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住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも2*4はあるので、正直迷っています。
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2004-12-18 20:06:00
住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも2*4はあるので、正直迷っています。
[スレ作成日時]2004-12-18 20:06:00
>キティさん
家のご近所さんにデュナミスを建てた方がいて、聞いた話です
参考)48坪の二世帯仕様で2200万円(税込)
1坪増えるごとに25万円(税込)
1世帯仕様で2000万円位(税込)
キティさんの45坪だと単世帯で
本体価格=1925万円位(税込)かと思われます
住友不動産では総費用=本体価格 + 付帯工事費 + 契約外別途工事費
+ 諸費用です
①付帯工事費
・屋外給排水工事 = 70万円前後
・基礎補強工事 = 調査にもよりますが0円〜150万円位掛かることもあります
・浄化槽設置工事 = 下水が通っていない地区 7人槽=70万円前後
・給水管引込工事 = 40万円前後
②契約外別途工事
・市納金 = 1万円前後
・水道分担金 = 15万円前後
・外構造園工事 = 100万円前後(何処まで凝るかによって変わります)
・空調工事費 = 30万円前後
・照明工事 = 30万円前後
(取付工事1箇所千円・配線工事1箇所3千円)
・カーテン工事費 = 20万円前後
③諸費用
・確認申請手数料 = 15万円
・敷地調査料 = 10万円
・設計料 = 25万前後
・構造計算量 = 20万円前後(場合により必要になります)
・印紙代 = 数万円
・建物登記費用 = 20万円前後
・火災保険 = 30万円前後(30年)
・融資手数料 = 5万円前後(予算取り)
・不動産取得税 = 50万円〜100万円前後(予算取り)
総費用 = 1925万円 + ① + ② + ③
= 2430万円前後となります
ポイント=不動産取得税が曲者です
住んで暫くすると不動産取得税の納付通知が届きます
すごく高い!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
予算は残しておいた方がいいでしょう。
県により違いますが、とある県で参考にあげると
住宅の場合の税率は3%、軽減措置として床面積が50m2以上240m2以下の場合は1,200万円が不動産の価格から控除される。
ということで計算式は、
(建物評価額−控除額1200万円) × 税率3% = 税額
たとえば、建物評価額が3000万円とすると、
(3000万円 - 1200万円) × 0.03 = 54万円
キティさん予算は2500万円は見ておいた方が良いんではないでしょうか?
あとは値引きですね5%(125万円)は値引きで頑張って見て下さい
ちなみに私はデュナミスではないのですが住友不動産で建てています
本当に現場監督さんもしっかりしていてとても満足しています
>ZZZさん
坪29万円〜とはスタンダードシリーズで100坪の場合の坪単価みたいですよ。
30坪であれば、坪45万円位はするみたいです
30(坪) × 45(万) = 1350万円
本体価格の値段ですので、別途2割ぐらいは必要でしょう
付帯 + 諸費用 = 270万円
TOTAL = 1620万円
であり、1000万弱ではまず建ちません
102さん
分かりやすく詳しい情報ありがとうございます。
お互い良い家が建つといいですね^^
検討中です情報教えて下さい
今回住友で家を建てることにしました。住友で家を建てた方にぜひお聞きしたいのですが、住民税や印鑑証明などの他に名寄せ帳の提出を営業マンに求められましたが必要でしょうか?一応役所で聞きますが、返信よろしくお願いします。
今回住友で家を建てることにしました。住友で家を建てた方にぜひお聞きしたいのですが、住民票や印鑑証明などの他に名寄せ帳の提出を営業マンに求められましたが必要でしょうか?一応役所で聞きますが、返信よろしくお願いします。
住友で家を建てることになったのですが、営業マンから名寄せ帳の提出を求められました。これは必要なのですか?投稿のなかに個人情報の漏えいも・・とありましたが住友で建てられた方、情報よろしくお願いします
名寄せ帳の提出? それって何?そんなのなかったですよん
>107さん充分可能ですよ 普通の家なら、商品名ジャパーニーズのパンフをもらってみてはどうですか?大手メーカーでは最安だと思います。
アフターも担当部署があり、対応早いですよ。
111様
107です。ジャパニーズですか。情報ありがとうございます!
>>107さん
我が家はこんな感じ、ジャパニーズではないですけどごく普通だと思います。というか、外見だと住不って全然わからない・・・。
大手12社(積水・大和・住林・へーベル・パナ・三井・ミサワ・ハイム・トヨタ・一条・住不・エスバイエル)の中では、エスバイのすまい21に次いで安いんじゃないかな?
113様
107です。上品な感じの外観ですね。。まさにこういった感じです。33坪くらいで外構等込みで2000万をきるのは可能だと思われますか?場所は東京都市部です。プランは企画住宅になるのでしょうか?
延床41〜42坪なので107さんの希望する家とイメージ異なるでしょうが、参考になれば。
工事請負契約代金(つまり住友不動産に払う代金)が、値引き後で2300万円弱でした。
これはオプション430万、照明+浄化槽+付帯工事費220万を含んだ総額です(外構は除く)ので、やり方次第でもっと安くなると思います。
検討中に夢壊して申し訳ないですが、住不は何でもオプションだなあ、というのが今更ながらの感想です。
あの写真に写ってるところだけでも、陶器瓦、16ミリマイクロガード、跳出バルコニー、窓シャッター(9ヶ所)、面格子(3ヶ所)、エコキュートはオプション扱いですので、タマホームのようなローコスト系とコストパフォーマンス勝負はとても出来ないです。
でも他の大手に比べれば確かに安いですので、外構を含めて2000万、充分可能だと思います。
それからプランの話。
私の場合はだいたい間取りを考えて、こんな感じにして〜と持ち込んだので、ほぼ思い通りですよ。
既成のプランから変更したという感じではないですね。営業さんの売り方にもよるんでしょうが。
>>115
確かに何でもオプションですよね。最初住友林業が本命だったんですが
少しでも節約しようと不動産と契約しました。
その後仕様を林業に合わせたからどんどん値段あがちゃって逆転しちゃいました。
ちょっと後悔。2Fの床の音響いてくるし・・・
住友不動産は他HMで標準のものがオプションでビックリでした
追加請負契約・オプションで我が家(Jアーバン)も500万程
アップしました
そこで私が知っている限りですがオプション商品と価格をアップします
間違ってたらすみません。
その時は教えて下さい
商品 価格
①シューズクローク(1坪) 4万円
②バルコニー (1坪) 20万円
③ふかし壁工事 (1箇所) 10万円
④手動シャッター (16020×1箇所) 4万1千円
⑤玄関ポーチタイル(2坪300角タイル)4万円
⑥和室(1坪辺り・仏間押入れ含む) 9万1千円
⑦IHヒーター 15万円
⑧エコキュート 58万円
⑨オール電化工事 4万8千円
⑩フロアータイルグレードUP(24畳)10万円
⑪深基礎工事 環境により異なる
⑫照明(標準:各部屋1個) 商品により異なる
我が家の例 照明48個 43万円×0.6=26万円
⑬アルミルーバー延長(J-URBAN) 12万円
⑭袖壁 (1箇所辺り) 6万円
⑮庇壁 (5m辺り) 6万円
⑯室内引き戸(アミス)
ケーシング付き・中桟なし・2420 20万円
⑰稼動棚(300×1300×5段)1箇所につき 2万円
⑱洗面化粧台変更(90→120) 10万円
⑲2Fへのトイレ・洗面台 実費
⑳2Fへのトイレ・洗面台に伴う工事費 排水管の距離等により異なる
21 物干し金物(工事費含む)1箇所 8千5百円
22 神棚(台のみ) 3〜5万円
22 神棚 商品により異なる
23 食器棚 25万円〜40万円
24 玄関扉変更 2万円
25 保温浴槽(YAMAHA) 2万2千円
26 まとめてネット
本体・マルチメディアコンセント×2 11万5千円
27 電灯配線(1箇所辺り) 3千5百円
実際は15〜20ぐらいでしょう 5万円は予算取りが必要
28 スイッチ(1箇所追加につき) 3千5百円
29 TVアウトレット(1箇所辺り) 6〜7千円
30 照明取り付け工事費(1箇所) 1千円
31 壁紙変更(1㎡辺り) 700円前後
32 スクリーンウォール
枠納め・1,5軒 22万円
33 ガラスマリオン(60cm) 20万円
注意:ガラスマリオン選択時、オプションの
インナーバルコニー代、構造計算料が必要
構造計算料:20〜30万円ぐらい
34 玄関上がり框(材質を木から石へ変更) 7万円
35 屋根(標準:カラーベスト・コロニアルNEO)
ガルバリウム鋼板(Jアーバンの場合) 本体価格に含む
36 インターホン 標準はワンタッチドアホン1:1型モニタ無し
オプションにてテレビドアホンカラー
サービスなので不明 商品名パナソニックVL−MW130K
37 空配管 (1箇所) 8千5百円
38 代理石フロア・壁 商品により異なる
39 カーテン
40 エアコン
その他のオプション情報があれば教えて下さい
Jアーバンのオプション
1、 4枚のグリーンパネル(4枚セット) 40万円
2、 フローリングワックス10年仕様
1㎡辺り2000円
3、 フローリングワックス20年仕様
1㎡辺り3000円
4、 プチFIX窓 標準→9個
1窓追加につき 2万5千円
Jアーバンコートのオプション
1、 パティオ(タイル仕上げ or デッキ仕上げ)
価格 = 忘却
2、 パティオのサッシ
標準(引き戸) → フルオープンサッシ 1箇所30万円
3、 サイディングへの変更
4、Jアーバン仕様の玄関ドア 室内ドアへの変更は差額が必要
5、Jアーバンコートのアクリルパネル
詳細不明です、いったいいくらするのですか?
Jアーバンコートの場合
パティオはオプションで6畳(土間からタイル仕上げに変更)だと100万円前後必要
マジですか
ふかし壁をオプションの御影石仕上げ
100万円前後のオプション