トヨタウッドユーホームについて

みずほの検討中です。
職場の同僚から聞いたのですが、
庭工事にいろいろと制限がありトヨタで工事しないといけないという条件があり、
しかも建物打ち合せ後がすべて終了した時期に出てきた見積もりは、とても高く（180万円くらい）
不審に思い近所のホームセンターで同じ図面で見積もりを出したら、120万円位だった。と聞きました。

建物は安いけど、外交で儲ける気？
しかも、打合せも最後の方になって出てくるのはどうかと思います。

同僚は、担当のひとに高ずぎると言ったけど、保証があるので高い、の一点張りで
一切値引きすらしてくれなかったそうです。
保証があるにせよ６０万は儲けすぎと思います。

必ずトヨタで工事しないといけないのでしょうか？

みずほの購入した人おしえてください

外構も込みなのはしょうがないでしょ。条件つきなんだから。ホームセンターとは違う商売なんだし。
高級な寿司屋に行って、あっちの回転寿司のが安いからそっちに合わせろってのと一緒。
それより、「時価」のネタを確認しないで食べないようにすればいいんじゃない？

誰か〜L×L建てた人いないの?営業に聞いたら、今打ち合わせ中の人多数です‥っていうけどハッチョかなιι(+_+)

　通常建築条件付と言うのは、指定業者にて請負契約を結ぶ事であって外構工事はまた別です。地区計画も通常は制限はあっても業者指定はありません。独占禁止法というのもございます。だまされず冷静に・・・。

　高級寿司店？に行って高級な寿司を食べるのは自由ですが、高級な料金を払って食べたくないデザートを食べなくてはいけないのは誰の為なのでしょうか？

最近完成して引っ越しました。外構は私もおかしいと思っていました。高いし。独占禁止法？確かに

私は自分で出来るところは自分でやることにして、あとはトヨタウッドにお願いしました。
しかし、打合せをしたのはトヨタウッドの方ではなく下請けの業者の方だったし、現場でもトヨタウッドの人はみかけませんでした。
トヨタウッドにたのんだはずなのに！これって当たり前のことなんでしょうか？

最初から（家を契約する前）全ての見積もりを出してもらって、納得できなかったら契約しなきゃいいだけの話だし。

営業が力不足なのか説明不足なのか、ただ不親切なのかはわかりませんが契約書に外構云々書いてなければ効力はないはずですよ。
ただ、地区計画・緑地協定は守らなければなりません。

住宅業界はどこも一緒で、自前で外構の施工部隊持ってるとこなんてほとんどないみたいだよ。重要なのは何かあった時の責任を全部トヨタウッドが持つということでしょ。

建物は満足してます。
外構もセンスの良い設計担当のひとにデザインだけでもしてもらいたかった。

それであれば。多少金額が高くても満足していたかも知れません。
業者の人のセンスでは、ちょっと・・・といったところ。

351さん
私はみずほの緑の郷に昨年８月入居した者です、ﾄﾖﾀｳｯﾄﾞﾕｰではありませんが。
ご近所さんと私の体験談をまとめると…
分譲開始初期の頃は外構も契約した住宅ﾒｰｶｰでやらないといけないと言われたようです。
私は｢できれば住宅ﾒｰｶｰで｣と言われただけでしたので、外構ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝをしっかり守って施工してもらえる地元業者にお願いしました。
但し、ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝを守ると180万程掛かるのは仕方ないかと。

みずほの物件情報を見ると

設備等 東京電力、公営水道、都市ガス、集中合併浄化槽、洪水調整池

集中合併浄化槽？
集中合併浄化槽？

これって何？

みずほのだけで下水道を運営してると考えればいいかと。運営してるのが市じゃなくて管理組合だったかと。

みずほのは、確かに集中浄化槽を独自に運営していましたが、現在は市に移管されており、上下水道が整備済みの状態です。

トヨタウッドでは、２×６にも対応出来るか知ってますか？

364さん

対応してないと思いますよ。

栃木で２×６はオーバースペックなのでは？
と、営業さんに言われました。
確かに、そこにお金掛けるなら、他にお金かけたほうが、賢いか。
２×４と２×６にどれだけの差があるかは知りませんが・・

>>337,>>339の設計中さん

その後どうですか？

栃木でトヨタウッドさんと契約しました。
これから忙しくなりますが、楽しみです。

368さん
おめでとうございます。
詳細はこれからと思いますが、基本的なプランはどのような構成でしょうか？

天井高の件、以前に同じ説明を営業さんから伺ったことがあります。
LLの場合は天井の構造が他と異なるため、ダクトを通す穴を作ることが可能との事、そのため天井高に影響がないみたいです。

370さん
LLという選択は、なかったのですか？

Ｎｏ.３２２さん

古い書き込みに対しての質問でもうしわけありません。

２×４材も品質のいいものを使っていましたよ

とあるのですが、具体的には何を見ればわかるのでしょうか。私も自分の家を２×４にしようか迷っております。

建築中さん

ＮＳモアからＭ＆Ｆに基本仕様を変更したことで費用的にどえくらいあがりましたか？
当方もＮＳモアで検討中なのですが、Ｍ＆Ｆもいいなと考えているところなので。

373さんへ

自分も工場見学会に参加した事があるのですが、その時の説明ですとジャパングレード(最高グレード)の物を使用していると説明を受けました。ランクが４〜５程度ある様です。

また、素人の感覚ですがホームセンターで売っている物より、白くて、節が小さめ、歪みが少なく感じました。

たぶん、カナダ産のSPFと言っていました。

＞373さん

あれ？
もしかしてオレの書き込みかな、、、？（汗


375さんの仰ってるいるとおりで、ホームセンターで売っている
2×4材をご覧になってから、ここで使用される材木を見れば
一目瞭然です。
（ホームセンターのと比べるのもどうかと思いますが…(^_^;）

節や反りが少なくて、木目も詰まっていてキレイなんですよ。
香りもいいような気がしました。

工場では納入された大量の2×4材を、更に選別してましたので
これなら安心できるなぁと思いました。

トヨタウッドユーホームは、ローコストメーカーに分類されるのでしょうか？

栃木県では、それなりに名が知れていると思いますし、技術的にも劣る様には思えません。

そこそこ良くて、ローコストとなれば、いいメーカーと考えていいのでしょうか？

＞374さん

ウチはNSmoreからM&fに変更して支払い額を若干下げました。

NSシリーズは基本1,2階が同じ広さで固定なので床面積を
減らすことができず、返って高くなってしまったんです。

2階の部屋は少なくてよかったので、自由設計のM&fにして
1階を広く2階を小さくしたら、材料や設備がちょっと豪華に
なった上に、支払い総額は減りました。

ご参考までにm(__)m

＞No.378さん

>いいメーカーと考えていいのでしょうか？

少なくとも私は好きです。

価格が高いか安いかは分かりませんが十分納得の上で
担当さんをトコトン信じてやってもらってます。

連投ですみませんm(__)m

こんにちは
現在契約をして、仕様等つめているところです。
色々とオプションをつけていたら、予算的に厳しくなってきました。
本体以外にも、エアコン、照明等必要になりますが、施主支給されたかたは
いらっしゃいますか？またされた場合取付費はいくらぐらいでしたか？
ご経験のあるかたいらっしゃいましたら教えてください。
お願いいたします。

383さん ありがとうございます

2500円ですか。けっこう高いんですね。
当方は、ＨＭで頼んだ場合定価の7割での見積もりです。
よく計算して、単価の高い照明については施主支給で
考えて見ます。ありがとうございます。

>>384さん

383です。
ｱﾚｯっと思って、もう一度見積書を見直してみたら
私も定価の７割でした（＾＾；

持ち込み時の取付け費は、正確には2552円でした。
但し、大きな埋め込みタイプのもの（キッチンの直管型埋め込みタイプとか）だと
4882円となっておりました。

照明は自分でつけられるところは自分でつけたほうがいいですよ！
（浮いたお金で違うことにつかいましょう）
保証対象外になりますが、照明なんて電球切れるくらいしかないんで保証もくそもないと思いますｗｗ

各居室はシーリングまでＨＭで取付してもらってあとは施主にて。

外部・直付け・ＤＬ・Ｈｉｇｈ天井部・階段上部等はＨＭにやってもらいましょう。

色々照明凝ってたらシーリング１箇所しかない
みんなもそんな感じじゃないのかなー

照明など参考になります。

ところで、カーテン類はみなさんどうしってるのでしょうか？
やはり施主支給のほうが安いですよね？？
カーテンレールだけつけてもらって自分で取り付けしてるのでしょうか？？
トヨタウッドにお願いしたいのですが、
予算がやはり厳しいもので・・・

最初からトヨタを断る前提で施主支給を考える必要もないと思うけど。プランは出してもらったら？
そんで施主支給をした場合とそうでない場合の差額を大まかにつかんで値引きの交渉するのも手だよ。
私は仕事が忙しくてカーテンまで考えるゆとりがない時期だったからカーテンは建った後に決めた。
ネットで探して近所のカーテンオーダー店を見つけて採寸・取り付けまでやってもらったけどね。
照明で値引き交渉はやったけどトヨタ60万、ﾈｯﾄ40万だった(端数切捨て)から
50万だったらトヨタさんにお願いするって言ったら了承してもらえた。
照明は結構点数が多かったのでネットで注文して管理するのが面倒だったので10万の差額でも助かったｗ

いろいろ皆さんのご意見、参考になります。
近々契約をと考えているのですが、ぶっちゃけ本体価格のどれくらいのパーセンテージで値引きしてもらえるのでしょうか。
エアコンをとか、いろいろ交渉はあると思うのですが、参考までに皆さんのご経験を教えていただけると助かります。
また地盤改良工事は、標準的にトヨタウッドだといくらくらいでできるのでしょうか。

地盤改良に標準なんてあるかよ

確かに

カーテン
見積もりだけだしてもらって、その見積書をホームセンターとかで再見積もりしてもらえば？
ピンキリだけどメーカーが提案するカーテンってそれなりのものだからそこらへんに売ってる量産品とかとは違うよ！
ヒダ量とか重りが入ってるとかなんとか

値引き
本社だと高値引きは厳しいかもしれません。ブランド力があるから営業の力でなんとか契約とってこい的なものですので相手も契約者の資産を考えて営業してくると思います。
具体的に〇〇万円とは知ってるけど言えない。身元ばれるの怖いしｗｗ

地盤改良
前者さんが言うように標準なんてありません。
調査結果を見て判断します。改良方法も１種類じゃないので、そこらへんはメーカー任せになりますよ！建物の工法よっても改良方法が変わってきます。

>390
ウチは20％
変更契約にも適用

20％すごいですね。 当方はNSmoreで6％です。
もとが安めの単価なのでこんなものなんでしょうか？

安い商品が値引率も低いのは仕方ないよ
それはどこのメーカーも同じ

20％値引は、自由設計でしょうか？

>397
そうです

ありがとうございます。
現在、規格でいくか、自由設計でいくか
迷っているところです。
参考にさせていただきます。

うちは、4.5％が限界と言われましたが、契約前だったらまだ行けるということですかね。商品はMfです。

>３９４

それはこの会社においては絶対ないでしょう。
それが事実であるとすれば、元の金額はだましでしょう。

４０１さん同様その値引き額はありえないですｗｗ

正規の金額でその値引きしてたら会社潰れます！

本当ならだまされてますｗｗ

うちも5％で限界といわれました。
皆さんはどれくらいの値引でしたか？

分譲地でしたので土地＆家　トータルで５％値引きでした。

となると20％は嘘ってことかな

騙されているかどうか当方では判りかねますがわざわざやる必要もないと思いますし
他のメーカーと比較して大幅におかしい点は無かったのでその点で心配はしていません。
規格住宅とは一線を画しているとおっしゃっていたのでその点で違いがあるのかもしれません。

地盤改良って分譲地の場合トヨタウッド持ちじゃなかったっけ？
地盤保証だかなんだかで。

値引きのパーセンテージなんてあてになんないよね。定価がハッキリわかる商品じゃないんだから。固定プランだったらまあ参考になるけど、フリー系じゃ最初の金額の妥当性なんかわかんないでしょ。
同程度の内容の他社の価格か同価格帯の他社の内容の比較じゃないと客観的な判断はできないと思う。

ただ今トヨタウッドで検討中です。
規格物についても色々種類がありますが、価格、仕様を
総合的に考えたとき、もっともコストパフォーマンスに
優れたものはどのシリーズなんでしょうか？

みなさん、ローンを使わず現金でお支払いの場合、契約時に何パーセント払いましたか。20％と言われましたが、妥当なところでしょうか。

それはローン使わずにニコニコ全額現金払いという意味？

そうです。全額現金払いということです。

土地はよく聞くけど（実際我が家はそうした）
建物までｷｬｯｼｭで購入する人はそうそういないのでは？
でも2割も請求されるの？高いわ
例えば3000万で600万か・・・それは聞きたくなるよね
契約の時点ってこれから仕様打合せとかに入る段階って事でしょ？
私だったら納得しないなーｗいーとこ契約時点で100万～かな？
どういう内訳でその金額になるのか聞いてみたら？
個人的には仕様確認が済むまでは打合せの実費＋αで十分だと思ってる。
契約を解約したときの損害金の取りこぼしがないように請求してる感じ？

参考になるかわかりませんが、契約時に２０％じゃなきゃダメということはありません。
基本的に
契約時：１００万円
着工時：請負金額の３０％
上棟時：請負金額の３０％
引渡時：残金
というメーカーが多いと思います。

４０９さんのように資金力がある方については出来るだけ多く支払ってもらっているかと思います。
会社のお金を回すということでうまく経営させるためです。
（なんかの理由で万が一支払いが出来なくなり解約になったとき、出来高払いになってれば会社の損失もゼロではなくなるという保険も兼ねてると思います。）

逆にあまり自己資金がなく、銀行等の金消が着工時に間に合わないとき（登記後に実行する場合など）、つなぎ融資も使いたくないとき。
契約時：５０万円
着工時：－
上棟時：－
引渡時：全額
とケースバイケースでやってくれます。
ただし、営業はなんてことない会話の中から誰に権限があって、援助してくれる人はいるのか等探ってきます。

営業は契約が全てです。支払い方に納得いかないようであれば契約は難しいとごねてみればきっと対応してくるはずです。

412さん、413さんありがとうございます。参考にさせていただきます。
家を買うのは、多分一生に一度のことなので、いろいろと分からないことが出てきますね。
楽しみながら作っていきたいと思いますが、悩んでばかりです。

ここのレス参考になります。
トヨタウッドユーホームで購入した方は
ローンは何で組みましたか？？
足利銀行あたりいいですよと言われたのですが・・・
変動、固定、フラットどれにするかも迷いますね・・・

トヨタウッドだとトヨタファイナンスが使えます。
保証料が無料だったはずです。

足銀だとブラックじゃない限り通してくれるからだと思いますよ。
過去に足銀が破綻したときにトヨタに貸しを作ったから上層部の方も無理にでも融資してくれる＋営業からしたらやり取りしやすいから勧めてくるのかと思います。
「トヨタさんの案件なら融資できるようにがんばります」的な考えもあるのかと・・・

他にもご自分で調べるか、営業に「〇〇銀行だとどうですか？」とか聞いてみてください。
金利だけではなく諸費用の部分もバカならない金額ですので、比較表みたいなのを出してもらえば検討しやすくなるかと思いますよ！

どうなのここ　

トヨタファイナンスは限度額がよそより低かった
事足りたから利用したけどね

416さん、ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
ほかの銀行も調べてみます。

トヨタウッドユーで検討してるけど、家の場合は栃銀で保証料なしのﾌﾟﾗﾝを勧められたよ！！
ある程度、自己資金や年収の規約はあるようだけど、ｸﾘｱすれば保証料０で金利は当初5年 0,825%は良いと思う。
足銀は借り易いけど、金利が高い、保証料が高い・・・
でも８大疾病付きになる。
等々条件によって自分に合うのを営業さんに相談が良いと思う！！

>>409さん
現金の20%は普通だと思います。もし信用できないなら契約しなければ良いだけだと思いますよ。もし信頼していないうちに契約が済んでいたとしたらその営業さんは可哀そうですね。きっと409さんの為に今も働いているかもしれないのに・・・

ヨッシャ！
地鎮祭だ！！！ヾ(≧∇≦)シ

長かった。。。(/-^、

あの外壁にあのベランダはないなぁ。アパートのベランダみたい。メーカーも栃木じゃ不動産屋だったから名が知れてて力はあるのに、あのやっすい建物を一生に一度の買い物にはしたきないな。

いいなー

>423
ベランダは商品によるんじゃない？
LEのはそのままだとちょっと安っぽいから変えたらいいんじゃない？

最近、契約しました。
規格物から半規格物、自由設計までプランによって異なります。ちなみに私は半規格物ですが結構自由度はありました。

＞426

自由設計ありますよ。
半規格ものでも、結構自由に決めれる感じでした。
見積もりをとってもらいましたが、価格も他メーカーと比べて
割安だと感じました。
そして契約しましたが、営業さん、設計者さん、コーディネーターさん
いずれも好印象です。
他の方はわかりませんが・・・

こんばんは、

太陽光発電は『シャープ』製です。
私は、採用しませんでした。

＞429さん

428さんのおっしゃるとおり、カタログにあるものに関しては割安だと思います。
カタログに載ってないメーカーの物でも、お願いすると取り付けてもらえるようです。
その場合は、ちょっと割高になるみたいですが。

因みに、うちもソーラーは付けませんでした。

はじめまして。
教えてください！

NSで建てた方はいませんか？
外観や住み心地はいかがですか？
気に入った所や不満などはありますか？

また、いくらくらい値引きできるんでしょうか？
よろしくお願いします。

現在、建築中のものです。建物本体についての仕様はほぼ確定し、現在カーテンについて打ち合わせをしけているところです。トヨタウッドのカーテン等についての値引率については皆さんいかほどでしたか？

＞４３２さん

ＮＳについてですが、外観の好みや住み心地は人それぞれ異なります。
一度、モデルハウス（建築中の内覧会等）をご自身の目で確かめたほうがよいかと思います。

値引きについては無理です。規格商品（変更できない）として設計費・打ち合わせ等削減した内容ですので建物本体での値引きはできないですね。本体の利益も少ないですから。

値引きをしてほしいのでしたら、屋外給排水工事や分譲地であれば土地代金でがんばってもらってください。
ちなみに、ＮＳでオプション追加しても金額決まってますので値引きは原則できないと思ってください。

冊子の中にないオプションについては例外です。施工してくれるかもしれないですし、そうじゃないかもしれません。ＮＳは設計が打合せするのではなく営業主体の打ち合わせになりますので、担当営業をうまく扱えれば価格も考慮してくれるかもしれませんよ！

＞434さん
コメントありがとうございます。

値引きについては無理です。
と、断言してますが、434さんはNSを購入した方ですか？

上棟式ってやらないんですね。。。
なので、節分も近い事だし、お弁当でもお出ししようかと思ってますが果たして…。

トヨタウッドユーホームで家を購入して約１０年たちました。
今の所これと言って不具合はありませんよ。
ただ入居前、ドアヒンジが凹んでいたり、床の凹みなどはありましたが、
営業さんに言えばすぐ直してくれました。家の引渡し前に良く調べましょう。
近所のウッドユーホームオーナーからも家に対する文句は聞きませんよ。

＞４３５さん

購入はしてないですが、いろいろ知ってますよ～

外構工事の費用が予算で１００万となっているのですが、そんなものなのでしょうか？
駐車場のコンクリートと表札でそのくらいいくような話なのですが。
高い気がして、他に頼もうかなとも思っています。他の方はどうですか？

＞No.440 さん

一般的な目安として、
最低限の機能としての外構を望むなら、建物価格の約5％
家とバランスのとれた外構を望むなら、建物価格の約8％

外構や庭にどれだけ重点を置くかはそれぞれ違うと思うので、
参考になれば、と思います。
価格だけに目が行きがちですが、新しい家とのバランスが大切
なのかな、と個人的には思います。

>>441
>>440です。ありがとうございます！参考にしてまたいろいろ考えてみようと思います。

電気設備配管頼んでおいたらCD管でやってある。。。orz

PF管に交換要請中！

CD管とPF管は、見た目で分かるんですか?
もうすぐ配線工事なので、教えていただけると嬉しいです。

購入のハウスメーカーの検討に入れてみようと思ってますが積水ハウスやハイムやダイワなどなどと価格が違い安いのは部材がレベルダウンとかデザインが低いとかなのでしょうか？。 キッチンは安っぽいのは嫌だし洗面所も安い感じは引いてしまいますが購入した方やまだの方ややめて他のハウスメーカーにした方の話し聞きたいのですが。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>444さん
CD管→オレンジ色でやわらかい
PF管→ベージュ～白系で硬い
色で識別してください。

>445さん
積水は陶板外壁（オリジナル商品）が豪華に見えるだけで中はお金をかけないといたって普通。構造が違うので比較の対象にしないほうがいいですよ。
木造がいいのか鉄骨がいいのか明確にしてからメーカー選択しないと、金額に差がでるのは明らかです。

デザイン力で言えば、好みや感じ方が違うのでなんともいえません。気になった外観などがあったらできるだけ写真を撮って「こんな感じがいい」といえばなんとでもなります。

設備はどのメーカーにしても同じものを入れることができますが、例えば積水で話を進めて予算オーバーでスペックダウンするしかないとなったときは当然最低限の仕様になりますよね。
そうなると家づくりが楽しくなくなってしまいます。絶対譲れないこと、できればあったほうがいいもの等を考えておくといいのではないでしょうか？

＞４４５さん

ルイ・ヴィトンと吉田カバンってとこですかね。

このHMはそんなに完璧なの？悪い話が全然ないんだけど…

家が完成しました。

我が家に関わってくださった担当者の方々は、
本当に皆さんよい方ばかりでした。
感謝感謝です。

予算よりも金額はあがりましたが、
グレードアップしたくなった自分達納得の上でした。
実際、最初に頂いた見積もり以外で
お金がかかる項目はなかったです。