福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「小倉D.C.TOWER Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-04-25 18:07:45

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番(地番)
交通:
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:58.24平米~161.69平米
売主:大和ハウス工業
事業主:西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理:住友不動産販売 九州販売センター
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社ダイワサービス

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/小倉D.C.TOWER



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-10-10 07:11:58

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小倉D.C.TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 1001 匿名さん

    引っ越し業者はどこの会社でもいいのでしょうか?
    住民専用掲示板をみたらアリさんが幹事会社と書いてありましたが見積もりがすごく高かったので違う引っ越し業者にしたいと考えています。

  2. 1002 マンション住民さん

    1001様
    ご購入、オメデトウございます。
    引越し業者の制約はありません。
    お好きな業者さんを選んで下さい。
    幹事会社は竣工直後の集中入居時の混乱を捌くためですが
    当然ながら引越し業者から販売側にバックマージンが入ります。
    今後は住民板をご利用ください。

  3. 1003 匿名

    そろそろ引っ越し代が値上がりする頃ですからね。ネットで引っ越し見積もりとったら安くなるんじゃないですか?

  4. 1004 匿名さん

    モデルルームの申し込みはどのくらいあったのでしょうか?
    明日の3時で締め切りですね。
    モデルルームはお得とはいえ、DCは大手町や他のマンションと比べ高いのでまだ検討中です。

  5. 1005 匿名さん

    大手(ダイワ×大林組)のタワーというだけで差額分の価値がありますよ。

  6. 1006 匿名さん

    上のほうで値引きがあると思うと書いてありましたが実際どうなんでしょうか?
    もう少しやすかったら、せめてモデルルームについてくる家具類位を現金で引いてもらえたら背中を押されるのだけど…

  7. 1007 匿名

    モデルルームの家具ってかなり豪華ですよね?200万くらいするのでは?
    と言っても五千万以上するのか~
    消費税で家具一式買えますね(^。^;)

  8. 1008 匿名

    今回抽選販売の部屋は26階の西向で家具、家電付きで3180万円ですよ。
    5000万円以上する部屋は31階以上の部屋だと思います。
    ところで抽選はどうだったんでしょうね?何倍だったんでしょうか?

  9. 1009 匿名さん

    ホームページはそのままですね。
    もしかして、売れなかった?

  10. 1010 匿名

    200万近い家具付きで売り出してるのに申し込みなかったならちょっと営業方法考えたほうがいいかもしれませんね。
    西向は割安感あってなかなかいいと個人的には思うのですがね。

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  12. 1011 匿名さん

    それが現実か!!

  13. 1012 匿名さん

    えっ!?

  14. 1013 匿名さん

    まあ、家具もイマイチだったしね。
    カッシーナとかならよかったのに。

  15. 1014 匿名さん

    カッシーナだったらソファーだけで200万円はしちゃうからカッシーナの家具付きなら即決です!!

  16. 1015 匿名

    皆さん釣られすぎなのでは(^-^;
    興味津々なのはわかりますが
    締め切り当日にHPが更新されなかっただけで
    凄い反応ですね~

  17. 1016 匿名さん

    昨日の日付で更新はされてる。

  18. 1017 匿名さん

    DCは内装が団地みたいなんですよね。
    3000万〜4000万するのにあの内装では…。みんなが高い!高い!と言っていた理由が中をみてはじめてわかりました。
    THE HOUSE 大手町の内装で場所がDCなら値段相応だと思うのだが。

  19. 1018 匿名さん

    ハウスの内装?
    あまり趣味がいいとも言えないが。。

    DC が高いと言われているのは、内装とか後で少しお金をかければなんとでもなる表面的なことではなく、おなじプレミストの倍かかる管理費!

  20. 1019 匿名さん

    管理費は高いとは感じないな〜。
    たしかに内装はお金かければ変えられるけど、窓の大きさはかえられない。
    リビング以外の窓は幅がせまかったり、31階以上の西向の部屋なんて腰から上位の小さな窓でせっかくの高層が意味ない。
    でもリッチは小倉タワーの次にいいね!

  21. 1020 匿名さん

    その部屋って単身かディンクス用の2ldk でしょ。
    31階以上の3ldk はさすがにいいよ。
    値段も仕様も。
    38階以上ならTHE houseなんか足元にも及ばないし。

  22. 1021 匿名

    38階以上は内装も眺めもほぼ完璧!
    でも値段が北九州価格ではない!
    そこを比較対象にされてもね〜(苦笑)
    ダイワでなく、三井のマンションのほうがブランド価値があるのにね〜。
    でもDCは小倉のランドマークだと思う!早く完売しないとイメージダウン。

  23. 1022 匿名さん

    三井のマンションって(笑)
    メジャーどころは九州で本気だしてないから、選択しようがない。

    福岡市でも積水のグランドメゾンがブランド化したり全国的にみたら特殊な状況。

    北九州はそれすらなく、地場以外の選択はDC かミッドエアしかない。
    財産系列なんて無い物ねだり(笑)

  24. 1023 キャリアウーマンさん

    ダイワと三井。
    ハウスメーカーと旧財閥の区別も解らないのか。。。

  25. 1024 匿名さん

    区別はつきますよ!
    DCはダイワだから特別!みたいなカキコミみて違和感感じただけです。
    私からみたら地場もダイワも大差ない。
    大手町マンションと比べ値段が高いのは価格差以上のブランド価値があるというならばダイワ×大林組ではなく、三井×大林組とかならわかるって話。

  26. 1025 キャリアウーマンさん

    何故、唐突に三井なの?
    旧小倉ホテル跡地のマンション計画があった住友でなくて。

    ともかくガラパゴス化している北九州ではプレミストといえども稀少な物件であることは事実。

    パークハウス、そんなにいいかな?

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  28. 1026 匿名さん

    ブランド価値とか言ってる時点で中身のない話でしょ。

  29. 1027 匿名さん

    DC が団地ならミッドエアやサンパークや東宝さんのは団地未満ということ?

  30. 1028 匿名さん

    ネガの人はハウス買って後悔してる人?
    場所はともかく南向きの11階以上で分譲駐車場ならまずまずいいと思うよ。
    特に病院関係者には。

  31. 1029 匿名さん

    DCは本当に値引きしてもらえるのですかね?
    値引きあるかもと書いていた人、実際どうなんですか〜?その後値引きの書き込みコメントありませんね。

  32. 1030 匿名さん

    一般的には契約内容を第三者に漏らさないという念書を交わすので、こんな掲示板で値引きの実態が分かるわけない。

    ちなみに私はなかったが、好きな階を選べたし間取り変更や建具変更もできたので満足。

  33. 1031 匿名さん

    結局値引きあるかどうかはわからないんですね。
    欲しいけど予算オーバーだという人は駄目元できいてみるといいかもしれないですね。
    検討中の人は頑張ってくださいね!

  34. 1032 匿名さん

    駄目もとで聞いてくるような人は絶対値引きしてもらえないよ。

    こんな掲示板でベラベラしゃべりそうだし(笑)

    本気で買う姿勢をみせた人だけが応えてもらえる。

  35. 1033 匿名さん

    値引きはあまり期待できそうにないし‥
    好みの階数・方角・間取りを選べて、設計変更もできる内に決めるのが一番だね

  36. 1034 匿名さん

    お徳に購入したいのはわかります。

    でも値引き後で何とか手が届く方って方
    その後の管理費・修繕費は大丈夫なんでしょうか?

    同じ住人になるので心配になりますね。

  37. 1035 匿名

    管理担当 意味わからない

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  39. 1036 匿名さん

    80平米位でも最終的には管理+修繕積立+駐車場で5万位になる物件
    値引き値引きとがっついてる奴等には無理かもな。。。

  40. 1037 匿名

    以前こちらで担当者のことで相談にのってもらった者です。連絡が遅くなり失礼いたしました。
    その後、担当者をかえてもらい、とても親切な住友の方に担当してもらえたので無事に契約をすることができました。
    アドバイスしてくれた皆様ありがとうございました。
    来月引っ越しです。新しい生活がとても楽しみです。DC住民の方これからもよろしくお願いいたします。

  41. 1038 匿名さん

    おめでとうございます。

    部屋は北東の角部屋になったのですか?

  42. 1039 匿名

    1038様
    ありがとうございます。
    どの部屋にしたかを書くと私が誰だかわかってしまいちょっと恥ずかしいので部屋のタイプは書き込みを控えさせて頂きます。
    相談にのってもらっていたのに秘密にしてごめんなさい。

  43. 1040 匿名さん

    1038です。
    そうですよね。
    部屋が残り少ないので、見る人が見たら大体わかってしまいますね。
    バカな質問をしてごめんなさい。

  44. 1041 1039です

    1040様
    バカな質問なんてとんでもないです。
    お心遣いありがとうございました。
    これからは私も住民スレに引っ越ししますが時々検討スレものぞいて検討中の方に参考になるようなことを書き込みできればと思っています。

  45. 1042 匿名

    ここ、最近静かですね。
    家電付きがはじまりましたがみんなは興味無しってことですかね‥

  46. 1043 匿名

    三十万円分くらいの家具ですかね

  47. 1044 入居予定さん

    定価ではもう少し高いと思いますが、実売ではそんなもんかな。
    AQUOSは微妙だし、全体的にいまひとつ。

  48. 1045 契約済みさん

    先日契約、担当者には問題はありませんでしたが、値引きも多少。

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  50. 1046 入居前さん

    今の時期に契約だと1年点検も間に合わないですね。
    築2年のマンションに多少の値引きだと割りに合わないかも。

  51. 1047 匿名

    契約おめでとうございます。
    値引きも多少って1割引位ですかね?

  52. 1048 契約済みさん

    そんなには。。

  53. 1049 匿名さん

    しょせん、中古品だからね・・

  54. 1050 キャリアウーマンさん

    3月のマンションが一番売れる時期に全くさばけませんね。
    30階より上の2ldkは定価のままなら4,5年は売れ残ったままでしょう。

  55. 1051 匿名

    国から多額の補助金が出てるから商売する気など初めから無いのでしょうね。

  56. 1052 主婦さん

    決算期なのに全く売れてない。
    大幅値引きの予感。

  57. 1053 匿名

    西小倉も大手町のマンションもすぐに完売したというのにね

  58. 1054 匿名さん

    先着5名に家電プレゼントなんて、不人気マンションの象徴ですね。
    5名さばくのに何ヵ月かかることやら。
    300万くらいは簡単に値切れそう!

  59. 1055 匿名さん

    まあ、その二つのマンションの総戸数を足した数の2倍くらいは売れてるけどね。

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  61. 1056 匿名

    嘘つけ
    大手町のマンションが70戸西小倉のマンション54戸があるぞ

  62. 1057 匿名

    値引きする前にいい加減全部屋売り出せばいいのにと思いますがね~
    さすが業界トップクラスの収益あげてるだけあってこすい売り方徹底してますね~
    売れ残りではなく販売してないだけですよねそうですよね

  63. 1058 匿名

    300万も値引きしてくれるなんて!
    そ、そんな…涙

  64. 1059 匿名

    300万も値引きしてくれるなんて!
    そ、そんな…涙

  65. 1060 匿名

    二重投稿失礼しました

  66. 1061 匿名さん

    販売価格の合計なら2倍どころか3倍くらいにはなるんでは?

  67. 1062 匿名

    売れてないとこはダイワが管理費と修繕積立金を負担し続けているので大変です。。

  68. 1063 匿名

    やっぱり桁違いの売り上げ考えたら一年経とうが維持管理費ケチって地場と同じ売り方してブランド力落としたくないんでしょうかね
    大衆消費者にはきついですよね

  69. 1064 匿名さん

    だから、このマンションは補助金のおかげでデベの負担が少ないって話でしょ。

  70. 1065 匿名さん

    ここの不振分は千早の速効完売で十分に埋め合わせできてる。

  71. 1066 匿名

    暮らしやすい場所にあって、エントランスの雰囲気もいいし、良いマンションだと思うのですが。
    イマイチ売れ行き悪いのは間取りのせいかな?
    もう少しひと部屋ひと部屋を大きくして欲しかった。
    でも後悔はしてないですよ!何処へでも歩いていけるのは本当に便利。

  72. 1067 匿名さん

    DC はホントにいいマンションです。
    唯一の大手デベのマンションということを抜きにしても、立地とタワーならではの眺望は魅力的。
    割高にもかかわらず170戸も入居していますから、人気がないわけではないと思います。

  73. 1068 匿名

    割高なんだ…

  74. 1069 匿名

    値引きは他より少ないかもですが大手町付近マンションとほぼ同じ値段です。

  75. 1070 匿名さん

    タワーの高層階が低層マンションの同じ間取より割高なのは仕方ないよ。
    私的には安いと思いますが。

  76. 1071 匿名さん

    No.1055
    No.1061
    つまり、需要の少ない高値物件を少数の人たちに売っているということですね。
    売れ残っているのは、ディベロッパーの戦略が誤っていたという結論ですか。

  77. 1072 匿名さん

    5000万超の2ldk と60平米台の3ldk はあきらかに戦略ミスと思われる。

  78. 1073 匿名

    60㎡台なら2LDKでしょう。普通は。せめてリビングとの仕切りをスライド式にして広め2LDKか3LDKに状況に応じて使いわけられるようにするとか。

  79. 1074 匿名さん

    だから戦略が誤っていた。
    東京や大阪ならともかく、4.5畳でいいから部屋数が欲しいという層は小倉には少なかった。

  80. 1075 匿名

    ↑ 東京にもいないと思う。

  81. 1076 匿名さん

    管理費が割高ですが、これは適正なのでしょうか?
    また、修繕費の経年での上がり方がこれまた割高ですが、タワマンではこのようなものなのでしょうか?

  82. 1077 匿名

    修繕費はしょうがないとして、管理費はダイワグループがぶんどっている分があると感じます。

  83. 1078 匿名

    コンシェルジュは管理人が兼ねればいいのでは?
    コンシェルジュは座ってるだけであまり利用している人をみかけませんし。
    そして浮いた管理費で窓の清掃を増やしてほしい。

  84. 1079 匿名さん

    賃貸はあまり出ないんですね。出たら借りてやってもいいのに。

  85. 1080 匿名

    とてもいいマンションなので人には貸さずに自分で住みます

  86. 1081 匿名さん

    ココは賃貸や投資目的の部屋はほとんどありませんよ。
    あっても家賃と管理費で20万前後かかるのでは?

  87. 1082 匿名

    うろ覚えですがスーモに一週間くらいだけ2Lの賃貸がでてましたね16万か18万かそれくらいだった気がします
    すぐ消えてたので正確じゃないかもですが

  88. 1083 匿名さん

    たしか低層階の狭い部屋でしたね。
    購入後、直ぐに転勤になったと聞きましたが、広さの割りにプレミア価格でしたね。

  89. 1084 匿名

    モデルルームはじめ、売れ筋の間取りは完売したようですね。
    残り、25戸くらいでしょうか?
    あとは値引き勝負ですかね。

  90. 1085 匿名

    16階はいつ売りだしかしら?

  91. 1086 匿名

    最後の最後でしょ。
    いつになるやら。。
    眺望的な魅力はないし、実質アフターサービスも残り少ないし、よほど安くならないとね。

  92. 1087 匿名

    残りは30階以上の部屋が多いそうです。
    やっぱり、割高な印象がありましたから、新価格で再販売って感じでしょうか?
    既に同じタイプを購入されている方は嫌ですよねえ。。。

  93. 1088 匿名さん

    >新価格で再販売

    売れないものは値段を下げるしかない。
    需要と供給が折り合わないのだから、資本主義の原則。

    結局はダイワも地場と同じこと。

  94. 1089 匿名さん

    5300万からの2ldk なんか造れる地場なんかないけどな。

  95. 1090 匿名さん

    5300万からの2ldk なんか2割引でも売れるかどうか心配。

  96. 1091 匿名

    4000万円以下ならちょっと考えてもいいかも。

  97. 1092 匿名

    広さは4L分くらいありますのでそこまでの値引きはいたしかねます

  98. 1093 契約済みさん

    1000件?すごい

  99. 1094 匿名さん

    31階以上で苦戦してますね。
    100平米ごえの5000万台の部屋はそのうち売れるかもしれないが、60平米台で3000万台半ばの部屋は定価ではさすがに厳しい気がする。

  100. 1095 匿名

    そうですか?お忍び用に買う人がいっぱいいるでしょうよ

  101. 1096 匿名

    コラコラ!防犯カメラがアチコチついてるからお忍びにはむいてないでしょ!セカンドには向いてるとおもうけど‥

  102. 1097 匿名さん

    ここのセキュリティは凄いですね。
    管理人室ではなく防犯センターと呼んでますが、名前のとおりの設備です。
    こりゃあ、管理費高いはずだわ。

  103. 1099 匿名

    防犯ではなく防災センターだよ

  104. 1100 匿名

    そんなにセキュリティー高めんでもいいよ

  105. by 管理担当

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