パークハウスつくば研究学園 パート8のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
みなさん、ポジでもネガでも色々な情報を共有しましょう。
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社
こちらは過去スレです。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-20 06:49:41
パークハウスつくば研究学園 パート8のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
みなさん、ポジでもネガでも色々な情報を共有しましょう。
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2010-06-20 06:49:41
物件概要 | |
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所在地 | 茨城県つくば市苅間字西向1238-1(底地地番)、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地(保留地) |
交通 | つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分 |
種別 | 新築マンション |
総戸数 | 454戸 |
そのほかの情報 | 構造、建物階数:地上24階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 | |
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売主・販売代理 | [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [媒介]株式会社イオプラネット |
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¥1,100(税込) | ||||||||
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三菱地所と藤和の住宅分譲事業会社の社名が決まったぞ。三菱地所の冠が無くなると騒いでいて墓穴人間は、よく読むように。
三菱地所レジデンス株式会社
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec_100705.pdf
大方の予想通り三菱の名前がついた。残念だったね>墓穴人間様
住人さんたちは、何を喜んでるのか意味不明?
社名の話も、地盤の話も、売れていないことに対する現状は変わらんと思うんだけど。
あのね・・・・・・
売れていないのは、地盤の件でも、社名の件でもないわけよ。
売れない理由はただ一つ、価格に見合った魅力がないというだけです。
売れないということは、地盤が良い悪い、社名が変わる変わらないという事より、
もっと深刻で将来困ったことになるかもしれないって問題なんですよ。
墓穴?でもね百歩譲って墓穴人間と呼ばれても、一銭の損もないからね。
売れないマンションに住むという不安よりはぜんぜん墓穴人間のほうが良いですよ。
「多少経済の知識があれば」
そうそう、知識があれば売れないマンション買うことはないもんね!!
住人さんは多分「多少経済の知識」もなかったんだろうね。
世の中には「多少経済の知識」を持っている人のほうが圧倒的に多いからパークはこれだけ売れ残ってるんだろうね。みんな経済の知識持ってるからね。
ここの住人さんは、高い物件に住んでいる裕福な人間と思っているらしいが、それは大きな勘違いですよ。
研究学園でいえば、戸建を購入するとなると、土地代を含めて5千万前後にはなります。
ということは、このマンションの今現在売れている戸に比べても断然高いわけです。
不動産の値付けはその地域の年収相場に合わせているので、法外に高いも言えないんですよね。
つまり、研究学園でいうならば、決して裕福だとは言えない側ということになります。
仮に、パークがすごく魅力のある物件だったら、戸建をやめてでもパークを買うっていう人も
いておかしくないでしょう。
211さんのおっしゃる通り、買えないんじゃなくて買わないんですよ。
「自分の収入に見合わないマンションは買えないもんね。」
この書き込みに対しての話でしょ。
戸建が買える収入がある人は、マンションも買える収入があるという話で、
戸建とマンションを天秤にかけた話ではないでしょう。
パークが売れないのは、収入が低い人が多いから売れていないだけという話に、収入がないからじゃないよという話をぶつけてるだけですよ。
214さんお分かりになりましたか?
213
買う買わないは別にしてもあの価格だと収入的に購入出来ない層が多くいるのは事実じゃない。
単なる自己満だろうし住人が裕福だと思ってても別に構わないんじゃない?俺らに害がある訳でもないし。
それよか周りの評判をを聞くに現実以上に高級だと思われてるのがかえって販売を遅らせる原因となってると思うよ。
住民はこの物件のいいところと悪いところわかってるんだろうから見る必要ないよね。
それでも自分の住まいの評判が気になるのはわかるけど見ない方が良いよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
今朝の新聞折り込み広告では、
さくらの1903号室104.09㎡が800万引きの4730万円で出ていた。
イ−アスつくばの西側の公園予定地を挟んで造成した、戸建て住宅地「来夢の杜」の折り込みもあった。駅徒歩6分、延床面積112.6㎡、敷地面積55.03坪で4790万円!!
両者同じ価格ですが、どちらが価値あるかな?来夢の杜だろうな。141区画が売れ切れてからだうな、さくらレジデンスが売れるのは。
らいむのもりとパークハウス、将来どちらが資産価値出るか?は明らかだろうね。
でも、マンションか戸建てかは好みの問題だから何とも言えない。5千万出せる人は資産価値などあまり考えないと思う。つくばには2ndHouseでマンション買う人はいるだろうけどそんな人達はここは買わない。
金持ちは一般に言われているより多くいるけど、金持ちの2ndHouseとしてはらいむのもりよりパークハウスがいいと思う人は多いだろう。金持ちは戸建てのマイホーム持ってるだろうからね。
マンションが2ndHouseとしては相応しくても、さくらは機械式が高級感をスポイルしてる。よって2ndHouseとしては相応しくない。
さくらの企画はつくばには不適だったと言える。今だからそう思うのだろうけど。
ここが完売しないと、新たなマンション建設はないだろうから、はやく完売してほしいな。
そろそろ新企画のマンション建ってほしいな。
来夢で建て売り買うなら積水とダイワがやってる新都の方が物は良いね。
でもケーズの北側だから駅からちと遠いんだよね。それでいて来夢より高額。
来夢は252さんの意見が正論に思うね。
マンションの板に戸建ての話はいらないね。
レス違いで失礼。
研究学園で戸建てを考えるなら、もう少し待ったほうがいいよ。パークが完売するまでは、土地は下がり続けるからね。
なんちゃらの杜は土地が高すぎる。URはツボ平均32万なのに対して、44万は高すぎるでしょ。
絶対に今は買うべきではないよ、ぼったくりです。
URの土地なら注文住宅(40坪の家)で家立てても5000万以内で収まるよ。
今買わないと売れてしまうよぉー!あんな好立地は周りにはないからね。坪44万は高くないっしょ。パークハウスさくらより安い感じ。
地に足つけて生活できる感覚が戸建ての魅力。すぐ隣が公園でその先がイーアスと言うこと無し。
こんなところつくばには無いだろ。
これから研学のUR宅地物件が大量放出の可能性あり。
素晴らしい住環境付きの広くて良質な物件が格安。
建売と違い自分の好みの家が自由に建てられる。
全部で5千万以下。
さあ、どうする?
東京都心部から40キロ以上離れた地域にある空き家のうち、1年以上も住人がいない空き家
が全体の49.0%に上ることが国土交通省の調査でわかった。賃貸需要の低迷が主因で、東京都
区部などの22.2%を大幅に上回る。居住地の都心回帰が進んでおり、郊外では賃借人が一度
退去すると、次の入居者がなかなか現れない実態が浮き彫りになった。
国交省は既存住宅の流通を活性化させる目的で、5年ごとに空き家調査を実施している。
今回は空き家の所有者510人から回答を得た。
都心部から40キロ以上離れた茨城・埼玉・千葉・神奈川4県内で、とくに空き家の長期化
が目立った。都心までの通勤時間が1時間以上かかるうえ、もともと人口や住宅需要が少な
く、いったん空き家になると次の入居者を短期間で見つけるのが難しいようだ。
快速停車もない地方の駅で、しかも駅近辺には戸建用の土地も一杯ある。
もともと、「田舎に都会を求める」都内近郊の人がいる訳もなく、結局もともとつくばという田舎に住んでいる人間が「田舎に都会を求める」という形で半数が売れたに過ぎない。
マンションというのは、もともと土地が少ない場所に対して、大勢の人が住めるように工夫した住居スタイルだから、広大な土地がある田舎には不釣り合いなのである。(例外としてつくば駅周辺は土地がないので理にかなってる)
都会の人は皆口を揃えて必ずこう聞いてくる
「なんでこんな田舎でマンションなの?」
ここが売れない第一の原因はここにある。
いや分かり切ったっていうか、本質だと思うけど。
快速は知らんけど、このスレッドってずっとここに魅力を感じている「田舎に都会を求める」人が、魅力ある! って言うと、魅力を感じない「田舎に都会を求めない」人が いや魅力ない! って主張の応酬しあってるんじゃないの。
私見を言えば、、この築年数で今の値段はまだ割高に感じるかなあ。
確かに、都内近郊にある「都会に都会を求めるマンション」は、今現在20倍くらいの競争率での抽選じゃないと買えない。
リッチとは、田舎に都会を求めることじゃなくて、都会に都会を求めること。
地所ブランドも、都会にあってのブランドでしょ。田舎にブランドは必要ないよ!っていうか
田舎のブランドには誰も見向きもしないでしょ。
どんなポジネタ書いたって、現実は変わらない。事実をネガネタと言い張る住人さん達!そろそろ現実と向き合うべきじゃないのかな?
都会とはどこを指しているのか解りませんが、
さくらレジデンスで坪単価160万円台〜170万円台
けやきレジデンスで坪単価120万円台〜130万円台
広さ、仕様、坪単価が同じくらいで都会(都内?)だとどこら辺の物件になるんでしょう?
けやきの条件からみると都会で探すのは厳しい気がしますが
比較するのに調度良いので具体的な比較物件をわかる方教えてください
いや、わざとニッチとしたんじゃないか。
20階建で、全戸専用エレベーター付の10戸しかないマンションとか、
機械式駐車場併設で、部屋からマイカーに乗って降りていけるマンションとか
ごく一部のマニアに受けるのニッチなマンション。
けやきは南面に線路がある立地が最悪。
富裕層向けに、
さくらだけを建てて、けやきの敷地は住民専用ゴルフ練習場と流れるプールを作る。
もしくは、けやきの敷地に60階建てマンション1棟だけを建て、線路が目障りになる
1~5階はテナントにするとか。