住友信託の優遇レート

全期間▲1.7予定です
私の場合は仮審査の時点ですでに▲1.7でした
某デベの提携利用です

ちなみに三菱信託でも▲1.7もらえましたよ

頭金は物件価格の2割程度入れてますが
営業いわく頭金の金額はまったく関係ないとのことでした

頭金半分以上入れようかと思ってたけど関係ないならやめようかな
そりゃ属性もあるだろうけど、2割の人より優遇低いんじゃ割に合わんし
近くに支店もないからほかの金融機関も考えてみる

住友信託の仮審査で▲１．６％でした。
交渉次第で、▲１．７％になることってありますかね！？
どなたかご存知の方いましたら、教えてください。

１，７％優遇は今月で終わりでしょうか？

住信の-1.6％優遇、3/31で終わりましたね。
4/1からは優遇が少なくなりました。

4月1日から大体どのくらいの優遇率になったのですか？

>>66
「ネット仮審査申込サービス」にてお申込み→-1.5％優遇。

１，７％優遇継続って聞いた。5月引渡しまで。

デペ提携ということもあるのでしょうが、引き渡しは随分先ですが、三月末までに仮審査したら▲1.7％だと言われました。

優遇▲１．７でした。

審査に１週間ほどかかりましたが、販売会社の提携銀行でした。

申込み時は、優遇－１．６％でしたが
この度、デベから連絡があり優遇－１．７％になりました！

７１さん
どこの支店で１・７優遇でしたか？私は千葉でネット事前審査の１・５優遇しかないと言われました。
支店によるんですかね？

まとめると、新規デベ提携は-1.7％優遇、それ以外は-1.5、
借り換えも-1.5、という事ですかね。

デベによって優遇幅が変わるみたいです。

うちのデベは東京建物ですが頭金が半分でも▲1.6パーセントでした。
年収が高くないからでしょうかねえ。
▲1.7の人がうらやましいです。

提携デベで決まるみたいです。年収は関係ありません。

提携でべではなく
地元の工務店です。
だけどー１．６でしたよ。
自動繰上げできるしかなりいいですね。
でも火災保険の提案は高いから断りました。
自分で自由設計型火災保険を検索して
カスタマイズしたから半額ですみました。

７２さん

７１です。
どこの支店というより、デベ提携です。
ただ、勤務先の会社自体も住友信託とかなりの大口取引があるのも
関係あるのかもしれません。

中央三井で借りたら、デベ提携でなくても、▲1.7でますよ。

79さん
土地建物代と借り入れ金の差額はいくらですか？
私は３００万でしたが希望額借り入れできませんでした。

仮に年収600万でも単身と妻と子供3人の5人家族では生活費が違うので審査基準以外にキャッシュフロー重点をおきます。
また基準金利で退職時の残債が退職金である程度返済可能かもポイントです。
信託系はどこも見方は似ていると思います。
都市銀行ではキャッシュフローより返済負担率が合えば満額融資可能なところが殆どです。

▲1.7がでたのでここに決めようと思います。
ゆうちょ銀行から毎月自動的に振替できるのが便利ですね。

仮審査で▲１．６いただきました
本審査で▲１．７いただくにはどーすれば？？

中央三井だったら、全部の銀行から自動振替サービスしてくれるぞ。

変動、フラットとも住信がつぶれたらどうなるの

以前安田信託が潰れて苦労したこと有ります

住信で変動一本で、1.6優遇。ミックスの変動部分は1.7優遇でした。

変動一本でも1.7優遇がでる条件があるんですか？

中央三井であれば、変動一本で1.7優遇が出るんですね。

中央三井にも審査を通せばよかった。。。

変動１本で１．７優遇もらいました。
ちなみに企業提携です。
中央三井も１．７でしたが、手数料とるので辞退しました。

うちは、中央三井でしたが、手数料なんぞとられなかったよ。
何の手数料？

保証料のことじゃないの？

ローンの優遇金利のことすら知らずデベに進められるがまま住信と某地銀で▲1.7get!住信はローン条件がうざかったので地銀で8500万の借入Done!ま、本当の目的は資産運用目的ですが。

三井は繰上げや金利変更などで手数料取ります
住友はこういった手数料取りません

住信・中央三井が-1.7%=0.775% が最大で、それ以上でてるところはない？

メガバンクも-1.6%=0.875%で、保険つけるのならこっちのが安いとかいう
話もあったけど、どうなんだろう？

>三井は繰上げや金利変更などで手数料取ります

古い情報ね。もう取られないよ

↑
本当か？

中央三井は繰り上げ返済の最低額が50万円だからなぁ。
手数料以前の問題だ。

住信で1.7優遇なのでここにしようと思ってます。中央三井との違いは、自由返済での繰り上げ時に繰上げ手数料無料に加えて、住信は一括払い保証料の戻しも手数料無料かと思っていますが、正しい理解でしょうか？

いや、保証料は手数料とられたんじゃなかったかな

間違ってた。
今手元資料見たら、手数料は無料になってた。多分。

初めてマンションを買おうとしています。
やっと、気にいったマンションが見つかったのですが、住友不動産の担当者から一番審査が厳しいから不安ならここで審査して貰ってokなら他の地銀でも通りますと言われました。
それって本当なんでしょうか？
審査は無事に通ったようで、金利は全期間優遇△1.7で0.775と言われましたが、他の銀行にも審査して貰って比較した方が良いのでしょうか？
自動返済や自由返済は便利そうですし、保証料が60万くらいかかるのが気になったけど結局金利に乗るなら保証料として払っていた方が少しは返ってくるんですよね？
一行しか審査しないのって変ですか?何行くらい比較するもの？
なんせ始めてなんでよくわからんのです。教えて下さい。

＞100
＞それって本当なんでしょうか？
審査対象によって、銀行によって、審査基準が多少異なるので本当か嘘かは誰にも分かりません。
住友不動産の人も、何か理由があって（逆に一番審査に通りやすいからとか）勧めているかも
しれませんし。

＞金利は全期間優遇△1.7で0.775と言われましたが、他の銀行にも審査して貰って比較した方が良いのでしょうか？

自分が比較したほうが良いと思えば比較したほうが良いでしょう。

＞保証料が60万くらいかかるのが気になったけど結局金利に乗るなら保証料として払っていた方が少しは返ってくるんですよね？

繰上返済すればですけどね。

＞一行しか審査しないのって変ですか?何行くらい比較するもの？

別にこれが普通と言うのは決まってないし、平均と言うのも意味がないと思いませんか？
これから返済に何十年も掛かる借金をするのですから、自分自身で気の済むまで
比較したほうが良いと思いますよ？

ここで全期間優遇△1.7で0.775は良い数字だから他の審査は要らない、と言われても、
実行後にこうしといたほうが良かった、と思うものがあるかもしれません。
あと2行に出し、どちらもNGだったということであれば借り入れが多すぎなのかもしれません。

一生にそんなにある機会ではないですし、ほとんどの人は生涯の生計に影響することに
なるだろう一生の問題に対して、審査用紙を書くのは所詮20分程度です。
他にも審査に出して、事実を自分で確認し、判断することをお勧めします。

住友信託と中央三井でローンをどちらにしようか迷ってます。
双方のメリット、デメリットってありますか？
（保証料が高いとか事務手数料を取られるとか・・・）
すみませんが、情報願います。

＞一生にそんなにある機会ではないですし、ほとんどの人は生涯の生計に影響することに
なるだろう一生の問題に対して、審査用紙を書くのは所詮20分程度です。
他にも審査に出して、事実を自分で確認し、判断することをお勧めします。

＞101さん
レスありがとうございます。
後で後悔しない為に、1000万まで会社の利子補給が出る三菱UFJ信託だったっけ、、、比較してみようと思います。。
金利はグッと高めなんです、通期−1.0だし、一見大した優遇のように見えなくても
総額計算してみないとわかりませんね。
頑張ります！

会社に利子補給してもらうと、
ローン控除がなくなるケースがあるから
同程度なら利子補給がないほうがおすすめ。

＞104さん
マジですかっ？しりませんでした。。
忠告ありがとうございます。
、、、、、、
会社の利子補給って借り換えでもいいらしいんで10年後にすれば最強でしょうか、
さらにその頃1000万まで残債減らしてたらものすごーく得するような気がします。

また曖昧な表現でテキトーなことを…

どんなケースかちゃんと言ってみなさいよ

あれま。

99さん、ありがとうございます。
やはり繰り上げ前提ならここで借りるのが一番ですね。

>106


適用除外要件(いずれかに当てはまると、この控除は受けられません。)
1
給与所得者が使用者又は事業主団体から、使用人である地位に基づいて貸付けを受けた借入金又は債務につき支払うべき利息がない場合又はその利息の利率が年１％未満であり、それ以外の借入金がない場合


2
給与所得者が使用者又は事業主団体から、使用人である地位に基づいて借入金又は債務に係る利息に充てるために支払を受けた金額がその利息の額と同額である場合又はその利息の額から支払を受けた金額を控除した残額に対する利率が年１％未満となり、それ以外の借入金がない場合


3
給与所得者が使用者又は事業主団体から、使用人である地位に基づいて家屋又は敷地を時価の２分の１未満の価額で譲り受けた場合


4
家屋の新築の日前に購入したその家屋の敷地の購入に係る借入金又は債務の年末残高があり、その家屋の新築に係る借入金又は債務の年末残高がない場合

住信と住信SBIとで悩んでいます。
金利は住信が低いのですが、８大疾病保証とかのその他の条件が…。