フラット金利はどうなるか？その2

欲張らないぞ、欲張らないぞ、と思えども、
米の長期金利の上昇に引きずられる、なんてことがありはしないかと、
来週もドキドキハラハラな1週間になりそうです。

11月はいいな～
ほとんど上がる心配より下がる心配だね(笑) 私も11月まで待つべきだった。

10.8時点の日銀長期プライムレートが発表され、
前月より明確に下がりました。
長期プライムレートとフラット35の連動から推測すると、
単純に11月金利は10月金利以下となるでしょう。
A B
5月 1.60%↓ 2.41%↓(6月金利)
6月 1.45%↓ 2.32%↓(7月金利)
7月 *.**% 2.23%↓(9月金利)
8月 1.40%↓ 2.06%↓(9月金利)
9月 1.45%↑ 2.16%↑(10月金利)
10月 1.30%↓ *.**%↓(11月金利)

A: 長期プライムレート
B: フラット35（参考：財形住宅金融）

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

↑
その通りです。問題はどれだけ下がるかです。

>>1550
でもその前
３月の長プラ下がったけど４月のフラットは上がってた
そのあと４月の長プラあがったけど５月のフラットは下がったよね
要は今後の予測
今週次第でしょうが１０月よりは確実に低くはなりそうですね

日銀下がったし
お国も下げ思考だし
ゼロ金利政策だし
長期国債も低水準だし下がる要素いっぱいだから大丈夫でしょう。

この流れ、結局12月が今年最低金利かな～あぁやっと、11月実行で金利動向なんか10年くらいみなくてすみそう・・・

>>1550
後は今週末まで長期国債10年の動きを注視ですね。

私の予想では長期国債10年は利回り0.895%前後に落ち着き、フラット35は九月水準の利率2.06%(±0.02%)前後に下がると観ています。

【長期プラ】10月8日1.30％
【長期金利】10月最終0.885％(予想)

【フラット】11月金利2.03％(予想)


【長期プラ】11月据置1.30％(予想)
【長期金利】11月最終0.825％(予想)

【フラット】11月金利1.98％(予想)

こんな感じでどうでしょう？

↑間違い
【フラット】12月金利1.98％(予想)

でした。

2%は切らないと思うけど、そんな感じでしょうね
あと、以降はそれほど下がることもないように思います。

長期金利　0.870 (13:45)

今月は月初めから1%切ってましたよね？
かなりの金利が期待できそうですね(^_^)/~

ソニー銀行の来月の固定20年超の金利が9月と同じ2.468%になっているのは、
フラット35利用者にとっても安心材料ですかね？

>>1561
そう思います。
九月水準を基本として、後はどのくらい下がるかでしょう。
私は九月と同率とみています。

11月は9月水準でしょうね。

12月はどうですかね？
アメリカの債券安(金利上昇)が気になるところ

それでも12月も含め来年の傾向としては、もう少し長期金利が下がっていくと思います。1998年、2003年の底辺りの値までは下落するような気が・・・そこまで行かなくても0.7台で推移する月が高い確率である気がします・・・

たしかに来年にかけて長期金利0.7台はあり得るとおもいます。

でもフラットは、やはり2.0％は大きな壁かなぁ。

フラットが２％を割れない理由って、何かあるんですか？

ある週刊誌に、来年は１０年国債の金利が２．４％になんてありましたが・・・

現在の長期金利　0.870 から2.4は、なんか想像がつきませんね。よほど景気が回復すると信じてる方の記事なんでしょうね。長期金利が2.4だとフラットは3.55～3.6ですか？未来のことはわかりませんが、あまり信憑性が・・・

資源が高騰すると金利は上昇します。

>>1568
その雑誌のバックナンバー見て未来予想が当ってたか確認しました？

１０年国債の金利が２．４％って、米国の数字みたいですね。
でも、絶対にあり得ないとは言い切れないから怖いです。

１１月が９月水準で１２月は今年最高になるのでしょうか。
私もかなり低い金利で組むことができましたがやっぱりきになります。

実行したら、特に低金利で借りれたなら、いちいち気にするのは百害あって一利なしですよ。
借り換え検討なら話は別ですが。

その通り

日本も韓国のウォン安による経済立て直し見習って、インフレでもなんでもで貨幣価値を下げてしまえ～。

そして、」貯金も借金も減らしてしまえ～

貨幣価値が下がって困るのは、お金持ち。

貧乏人（借金人）は、もともと金持ってないから、貨幣価値が下がっても関係ない？！

ド素人な考え方でした。すいません。

日本の輸出依存度は18％
韓国の輸出依存度は50％以上

向こうは直面する死活問題になりふり構わない感じだ。

ま、スレ違いということで。失礼！

素人ですみません
基本的なことですがフラットの金利は…

金利(変動)
　 ＋
支援機構(0.8〜0.9固定)
　 ＋
金融機関(0.2〜0.8くらい)
と教えてもらったことがあります。
長プラや長期金利をベースに、金融機関が動向予測して店頭金利を決める

このイメージであってます？

【ブルームバーグ】

米国市場で、米鉱工業生産指数が予想外の低下となったことから、追加緩和観測が強まり、金利が低下。円債相場を下支えしている。

本日実施の５年債入札が無事に通過すれば、買い安心感が広がる見通し。

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

午後から、もう一段下げか？

>>1578
全く正しくない。フラットの金利は10年債の金利に大きな影響を受けるので
短期の金利は関連性が薄い。

１1月実行の方は２％切りになりそうですね！
マジすげぇ

うーん(￣〜￣；)
少なくとも11月に２％を切るのは難しいんじゃないでしょうか。

ここから月末までに長期金利が、急激に市場最低金利を割るところまで急伸するなら可能性はなくもないですが…

10年債利回り
前引け時点　0.875%(0.005％↑)

今週は20年債の入札もあるし、大きな動きはないかもしれませんね。

フラットを、１０年間で完済できない人が、ローン組むのが信じられない。
変動で１％以下でも、金額が大きいから、利子(総返済額)は大きくなる。
１０年目から、住宅取得控除減税も無し、金利の１％補給も無し。
フラットの複雑な利子変化でも、シミュレーションできるから、
総返済額をよく見てから考えて！　１０年目まで減税を有効に使うため、
少しづつ返して、１０年の控除受けたら、一気に完済かな？
こういうふうに返済できないなら、変動で借りるか？　ローン額を減らすか？

いきなり唐突ですね(汗)

あなたの価値観は良くわかりました。
しかし違う価値観の方もいます。

少なくともここは、フラットの「金利動向」を語るスレッドですので、

その主張は「変動か固定か」スレで訴えてくださいね。

10年変動と余り変わらぬ低金利（団信は抜きます）と安心

10年後に1%UPした金利が変動とすごい開きあれば借り換え出来るし、
さほど変わらなければ固定で継続出来る（1%UP後の金利も明確)安心

この2つがあるだけでもフラット35Sは良かったと思います。（個人的な感想）

>1587さん

全く同感です。

私も同じ理由で35Sで9月に実行しました。

自分の価値観のみが、あたかも唯一無二の正解だとする様な押し付け投稿には正直ウンザリしますよね。

不快な書き込みはスルーしましょう

変動　 ：なんか危険な匂い
3年固定：正直3年毎に借り替えしたり、金利意識するのが面倒くさい
5年固定：3年固定同様。
10年固定：フラットの当初10年の方が団信いれても安いし、保障料いらない、フラットの手数料はそこまで高くない
で自分はフラットにして来月実行で満足な感じだけど、考え方はいろいろですね～

長期金利　0.880
で、もう少し頑張って欲しい感じの数字ですね～

月初めがぶっ飛びすぎて、来週月曜日に向けて一番がんばってもらいたい週なのに、思うようにはなかなかいかないな～

ゼロ金利もそんなに効かないですね～

9月の長期金利の動向が激しすぎて、10月は自分の実行に関わっているのにも関わらず、そこまでドキドキしないなぁ～

ゼロ金利政策はフラットの金利に影響あるんですか？

変動利率に影響あるみたいな書き込みを見ましたが

１０月の住宅金融機構債の発表ってもうすぐだと思いますがいつだろう

長期金利　0.885
今日は寂しい結果となりました・・・
せめて0.8台を維持してほしいなぁ

2.06です

>>1597 どこを見ればわかるのですか？

0.885％(1bp↑)ですか。

20年債の入札が控えているとはいえ、米国の金利が頭打ちした割に奮わず…意外でした。

このまま月末まで、もみ合いながら0.90付近ってこともありますね。

まあ、それでも８月の底時点と同等です。長期プライムレートが15bpも下がってるし、

フラット35は９月水準は固いでしょう。(希望的予測)

フラット３５で借りて、頑張って繰り上げ返済して３５年よりも早く返せる様に努力する
皆がんばってんだよ

1599さん
http://www.bloomberg.co.jp/markets/index.html

1585
一言だけ言わせてもらうと 大きなお世話。出口はこちら
サヨナラ

1585なんて気にしない♪気にしない♪
変動であっても、頭で思うほど、バンバン繰上返済出来るとは限らないでしょ。口で言うのは簡単だしね。
思うより返せなくて、金利がじわじわ上がっていくストレスはその時にならないとわかりませんよ。金利が低い内は低い方が得なのは当たり前。
私達は無理せず家族を大切に生きて行きましょう。。。

1585嫌な奴！
たぶんフラット組みたくても組めないんやろな。
頑張れ。

ほかの板に比べ、ビックリするほど平和で紳士的なこのスレッドに突然の珍客なので、

ついつい構いたくなる気持ちは良くわかりますが、あまりいじると調子にのって増長しますよ。

1585さんの取り組みは理想だと思います。
10年間は繰り上げ返済しなくても利子は税金で相殺できるので、資産運用に回せるように思います。
逆に、返済金額ギリギリで契約された方は10年後がヤマになるので、キャリア構築をして、10年後の所得は高める必要があるということですね。
どちらにしても、ローン審査をクリアされているということは胸を張ってもいいのではないでしょうかね

キャリアアップはノルマ、家買ってモチベーション高めますわ。。。

なんで1585さんが攻められているのか意味不明
もっともな意見だと思うけどな

怒ってる皆さんはギリギリのオペレーションな人達なのかな

フラットにはこのような人達が多いから変動の人達に馬鹿にされるんだよ

そりゃあんた1585だからさ

突然ですが、わかってないので教えてください。

フラットの金利適用は、銀行と交渉で何パーセントか
優遇を受けることができるのでしょうか？

有無を言わさず、決まった金利適用となる？

あなたに強力な交渉カードがあれば金利0%で借りることも不可能ではないと思います
そんなカードを持ってる人はまずいないと思いますけど

カードなしなら、運命に従うのみ？

そんなカードがあればキャッシュで買えるレベルなんだから、嫌みにしか聞こえないよー

1609のような言い回ししか出来ないから、変動スレはあのような内容になってしまう訳ですね。

>1609

金利板で、金利の話をしてるところに割って入り、
いきなりフラット借りる奴は、10年で完済できなきゃ借りるなと言われてもなぁ。

人生設計はさまざま、1585の意見も考え方としてはありでしょうが、

脈絡もなくスレ違いの話題で断定的に否定されて、反発するのは普通のリアクションでしょう。

というより、金利の話をしましょうよ。
こういうやりとりは、はっきり言ってめんどくさい。

>1611さん

フラットは機構が買い取って債券化するため金融機関の取り分が限られています。

ですので、交渉可能余地はあまりありません。

店頭金利が高い場合なら交渉余地がなくもないでしょうが、それなら金融機関を替えたほうが早いですよ。

No.1617 by 匿名さん

ありがとうございます。

金利が低そうな、金融機関を調べてみます。

>1618さん

住宅金融支援機構のWEBサイトでは、取扱金融機関の検索ができます。

手数料や支払い総額でも比較でき、優遇がある場合は優遇条件も掲載されているので便利ですよ。

金利＋手数料が安いのは…
都銀なら、りそな
地銀なら、北陸
モーゲージなら、SBIか楽天

といったところでしょうか

取り扱い実行日の関係から
３月になる金融機関と
４月になる金融機関があります。
手数料は４月実行の金融機関が27万円安いです。
計算したら金利が約0.05%上がれば安い手数料も帳消しになり、非常に迷ってます。どうしたらいいものでしょうか？
皆様ならどうされますか？

３月と４月は、いまから読めないですよね。

特にいまは上げ基調か下げ基調かも読めないですし。

両方に申し込んで、２月に判断ってことでどうですか？

>>1602 どうも有難う御座います。

フラット３５Ｓの１％優遇と、住宅ローン減税を考えた場合、
金利が2％を切ると住宅ローン減税の戻り分でプラスになる人もいるのでは？

だから、2％は切らないと思います。

>1623さん

うーん、その理論だと変動も１％を切れないのでは？

１１月実行の方は間違いなく２．０６％を切りますよ

1623san>
金利が2%を切っても保険料の支払いがあるので、1.7%を切らないとプラスになるひとは出てこないと思います。
また、0%に近い金利で借りられる方は、キャッシュで購入するよりも、減税対策にもなるので、合えて現金払いはしないと思います。

>>1626 住宅を購入して税金対策って事ですか？

それとも住宅ローン減税の10年間の1%の事？

フラットって結局 最低下げられない金利とかってあるのですかね？長期金利がこの先下がり続ければフラットも下がり続けるのかな？
限界最低金利とかあるのですかね？

既にフラット20Sは2%（優遇後1％）割れしてるので、2％が出来ないということは無いと思う。

1627
考えたらわかるでしょ？
いろんなケースが想定できます。
但し、減税対策は自分の名義で住まないといけなかったと思います。

1627は、1％の減税措置があっても1％以上の金利がかかるなら、相殺されるので、

キャッシュで住宅購入できる人が、減税対策としてわざわざローンを組むの意味がないと言いたいんでしょう。

10年債利回り　0.885％

上値重いな…。このまま金利上昇に転換しなければいいが。

明日の20年債入札が終わると、10年債利回りはどうなってしまうのでしょうか？
（どういう結果だとどうなるのでしょうか？）

>1628
フラット金利の内訳は

(1)債券化に掛かる費用
　 (支援機構取り分)
→0.6％程度

(2)債券利回り
　 (投資家取り分)
　 →長期金利＋α

(3)回収委託費用
　 (金融機関取り分)
　 →0.2〜1.2％

(1)は、ほぼ固定
(2)は、債券相場による
(3)は、金融機関による

(2)が極限まで下がっても(1)と(3)があるので、そこが限界値になる

10年債利回り　0.899％

今日は下げそうな感じだったのにジリ上げ

>1633

「明日の20年債の入札が“無難に”終われば〜」の「無難」って何？ってことだと思いますが、かなり大雑把な説明をしてみます。

一般的に国債入札は…
・応札倍率が高い
・テールが短い
↑だと、良好な入札とされてます。

この２つが投資家の予想範囲内だと「無難」なわけで、買い安心が広がると債券が上昇(＝金利低下)につながりやすいていうことです。

ちなみにテールとは、平均落札価格と最低落札価格の金額差のことです。

>1636さん

ご説明ありがとうございます！

そうなんですかぁ～。明日は『無難』に終わってほしいです。

10月22日は金利下がってほしいです。
発表が22日だと思いますので（機構の）、明日21日が下がらないと意味ないのかな？

新生証券から機構債の予想が発表されました。
42回債の予想クーポンは1.32％となっています。
過去3か月の予想クーポンと実際の利率は下記のとおりです。

7月予想（8月実行）1.55％→1.52％（実際）
8月予想（9月実行）1.47％→1.36％（実際）
9月予想（10月実行）1.58％→1.51％（実際）

予想では9月実行の1.47％を0.15％下回っています。
11月実行は期待できそうです。

１1月は未知の１％台か？凄い

1%台は無いのではないでしょうか？どうでしょうか？そうだったらうれしいですが。

予想では、2.03%です！

予想1.32かぁ。

このもみ合いのなか、どのくらい下回ってくれるかな？

機構債クーポン1.30
フラット金利2.00

って言うのが現実的な気がする。
てか、それでもすごいが…。

昨日の５年債入札は前回よりも好調。今日も米国の株安＋金利低下があり、
日経平均が大幅下落。日銀は買い切りオペ通知。

下げ材料は結構あると思うんだけど債券は奮わず。

上値を抑えてるのは、明日の20年債入札への調整だけでしょうか？

ま、そうこう言ってるうちに機構債が発表されるでしょ。


あれ？発表いつだっけ？

さあー楽しみです、後８日でフラット金利はわかりますが、今年の最低金利を切りそうです。
既にフラット２０は２％を切っていますから、フラット３５も今月は切りますなあ♪♪♪

長期金利のチャートが三角持合いになってるね。
なんとなく上に行きそうな気がする。
11月金利が最低金利であとは上なのか？

その可能性は充分あると思っています。

今日の午後に0.85％くらいまで下げなきゃ、11月底説も可能性が高くなりますねー。

……12月実行なんだが(_´Д｀)ノ~~