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ここ最近(築10年くらいまで)で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか?
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう?
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人(文京区物件には時々いらっしゃいますね)、ご意見お待ちしています。
[スレ作成日時]2010-07-09 02:06:33
ここ最近(築10年くらいまで)で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか?
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう?
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人(文京区物件には時々いらっしゃいますね)、ご意見お待ちしています。
[スレ作成日時]2010-07-09 02:06:33
>むしろ、新目白坂にしかEntranceがない方が不便。車が入りにくいし、時間帯によっては、車が入れないよ。
<訂正>
×新目白坂
○旧目白坂
>プラウド駒込は敷地も広大で、いいマンションですね。線路を越えて本駒六丁目にあったら価格は倍以上になっていたでしょう。
ないない!それは絶対にない!せいぜい1.05倍くらいでしょ。
848さん ヒルズ目白坂は私もよく知っていますよ 目白坂側には大通り側のマンションのエントランスがないことも。グランドメゾンが建ったとして高層の南側は明るいでしょうね。ただし前には都バスもリムジンバスも通ります。低層の向かいは戸建ですが自らが低層なのだから狭い道を挟んだ数メートル先に同様の高さの建物があるわけです。眺望はないし坂の曲がり角で車の音がむしろ大通り側より耳につくかも。椿山荘の客や通学の小学生もうるさいですしね。サンウッドの低層と似たようなものですが、坂の途中というのも加わります。坂の途中の建物っぽくてなんか不安定に思います。気分の問題ですけどね。関口の広大な土地を住友や三菱や野村が買わなかったにはそれなりの考えがあるからでしょう。無理して買った上に十年近く無駄な税金を払い、交渉専門の怪しげな会社まで抱えたデベは相当の上乗せを狙ってるでしょうけど。 文京区関口というだけで検討する人は多くてもやはりあのブランドで億ションは厳しいですよ
>「役余り」と言い出す人は日本語自体おかしいね。
当たり前だろ。冗談で言っているんだから。ふざけた造語も理解できないの。
>自分のミスは一切スルーして矛先変えてくる
ミスをしたことは一度もないんだが。
>まさにあっちの国の人のメンタリティー。
そういう表現浮かばれない日本人が憂さを晴らす時によくいう言い訳。
なさけなさすぎ。日本人以外に自信を持てないコンプレックスの塊。
ちなみに私は民族は日本人で国籍は日本です。特に民族や国籍に優越感はもっておりませんが。
ちなみに旧坂も住民なら随時通行可能で坂上は対面通行だけどグランドメゾンが出来てもそこまで対面が伸びることはありません。位置づけとしては大通り沿いの坂の途中のマンションで低層棟は裏側という感じになってしまうでしょう。まあ計画段階の上に候補には程遠いのでスレ違いでした
>850
駒込での売り出し価格がベラボーに高いから、本駒に移っても1.05かせいぜい1.2倍?
検索してみたら、文京区のプラウドと同様の坪単価で売り出したんだな。
自分も地元民だけど、二昔前の目白坂はすごかったんだよ、広大な屋敷の森と、大企業の幹部向け社宅。社宅と言っても敷地内に戸建てが点在する高級社宅。これらがなくなって今やマンション通りと化したけど、目白台ハウスとヒルズ目白坂とサンウッド目白台まではまだ良かった。そのあといくつもいくつもマンションが建って、そのうち半分が賃貸かな。目白側から来ると、まるで椿山荘の敷地に入って行くような通りだったのに、そこ売ってしまって三角緑地にマンションが建った時にはがっかりした。ツートンカラーで、庭もない。通行人から部屋の中が丸見え。それでもサンウッドやヒルズを逃した人が買ったみたいだ。値段が安いならまだしも同価格。そのあとの住友のマンションも悪くはないけど小さい。いずれ隣にビルが建つことはわかりきっているのに確か更に高額だった。
誰かが言ったように、文京区では10年くらい前にマンションラッシュがあり、そのあと優良物件については
停滞していると思う。これスレでも新しいところは候補に上らないね。>1さんは10年以内と書いてたけど、厳守したら候補は皆選外だ。
>852=811=806
839の人はもうスルーしているようだけどさ。レスを見ると
>806 で797さんは役余りですね。
>811 だから役余り 日本語ワカリマスカ?
これ、ガチで「役余り」だろ。「ふざけた造語」なんてする必要がない。「役者不足」と言えばいいだけ。
あとから弁解しても遅いよ。あんたこれだけ叩かれまくってもまだ頑張るの?雑司ヶ谷から本駒に移ったんだっけ?ここまで執念燃やすほど、雑司ヶ谷時代に何かあったのか?もちろん今は大和郷で駒込駅西口が「最寄り駅」なんだろうね!そんなマンション俺の記憶にはないが。
でさ、852のレスはもちろんさかのぼってレス読めば読むほど不安定な日本語だよ。外人が文京区に興味も持つとも思えないから日本人ではあるんだろうけどさ。日本語苦手な帰国子女が書いたみたいだ。
しつこいな。
「太陽のない街」調べました。そういう小説があるのですね。
情報ありがとうございます。
でもやはり、小石川の元スラム街は千川沿いの低地なんですね。
そのせいなのかな、播磨坂と根元を同じくして分岐する吹上坂は中腹ちょっと上まで異様な雰囲気ですよね。
今なおその名残があるって感じなんでしょうか。
明治の三大スラム街もついでに情報が入ってきました。
四谷(新宿区若葉のあたり)だそうですね。
歴史って大事ですね。
今はもうスラム街というものは存在しませんが、知らないとうっかりそういうところに買ってしまったり住んでしまったりするかもしれないから。
幸い文京区には元メルヘン地区はないけど、スラムはあったんだよね。都心で家を買う時は旧町名までこだわらなきゃ。土地だけの売り物ならきっちり価格差がついているけど、マンションとなると現町名だけでひとくくりにしてしまうから、谷底から高台まで「〇〇町」ってことで同様な坪単価で売ってしまう。同じ値段で買うなら地歴がいい方がいい。知らないで買った人は損してるなと思う。
三十台半ば以降ならバブル以前のことも良く覚えていると思うけど、その頃を知っていたら絶対に買わないって場所にどんどんマンションが建っている。ちょっと興味を持って東池袋のタワースレを見ていたら、サンシャインが監獄だったことも知らないで買ってる人が多いようでお気の毒だと思った。
調べるの面倒という人は、丘の上に買えば大丈夫。
しかし巣鴨プリズンのことも知らんで買う人まで居るとは。ゆとり教育恐るべしですね。
明治期から監獄で周辺もひどいものだったのにね。大勝軒が移転するまであまり変わらなかった。過去は気にしないにしても死刑場跡が公園になったのは工事しようとしてに支障が出たからで、さすがにそんなところはゴメンだ。
文京区はそんなところはないけど、武蔵野の畑を開発した田舎に住んでいる人から「都心って結構ゴミゴミした戸建て密集地域がありますね」なんて言われると嫌になる。江戸の頃から発達していたからこその混在なのに。
ベストマンション候補を追加します。
ペトロの家(関口3-16-15)
いわずと知れたカテドラル教会内の神父の寮(総戸数22)ですが、これまた余裕の建て方で素晴らしいです。環境も抜群です。初めて見たときは、私も神父になりたいと思ったほどです。考え方が米軍の寮に似てるかもしれません。とにかくゆったりしています。
>ペトロの家、中はどうなっているのか気になりますよね。
それに較べると隣のヒルズ目白台はもう少し何とかならなかったのでしょうか。お屋敷があった頃が懐かしい。
あの立地であの価格なのに、道路から室内が見えるような作りです。共有部分も手狭です。
まあ業者でもなければほとんどの人は限られた数のマンションにしか入れません。音羽通りのパークスクエアは、外見はいかにも立派で、エントランスからちらりと見える感じだと、ホテルなみのロビーが広がっている感じだけど、入ってみるとさほどでない、中が良くなくては意味がありませんが、外から見るだけの人にどう見えるかって演出も大事ですよね。それでもこのマンションが候補に挙がらないのは、やはり谷の下、音羽通り沿いというのがネックなんでしょうか。
パークスクエアなら小石川の方が良いですよね。低地には違いありませんが。
ヒルズ目白台、1階住戸は通行人に覗かれてなんだかお気の毒と言う感じですよね。1階部分はパークスクエア音羽みたいに建てる訳には行かなかったのでしょうか。
グレードは落ちますが立地はライオンズマンション目白台の方が断然良いですね。ベストじゃないけど住みやすそうなマンションです。
>868
ヒルズ目白台とヒルズ目白坂が違うように、ライオンズマンション目白台と目白台シティがありますよね。
目白台シティの方は論外の立地と作りですが、目白台のほうは立地は良いですね。それでも各部屋小さく、候補には厳しいかな。90年代後半って、バブルが崩壊して異常な高値は終わったけど、まだまだ高すぎた物件が多いですよね。勤め人が買えるように7000万円以下に設定したが70平方メートルもない3LDKとか。この時期に同じ7000万出したとしたら新築7000万より、中古7000万円でバブル期か直前の物件(もと1億とか)買っていた方が現在の資産価値はあったかでしょう。その後の2000年代前半が最良期で、以後は建材値上がりで値段は横ばいなのに質が落ちている。
同じ会社の同じ地域の同じブランドのマンションでも大きく違うけど、ヒルズ目白坂やパークスクエアやシティハウスって同ブランド同区なら同坪単価で強気で売りますよね。損した方はお気の毒です。プラウドってヒルズより上級って建前でしたっけ?プラウド目白台なんてのもありますが囚人服みたいなデザインで賃貸にしか見えません。
ヒルズ目白台はお屋敷跡ですが、ライオンズ目白台ももしかして元地主付きかな?
文京区に限りませんが小規模分譲で地主一族が幅をきかせているマンションは、賃貸用の部屋やワンルームのあるマンションとともにNGだと思います。
ヒルズ目白台って、既存不適格マンションなので、建て直したら相当狭くなります。
ヒルズ目白坂は、目の前に、江戸川公園の木が迫っていて、見通しが悪いです。
私は、旧目白坂のマンションは、使いにくいので、ベストマンション候補からは、はずしたいですね。
あまりに急な坂で、徒歩や自転車では、使いづらい一方で、道幅も狭くて、自動車での移動もいまいちです。
やはり、ベストは、旧目白坂と新目白坂の間の三角地帯だと思います。
ごめんなさい。間違えました。
既存不適格は、ヒルズ目白台じゃなくて、目白台ハウスの方です。
失礼しました。(ややこしい(汗))
>ヒルズ目白坂には何度かいったことがありますが、公園側の2、3階(表示はは3.4階)は景色開けてますよ。驚くほど広い中庭に南面リビングが面した棟もいいですね。この中庭は外からは分かりません。
三角地帯をベストとすると、大通り側にはびっしりとビルが建ってしまいました。三角突端のマンションと目白坂側の計画進行中の所は論外として(上の方で話題になってました)、坂を登り切ってヒルズ目白坂から関台小あたりの向かいにあたる部分が最良でしょうか。もうマンションが建ちそうにはありませんし、経ったとしても自らが低層だと眺めは良くありません。高台で南面が開けてとなるとやはり角さん宅あたりが最高なのかもしれません。
すいません873は872へのレスです。
目白台ハウスが低層に生まれ変わるのは難しいでしょうね。
マンションじゃないけど、アイビーコート関口(関口3-3-15)というのもありますね。
外人向けの高級賃貸のようです。家賃85万って、5%換算で2億円ですか。意外に安いかも(笑)。
>やはり、ベストは、旧目白坂と新目白坂の間の三角地帯だと思います。
ベストは目白台ハウスと裏の駐車場のあたりでしょう。
>>875
いい場所ですね。ただ小学校がうるさい。
ここに候補に出てくるマンションは軒並み大名屋敷の跡地ですよね。江戸時代川の氾濫や大火事のリスクを避けて屋敷を作ったところは数百年経ってもやっぱり一等地ってことですね。
アイビーコート関口って、外国人向け賃貸だったんですね!
散歩して通りがかった時、ずいぶん素敵な建売があるもんだな、と思ったものですが。
小日向の外国人が住んでいるお宅も素敵ですよね。賃貸なのか持家なのかは知りませんが。
パークスクエア音羽も通りがかる度に、スケールがおおきくて素敵だなと思っていたんですが
中に入ると大したことないんですか。がっかりです。
新しくできたプレミスト音羽も敷地いっぱいに建ててはいますが頑張って植栽をめぐらせていて好感が持てました。
ま、ここでは音羽物件がベストに選ばれることはありませんが、いろいろ話題がでるのは楽しいですね。
音羽でも鳩山会館とか鼠坂の辺りは好立地ですがマンション向きではありませんね。
大塚2丁目ですが音羽ハウスと日商岩井と北側の駐車場の辺りも好立地だと思います。新しいマンションはありませんが、財閥系デベが坪400オーバーで企画しても成立する立地でしょう。
>869
目白台シティも、フェアロージュ目白台も、バルコニーのある南側は意外に静かで快適かもしれません。
間取りはおっしゃるとおり、幻滅ですね。
しかし、プチバブルの頃は中古で2LDKでも5千万位で出してて驚いた記憶があります。
バブル期に日商岩井音羽マンションの部屋が2億6000万円で売られていたのを覚えています。95年頃でも3LDK1億は当たり前だったかと。サラリーマンでその頃に買って、そのまま住み続けている人は大変なローンを払っているのだろうと思います。
物件追加します。
プレミアガーデン本郷(向丘1-14-2)3階建て19戸の賃貸マンションです。
余裕を感じさせる建て方です。こういうのを見ちゃうと、分譲よりも賃貸専門の方がやっぱり良いなーと思ってしまいます。
>>881
こちらですね。
http://goo.gl/maps/0JPW6
確かにいい感じ醸し出してますね。
ただ、郵便受けが建物の外に露出しているところを見ると、
いかにも賃貸然とした感じがしてしまいます。
お墓が近くに無ければいい場所なんですが。
小石川パークタワーは分譲は100㎡超えのみで管理費も最低5万らしいですね。管理費はバブルのままのようですが、今となっては高すぎるので一部の選ばれた方した住めませんね。
選ばれた方々が坂下に住むってなんか不思議ですね。
選ばれた方々が坂下に住むってなんか不思議ですね。
白山通りから御殿坂登り切っり、東洋大学の横(左手)に空き家があります。
あの土地は売りに出されてないのでしょうか?
地図で見ると結構な広さの土地があります。空き家の裏側にも土地が…。
そこにマンションとか建たないかな?
薄暗いその空き家ってどうなってるの?
白山通りの西側が御殿坂で、白山通りの東側に東洋大がありますよね。
場所がよくわかりません。
本駒込3丁目です いいですよ
>899
891さんも書いてますが、小日向一丁目プロジェクトと清華寮跡地は別物ですよ。
清華寮跡地はまだ廃墟のままです。たぶん。
財務省管理地、と書かれた張り紙がしてありますが、土地の所属が日本なのかどこなのかはっきりしない、という土地。
昭和初期に台湾総督府の財団法人・学租財団によって作られた留学生寮が発端だった清華寮だが、戦後は台湾総督府が消滅、戦後のドサクサで所有者不在の状態となり、台湾・中国系の学生や家族などが住みこんでいたようです。
一方、小日向一丁目プロジェクトは、元切支丹屋敷跡(~七軒屋敷跡も入るのかな?)という歴史的な場所です。
要するに、当時の宗教奉行の御屋敷があった土地で、高台の東端、まっ平らな良い土地ですね。
周辺にもお屋敷が残りかなりいい立地です。
それだけに、周辺住民の反対運動もなかなかのものですけどね。
>887
>白山通りから御殿坂登り切っり、東洋大学の横(左手)に空き家があります。
>あの土地は売りに出されてないのでしょうか?
>地図で見ると結構な広さの土地があります。空き家の裏側にも土地が…。
>そこにマンションとか建たないかな?
建てばベストマンション候補ですね。良い立地です。
トホホ(;´д`)
どうやら反対なし。
全員満場一致で承認可決。
決まりです。
以上でこのスレは解散です。
お墓が見えるマンションは個人的には却下。
東日本大震災の被害者の内訳を見てもわかるとおり、震度6が来ても実際に亡くなったりするのは
旧耐震基準の木造家屋とか、20mとかの津波にやられちゃうのが原因ですよね。
文京区の場合は、ほとんど武蔵野台地に入っているわけだから、川沿いや暗渠沿いを避ければ問題
ないでしょう。
ベストというなら、避けるだけでは駄目で、ヒルトップと言える立地の必要があると思います。
不忍通り沿いを十把一絡げでは可哀そう。小石川高校~昭和小の辺りは高地ですよね。
そうですよ。上富士から坂を下りたところ。
今、話題となっている断層は動坂ですね。
日本中断層だらけ。
東京にいたら地震は当たり前。
地震と断層が怖いなら、東京に住まないことだ。
東京に住まなければならないから、せめていくらか安全な土地を皆さん探しているわけです。
安全な土地に住みたいと言いながら、矛盾だらけ。
世の中とは、そういうものか。
地震で死ぬ確率が0に近い大鰐温泉に住みたいが、
誰か仕事を紹介してください。
手取り月20万円あれば十分です。
それまで東京に住みます。
もちろん誤解なんだけど
白山のことをメルヘン地区だと勘違いしている連中がいるんだよね。白山神社のそばなんてなおさら誤解されやすい。
ネットの普及で、基本的な知識が皆無なのに、表面的な情報でメルヘンだのKだの認定するバカが増えている。
そこまで行かないにしても「山手」とか「下町」って意味は嫌気がさすほど誤解が広がっており、神奈川県を山手に入れたり、環七の向こうまで山手に入れたり。下町は和風の雰囲気があるところすべてだと思っていたり。
スレチだけど一般に下町の代名詞のように誤解されている柴又も、本来下町であるはずがない。
寅さんやおいちゃんたちは柴又のことを「こんな田舎まで来てもらって…」など、ちゃんと表現している。
「やまのて」と言う言葉を誤解しています。
正確に言うと東京や関東に「やまのて」はありません。
「やまのて」とは「阪神間」の芦屋神戸の六甲山麓の
高級住宅地を指します。
東京や関東の「山の手」はタダの関東ロームの台地の上
というだけの事。
勘違いもそうとうなものです。
田舎からすごい無知が現れたな
川口アパートってどうなんですか?
>川口アパートってどうなんですか?
線路沿いマンションだよね。
>913
かつての名マンションですよね。
今は古くなっちゃって、管理費が高くて大変そうですが。
往年の様子は、このページに詳しいですよ。
http://www.sakagakkai.org/SakaKioku/Koishikawa.html
この坂学会のHP、なかなかおもしろく、よく参考にさせていただいております。
川口アパートに関するところを抜き出しますと
伝通院から南へ牛天神下に至る安藤坂は、春日通りから一つ目の信号西側南下にかけて坂名になった安藤飛騨守の上屋敷があった。尾張屋版「東都小石川絵図(嘉永7年)」に描かれた屋敷門前の坂を西に向かうクランク状の道筋は現存して、次の西角、現在の川口アパートを分けた南下が、かの屋敷地であった。維新の後、これらの屋敷跡地の大半を三井家が取得し、東京に於ける三井の拠点になった。ちなみに、坂の上方東側に在る区立三中は元三井八郎次郎男爵邸で、三井総領家(北家)第7代当主。三井本社々長を務めた。昭和20年5月25日夜半の空襲で小石川全域が猛火に包まれ、三井家も全焼。戦後GHQの指令による財閥解体で土地は四散したが、今も安藤坂に三井の物権が僅かに残る。
三井邸の西隣、川口アパートは川口松太郎、三益愛子の終の棲家になった。このアパートの概要は野添ひとみが綴った闘病記『浩さん、頑張ったね』に記述され、それを列記すると「川口松太郎邸敷地六百坪、隣地に所有する一千坪を長男浩氏に委譲。建築費七億五千万円。八三世帯各戸冷暖房ダスターシュート付き、非常用自家発電装置、共用プール施設。テナントとしてレストラン、美容室、ランドリー、貸女中室、貸倉庫、駐車場など、東京オリンピック開会式(昭和39年10月10日)に合わせて竣工式を行う。『川口アパートメント』の命名は曽野綾子氏」当時の住宅事情を思うと高級ホテルに価いする賃料で庶民にとって高嶺の花であった。
今更昔の噺など、今いずこだろう。
そうですか?
歴史は大事ですよ。特に近代史はね。
やはり白山でしょう。
メルヘンはないでしょ。スラムはあっても。
wikiでスラムって調べると地名(旧町名)でててびっくりした。
千川通り沿いに集積しているようだ。
ネットでPDFで手に入る全国メルヘン地名一覧に湯○が。
どのくらい信用できる資料なのかはわからんが。
不忍通りと目白通りの交差点に、クリオ目白台の向かいに、東京建物が26年3月竣工のブリリアを企画しているようですね。私道廃止の工事をしていました。道路沿いだけど日本女子大や目白台運動公園の近くなので立地は悪くないので高級感を出して頑張ってほしいところです。
目白台ハウス裏の駐車場がなくなったみたいですが、
その跡地はどうなるんでしょうか。
けっこう良い場所だと思うんですが・・・。
あそこは目白台ハウスと一体開発してほしかったですね。とりあえず謄本とれば分かるかと。
ドチェスターですね。ここも文京のベスト候補ですが、一種低層はやはり空が広くていいですね。
ドチェスター、ディベが倒産しているというのは本当でしょうか?
小石川の杜ってのも素敵ですよ。正月にいく神社のそばにあるのですがなかなかです。
>> 目白台ハウス裏の駐車場がなくなったみたいですが、 その跡地はどうなるんでしょうか。けっこう良い場所だと思うんですが・・・。
これは気になりますね。マンション立つのかな。敷地としては狭いか…。
小石川の杜、良さそうですね。今度見に行きます。あそこら辺はやっぱり、小石川ガーデンヒルズが期待されますね。
目白台ハウスの隣、見てきました。駐車場が閉鎖されただけで何も分かりませんね。ヒルトップで最高クラスの立地だと思います。
竣工したばかりの文京グリーンコートテラスも良いですね。道路から奥まった南西向きの5階建て高級賃貸です。良い物件はいつも賃貸専用ですね。
川口アパートメント裏のレジデンシア春日安藤坂は立地もいいんじゃない?
ここなら飯田橋まで10分強ぐらいで歩けるし、後楽園も近い。
区内のベストマンションとは言えないけど、立地良しで建物もちょっと特徴あって中々では。
やっぱりパークハウスでしょう.
リーマンの影響も受けたし,外観も好き好き,設備もないけど...長く住むには普通の団地機能が一番だからね.
後は本郷プラウド.格安だったから買った人はラッキー.
高級感はあっても,時間が経ってド◯スみたいにならないマンションは良いと思う.
どこのパークハウスかわからないなら,どれも一緒ということ.
僕が思い浮かぶのは一つだけれど,ベターであってもベストではないのだろうね.
パークハウスなら白山御殿山に尽きるでしょう。白山4丁目ですからね。
マジェスティコート小石川播磨坂、珍しく先週中古で出たけど少し迷ってたら、あっという間に売れてしまってた。中古は即決しないと後悔するね。残念
>No.938さん
マジェスティコートはどれくらいの広さで、いくらくらいの売値だったでしょうか。
参考までに教えていただけると助かります。
どうせ,あ~だこ~だ言って買わないのに.
ブリリア大和郷ですか。お屋敷跡地ですがお屋敷なら生け垣か塀に囲まれたプライバシー感が欲しいところです。道路から丸見えなのが残念。六義園も塀に囲まれていますね。あんな感じが理想です。
確かに、立地がイマイチな新築より、立地が良い築浅中古を狙うのは賢いと思います。
高級というわけではありませんが、立地が好きなマンション
ボヌール目白台、目白台2-3-15、メルシャン、1996年3月築、RC4階建、26戸
ライオンズマンション目白台と同様に奥まった好立地です。
やっぱり,プラウド本郷ヒルトップ が一番じゃないですかね.新築だし,とても良さそう.
我慢できず、最近区内の新築買ってしまいました。
ただのマンション好きで、写真アップしてるだけですよ