CIPってどうなの？

貴重な体験を教えて頂き有り難うございます。大変参考になりました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここもメーカーに建物調査無償で手伝って貰ってるよ。マージンと何が違うの？

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>>122 元理事長さん
管理費を15パーセント削減できると自信満々で、話されますが、最初からG社が応札することを知っているからです。引っ掛かって被害にあう管理組合が増加中です。

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>>125 マンション検討中さん
削減報酬は支払った上、数年間で元通りってこと？

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１２２さんの話が本当だとすると
支払い
コモンズネット　月８万８千円×１２か月＝▲１０５万６千円
管理会社の変更コンサル料　　　　　　　　▲２７５万円
成功報酬（監理業務委託費の削減分１年分）▲７００万円（仮定の数字）
節約分（２年契約で、３年目に値上げされもとに戻った場合）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＋１４００万円
差し引き　　　　　　　　　　　　　　　＋３１９万４千円
といったイメージだと思います。
万一G社に不要不急な修繕工事を２年間で　 ３１９万４千円以上
やられてしまうと持ち出しになります。
年間の収入が５０００万円程度の管理組合で、コンサルタント料として１０００万円もの支払いが発生することになります。普通の会社なら恐ろしくてこれほど
高額の費用が発生するコンサルタントは起用できないと思います。 　　　　　　　

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この会社は管理組合から利益を上げているが、それは企業として当たり前です。
それよりも管理組合側に立って、管理会社や悪徳コンサルと呼ばれる会社から
管理組合の資産を守ってくれる会社だと思います。

報酬は他のコンサルよりも高いが、工事終了後のトータルで判断すれば、どこの
管理会社やコンサルよりも大規模修繕工事が安くでき、管理組合の支出を抑える
と思います。

他のコメントに騙されずに、こちらを見た管理組合様は、このＣＩＰに一度、問い合わせをして、話を聞いてください。
きっと、役に立つと思います。

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>>130 評判気になるさん
管理会社リプレイスの話をしてるのであって大規模修繕の話はしていない。
自社宣伝もいいとこだね

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>>131 職人さん
この掲示板で、自社宣伝とは驚きですね。
大規模修繕工事について言えば、管理組合が自分たちで信頼できる業者に相見積もりを取れば良いだけの話。もし、管理組合のメンバーで見積書の内容の評価ができないのであれば、地域のマンション管理士会のHPで、一級建築士などの資格を持つマンション管理士をピックアップして、サービス内容を確認した上で相見積もりをとって、マンション管理士を選定し、見積書の内容の評価、業者との交渉や工事の監理などをやってもらえば良いと思います。要は、第３者として公正に仕事をやるってもらえるかどうかがポイントです。どこも自分は悪徳コンサルタントですとはいわないので、管理組合は自分たちで情報を収集し、悪徳コンサルタントにひっかからないようにする必要があります。ここの掲示板を読んでる人たちは、大丈夫だと思いますが。

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過去にCIPの大規模改修やりましたけど、もう2度とやりたくないですね。
安くやれの割に注文が多くて割に合わない。

結局作業するのは職人なのだから、単価悪けりゃそれなりの仕事しかしない。
管理組合も安さだけに囚われない方が良い。

そこの監督に関してはシーアイピーへのストレスで激痩せして、その後退社しました。

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ここに大規模修繕工事を頼むなら、スマート修繕に頼んだ方が良いと思う。

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まあ、ここもスマート修繕も管理会社にとっては完全な商売敵だからな。そりゃ叩かれるって話。じゃあ管理会社にぼったくり丸投げでいいのかって話

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当マンションの大規模修繕工事に向けて、コモンズnet契約を結んでいます。
管理会社と管理組合には圧倒的な知識格差がありますので、管理会社に大規模修繕工事を丸投げしてしまえば、管理組合は簡単に利益を貪られてしまいます。
その点でコモンズnetは第3者からの意見が得られるので有効だと思っています。
また、CIPのCM方式というものを採用すれば、業者さんの相見積をとりまくって価格をかなり下げる事ができると思います（下げた分の何割かがCIPの報酬）が、それは「安かろう、悪かろう」になる可能性もあると思うので、採用するかどうかは管理組合でよく検討した方が良いと思います。
また、管理会社からすると、CIPは厄介な存在だと思いますので、ネガティブな書き込みがあるのも理解できます。

いずれにしても、マンション管理に管理に関する住民の無関心を払拭するために、コモンズnetは有効だと思っています。
あと、CIPが裏でどこかの会社と談合しているかもしれない可能性は捨てきれないです。私はCIPの事も完全には信用していません。不審な動きが無いか常に観察しています。

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2025年4月1日付　日経新聞

https://x.com/arukudake_diet/status/1906846252282810853

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CIPのマン管士の質ってどう？

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悪い。俺の方が知識がある。

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>>129 匿名さん
たいへん面白く分かりやすいお話です。参考になりました。どうもありがとうございました。

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うちのマンションは、理事会にCIPから顧問としてマン管士が送り込まれてるけど、2月の期末定期総会で管理規約改正の特別決議議案は3/4の定足数に満たず何と採決が出来なくて廃案になった。

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>>141 組合員にそっぽを向かれた理事会の末路さん

組合員の民意だから仕方がないのでは？
理事会も特別決議を賛成可決させる強固な意志が無く、総会前日のぎりぎりまで出欠票未提出宅をローラー作戦で票集めをしなかったのでしょう。

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この会社は良いように説明してきます。
また須〇さんは口がうまい！！
でも全て自社の利益がUPするような内容しかないですよ

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最近はメディアへの露出が減ったね

社員の出入りが激しすぎて、素人みたいなコンサルが多い。
会社としてのノウハウが少ない。
設計時のミスを隠す(積算漏れを隠蔽)。

まぁ、そんな感じかな。

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