どんな間取りがいいのか・・・

３５です。４０さん私の助言を間取りに取り組んだのですね。
賢明な判断です。
でも自分も嫌な間取りを人に勧めるのは褒められた事ではありませんね。
スレ主さんに失礼ですよ。

>>30

気持ちは分かるけど｢あなたに言われたくない｣とか、そういうのは止めましょうよ。
荒れる元になるよ。

あくまでも聞いてもらう側なんだしさ。

４１さんっておもしろいですね。　４１さんの助言を組み込んだわけではありませんがそういうことにしておきましょう＾＾；　

＞39さん

助言　ありがとうございます。
そのあたり、確認してみます
日照の問題があるようでしたら、南側玄関・南側駐車場プランで
建物北寄せの、ナイスな図面を出してもらう様にします。
現在のプランはリビングは南から吹き抜けで6畳を考えてます
ちなみに、分かったら教えて下さい
一般的な2Ｆ建て住宅と3Ｆ建て住宅で、2Ｆに比べ3Ｆはどの程度高くなるんでしょうか？

＞42さん

了解いたしました
大人の対応　心がけます

>35がアホすぎる
リビング階段なんて狭小住宅用の苦肉の策に理由つけただけなのにｗ

車２台と自転車４台を置くというところは変わらないので、建物を小さくするしかないですね
建蔽率容積率ギリギリの建物にはできないんんじゃないかな？
南側にウッドデッキ（ウッドじゃなくても良いけど）を後から設置することにして、上は物干し・下は駐車スペースにする
建物自体にバルコニーは設けないで土のある庭も期待しない・・・生活に欠かせない自動車と自転車を優先させてもいいんじゃない？

・建坪を小さくして吹き抜けもなくす
・リビング階段は段の両端が壁になっていると冬は冷気が降りてきて寒いです（１階リビングの場合）
　うちが狭小住宅（延べ２５坪）でリビング階段、個人的には吹き抜けはいらないです

土地の広さに対して要望が入れにくいので何を優先したいのか考え直した方が良いです
ただインナーバルコニーは個人的にはお勧めしたいですね～（うちもお気に入りです）
私も北寄せに一票投じます

駐車場２台と自転車が絶対必要なら、狭小住宅の範疇ですね。
それなら私だったら、掲示板とかＨＭとかより、狭小住宅が得意な建築士に依頼します。
普通のやり方では、何だか欲求不満な家になりそうだから。

まあそれよりも、私なら、近くに駐車場探す方を選ぶでしょう。

駐車スペース北でも南でも２台は厳しいよ。
リビング前２～３ｍでフェンス、植栽はかなり圧迫感かなりあるよ。

駐車場借りた方がいい・・

やはり建物を北寄せにして、形状も整形にして、将来の日当たりのため南側を駐車場。ちょっと不便かもしれないが、北側の不整形の部分を有効に活用して、そこに自転車を２台なり置く感じでしょうか。
外構をどうするかだけど、とりあえず上棟が済んだ頃にでも実際に車２台なりを止めてみて、庭をつくるのか、アプローチ脇の花壇程度にするかを判断してみる。
あとは吹き抜けを減らして、リビング階段の上部だけにしたり、採光のための目的程度にする。経験上、吹き抜け部分は、埃が溜まりやすいし、家全体の断熱などのスペックを考えたり、空気の流れを考えたり、冷暖房の方法や家中の音の反響をセットで考えないと憧れだけが先行すると失敗するかもしれません。うちは後半の内容は考慮して、予想以上に成功したけど、埃の多さは想像以上でした。

場合によっては、スキップフロア（ミサワの蔵やイシンの三蔵とか）を採用して、建坪を減らしながら、居住や収納の面積を確保するって方法もあるかもしれない。個人的には、最初のインパクトやおしゃれさはあると思ったけど、建蔽率や敷地に余裕があったので敢えて採用する理由はなかったけど。

＞一般的な2Ｆ建て住宅と3Ｆ建て住宅で、2Ｆに比べ3Ｆはどの程度高くなるんでしょうか？

一般的に階高は３ｍくらいでしょうから，それだけ高くなると思っていればいいんじゃないでしょうか？

ただ，日当たりに関しては，南側の敷地の建物の最大高さは北側斜線規制で決まるでしょうから，北側斜線規制ぎりぎりまで建物が建ったとして日陰になる部分を検討すれば，日当たり最悪ケースになると思います。（規制がゆるかったらここまで検討する必要は無いかもしれません。）

言うだけ無駄だよ

土地の正確な寸法を出してください。
イイカゲンな情報ではイイカゲンな意見しか出せません。

みなさん　おはようございます

昨夜はネットに入らなかったのでレスが続いているのに
今気が付きました。
色々な嫌味ない意見・助言は大変参考になります

私のパートナーは工務店になります（２×４施工）
施工上、色々と制約もあり・・・
家造りって大変ですね
とりあえず、車と自転車は生活必需品になる地方都市なので
そこに面積割り振って、残った所にどんなプランが描けるのか
更に詰めて行きたいと思いました。

正確な図面は帰宅後にでもアップしてみますので、識者さんおりましたら
デザインよろしくお願いいたします。

南側に軽自動車の駐車場と自転車。北側にビルトインの車庫かなあ。
土地の面積は普通だけど南の間口７ｍがネックですね。
無理矢理プラン作るよりも土地選びからやり直すに一票。

＞54さん

それも一考ではありますが・・・
子供の学区の関係や奥さん実家との距離など、南の間口の狭さを
除けばドンピシャなんですよね・・・。角地だし南前面道路だし

なかなか新規でいい所が出難い狭～～い地域なんですよ　哀
1年以上前から物色していて、今回も市場公開前の水面下物件だったという経緯もあり。
悩ましい限りで今も他当ってみてはいますが、今以上のとこが皆無なんです。（予算内）

良い縁があれば・・・（予算内で）

南面から北５、６ｍまでごっそり駐車場、駐輪場に空ける。
そこから北境界までを１階、２階を南にオーバーハングして載せる。
そういうお宅が近所にあります。もっと変形土地ですが、なかなか様になってます。
玄関は駐車場に続く南面。たぶん２階ＬＤＫだと思う。

この際吹き抜けをやめて、その分建坪を減らし建物を北東に寄せる。
南側を駐車場にして西側通路で北側に玄関。玄関前を駐輪場に。

吹き抜けをやめた分２階にＬＤＫを持ってくれば天井が屋根下まで上げられるので大空間が作れる。この先南側に３階建てが建っても２階リビングなら日当たりも良好。

キッチンが２階だと食べ物の臭いが家中に充満する事もないし、夏場リビングのエアコンを点けてドアを開けとけば、階下まで涼しくなります。

北道路で間口12.649、奥行18.740、70坪の土地を購入予定です。

将来、東側に道を造り南側に家が建つ可能性もあり、建物の配置、間取りで悩んだいます。

皆さんの意見を参考にさせて下さい。

予算的に建物が30〜35坪で、駐車場は軽と普通車の2台で子2人の為4台のスペースは確保したいです。

>>58さん

北道路で将来東に道路ができる。
フムフム。
整いました。
北から敷地に入り、東側に玄関を配置できると良いですね。
将来東に道路ができると言うことは東側の日当たりが良いと言うことですよね？
明るい玄関となることでしょう。
して、他に聞きたいことは？

>>59ありがとうございます。
東側玄関、明るくて良さそうですね！

道路は地主さん次第なので、作らない場合もあります。

HMのプランは北玄関なんですがメリットってありますか？