飯田産業について教えて下さい

＞37さん
お返事ありがとうございました。
内覧会では、他の業者さんを一緒にということも検討しましたが、意外と値段がかかり・・・。
自分たちで分かるところ（基礎、排水、配管、屋根裏等）を、見てみました。
飯田さんのその時の対応の仕方は、ちょっとした不満にでも記録を事細かにとったりと、誠意のあるものだったと思います。
一顧客として、今のところ相変わらず不満は無いです。
＞40さん
格安物件なので、オプションはほとんど自分でやるのが多いでしょうね。
でも、建築物については網戸だけで、あとはお好み（TVモニタ、格子とか）だと思います。
私は間取り（建物）的に、TVモニタは不要なだったのでつけませんでした。
うちはせっかく（念願）の新築なので、庭とかアプローチとか、自分の希望どうりにできるのが、
かなりワクワクしています。
他の分譲の物件は、すべて整地され好みじゃないものも多数ありましたから・・・。
決められた庭等よりは、自分で考えたりでき楽しみで、
素の分お金もかかりますが,建物が安いので申し分ないですね。
まぁ、何より売主で間取りや建物が気に入り、
しっかりした対応をしていただいたので、決めましたね。　

あの、結構営業のアフターとかはしっかりしてます。あと、掲示板を読んで思ったことは、
「のぞき穴がない」と「網戸オプション」ってのは私達もそうでした
インターホンはいまどき、「テレビなし」です。
いろいろと、買うことで、営業の人とは、契約をするのに、7時間の話合いをしました。
結構不安な面とかあったのですが、基礎も、外人がやってる現場とはかぎらないし、ましてや外人さん
だからと言って手を抜いてるってわけでもないみたいです。「基礎から見てたので」土地も、あまり狭い無理な場所
には建ててないので、建売の割にはきちんとしてましたよ＾＾
入居が楽しみです。

建売の仕入販売をやってますが、皆さんはどのような建売住宅を見て飯田産業さんをひどいとか
言ってるのでしょうか。建物の価格を700万円とか800万円で作るということは物凄いことです。
テレビなしのインターホンなんかいやだったら自分で替えればいいんじゃないですか。
建売は土地と建物を買うもの。建物が安く出来れば土地建て総額が下がってきて皆さんが購入
しやすくなります。自分たちの買おうとしている物は一体何なのか、場所なのか、建物なのか
周辺環境なのか、そこから見えてくる建物というのはひとつのコンテンツに過ぎません。
飯田グループさんが提案している一次取得者のための不動産というコンセプトから言えばわれわれ同業
から観るとうらやましいぐらい達成できているとおもいます。
建物レベルは常にスタンダードだと思います。設備は土地の仕入値が高い現場では落としていますね。ペアサッシ
からシングルサッシなんてのもあります。
でも建物に多くを求めれば価格は同じ坪数で1800万円ぐらい(一条）になります。
メーカーで安くつっくてもらうと目も当てられないぐらいしょぼいお家となるでしょう。間違い
ない。それでも1200万円ぐらいですね。
私のまわりの建売は6割ぐらい飯田グループです。とにかく建築費がべらぼうに安いんです。真似できません。
悪口は他社のやっかみがほとんどです。飯田グループの建売の相場より1割5部ぐらいお金を出してもいい、というなら
お気にの工務店で建てるという手もあるんじゃないですか。
いまどき建物がやばいなんていうのはナンセンスです。傾いたら保証、雨が漏ったら保証、基礎にヒビが入ったら
保証ですよ、何にも心配ないです。皆さんが思っているよりずっとしっかりした会社だとおもいます。
ちなみに、うちは1200万円ぐらいかかります。仕様ははるかにいいですけど。基本的な部分はそれ程違いはないと
おもいます。

>44
飯田社員の本音が良く出ていますね。

>傾いたら保証、雨が漏ったら保証、基礎にヒビが入ったら保証ですよ

これが全てを物語っています。一生住む家として、これがどれだけ怖いことか、
買う側の気持ちを全く理解していない証拠と言えるでしょう。
設備は値段しだいでしょう。それをとやかく言う人は少ないです。
正にあなたが書いた通りの一番肝心な建物の基本をおろそかにする姿勢こそが
叩かれているのです。
建物の基本を無視した住宅、それこそが欠陥住宅です。そして飯田社員にはそんな
根本的な事柄の認識が全く欠けていることがよくわかりました。

工務店の事務員です。
うちの営業が４４さんと同じようなことを言ってました。
安かろう悪かろうと叩かれているけど、じゃあ他が真似できるかといったらできないって。
なんだかんだいって売れてますから、ニーズに答えてるといえば答えているんでしょうね。。

>45

44さんの言っている意味が理解できていないようですね。
誰も最初から傾むけようとして家を建てる訳無いじゃん。

>48

>んじゃ、その気がなくても傾いちゃったってのは良いわけ？

そんなの良いわけないじゃん。だから、保証するんでしょ？

>何のために地盤調査あんの？

基礎工事計画の為でしょ。調査結果が悪かったら、地震やら地殻変動やらの地盤の問題で傾く以外の理由で傾かないようにする為に杭打ったりするんじゃないの？

>安いから傾く可能性が高いなんて客バカにしてんのか？

だから、この意味がわからん・・・。安いと傾く可能性が高いのですか？高いと可能性が低いのですか？

>>49
>>44を擁護する>>47か？
俺は>>45に同意する。

>>44の「傾いたら保証、雨が漏ったら保証、基礎にヒビが入ったら保証ですよ、何にも心配ないです。」
ハァ？って感じだな。保証すればなんでもいいって問題じゃねーよ。
家電と違って初期不良で取り替えなんて出来ねーんだからよ。
少なくとも家作りの基本を守って厳密に家を建てれば「買った直後」に
こんなトラブルには見舞われない。

経年劣化で起こるならば、トラブルも仕方ないとも言えるだろうが、
買った直後に「傾く」「雨漏りする」「基礎にヒビ」なんて保証以前の問題だろ。

きっちり地盤調査して基礎も木材の施工もちゃんとすれば、入居前にパチンコ玉
転がるなんてありえない話。

幾らローコストで安くても、必要な機能が備わっていないものは「家」とは呼ばない。
「家」が作れないなら、ローコストも何もあったもんじゃねーよ。
在来木造と言っても工業化されて、材木もコンピュータでプレカットされ、遥かに大工
作業は減って建てやすくなってるはず。それでもこんな欠陥が頻発するから、ココ最近の
建売で急成長した会社は糞だと言われるんだよ。

お前ら売ってる人間は、沢山の中の１つかもしれねーが、買う側は一生に一度かもしれねー
買い物なんだよ。少しは買う側の気持ち考えろよ。

ふとおもった。社員は自社の家に住めるであろうか（買う気になれるだろうか？）、と。

某工務店で話をしていたのだが、大工にもレベルがあり大１〜大９（笑）で飯田レベル
だと大３くらいじゃないのといわれてました。

技術不足もさることながら気持ちの部分が大きいよねぇ。

私買ったときから見てましたけど、大工の手が手を抜いてるとかとは思えなかったよ。
知り合いの人なんて・・・普通の工務店さんに任せたら、「まぁ、家は傾くわ、雨漏りはするわ」
だったらしい、、、それも知り合いでだよぉー

それより、ちゃんとしたメーカーが入ればチェックも入るだろうし、
買ってない人たちが簡単に悪口いうのはできるよね。
でもさぁ・・・どこのところも、完璧な建物なんてないじゃん・・・
某建設会社なんて、見学いったら、もー押入れなんて釘でてるし、床は傷だし、日が当たらないし
「これで売るの？」とびっくりしてしまった・・
仲介の人が「良い物件ですよぉー」って内覧させてたけど、傷物で売るんだ・・とびっくり
確かに、設備は良いのついてたけど・・・・いや、私達が見るのって設備ばっかりじゃないから
なら、ちゃんと誠意のあるところがいいとお客は思うんじゃない？
ちゃんとフォローがあるなら、それなりに安心しちゃうよ。
もし、それがフォローないところだったら、もっとひどいんとちがう？？

昔のしっかりした家だって今は「アスベスト問題」とかあるみたいだし
完璧な家はどこにあるんでしょうね？まぁ、色々言ってる人達が買って住んでから文句言おうね〜。

商売ですから至極当然なのでしょうが、購入される方は、打合せの経過をしっかりと記録して、対応の豹変にお備えください。

広告を見ると、住宅性能評価を取得していて、
耐震など各最高等級と謳っていますが、
本当に「飯田の良い家」なのでしょうか？

いいえ

飯田建設系（一建設、飯田産業、タクトホーム、アーネストワン）は
値引きがあると耳にしました。アーネストは近隣で分譲してませんが、
予算的なこともあり、一建設、飯田産業、アイダ設計、タクトホーム
あたりが購入する候補です。飯田産業って値引きの期待はできますか？

飯田系の東栄を除いた５社は、大体自社で販売をせず仲介専門の（俗に売り屋と言う）不動産屋に販売を任せます。
値引き交渉は可能ですが、販売担当している不動産会社は仲介手数料が減らされるので嫌がります。
しかし、売れなければゼロなので「○○円だったら買う。」という明確な意思表示の元ならば、その通りの金額になるかどうかは判りませんが、値引き可能です。
ただ、販売開始後２ヶ月も過ぎると、１〜２週間の間隔で１００万円単位で安くなっていきますがね・・・

>60
些細なことですが、アイダも飯田も直販やってますよ。
>59
他のHMもちょっと売れ残ると値引きしますよ。

最近の東栄は値引かないよ。

>59
買うタイミングによりますよ。
既に建物が完成していて、
１０棟程度の分譲地の最後の１棟だったら、
４０００万が３５００万くらいには確実になるよ。

２５００万円は２０００万円になりませんよね？

>>64　普通の感覚ではなりませんが、飯田（一）系は完成して売れない場合、どんどん値段が下がりますので
万一売れずに数ヶ月経ったら、２５００＞＞２０００になるかもしれません。
ただその前に２３００辺りで売れてしまう可能性が大でしょう。
指値という見方ではちょっと難しいかもしれませんが、現金で即時決済だったら可能性あるかも・・・
いや、やっぱり無理だろうなぁ・・・。
まぁそういうすごいパワーがあるということです。

44>>　飯田の社員かどうかはどうでもいいですが、保障でなんでもＯＫなんて考え方おかしいですよ。
建築（不動産）業界にいるようなので、よく考えてください。>>46　>>47 もこの点どうなんでしょう？
確かに、飯田の販売価格は真似できないものかもしれません。でも考えようによっては無理があります。
とにかく仕入れて支店増やして、棟数増やして大きくするやり方、たぶん限界に来てますよ。
その兆候は各社の仕様の変化や、仕入れ価格、値引きの状況（>>62）などいろんな所に見えてきてます。
今後、東栄もアーネストワンもそのほかの躍進建売業者全般が危険な状況になってくると思います。
まぁあくまでも個人的予想としてですが。
>>55さん　あの価格で利益なんてたかが知れてますよ。

飯田産業は最高ですよ！大雨の日に駐車場のコンクリート打ちして左官し直してくれるし、外装工事の材料の梱包ダンボールやビニールは風に飛ばして処分してくれるし、コンビに弁当のゴミは近所の収集場所に捨ててくれるし、路駐しまくりで道は狭くしてくれるし・・・そんな飯田産業が大好きさ

ちょっと前まで、飯田産業を含め建売を検討していた者です。

飯田の分譲地（数十件規模）を見に行くことになりました。
営業の方とメールで打ち合わせしてアポ取りました。

で、約束の当日現地に行ったら、新入社員みたいな人（今思うとバイトくんだったのかも）が居るだけでした。
「○○（約束した営業の方）は今日別の現場に出ていますので、
　なにかあったらこの番号に電話してくださいとのことです」
と、携帯番号のメモを渡されました。

ちょっと呆気に取られつつも、気を取り直して現場を見学。
その間、他にお客がいるわけでもないのにまったくのほったらかし。
見学後、そのバイトくん(？)にいろいろ質問してみるも
返事は「うーん、ちょっとよくわかりません」の繰り返し。
あげくに「詳しい話は○○に電話して聞いてみてください」と。

私が見たところは物件そのものも特に魅力的ってわけじゃなかったですが、
それ以上に「こんなところから買ったらあとあと苦労しそうだ」と思い
その後の検討から飯田は外すことにしました。

もちろんこれは私のケースなので、他にはもっとちゃんとした営業の方もいるかもしれませんが、
こんなやり方がまかり通っている会社そのものを信用できなくなった、というのが私の感想です。

そういうアフォ社員を見つけたら、お手数ですが人事宛にお手紙してください・・・。
お恥ずかしい限りです・・・。

飯田はキッチンがあまりにもショボ過ぎるよ。
一やタクト、東栄よりに比べても明らかにダサい。
それにグルニエがオプションなのは残念。一やタクトなら
標準で付いてる物件が多いよ。
ただ、全窓ペアガラスというのは良いし、カーテンレールが
標準装備というのも良心的だな。

え？飯田のキッチンってどこのメーカーのものをいれてるんですか？
よかったら、トイレのやサッシ、ドアのメーカーとかグレードも教えていただけませんか？

２４時間換気はちゃんとしたやつが入ってますよね？
最近、風呂場の換気扇を２４時間換気扇と兼ねているところってけっこうありますよね〜。

たぶんどこかのメーカーと共同開発した飯田オリジナルだと思います。
私が見た物件は全部同じキッチンでした。ただ、低価格な物件ばかり
見ていたので高額な物件にはもっと上質なキッチンが付いているのかも知れません。

トイレは1階はウォシュレット、2階は温水便座のみでした。
これはどの物件も標準装備でした。メーカーは聞いたことのある名前では
なかったです。ちなみに一、タクトも標準でこれと同じパターンが多かったです。
東栄だけは1階も2階も通常の便座のみの物件が多かったです。

ドアは一やタクトと同じで安っぽい印象を受けました。メーカーはわかりません。
ドアに関しては東栄がワンランク上の質感があって良い印象を受けました。
また、フローリングの質感や外壁のデザインも東栄がワンランク上だと思いました。

サッシについては良くわかりません。
玄関の小窓までペアガラスが標準だったのは飯田だけだったと思います。
24時間換気は飯田系列の中では飯田産業のものが一番性能が良いと思いました。

以上、あくまでも個人的な印象で間違いがあるかもしれませんのであしからず。

うちのキッチンは ミカド。
トイレは 名古屋の２部のつぶれたとこ。何だっけ？？？ジャニス。
フローリングもすぐに傷の付くやつ。ドアもベニヤみたいな安物。

つまり新築でも 土地を買って 家はおまけだと思えば 得した感じ。

こんな飯田産業が大好きです。 貧乏人の味方。 お前らも買えよ。 やなら高い金出して１流を。

同じ地域のマンションと同じ値段で土地付きの一戸建てが買える。
これが飯田産業の最大の魅力だと思います。

立地条件と土地面積に満足できるならお買い得だと思いますよ。
うちもこの考えで契約しました。
ただし構造や設備にも満足できないとイヤだという人にはお勧めしません。

飯田の物件に住んでいます。設備はシンプルですが、満足しています。
微小な不具合はありますが、対応も指定した日に迅速にやってくれます。
建築途中も見ていましたので、不安とかはないです。

うちも飯田を検討中なのですが、悩んでいます。
年間こんなにいっぱい建てているのにアフターサービス
は大丈夫なんでしょうか。
　また、よく土地の値段で建物はおまけってかきこまれていますが
建物のコスト削減ってことは構造上手抜きとかってことはないんでしょうか？
　

アフターは担当営業マン次第ではないかなぁと思います。
構造上の欠陥とかは、今のところでてないので、対応はわかりませんが、
どこの業者も同じなのでは....
建物に関しても、寒い日でもさほど寒くはないし、遮音もいいのでは？
と思います。
フローリングや扉が安っぽいかどうかは、比較してないからわかりませんが、
不満はありません。部材はどの飯田の物件も同じだと思うので大丈夫だと思います。

家はおまけってそれは極論。
見た目など気にしなければ４０年でも５０年でも住めるよ。
手抜に関しては、手抜きといえば手抜きだし、手抜きじゃないといえば手抜きじゃない。
コストを削ればそれなりになるということ。

まあ地震が来て崩れるときは崩れるし、死ぬときは死ぬ。
そうでないときはそうでない。

飯田の耐震性能はCMでもそれを売りにしてるくらいだから悪くないと思いますよ。
構造上の欠陥と言って玄関が吹き抜けになってる物件があるくらいで、
どれも非常にオーソドックスな作りなのであまり欠陥になりにくいと思いますよ。

玄関吹き抜けって構造上の欠陥と関係あるの？

そっか〜。。。飯田系列の東栄住宅や一建設なんかも系列ってことで
同じと考えてもいいんですかね〜・・？

>>83
現場を覗いたら建材はあちこちに「飯田産業ＩＤＳ」(？)とか書いてあったので、
東栄や一と違うかもしれません。設備は同じかもしれませんが。。。
少なくとも、東栄、飯田産業は、工法を売りにしてるので(？)、
一、アーネストワン等とは違うかも。ホークワンとかどうなの？。
24時間換気は、東栄や飯田産業の物件見て強制換気が当たり前だと思ったら、
某所のアーネストワン物件では自然換気だと言っていました。

>83　84
細かな仕様に違いは作ってますが、仕入れルートや経営システムは大体似たようなもんですよ。
根底にある思想が同じなんでしょう。あと何年続くのか心配です。

>85
それは違うぞな。
東栄は確かに飯田から分かれて出来た会社だし、ローコスト系だし、
最初の頃は飯田と何にも違わなかったが、最近は違う。
装備は今の水準としてはかなり貧弱だし、見た目にも金はかかって
ないが、基本の作りは飯田よりは確実にマシ。

飯田産業のことでしよう？一建設と別。

>86
逆に考えると産業は建物に対するこだわりが少しはあるが、ローコスト化が中途半端ってことですね。
本家本元の一建設が生き残るか、中途半端な飯田産業が生き残るか、5年以内には結果がでると、
個人的に予測しています。

>89
？
東栄のことを書いたのであって、産業のことを書いたわけではないですよ。
>88
産業と飯田建設建設は、ほとんど一緒。一になってから変わったという感じ
でもないですね。

飯田産業は独自工法を採用しているようですが、
2×4でもないのに通し柱や筋交いがなくて大丈夫なんでしょうか？
東栄住宅も似たような独自工法を採用してますよね。