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ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは?
借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり
ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。
後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう
[スレ作成日時]2010-06-15 09:57:22
ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは?
借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり
ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。
後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう
[スレ作成日時]2010-06-15 09:57:22
はじめまして。
初めての投稿です。
cicにAが2つ、P が1つあります。
このような状況でフラットや銀行で住宅ローンが
通った方、いらっしゃいますか?
よろしくお願いします。
年収640万
車ローン150万(信用金庫)今月中に一括返済予定
カードローン 残務無し(数ヶ月前に45万一括返済 解約処理済み)
クレジットカード3枚(数ヶ月前たまに翌月払いのキャッシング1~2万程度で現在は借り入れなし)
物件3800万
頭金1300万
借り入れ2500万
ローン通るでしょうか…?
→481さん
482です。この度はおめでとうございます。
不安が解消され、スッキリされたと思います。
これから長い支払いが始まりますが、お互いに頑張りましょう\(^o^)/
→503さん
余裕ですよ。
ただし、キャッシング枠を無くす等、いまやれる事をやっておいたら、より良いかと思います。
年齢:37歳独身
職業:個人事務所・勤続6年
年収:税込490万 (過去3年間年収390万→460万→480万)
貯蓄:500万
物件:中古マンション2500万(諸経費含む)
借入:現在なし
平成17年~18年ごろまで、約50万ほど、カードローン利用。
現在は収入も安定し借入はなし、しかし解約手続きをしておらず、昨年あわてて解約手続きをしたが、
CICに終了情報[完了]と記載ありで履歴が残っています。たぶん5年は消えないといわれました。
この情報が消えるまで、待っていては年齢も上がってしまい、完済予定がずれ込むので、
今年中に申込みしたいのですが、いかがでしょうか?
482さん!481です!
ありがとうございます。やっと安心できました。
家が完成する7月まで現状維持で頑張ります!
お互いに支払い頑張りましょう。
502さん
Pが1 Aが1でフラット通りましたよ
508さん!!
そうなんですね?!
我が家の方がAが1つ多いですが(笑)
心強いお返事ありがとうございます!
今週中にも工務店を絞り、来週には
フラットや銀行へ審査にだします!!
審査に通るよう、祈るのみです。
ありがとうございます。
これから楽天でフラット35Sの申し込みをしようと思っています。
年齢:36歳
職業:士業
収入:所得金額 600万円
頭金:0円(事業に資金が必要なので、なるべく手元に資金を置いておきたいため。)
物件:新築戸建て(3280万円)、変動との併用で100%借りる予定。
他のローン:月額8千円程度
審査に通るかどうか、ご意見を頂けると助かります。
士業で、こんな質問するかな?横のつながりとか有るでしょに、そういう人達に聞けば良いじゃん
事前審査で、追加の書類を出している所です。おおむね可決される見込みらしいですが、免許証の末尾の事について質問がありました。再発行は不利と聞いてましたから、やはりとは思いましたが、仮に事前審査を通過しても本審査で落とされる可能性は高いでしょうか?
問題ない。
皆様こんばんは。
年齢35会社員年収650、嫁公務員年収500
過去に消費者金融あり250、一年半前に完済したものの、結婚資金で銀行カードでまたしても60、現在3300の家を検討中。cicの延滞はなし。こんな私でも住宅ローンはくめますか?
世の中に借金する人のいかに多いことか。。。
うちは夫婦とも住宅ローンが初の借金。土地も車も現金。
あまりの気軽さ、人数と額の多さにビックリ呆然。
どうして?親とか周りのひとも自然かつ気軽に借金してるから?
借金するぐらいなら身の丈に合ってない買い物でしょ?
住宅は人生最高額の買い物としても、ちょこちょこカードローンとか。。。
私が常識はずれで、借りるのは別に、返せば良いんでしょうかね。。。
514さんは突っ込み所が有りすぎるけどいまどきカードでショッピングとか普通だよね。(ポイント狙いとか)
住宅購入を意識して初めてリボやら車のローンとかがマイナスポイントになること知った。
なかなか難しい世界だよね。
516さん
カードで買物(一回払い、二回払い、ボーナス払い)と
カードローン、キャシング、リボ払いはちょっと違うと思いますが。
夫390万(30才/勤続9年)+妻170万(29才/勤続10年)=世帯年収560万
(ちなみに妻が半年くらい育休だったから。今年は妻350万で世帯年収750万。)
借入希望 2700万
年収、年齢、返済比率(19%)など問題なしだと思うんですが…
CICの信用情報で、H20.10月に「A」が1つ(連続・複数ではなく、前後は「$」)。
(今年10月でAから5年経過するけど、情報そのものが消えるのは来年)
その他、過去に消費者金融、クレジットカード(キャッシング・リボ払)、車のローンを
利用した履歴あり(異動情報、「A」はなし)。
いずれも結婚前で、結婚してからは旦那名義のクレカや借金などは一切なしです。
(と言っても結婚してまだ丸3年ですが。。。)
住宅メーカーに、
夫の会社が労金の組合員だし勤続も十分、労金は審査も甘いから
仮審査だしてみよう、と言われて出しましたが…
通るか不安です。
労金には給料天引きで定期・財形があるくらいです。
労金は労働者にやさしい、組合員にはもっとやさしいと聞きますが…?
ちなみに妻名義で労金の車のローンがありますが、100万程度なので完済可能です。
誰かこんな私にポジティブ意見くれませんか?
→518さん
労金の事は詳しくありませんが、余裕だと思いますよ。
収入的にメガバンクは厳しい反応があるかもしれませんが、地銀であれば問題ない範囲かと思います。
→519さん
518です。
余裕ですか!?
労金ダメなら地銀あたってみるつもりでした!!
夫の信用情報がネックで…。
少し気持ち楽になりました(^ω^)
>>521入居済み住民さん
518です。
当時は早く解約した方がいいと思っていましたが、契約したまま24ヶ月分情報が更新されれば「A」は押し出されて消えると知ったのは、信用情報についていろいろ勉強してからでした(;^ω^)
質問お願いします。私は28歳の職業パートです。年収120万程。旦那は同い年で職業は会社員。勤続年数が8年、年収320万程。実は私が銀行系のカードローン30万、旦那が210万の借り入れがありました。来月に全て一括返済します。過去に何度か延滞がありました。2年前の震災の影響で自宅が半壊近くになってしまったので来年以降に家を新築(もしくはリフォーム)に建て替える予定なのですが、審査通るか不安です。
頭金300万~500万(義父からの援助)
借り入れ希望額1000万~1500万
ヨロシクお願いします!
被災地なら、いろいろな補助とかあると思います。
役所とかで相談して、みてはどうですか?
復興祈ってますよ。
先日新築マンションの申込金を放棄しました
今は中古マンションの購入をしたいと思っていますが
はずかしながら諸費用に用立てるお金がほとんどありません
物件価格は1500万円くらいの物を購入したいと思っているのですが
住宅販売会社の説明では諸費用が100万円程度必要となるとのことでした
今は手持ちが40万くらいしか残っていませんが、年齢的なこともありちょっと購入を焦っています。
昨年の収入450万
手持ちローン
社内融資(車)70万
カード 40万
中古の場合は審査が厳しいと聞きましたので、通るのかどうか知りたいです。
金利が安かったり、減税幅が大きかったりの優遇はあるが、どんだけ支払能力が有るかが融資のポイント。
>525
中古だと、リフォーム費用もかかるから
諸費用200万ぐらいは見といたほうが良いと思いますし、
引っ越すと、なにかと出費がかさみます。
手元に100万は残すつもりで考えると
手元資金が370万ぐらい不足していると思います
金融機関はローンの延滞とか嫌がりますよ。
前もって住宅ローンを借りようとしている金融機関に聞いた方が良いね。
CICの開示情報ってフラットの審査に影響するんですか?交流情報が無ければ、住宅金融支援機構はCICの開示はしないと聞きました。
過去、キャッシング利用ありだと、審査はダメなのでしょうか?
連帯保証人が不要と云うローンは信用会社がその代わりをする訳で、不良債権に成りたくないから結構突っ込んで調査して来るはずだよ。
つっこんでですか?
地方銀行もですか
どうかアドバイスお願いします。
夫婦年収合計710万
クルマローン残130万(審査通過後一括返済予定)
個信3社開示、CICのみ携帯電話分割金支払いAが3つあります。
りそな銀行のフラット35スマイルパッケージにて申し込みました。フラットの審査にCICは影響しないとの事でしたので…
申し込んで、今日で10日経ちます。追加書類の提出等の連絡も一切無いんですが審査に通る見込みは、ありますか?ちなみに借り入れは3,000万です。小心者の為、毎日不安です。
いけるっしょ。
銀行のローンで仮審査10日〜2週間、本審査3〜4週間位。
全く問題ないですよ。
住信SBIとソニー銀行で本審査中。
40歳年収530万、課長職
(大手ホールディングス会長の直接経営企業だが非上場)。
希望物件一戸建て2150万。
頭金400万円(諸費用と外構、不足分にあてる予定)
ソニー銀行は事前審査で1930万に減額回答。
モビットで150万を自動車修理用で借りましたが一括返済・完済証明事前送付済み。
あと、多分ですが銀行カードローンが2年で3~4回遅れていたかも。
JICCしか開示してないですが、事故情報はありませんでした。
どちらか通るでしょうか?
年齢、年収、その借入額なら普通通るけど、通らない場合他でも同じ結果に成る可能性があるからヤバいね。
プロパーローンって金利、手数料が高いでしょ。所詮、住宅ローンが融資される迄の繋で使うカネだから。
>540様
自分の記憶違いで無ければ、プロパーローンは保証会社等を使わない銀行独自の融資だったと思います。
ソニー銀行はデフォルトで保証会社を使っていないので、プロパーローンのはずです。
違ったらすいません。
現在新築を検討中です。
自分35歳 一部上場企業 勤続15年 年収650万
妻31歳 地方公務員 勤続2年 年収450万
物件金額 3400万フルローン
頭金 無し
五年前に消費者金融から50万借り入れ即完済済み
三年前に、車ローン3ヶ月遅延、完済済み
CIC確認したところ、過去の事故歴なく現状取引については
全て<$><ー>。
現状、会社借上げの個人所有の営業車の残債80万。
来年の7月完済。※自社ファイナンスからの無担保融資
こんな状況ですので、地銀審査通過出来るか不安です。
僕の友達で父親名義の住宅ローン(家は競売済み、残500万は競売後二年経った今でも未払い)の連帯保証人になってる奴がいるんですが、先日フラット35で新築を購入したそうです。連帯保証人である事は全銀協を開示したところ載ってなかったそうです。こんな奇跡ってあるんですか?債務整理の記録がしっかり載ってる僕からすれば羨ましい限りです。
外資資本の銀行は仮審査がなく一発本審査。そして3週間ぐらいで白黒付くから早くていい。
ちょっと気になるのですが、銀行は何故ガードローンにこだわるのですか?
借金踏み倒してまた借金
どうして、簡単に借りようとするのかな?
ローンの審査が通って喜んでいるのは、返せなければ、また、踏み倒せばいいと思っているからですか?
ローンの審査が通って喜んでるのは、純粋にローンの審査が通ったからじゃないですか?審査が通った事を報告するスレで何言ってんの?
そうですよね
『借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり 』
という人は
『住宅ローンを どのように組めたか』ではなく
どうやって返せるか考えるべきではないかと
そんなギリギリで借金するのこわくないですかね?
だからぁ!スレタイ見ろって!そんな事は皆分かってんだよ!キレイな状態じゃないから、このスレを見て少しでも安心しようって思ってんだろが?借金無し、収入タップリな奴は、こんなスレ見ないよ。
今後どうなるでしょうか?
年齢:41歳
職業:大手製薬会社勤務
勤務暦:6年(転職)
収入:900万
頭金:400万
物件:新築戸建5000万
他のローン等はなし(…と思っていた)
某信託銀行の仮審査を受け、すんなり通るものと思っていましたが、落ちてしまいました。ショック大きかったです。
心当たりがまったくなく、CICの取り寄せるも$ばかりで特に問題ありませんでした。
そこで、これまで使用したことがあるクレジットカードを洗う内に、転職と引越しの狭間で未払いの小額残債(4回の未払い計1万円弱)があることが分かり、
即支払いをしました。カード会社に事情を話したところ、遅滞の記録は支払い後5年は残りますが、完済証明書を出しますので、よければ使用してくださいことでした。
大手信託会社1軒落ちてますが、今後どのような銀行であれば審査を通りますか?
皆様にお聞きします。
イオン銀行の住宅ローンを申込もうと思います。
聞いた話によると、年収の5倍から6倍までと聞きますが。
6.5倍でも、いけるものでしょうか?
年収477万円、勤続1年借り入れ3080万円です。
です。よろしくお願いします。
552さん イオン銀行は職種にもよりますよ。
勤続年数がちょと足りないかも。
552です。
職種はタンクローリードライバーです。
とにかく、アタックしてみます。
可決されたらいいけど…
始めまして。38歳会社員です。大変お恥ずかしい話ではありますが、消費者金融4社から借り入れがありました。ここ3年以上は返済のみ(借り入れ無し)で先月全て完済し、解約を行いました。様々なサイトをみまして、解約直後でも住宅ローンを組めたという方の書き込みもあれば、ダメだったという書き込みもありました。返済を行いつつ、150万程の貯蓄もあり、念願のマンションを購入したいと考えております。消費者金融の借金は親(元自営業)の個人からの借金の一括払いの為(親他界の為)に借りました。返済中は延滞事故はありません。このような状況でも住宅ローンは大丈夫なのでしょうか?。
現在、妻と二人暮らしで子供は居ません。(今後も予定無し)年収は550万です。
もし、同じような状況の方がいらっしゃいましたら、ご意見をお聞かせいただければ幸いです。
予定では秋頃に購入を考えております。
555です。
書き込み忘れていました。
購入希望価格は最大で2500万の物件を探しています。
今現在の借り入れは何もありません。
連続書き込み失礼致しました。
いけるっしょ。
各銀行の内規の基準が有って一つでも引っかかると基本は通らない。
稀にハウスメーカー経由とかだと融通の利く担当が内部で捏ねて条件付きで通る事も有るみたいですがね。
ですから銀行のローン本審査が通った方は銀行から返済に関し信用してもらえたと云う事でもある。
555です。ありがとうございます。先ずは事前審査をしてからですね。ご丁寧に有難う御座いました。
借り入れ希望額 5000万
年齢:31歳
職業:建設業
収入:500万、(妻)400万
頭金:1000万
物件:立て替え2世帯 6000万
借り入れなし
以上の条件で審査とおりました。
555さんの場合、他のローンが無、60歳迄と考えて、期間22年、金利1.5%と仮定すると3000万円位迄は組めると思う。
但し、銀行は金利3%で審査するけど。そうすると2600万位迄。期間30年とか35年とか伸ばせば借入金額は増えますけど。
561さん有難う御座います。555です。今の会社は正社員で63歳定年制で、その後70歳までは嘱託社員で働く事が出来ます。この年ですが35年ローンを考えてはいます。妻も仕事をして(扶養範囲内)繰上げ返済も行います。
欲しいと思っているマンションの価格は2000~2500万の間で販売していますので、一番多くても2500万以内の借り入れで考えております。555にも書いたのですが、個人的に心配なのは、今の自分の状態で審査が通るのかという事が一番気にかかります。遅くても11月位には何とかしたいと考えております。
今現在の借り入れは何もありません。<<しかし前の返済は継続中?
だとしたら毎月幾ら他ローンを返済し何年で完済なのかで住宅ローン融資額が変わってきます。
銀行は他ローンの月返済額を含めて住宅ローンが組めるのか否かを判断するでしょうね。
例えば年収が550万だと住宅ローン含め月返済18万とかだと融資額は減らされるか門前払いかです。from561
追記、一般論ですが年収550万で月ローン返済135,000迄はOK、15万に成ると生活が厳しいでしょうと云う事で△のようです。
別に担保とか連帯保証人とか有ると判断は異なるのでしょうが。各銀行の個別判断。
物件2200万、頭金500万。
当方41歳、管理職、年俸540万円。
先月までモビットに150万、銀行カードローン30万あり、審査前に一括完済。
2年でクレヒスでA9個、P2個ありましたが1980万円で本審査通りました。
保証会社を付けないところでKSCしか加盟してないらしいので通ったのではと予想されます。
(JICC等では異動等の事故は付いてない状態なので)
みなさん、諦めないで下さい!
563さん、555です。返済は何もありません。全て終了(完済・解約)しております。
2500万円35年固定金利2.44%でも月返済9万弱、余裕で借りられるのでは? また過去の他ローン完済の件は信用と云う実績に成るかも。from561
貯蓄100万しかないのに、頭金100万入れて貯蓄0か頭金50万入れて残した方がいいのか。
そもそも貯蓄がないのに家買うのが無謀ですよね。
皆さん、親からの融資や貯蓄あって羨ましいです。うちは親からの融資無理。むしろ金貸してやら消費者金融のカード作ってくれとか。結婚して7年でやっと100万…このままだと年齢的にマイホーム持てなそう。子供まだ小さいから保育園入れて働いても保育代でほぼ消えるだろうし。
568<独り言?第三者は家族構成や年収、予定借入額とか借金とか状況が丸で見えないから何も言えん。
567さん、細かい数字及び暖かい情報有難うございます。
568さん、確かに無謀かも知れませんが、私の周りでも頭金10万で2600万のローンを返している人もいます。現実的なご意見は感謝致しますが、批判ばかり考えていては何も出来ないと思います。568さんの家庭事情は存じ上げませんが、文面からすると苦労なさっているようですね。再度、妻と良く話てみます。有難う御座いました。
H20年、マイホーム率全国世帯の60%保有、しかし東京44.5%と低い、秋田とか青森が7割保有。東京は土地が高いから無理も無いが。
デベに聞いてみたら?
572<ローン30 年、融資2000万円、金利1.5%~3%、月返済69000~84000円。別途、借入時の諸経費60万。
子供3人居てヤリクリしながら可能か否か当事者判断。
他の借入が無く延滞遅延など事故が無ければ30年ローンで2430万迄、24年で2050万円迄融資してくれると思いますよ。
審査が通ったら金利タイプを変動にするか固定にするか担当者と相談して。
簡単に言うと変動は総返済額が確定しないタイプなので金利上昇の時には利子だけ払って元金が減らない状態に成る可能性があります。
また5年ルールとか125%ルールとか有るのでその辺も理解して金利タイプを決める必要が有ります。
以上 GOOD LUCK
スレ違いでしたら申し訳ございません。
借入額 2500万円
私(32) 年収400万円
妻(29) 年収350万円
住宅ローン事前審査を行うのですが、私だけの年収で通りますでしょうか?
妻を連帯保証人にさせたくありません。
私と妻ともに昔に借入や遅延などしたことはありません。
また、私だけの年収で難しい場合、
妻を連帯保証人(収入合算)にするのか、連帯債務者にするのはどちらがよろしいでしょうか?
債務者の方がローン控除を受けれるのでいいかなと思ってるのですが。
無知で申し訳ないですが、お知恵を貸して下さい。
借入可能額のシミュレーターとかまずやったら?銀行のでもフラットでも。
うちは収入合算にしました。連帯だと仮にご主人が亡くなっても団信も別々なのでローンが全額チャラにならないのと
連帯の際諸費用も割高と言われたのもありますが。今年買うと控除MAX年間20万ですし。
578さん
その通りですね。やってみます。
579さん
ご返信ありがとうございます。
連帯債務者は諸費用が割高なんですね。。。
でも、連帯保証人(収入合算)も私が仮に亡くなってもローンがチャラにはなりませんよね!?
32歳400万でローン2500万位は普通なら貸してくれるはず。
ただ書類上、担保共有者とか連帯保証人とか記入する欄は書類に有りますよ。
なんせ、銀行はセーフティネットを何重にも敷きたかるから。
うちの場合、不動産所有でその公示価格の半分しか借りなかったが、不動産を担保にされ、勿論直近2年の年収証明。
他金融機関の預金残高、嫁のを含め書かされました。出来る事ならその預金をこちらに預けて欲しいみたいな人質風なことを言われたが、それは任意なのでしなかったけどね。
銀行にはカネがダブついてるから貸したいんだが、これでもか位の鉄板みたいな人に貸したいんだよ。
晴れの日に傘を貸す体質は変わってない。
577です。
皆様ありがとうございました!
連帯保証人の欄に書かせる事もさせたくなかったのですが、
それはしょうがないんですね。収入合算にしたいと思います。
嫁の預金残高まで見せなきゃいけないとかもあるんですね。
肝に命じておきます。
579です。私の認識があっていれば連帯債務者にならなければチャラになるはずです。何はともあれ返済しきるのが一番いいのですが。うちは妻名義の通帳提示は求められなかったです。今思えば収入合算のメリットは関係があるか分かりませんが金利優遇がマイナス率が思っていたより良かった点でしょうか。
デベに聞いてみたら?
586
そんなこと皆分かるってるよ。
無駄に上げるな。
28歳、会社員年収550万、嫁さん30歳年収300万。子供七歳、三歳の二人。カーローン65万残高あります、中古物件2800万と諸費用200万をフルローンで借りたいのですがどうでしょうか?ぶっちゃけ200万は貯金ありますが何かあった時のために手元に置いておきたいので、、、。
デベに聞いてみたら?
何でそれだけしか預金がないの?ちょっと酷くない?
カーローン完済は絶対やけど、合算しなくても余裕で審査通過でしょ。
てか、中古じゃなくて同等の新築じゃ駄目なんですか?
同等の新築だと、、、二世帯なので割りと大きめじゃないと部屋数が少ないのでちょっとキツいです。新築でその大きさ建てるともっとかかるんです。
>>518です。
3/26にHM通してろうきんに仮審査出してからもう2週間以上経ちました…。
1週間前、ろうきんからHMに「仮審査に時間がかかります。過去のこと(消費者金融から借り入れ、カード会社でキャッシング歴あり、CICには単発「A」が1つだけあり…などのことと推測)は聞いてますか?」と電話があったらしく、HMには正直に信用情報に不安があると相談していたので、「何となく聞いてはいますが詳しくは聞いてません」と答えたらしいです。で、「もう1週間くらい時間がかかります」と言われたらしく、それから1週間が経ったんですが、またHMにろうきんから電話があり、「確認したいことがある」と言われて、ろうきんに出向くことになったそうです。「とりあえず4/15にろうきんに行ってきます。お客様にも確認することがあれば、ろうきんから電話があるかもしれません」とHMに言われました。
最初、HMにはだいたい1週間で仮審査の結果がでると言われてたんですが、ここまでかかるとは…。
しかも、今さら何をHMに確認するんでしょうか?
勤務先の組合はろうきんと深い付き合い、年収・年齢・勤続年数・返済比率も問題なしなので、信用情報がネックになってることは間違いないですが、仮審査に時間がかかってるということは、最初から完全にアウトではなく、総合的に判断すればまだ融資の可能性はあると言うことでしょうか?なかなかOKかNGか白黒つけられないグレー状態?
ダメならダメで早く知りたい…。淡い期待を寄せながらもヘビの生殺し状態です。
信用情報がネックとなって審査に時間かかった方、いますか?
僕もフラットを申し込んでから今日で営業日数で、16日になります。僕の場合りそな銀行から申し込んだのですが、仮審査を含め今まで追加書類の提出等何の連絡もありません。僕も個信はCICに直近2年で、Aが3つあります。銀行のローン担当者と、不動産屋さんからは、「信用情報でダメな場合はもっと早い段階で結果が出てるはず」と言われましたが、やはり心境は落ち着かないですね。周りの人達も同じ事を言うんですが…返済比率等は問題無いだけに信用情報だけが心配です。
HM経由とは別に独自で当たるのも手にですよ。
私の場合、独自に当たった銀行から本審査通過の連絡があり同時にHMにも通過の連絡が行き
HM経由の銀行が焦ってうちで借りてくれみたいな態度になりました。
僕の場合はすでに、機構の審査には入ってるんですが、不動産屋さんがりそな銀行のローン担当者に尋ねてくれたのですが、4月に入り機構でも人事異動等があり審査に手間取ってるみたいです。申し込みする前に信用情報を全て開示し、銀行のローン担当者と、不動産屋さんにフラットなら問題無いとお墨付きをもらった上での申し込みでしたが、ここまで審査が長引くと元々、ネガティブ思考な自分としては、悪い結果ばかり考えてしまいます。まぁ来週火曜か水曜には結果が分かるとの事なのでネガティブ思考炸裂で週末を過ごします。
分かりました。提出窓口の金融機関で行う事前審査で、開示する個人信用情報機関は全国銀行協会だけだったと思います。それで問題無い場合、機構の審査に移り機構では、全銀協とjiccを開示すると聞きました。僕の場合はりそな銀行ですが、労金が開示する個人信用情報機関が、どこなのかは分かりません。結局交流情報が無い場合、CICを見られる事無く審査を行われると言う事になるそうです。ただ、これもあくまでも噂に過ぎない為、僕は不安になってるのです。個人信用情報だけを考えた場合労金が開示する個人信用情報機関がどこなのかを調べて、もしCICを開示するようであれば、労金の事前審査で止まってるんじゃ無いでしょうか?色んな情報を見てると、全く逆の事を言ってる人もいるので、今は、もうどれを信じれば良いか分からない状況に陥ってます。我ながら自分のマイナス思考さに嫌気がさしてきます。
大丈夫ですよ。
仮審査通って、本審査まで規約違反しなければ、まず大丈夫ですよ。
期間は4日〜2ヶ月まで提携からや属性や融資元の事情など、人によって様々。記入もれや確認事項があると結構遅くなる傾向があるみたいですね。
我が家の場合は、自分で開示したのがCICだけなので、他の信用情報機関にはどんなネガティブ情報が記録されているか未確認のため、ろうきんや機構がどこの信用情報を見てるかわかっても、不安は取り除けないんです(;´д`)最初から全部の信用情報を開示しておけばよかったんですが…。
銀行や不動産屋にフラットなら大丈夫とお墨付きをもらい、審査もすでに銀行内部はクリア→機構まで進んでいるなら大丈夫じゃないですか?
よくお調べになっているようですし(私も手当たり次第調べましたが、情報が錯綜するネット情報には翻弄するばかり…)、きっと大丈夫ですよ!!大丈夫と信じましょう!!自分にも言い聞かせるようですが_(^^;)ゞ
我が家の場合、審査対象となってる旦那自身がどんな滞納をしてたかハッキリ覚えてないので参ったもんです。
>>601さんのおっしゃるように審査期間はそれぞれのようですから、ドキドキしながら、結果わかるまでやり過ごしたいと思います。
都内3280万円の諸費用200万円で自己資金30万円で3450万のローン仮審査している物です。銀行は都銀てす。
年収660万
クレジット分割分来月1回 残
クレジットカードのキャッシングリボ40000円ショッピングリボ80万
今月払いました。
これを払って、30万手付金として出した為今の貯金が、15万しかありません、クレジットカードの支払いが残高不足のため2.3回引き落としできずに再引き落としになってしまいました。
33才勤務歴7年、会社員です。
こんな感じですがローンはとおりますか?
クレジットカード、一枚おととい解約しました。
残り一枚あります。
金融機関を複数当たれる状況なら当たった方がいい、取り揃える書類は殆ど同じだから、仮審査の場合、揃えたコピーの提出なので。
>>603
仮審査中(まだ通ってない)で、もう手付金を支払うまで契約進んでるんですか?
2,3回引き落としに間に合わなかったというのは、過去のこと(数年前など)ではなくボ払いやら手付金やらを支払った後に貯金15万しかなくなって、引き落としに間に合わなくなった=つい最近ということですか?
信用情報見られると思いますが、リボ払いの分は今月払ったばかりならまだ情報反映されずにひっかかる→完済証明など必要になるかもしれません。
引き落とし不足による短期の入金遅延なら事故にならないかもしれませんが、登録するタイミングなどはクレカ会社によっても違いますし、引き落とし不足が最近なら、仮審査では信用情報がひっかからなくても本審査でひっかかるなどもあると思います。カードの解約も信用情報への登録はまだ情報としてのっかってません。
はい、手付金は渡しました。
ローンキャンセルのときは返ってくる約束です。
遅延は去年です。それ以外はもっと前です。
建て売りなので、手付金渡してローン審査なのかと思いました。
完済したのは不動産やに言いました。
こらから労金にも仮審査だすつもりです。
>>603
都銀は厳しいかギリですね。3つくらい同時に仮審査出しましょう。4つ以上は嫌われると聞いた事があります。ダメでも懲りずに仮審査だしましょう。数打ちゃ当たる。
銀行だめならフラット!フラットはだいぶ通り安い。ただし9割までなので、イオン+など1割分補填してくれるところでないと無理そうですね。1割分金利高いけど、今フラット低いですから。
返信ありがとうございます。
やはり厳しいですよね、
無知なまま突っ込んでしまいました。
皆初めは初心者ですよ。借りたい銀行で通るのは属性の良い方だけ。
リボ払いまずいなんて、ローン組むとき初めて知りますもんね。
こういう場があって助かりますよね。
めげずに頑張ってください。無事通る事を祈っております。
5年~3年に渡りクレジットカードを使い、入金期日まで間に合わず、クレジットカードの使用停止の経験あります。
やはり、審査通の厳しいですよね?
初心者で初歩的な質問、貴重なスペース使いすみませんでした。
デベに聞いてみたら?
デベは何でも大丈夫と無駄な作業をさせる。
銀行で借りたいなら、停止日から5年は待ちましょう。
あげ。
>>518>>594です。
信用情報に不安がある中、HM通してろうきんにて仮審査中(時間かかってる)です。
HMがろうきんから聞いたところ、やはり信用情報がひっかかっているみたいですが、今月(4月中)にネックになっている情報が消えるらしいので、GW明けには通せるだろうと言われたそうです。また、完済しているなら借り入れ元の会社(ローン会社・クレカ会社・消費者金融など)にお願いして消してもらえるので、消してもらえば確実だ、と言われたそうです。
自分で開示したのはCICだけなので、今月中に消える情報というのがどれかハッキリわからないため、他の信用情報も取り寄せてみようと思います(GW明けまでおとなしく待ってられず…)。
そこで、CIC以外にどこの信用情報見ておけばいいですか?JICCと全銀協で充分ですか?教えてください!!
また、信用情報って誰(銀行・本人含め)が開示したか履歴が残って、わかるようになっているんでしょうか?(自分で開示しても、審査に影響ないですよね?)
また、ホントに借り入れ元にかけあって、消してもらうことなんてできるんでしょうか?
ご教授願います!!
>>615
私はマンション購入の時、銀行審査が通らなかった時、デベに信用情報が引っ掛かってると言われました。
自分で信用情報を開示したら、大丈夫そうだったので、銀行に直接問い合わせたら、個人情報なので、デベには詳細な理由はお知らせしてません。と言われました。
結局は物件評価額と勤務会社の状況などが…と銀行に言われました。
ご自分で銀行に問い合わせる事をまず初めにした方がいいと思います。
自己破産者がフラットチャレンジしてますよー 年収490万物件3000万フルローン 諸費用は10%アプラスです。3月初旬から本審査出してまだ結果でません。途中追加書類、通帳コピーと給料明細3ヶ月分、職歴書だしてます。機構が忙しいのかなんなのかしりませんが長すぎる 一ヶ月半も本審査時間かかった人いませんか?
>>616さん
デベはなぜウソついたんですかね??
うちは、信用情報以外にひっかかるものは考えられず、銀行は本人からの問い合わせでも詳細は教えてくれないようですので、信用情報開示してみます。
デベに聞いてみたら?
これからフラット35の仮審査に申し込みをするのですが、約2年前に携帯電話の支払い遅れがあり、いまのままで仮審査が、おちないか心配です。
デベに聞いてみたら?
今日機構の方から融資認証のオーケイが出たと不動産屋さんから連絡来ました!
転職6ヶ月目、去年の年収380万、頭金物件の1割と
不利な条件でしたが本審査から約2週間で結果出ました!
これから支払い頑張ります(^ー^)
あげ
審査が通る時は意外と複数通っやうんだよ、
初めまして。わかる方意見ください。
これからフラット35Sの本審査を申し込むものです。
私は個人事業主になり3年目で、
2期分の確定申告書しかありません。
以前も同じ業種で、下積みを経て独立しました。
前年度が所得480万
前々年が350万
35年フルローン
頭金100
借り入れ3500希望です。
諸経費などは自己資金で出します。
個信問題なし。クレジット0
ローンは携帯の機種代のみ。(審査前に完済予定)
返済比率としては問題ないそうですが、
開業して間もないことがひっかかるんじゃないかと不安な毎日を過ごしています。やはり否決になる確率は高いでしょうか?
否決どころか無謀すぎる。
低属性すぎる。
フラットは知りませんが青色、小規模経営者の銀行の住宅ローン条件は確定申告三期分、決算書三期分で黒字が条件。一部外資系銀行で二期分。
フラットはフルローン無理じゃなかった?購入額の90%以下とかじゃないの?
条件は当事者がよく調べてみたら?
625です。
すみません、一割は銀行融資なので、3150万円をフラットから借り入れになります。
無謀ですか、、、
支払っていくのは出来るんですが、
属性的にフラットでローン組むのは難しいですか?
625 甘い夢見ない方がいいよ 自営業者には現実厳しい まともな銀行なら年収7倍借入 門前払いでしょう
銀行は無理なのでフラットでの申し込みなのです。
フラットに詳しい方いらっしゃいますか?
フラットスレで聞いてみれば?
自営でなければ、フラットだと8倍くらいでも借りれるけど、自営だとどうでしょう?
聞くより、まずは仮申請してみることですね。
後は金利高いが、取引してる信金に聞いてみては?
イオン住宅ローンサービスのフラットは比較的に、審査が緩いと思いますよ。ただし1割はイオン+で変動基準金利になってしまいますが…
F35Sって省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅の証明書を提出して初めて契約、融資に成るタイプでは?
と云う事は施行がある程度進んで検査認定受けると云う事で、
建築工事はある程度進まないと認定の検査をしないので、融資前に持ち出し費用が可成りかかると思うけど。大丈夫?
追伸。建売りならこんな心配は不要ですけどね
本審査という事は、仮審査はとってるの?
625<購入はマンション?建売り、注文住宅?
625です。
みなさんアドバイスありがとうございます!!仮審査は通ってますが、心配です。
自己資金は500万程用意していますが、
土地の手付けや諸経費などで300万程かかる予定です。
本審査の結果を待つしかないですね。
また審査の可否がでたら報告します。
ありがとうございました。
ちなみに注文住宅です。
やれることやってみて、またダメなら一からやり直します。
フラットは仮審査通ってれば、まず大丈夫だと思うよ。その間に借金したり、偽証がないかぎり…
低炭素優良住宅とか専用でしょ?!Sって。施工後の検査証明書提出が必要。
642さん、本当ですか!?フラットの場合、窓口の事前は意味がないとネットでみて不安です。
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
無理ですね。
無謀すぎる。
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
何の債務もなく、事故記録がなかったらローン自体は通ると思うけど、
やっぱり事故歴が引っかかると思います。
誰が使ったとしても、責任は名義人になりますので。
というか、書き込み内容だけで判断できないですが、
手付け金を払う前にHMなり銀行に相談しましたか?
普通は銀行による仮審査でOK→契約(手付金支払い)→本審査OK(融資)って
流れなので、仮審査OKはもらっているのですか?
だったら通る可能性が高いですが。
>>645さん
>親との合算、会社員年収300
>(私の収入が経費を差し引いた金額までしか計算に入らない)
これがよくわかりませんが645さん自身は自営業とか非正規ですか?
645さんが正規雇用の会社員ですと手取りではなく税込年収よりの計算になるので
問題は少ないと思いますが645さんの親が正規雇用の会社員なのでしょうか?
そうなると645さんは親名義親単独ローンという手段になるかもしれません。
しかしながら645さんが自己資金となると贈与税の問題も出てくる。
なるべくなら合算ではなく単独が望ましいです。
ちなみに自営業者なら直近数年の実績によります。
赤字があったら100%アウトでしょう。
私の場合
HMと契約後手付金、価格の10%支払、この時点では住宅ローン仮審査中。
仮審査通過後、価格の40%程度プロパーローン使用せずに自己資金で支払。
本審査通過BKとローン契約、物件引き渡し時融資開始。
>>652
嘘の申告をしたら犯罪行為でしょ。
そもそも家族間であっても他人にカードを使わせたら駄目なのに、
盗難とか紛失にして支払いを免れようとしたら
警察に届けも出さないといけないわけで、
それはどういうことかはわかりますよね?
その支払い遅れが個人信用の3社のうち、どれに載ってるか、そして事故扱いとして交流情報に載ってるかが問題です。CICにしか載ってなく、交流情報に載って無い場合フラットなら大丈夫です。一度個人信用を、3社分開示してみてはどうですか?
武勇伝が聞きたいな!
武勇伝、武勇伝
審査通って、自己破産。
先日、2580万円住宅ローンが通りました。
年収500万円、勤続1年2ヶ月。
頭金なし残債70万円あり、ろうきんさんでした。
皆様の指針になればいいなと書き込みました。
後は本申込みだけです、金賞契約まで行ければ良いのですが。
ダメ金w
本日フラット本審査が通りました。
年収:550万円
勤続:15年
負債:250万円(車のローン)
消費者金融:150万円(新生銀行系)
新築一戸建て物件=2300万円
*頭金なし
*諸費用なし
※不動産屋には 自身の置かれている状況を正直に相談の上、色々と手を廻して戴いた結果です。
フラットだったら、物件価格の9割までしか借りられないよね?
頭金もなしにどうするの?
購入価格3300万
自己資金1800万 年収280万
一年前に責務整理しましたが、ローンに通りました。
駄目元で申込をしましたが、何故通ったのか逆に不思議です。
661サン、662サン
それが100%融資(保証型)で通ったんですよ。
諸費用分は併用ローンで借りましたが…
消費者金融のみですが、不動産の御厚意でお金借りる形をとって、借金をチャラにして下さいます。
そして、併用ローンの借入金から、不動産に返済する形を取る事にしてもらいます。
なんせ、消費者金融の金利を考えたら、併用ローン(アプラス)で返済する方が私としても 多大なメリットですからね…
だから 自分としては、全然リスクだと思ってませんよ(^o^)
要は、ふかしてる。
663です。
僕は何故ローンに通ったのでしょうか?色々な方の話しを拝見させて頂いきまして逆に怖いです。大丈夫でしょうか?
そんだけ頭金入れたら即破綻されても取りっぱぐれないし、家取られて頭金ムダにしたくないから必死に返すだろ?
671さん、その通りですが、通常個人信用情報に傷があると確実に通らないと聞きますし、自己資金もあまり関係なく借入額の部分を審査すると聞くので…
そもそも自己資金が1800万あるのに債務整理しているのが不思議?
過払い金でも、戻ってきたんでは?
担保に問題があったけど、通りました。
40年以上前に死んだひい爺さんが、建物を建てる土地を手に入れたんだけど(今は相続で父の土地)、
そのときに登記する金がなく、他人に登記されないように、処分禁止の仮処分の登記をしていた。
銀行が、ローンの本審査のOKを出してから、担保登記をする司法書士に言われて気がついたらしい。
父が公庫で借りて家を建てたときには指摘されなかった。
ひい爺さんが生きていれば登記は簡単にはずせるが、今となっては、登記をはずすには、全相続人の合意が要るということで、弁護士に頼んだ。
全相続人の合意は取れなかったけど、裁判所に判決を出してもらって登記をはずしてもらった。
銀行から、弁護士は誰とか聞かれ、銀行から弁護士に進捗はどうなっている、とのプレッシャーがあったようだ。
29歳年収370万
購入金額3200万
頭金2400万
借入金800万返済期間15年
他借金なし。
ローン仮審査通るでしょうか?
事前審査で留保をもらいました。
住宅ローンを相談していたときに
現在のローン返済が条件、と言われ事前審査を受け、翌日に留保を伝えられました。
同じように、ローン返済を条件に、
そのローンを完済して、
本審査で落ちた方、いますでしょうか?
税務署がチェックしてる 笑
確かにあやしいけど。親が子供名義で貯金してたとかかな?
頭金は1400万は自分の貯金で1000万は親からの援助です。
申告すれば1000万まで無税です(^^)
初めまして。
明日、本審査に行ってきます。
年収700
家族4人
一部上場勤務
妻収入なし。
物件3500万
CIS開示したところ、移管終了の記録がありました。7年前に過払い請求したときのものだと思います。
同じように、移管終了して通ったかたいませんか?
年内は現金1200万まで非課税ですよ。
>681
ダウト。
大卒だとしたら毎年200万貯金しないと無理でしょ。
平均年収320万くらいでしょ?年間120万しか使ってないの?月平均10万?
実家ぐらし、寄生確定だけど相当無理しないとだめじゃない?
1000万ってなに?
3200万の物件じゃ次世代省エネ、免震でもないよね?じゃ贈与税免除は700万までじゃないの?
贈与を受けたのが去年なら1000万だけどもう購入していないといけないし。
700万だよね?
そしたら残り1700万ためたってこと?
681だけどダメじゃないよ。
年間220万は貯金できてたし。
今検討してるのは制震だよ。営業に聞いたら1000万まで。贈与税タダって言われたし。引き渡しは来年だけど?
まあ、現時点では貯金1600万だけど、このままいけば来年の引渡時には1800万には増えてる予定。
>677
ここは、「こんな条件でもローンが通った」スレです。
スレ題の意味が解らないオツムの弱い方なのか、貯金自慢がしたいのか…
ただの嘘っぱちにしかみえないねwww
相手にするだけ無駄。
直近の個信に問題あり(P)
仮審査に三行落ち諦めかけていましたが、デベのイチオシ銀行で審査通りました。
頑張って下さったデベと銀行マンに感謝です。
こんな例もあるということで、参考になれば幸いです♪
ある県の信用金庫に、
年収600万
頭金200万
土地持ち
3000万の事前審査をお願いしたところ、
まさかの0回答。5年前に任意整理をしたので、CICとJICCに開示をしたところ、記録無し。
全国保障(株)の開示記録がありました。
他の銀行で事前をおこなっても、また全国保障(株)が間に入って、0回答になるのでしょうか?
無事に審査通りました。7年前に、消費者金融で300万の自転車操業で返済と過払い請求をした所、CISに移管終了の記録がありましたが、okでした。
不動産で融資を受けたいのだが、銀行の審査がおちてしまいました。
いそぎで融資先を探しています。
ココは正規の会社でしょうか?
http://www.aiai-universal.co.jp/index.html
無事審査とおりました。
年収 400万
家族3人
土地あり
借入額 3200万
頭金 300万
他ローンなし
都市型銀行2カ所と地方銀行2箇所の審査で
都市型は満額回答、地方銀行は1カ所は満額で
あと1カ所は3000万回答でした。
自営
年収700万
自己資金2000万/借入2200万/15年ローン、ローン期間を35年にすると5000万位まで貸せると銀行に言われました。
サラリーマンと違い自営なので審査が厳しいとは言われましたが、2行本審査通過。
自営なので収入証明3年分提出。自営の方の参考に成れば。
年齢29歳
会社員 勤続8年
年収480万くらい
24の時にキャッシング延滞あり。(3回)
その時点ではキャッシュカード二枚持っていたが
強制解約とかは無かった。
その後25歳でキャッシュカード解約
それ以降は一切延滞等は無し。
最近夢のマイホームをと思いますが、やはり
5年たつまで待った方が良いのでしょうか?
自己破産7年目
37歳・勤続年数7年・年収370万円。
現在支払いが完了している携帯割賦の支払いに『A』が1つあります。その後は端末を買い替えし『$』がついています。現在SBIモーゲージのフラットの事前審査をしています。
KSCは官報情報アリ。JICCは成約残しあったが連絡後削除確認済みで何も無し。CICは携帯割賦のみ。
物件は新築1600万円。借入希望額も1600万円。
諸費用は現金です。
成約残しに気付かず、銀行に事前審査を出して当然4行否決でした。こんな状態でも融資してくれるでしょうか。
返済はボーナス無、月47000円ほどです。
成約残しよりも、官報情報ありの時点で厳しいんでないの?
>>518です。どなたかまたご意見下さい。長文ですみません。
3/26にハウスメーカー通して、ろうきんに仮審査申込みしました。
信用情報がひっかかってるようです。
4月に返事が来たときは「4月中に消える情報があるからGW明けには通せると思う」と言われ、今日(5/27)になってHMから聞いたところ、やっぱりまだひっかかっていて時間がかかる、とのことです。
自分ではCICのみ取り寄せていますが、具体的にどれがひっかかってるのかはわかりません(4月中に消えると言っていた情報については完全に「?」。)
HMの担当者は「違う会社がやっているからろうきんもわからないらしい」みたいなことを言っていて、違う会社?=保証会社?=日本労信協?(会社というか一般社団法人ですが)のことかなと思ったんですが、労信協のHPには
>Q9:ろうきんで融資の申し込みをしました。融資の可否は、保証機関である日本労信協が判断しているのですか?
>A:お客様のローンの申し込みの審査は、ろうきんが行っています。ろうきんでは、個人信用情報機関から取得した個人信用情報や、当協会の信用保証基準等を参考にして、ろうきんの審査基準に基づき、融資の可否を総合的に判断しています。当協会では、融資の可否理由等はお答えできませんのでご了承ください。
となっています。
現時点でのろうきんからの返事は「OKです(白)」でもなければ「完全に否決です(黒)」でもなく、グレーな状態のようです。
ひっかかっているのが何かというのがわからないから、これから毎月、審査を通してみる感じになるようなことをHMは言っていましたが…いつになったら通るか不透明です。
疑問なのは、なぜろうきんは白黒つけないんでしょうか。今の時点で少しでもひっかかっているなら黒(否決)の返事すれば終わりなのに…。
とりあえず、CICの情報だけ見ていたらよくわからないので、KSCとJICCの情報も取り寄せようかと思っています。
また、ろうきんは「完済しているなら信用情報を消してもらえる」ようなことを言っていたらしいのですが、実際、クレジット会社やローン会社にかけあえばホントに消してもらえるんでしょうか?
<条件>
夫:390万(30才/勤続9年)+妻:170万(29才/勤続10年)=世帯年収560万
(妻は昨年育休。一昨年は330万(源泉徴収票をろうきんに提出済み)
・今年は350万見込で世帯年収750万)
借入希望:2700万
返済比率:18%(昨年年収で計算)
CIC:H20.10月に「A」が1つ(連続・複数ではなく、前後は「$」)
その他、過去に消費者金融、クレジットカード(キャッシング・リボ払)、
車のローンを利用した履歴あり(異動情報、「A」はなし)
ろうきんとの取引:夫の会社はろうきんに出資加入している団体(組合員)、財形・定期あり
妻名義で轟ローン(残債100万、一括返済可)
ろうきんに直接聞いてますか?
書き込みをみた感じでは、ろうきんとしてはNGって結論だと思います。
HMがろうきんのせいにして、何らかの意図があって
(審査が通りそうになるまで?)引っ張ってるのでは?
>>698さん
ろうきんには聞いてみてません。すべてHMを通してますが、「ろうきんはダメそうなので違う銀行あたりましょう」などの話はなく、ろうきんの申込みを生かしておいて、通ったら申込時の金利が適用されるらしいです。ろうきんで否決の返事が来ているなら、6ヶ月は再申込みができませんし、なぞだらけです。('_'?)
通りやすい銀行ってどこですか?
ドサット35
借り入れは年収の5〜6倍が限度かな?
建て売り物件、1850万を頭金300万入れて,1550万の借りるため、旦那と私の二人で審査が通りました。でも旦那一人で借りるようにしたいので,再度また審査がやり直しとなりましたが,旦那一人だともしかしたら通らないのでは…とひやひやしてます,両親が頭金出してくれますが,もし一人で通らないと出さないと言われました…旦那の年収240万(美容師)で私が125万(契約社員)です,他のローンは全くありません,大丈夫でしょうか?
なにかトラブルあったら即売却かな?
あまり無理しないほうがいいよ
ちょっと厳しそうだね。
離婚前提で家買うのは、辞めましょう(笑)
一体何歳なの?
3000万借りるには年収600万ぐらい必要ですか?
ローン、管理費、修繕費で10万少々ならいけそうな気がするんだけど。
月手取り20万少々じゃ、厳しいでしょ?
30万近くあればなんとかなるんぢゃない。
年収400万でも3000万借りれましたよ。
贅沢しなけりゃ何とかなりますよ。
武勇伝じゃなく庶民的な人だよ、たぶん…
独身またはDINKSなら庶民だが、家族持ち一馬力なら、武勇伝だな。
1人もんならムリしないでしょ。
以前555で質問させていただいた者です。このサイトには本当にお世話になりました。
当初、秋位に購入しようと考えておりましたが、諸事情により先月に事前審査に出しました。
結果として事前審査、本審査とも通過致しました。何度もこのサイトを見て勉強し、励まされてきました。
本当に有難う御座いました。
ちなみに、地銀2行、メガ1行で事前を出しましたが、地銀2行は満額承認、メガは事前審査落ちでした。
やはりメガバンクは消費者金融の利用がネックと思われます。
消費者金融完済、解約直後でも組めるところでは組めると感じました。
似たような状況の方の今後の参考になるようにと思い投稿させていただきました。
先日任意整理した分の支払いが終わったばかりの者です、住宅ローンの相談ですが基本99%今すぐ融資は無理なのは分かっていますが、もし1%でも融資可能な条件や方法をしっておられる方いましたらお願いします、色々なサイトを見ていましたら、ごく稀に保証会社を通さない所もあると書いてありましたが姫路市にはないのでしょうか?どんな情報でも構いませんので宜しくお願いします。
スレ違いだったらすみません。
信用情報にネックあり(CICにA1つあり、遅延はないけど消費者金融履歴あり)で、ある銀行が審査通りそうになく、別の銀行が『完済していて(遅延から)年数経ってるなら、うちで相談に乗るよ』と言ったみたいで仮審査に出してみました。ハウスーカーがその銀行の支店長さんとも話をしたみたいですが、ローン担当者や支店長などの裁量で審査通ったりするものですか?最終的には保証会社がok出さなきゃダメでしょうが、銀行内で審査通った後、銀行が『通したい』と保証会社に掛け合ったりできるものですか?
>725
そう思って仮審査出したんですが、最初の銀行は通らず、(ちなみに否決でもなく保留状態)自信をなくしてました。
最初の銀行は担当が細かい人に当たってしまった、とハウスメーカーが言っていて、担当によっても通りやすい・にくいがあるのか疑問で。
>729
最初はろうきん、今審査中は地銀です。
断られて次…よりは、何行かまとめて仮審査→通った中から選ぶ方が、信用情報いいんでしょうかね。
とりあえず条件がいいのがろうきんと今審査中の地銀なので、ダメならまたフラット含め検討します。
>732
私もハウスメーカーにはろうきんは審査が甘いと聞きましたが、周りにはろうきんで蹴られたけど他の地銀でOKだった人が多く、ネットでも、『ろうきんは審査が甘い』と殺到して、むしろ厳しめにしてるとの情報もありました。
今回申し込んだ地銀にはすべて話した上で「話を聞く分には通せる条件だと思うけどね~(ろうきんさんはなぜ通さない?)」と言う感じなので、こんな反応でダメならもう他行でもダメなような気がします。
最近ろうきんで借りたけど、
甘いというのは、年収の何倍以内とか、
収入がいくら以上で返済比率が
なんぼとかっていう条件が緩いだけで、
審査自体は至って普通で、信用情報に傷ある人でも
通りやすいってわけではないと思うぞ。
>734
まさにそう思います。
収入合算で年収560万(去年は妻が育休で、一昨年は700万、今年は750万となることも説明)、借入2700万、返済比率19%(昨年年収で計算)、二人とも勤続10年‥会社も旦那はろうきん加入、妻は東証一部上場企業と、条件・属性悪くないはずですが、5年前の入金遅延のA1つだけで審査長引いてますから。
>735
それは違うでしょ。
Aの一つで長引いたりしない。
審査が長引く理由なんて開示しないし、ハウスメーカーの言い訳でしょ。
ダメなら即決でダメ。
金融機関は原則、見込みと言うものを信じない。
事実のみを判定材料にする。
今年は世帯で750万になるなんてのは見込みでしかない。
750万になって初めて判定材料となる。
735さんの言ってる事が全て本当なら消費者金融を使うのって本当に怖いですね…
今の世の中皆安易に消費者金融使ってると思うし、借りたグループ銀行では一生無理って。
なら消費者金融は借りる時にそのデメリットを全て話さないと安易に借りる人多数で居そう。
そうなんですか?ここのサイトで借りたグループ銀行の所ではずっと履歴が残って借りれないって見た覚えがあったので…
740さんなるほど!勉強になりましたm(__)m
>735です。書いた条件はもちろんすべて真実です(;^ω^)
確かにA1つだけでこれだけ(3ヶ月)長引くのはおかしいですよね。
そもそも、ダメならダメで否決になるだけじゃないですか?
「ろうきんが否決になったので他に当たりましょう」と言えばいいので、ハウスメーカーが嘘ついてるのはないと思います。
実際、「ろうきんが白黒つかないので他も当たりましょう」と今なっているところですから。
審査についてはもちろん昨年年収(560万)で審査となってます。
ただ、プラス材料としておととし(700万)の源泉徴収票と、今年はおととし並み(産休前)と同程度の給与をもらっている(=750万円見込み)ということで数ヶ月分の給料明細を添付しています。産休明けって時短とかで給料が減っている人って結構いますから。銀行もプラス材料になると判断してくれています。
CIC「A」1つでもあれば否決にする銀行もあれば、それ以外の条件や属性を見て総合的に判断するから「A」1つがそれほどネックとならない銀行もあるし、消費者金融利用歴があるだけで否決にする銀行もあれば、どこで借りていようと(それが消費者金融であろうと)きちんと返済していれば問題ないとする銀行もあると聞きます。
ろうきんがそれぞれ前者、現在審査中の地銀がぞれぞれ後者にあてはまるなら、地銀については期待も持てるかと思うんですが。。。
>741の言う【旦那に隠れた借金】はありえません。「うちの旦那に限ってそれはありえない」と思っていて発覚することもあるでしょうけど(笑)、うちの場合はホントにありえません。そもそも、信用情報を全部開示しているんですが(CIC・JICC・KSC)、現在借り入れているという情報はのってません。信用情報にのってない借り入れを銀行が把握することもできないですよね?(自行やグループの借り入れならわかるかもしれませんが)
>書いてる内容だけだと、他に理由があるとしか思えないけど。
ということは、ホントに書いてる内容だけなら、逆に言うと(ろうきんで引っかかった原因はハッキリとは不明ですが)他の銀行なら可能性はあるってことですね。
スレチだが再婚相手に破産を隠してるって隠れたる瑕疵そのものだな。
事前審査は通りましたが本審査で通るか不安です。
夫:32歳
従業員10名ほどのレストラン勤務
勤続10年 レストランは創業30年くらい
社会保険なしで自営業扱い 労働保険のみあり
年収:390万
妻:27歳
病院勤務 従業員60名程度
転職し、2月で1年(前職は勤続6年)
年収:280万
子供一人
物件:新築注文住宅+土地
頭金:200万
借り入れ希望額:2300万
夫婦連帯債務で申込み。
車のローン残債30万を完済する条件で事前審査は通りましたが、本審査も通り無事マイホームをとなるか、夫婦で不安です。
理由は、夫が両親の農家運転資金としてのJAからの借り入れ250万の連帯保証人になっていたからです。
返済の延滞があったかどうかは不明です。
4~5年前に知り、すぐに保証人は別の人に変えてもらいました。
その当時、主人だけで住宅ローン2500万の借り入れをフラット35に申し込んだところ、仮審査で否決でした。
今回は事前審査は通りましたが、事前審査は銀行が、本審査は保証会社がするとなると、本審査で否決の可能性が高いねと話しています。
どう思われますか?
ハウスメーカー側にはこの話はしてありますが、仮審査が通ったということで家作り始めましょう!といわれています。
本審査の結果を待って建築契約をすることはできるのでしょうか?
無知で申し訳ありませんが、どなたかお願いします。
>746
ご両親の保証人になっていたときは、「借金250万を抱えている」のと同じことなので、通らないのもわかります。が、保証人を変えてもらって4~5年も経っているし、条件や属性もさほど悪いと思えません。何より、事前審査に通過してるんですよね。
事前審査で保証会社の審査も通すところが多いんじゃないでしょうか?銀行と
保証会社が信用情報を照会してもいいですよ、というような個人情報に関する同意書にサインしていませんか?していれば、銀行も保証会社もしっかり信用情報を見た上で審査してるはずです。本審査で落ちるのは、新たにカードを作って信用情報が変わった、転職した、事前審査申込時の申請内容に不備や虚偽があった場合等と聞きます。
心配なら、ローン承認がおりなかった場合には売買契約を白紙にできるというようなローン特約をつけてもらっては?
>747さんありがとうございます。
事前審査の申し込みはハウスメーカー側が主になってやってくれたので、よく内容を確認することができませんでしたが、本人控えの書類を確認したら、個人情報使用の同意の欄に「個人信用情報期間の利用について」という記載がありました。
かなり不安でしたが、すこし希望が出てきました。
本当に嬉しいです。
ありがとうございました!
女性 30歳 年収400万 会社員 勤続年数3年
バツ1子供2人
借金無し 遅れなし
2500万の住宅ローンが通りました 。
バツ1とか審査に関係ないからw 戸籍謄本でも銀行に出したの?
【年 齢】35 男
【勤続年数】4年
【就業形態】 正社員(看護師)
【会社規模】 中規模病院
【年収・自営は所得】 540万円
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 3380
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 中古 築40年 100戸越えの大規模、所謂ヴィンテージマンション的な物件、
新築で同立地だと坪350~400万円かと
【地域・都道府県】 東京都心部
【頭金の額】 0
※100%ローン希望
築古中古ゆえに、全額融資&最長35年でローンが組めるか心配です。
もし審査に通ったとしても金利優遇は望み薄でしょうか?
>>753
難しいと思います。
まず、ローンの条件に築年数+借入年数の
合計が60年とか50年以内とかあったりしますので。
はっきり明記されてなくても、審査の基準としてあると思うので、
35年ローンはほぼ無理でないかと。
そもそも借入金額が、頭金なしの年収の6倍というのも微妙なラインです。
こんな条件って…一番悪い条件って何なの?
みなさんアドバイスありがとうございます。
無事、り○なで満額&35年、金利優遇ありで可決でした。
もう少し質問なんですが、事前審査の段階ではどの程度担保評価をしているのでしょうか?
本審査で、やっぱり古すぎて減額や期間短縮にならないかとても心配です。
今月4日に消費者金融解約しました。延滞なし。その他マイカーローンが150万。年収560万。勤続11年。フラット35の審査に通るでしょうか?
757
地銀は減額。都銀は否決。それでも大丈夫?
事前審査は条件付きでOKでした。条件は他社借入額が事前申告と本審査額と違いがなければということでした。しかし事前審査のときわからずに、ショッピングローンの分を書かずに出してしまいました。リポ払いや分割払いはありません。あと次の請求分の金額がまだわからないと言われ、その分多分2万円弱だと思います。本審査は通るか心配です。
一戸建てでは無いのですが
みなさま.
よろしくお願いいたします。
新築マンションで妻がいいのが出たから、急にほしいと言い出しました。
当方、全銀協にネガティブ情報二件あり。
銀行系2社のカードローン
【返済区分】 代位弁済後完済 【返済区分発生日】2008-11-27
【完了区分】 代位弁済 【完了区分発生日】2008-07-15
------------------------------------------------------------
【返済区分】 代位弁済後完済 【返済区分発生日】2009-1-21
【完了区分】 代位弁済 【完了区分発生日】2008-07-23
です。CICとJICCには情報なしでした。
自己資金(頭金) 3000万円(2人で)
マンション価格 4300万円
夫婦年収 500万+800万
その他ローンなし。
3歳の子ども一人です。
という状況ですが、住宅ローンを組むことは可能でしょうか?
また、通りやすい住宅ローンなどあればよろしくお願いいたします。
384です。
だいぶ時間が経った報告ですが
4400万通りました、メガバンクもいけました。
おまとめが300オーバーがあった時代は辛かったですが、
数年に渡り自力でコツコツ返した経験は今後にいきそうな気がします(笑)
借入3000万円
自己資金600万円
昨年度年収
自分330万(勤続5年)
妻490万(1カ月)
夫婦合算で事前審査通過後、連帯債務者である妻が新築建設予定地に近いと言う理由で転職しました。
収入は一時的に少し下がりますが4年働いた前職と同じ看護師で当初1カ月は臨時職員でその後公務員になる予定です。
保証会社から新しい職場での最初の給与明細が出るまでは本審査できないと言われました。
通る見込みはありますか?
住宅ローンの本審査について教えて下さい。
新築住宅購入にあたり、1ヶ月ほど前に事前審査に通りました。
その時の内容が、キャッシュカードの借り入れが40万、ア○カカードの借り入れがが50万、
ポ○○トカードの借り入れが30万、労○の借り入れが200万、
あります。自分の年齢は35才、年収430万、勤続年数17年で、事前審査に通りました。
銀行は北海道銀行です。分かりづらいかもしれませんが、こんな借金だらけの自分でも本審査は通るのでしょうか?事前審査の内容に嘘偽りは一切ありません。金融事故も一切ありません。
詳しい方いましたら教えて下さい。お願いします
住宅ローンの本審査について教えて下さい。
新築住宅購入にあたり、1ヶ月ほど前に事前審査に通りました。
その時の内容が、キャッシュカードの借り入れが40万、ア○カカードの借り入れがが50万、
ポ○○トカードの借り入れが30万、労○の借り入れが200万、
あります。自分の年齢は35才、年収430万、勤続年数17年で、事前審査に通りました。
銀行は北海道銀行です。分かりづらいかもしれませんが、こんな借金だらけの自分でも本審査は通るのでしょうか?事前審査の内容に嘘偽りは一切ありません。金融事故も一切ありません。
詳しい方いましたら教えて下さい。お願いします
767
無理。
無理。
ある意味、凄いです。
都市銀突破できましたのでご報告
【年 齢】 45
【勤続年数】 6年
【就業形態】 アルバイト
【会社規模】 社員4人の超零細
【年 収】 320万
【 配 偶 者】 離婚して毒女、子無し
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 2枚
【購入金額】 1400万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 超ビンテージ28年(フルリフォーム済物件)
【都道府県、市町村】 JR山の手徒歩2分
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 諸費用180万は用意。都市銀0.86 100%で借りられました。
• 11帖6帖(1LDK)賃貸8万から6万になりました(毎月返済4+管理修繕等2万)
• 働けるうちに繰り上げて賃貸に出すつもりで買いました貸したら12万。
• ここ2年30件は物件を見ました。
• 金が無いから買ったというのが正直なところです。
新築検討中です。
夫35歳 会社経営
年収1000万
設立3年黒字のみ
社用車ローンの支払いは会社からですが延滞無し
借り入れ無し
数年前消費者金融から50万借り入れし完済済
頭金無しで6000万希望ですが大丈夫でしょうか。
ちなみに土地はありますが、価値はゼロです。
地元信用金庫で通すつもりです。
無理。
以上
773 土地の価値が0なの?担保にならないね 無理だな
抵当権付けれないと無理でしょう。
【年 齢】 22歳、育児休職中
【勤続年数】 5年目
【就業形態】 正社員
【年 収】 前年度280万
【 配 偶 者】 主人25歳、年収380万
【現在債務】 車等100万
【物件価格】 3000万
【戸建orマンション】 戸建
【頭金の額】 50万
【特記事項】 以前ア○ムでキャッシング利用あり、現在は完済、解約しています。延滞等はありません。
しかし、結婚した際に社内貸付金制度を利用し100万円会社に借りています。復職後給与明細を金融機関に提示する際、貸付金はもちろんマイナスになりますよね…
建替え以外で、その価格で戸建なら建売りですよね。その価格ならマンションの方が良いと思うけど。
源泉徴収は出すけど、給与明細は必須だっけ?
777です。
778さん、主人がどうしても戸建がいいらしく、従っています。
779さん、復職の証明として、復職後の給与明細が必要らしいのです。
金利、ローン期間で違うのだろうけど、その年収で3000万融資してくれるの?厳しいような気がするけど。
3000万の借入諸経費で85~100万位掛かるから頭金50万すっ飛ぶね。
引越代、地震火災保険、家具家電、、、見えないカネが必要。あと本審査には収入証明書が必要に成る場合が多い。
【性別】女
【年齢】41歳
【勤続年数】5年3ヶ月
【就業形態】一部上場企業 契約社員
【年収】350万
【家族構成】バツイチ配偶者なし子供2人
【物件】築19年マンション650万
【頭金】0円
【特記事項】H16特定調停H21完済
今年4月に個人信用情報開示したところ、ブラック情報がなかったものの、契約社員、頭金なし、リフォーム代も上乗せするという条件なので、難しいだろうな、とは思いましたが、リフォーム250万込み合計900万で労金、地元信金、メガバンクの三社に申し込みし、本日二社から満額で事前審査通過の回答がありました。メガバンクのみまだお返事がありません。
本審査までまだまだ気が抜けませんが、とりあえず第一関門通過という感じです。
インターネットで情報収集し、大変参考になった為、投稿させて頂きました。
銀行カードローンがある状態で本審査通っ方いらっしゃいますか?
はい、通りました。
785さん
具体的な詳細を聞きたいです
カードローンでチェックされるのは借入額ではなく与信枠ですね。
クレジットカードも同様です。
所有する全てのカードの与信枠と住宅ローン借入額の合計が審査の対象になります。
月々の返済額じゃないんですか?
789さん
ありがとうございます
年収1000万以上だとさすがに通りますよね
夫婦合算年収 810万
カードローン 150万
4000万の物件通りますでしょうか?
事前審査で承認を頂いてます
本審査がどうかなと思いまして
どなたか詳しい方いらっしゃいましたらお願いします。
無理無理。
あうと~です。
そうかなぁ?
通ると思うけど?
連帯債務者が同業種に転職1カ月でパートです。
影響はありますか?
年収420万
中古マンション1590万(フラット35)
都銀事前通過。
カードローン有り(40万)
自己資金150万
2013年2月債務整理完済
可能性はありますか?
債務整理してまたカード作って借金して。
いけるんと違いまっか?
良かったね。
これでいい?
年収650 27歳 カードローン200万 リボ払い70万 数枚使ってないカード(キャッシング枠有)を
返済、解約したばかりで3000万の事前審査ローン通りますか?
銀行には全て解約したとは伝えたけどまだ一ヶ月たってないから信用情報は完済に更新されていなさそう・・・
来月本審査で情報が解約になっている条件付で通過とかそんなのは無理か~
(今月解約したらしい?って備考コメントで審査通すらしい)
債務整理しないと無理だと思います。特にリボ払いは絶対やめてください。
798さん
銀行によるのではないでしょうか?
私の場合は、その月の上旬に消費者金融を完済、解約をして
その月の下旬に住宅ローンの申し込みをしました。
リボ払い、キャッシュカード等はありませんでしたが、無事購入出来ました。
事前審査にはメガバンク1行、地銀2行に出してメガは事前落ちで地銀は2行とも大丈夫でした。
798さんがどこの銀行で審査をかけるかにより、今後の流れが変わると思います。
私は今現在何も無ければ大丈夫とデベに言われました。
あまり参考にならないかも知れませんが読んでいただけたら幸いです。
800さん意見ありがとうございます。消費者金融は即日信用情報が更新されるみたいですが
私の場合は純銀行とリボ払いなので完済と信用情報が更新されるのが一ヶ月はかかるみたいなんですよね・・・
口頭で返済したと言わずにちゃんと返済証明書を出せば良かった・・・と今更考えて後悔しています。
まあ週末に望み薄ですが通過を祈っていますw
799さん全額返済して解約したのに債務整理するんですか?
完済してれば普通に通りますよ
メガじゃなきゃ余裕ですよ
年収650万の派遣社員。カードローン200とリボ50。他カード枠4枚の残り枠180で、2600OKでした!地方銀行ですが。
借金自慢ですか?
その地方銀行は関東OKですかー?
33歳
年収1200万円
建設会社経営(社員8人の小さい会社 5年目 全黒字)
妻…年収450万円
親の会社の役員
子供…3人
5200万円の購入価格(諸経費込)
4000万円の住宅ローン通りました。一馬力で!
1500万円は会社経営のため残預金と残す事、銀行に進められました。
762です。
ローン通りました。
ドキドキでしたがホッとしました
頭金多いですしね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
この前、SBIにてフラット35s仮審査をしました。
車のローン400万
リボ払い40万ありで仮審査をクリアしました。
念のためと思い本審査には
車のローンとリボ払い分は全て払い、完済証明書も出してもらいました。
これで本審査に通るか心配です
夫名義で借ります
年収500万
TOYOTA整備士
勤続年数15年
中越地震の時にクレジット払い遅れあり。
それ以降は遅れなし。
どうですか?
皆さんの意見が聞きたいです!
やっぱ本審査は怖いですね…
↑どうですか?って情報が少なすぎて審査通るかわかる人はいない 頭大丈夫か
せめて幾らか借りるか分からないと。
そうですよね、すみません…
借りる金額は3400万です。
家族は私たち夫婦と子供二人です。
俺32歳
妻 専業主婦
子 小学生2人幼児1人
年収410万円
車のローン150万残高有り。支払い滞りも結構有ります。
クレカ2枚所持 2枚共にキャッシング機能ありで、借りて返してを繰り返し中。1年近く1ヶ月遅れで支払いしてました。
携帯料金も、支払い期限に払えず止まる事が しばしばありました。
公共料金も3ヶ月溜まったりも しばしば。
頭金0で2300万の融資、地銀で承認おりました!
新築建売を検討する2週間程前に、中古住宅の審査3件受けてますが、見事に落ちました。
新築の方が審査通り易いのだろうか??
こんな、半分?ブラックな俺でも審査通ったのは何故だろ?!今だに信じられません。
たびたび書き込みしているのですが、あらためまして…。
スレ名が「こんな条件だとローンが通らない」の方が当てはまる書き込みかもしれません。
☆ローン申込者(夫)
30歳・勤続9年
昨年年収397万
他のローンやクレカなし
過去に消費者金融利用歴あり
クレカの支払遅延あり
CICにはH20年に単発「A」1つあり
☆収入合算者(妻)
29歳・勤続10年
昨年年収171万 ※昨年は育休のため
(一昨年年収317万、参考まで源泉徴収票提出
今年年収350万見込)
車ローン残債80万円
クレカ1枚所有
確認していないが信用情報は問題ないと思う
☆借り入れ条件
新築一戸建て(担保価値は問題ないと思う)
世帯年収568万
2700万希望(頭金なし)
諸費用等で100~200万程度は準備できる
借入年数35年
返済比率19%
☆その他
子供1人(1歳)
夫の会社は労金加入企業
仮審査申込みはハウスメーカーを通して
以上の条件で、最初はろうきんに審査を出したところ、2ヶ月以上待たされて「審査に時間がかかる」と言われ、HMが申込みを一時取り下げ、「うちで相談に乗るよ」と言ってきたHMの提携先の地方銀行(北洋銀行)で審査を出したところ、2100万円の減額回答でした。
私(妻)が昨年は育休で年収が少ないため一昨年の源泉徴収票も提出しており、地銀(北洋)は審査の途中で、私の勤続年数を確認し「去年は育休で収入が少ないだけなんですよね?」なんていう確認をしてきて、今年は一昨年並の年収となることもプラス材料としてくれるようでした(あくまで判断材料は昨年年収ですが)。
ネックとなっているところは、夫のCICに載っている遅延「A」以外に考えられません。
ちなみに、CICの入金状況は自分では2年分しか照会できませんが、銀行の場合はそれ以前(たとえば5年間くらいさかのぼって)の入金状況も確認できたりする、なんてことはないでしょうか?
HMは、北洋が通ったから、また申込みを取り下げたろうきんに再度出してみるのと、他の地銀(道銀)に当たってみましょうと言ってます。
が、初めて(ろうきんに)審査を出したのが3月下旬…それから待たされ待たされ、2行で4ヶ月も仮審査に期間を要して疲れてしまいました。
どこか、こんな私たちにもお金を貸してくれる銀行はあるのでしょうか…。
>817です
返済比率19%と書きましたが、これは住宅ローンのみでした。
車ローン残債80万(年間返済額52万、残り1年7ヶ月)を加味すると、返済比率28%になります。
あらためて地銀(北洋)に、車ローン残債の完済条件で満額(2,700万)借りれないか、相談してみます。
もしダメで他の銀行にあたる場合も、車ローン残債は完済する意思があることは伝えます。
(本当は先に完済しておけばよかったのかもしれません( TДT))
車のローンの月の支払いが多いですね。
実際に貸し出す金利とは別に、各銀行ごとに審査金利があるので、
遅延情報は関係なしに、車のローン含めて考えると
減額で妥当かもしれません。
まあ、基準は銀行で違うので車のローンを返済して、
他をあたってみるしかないのではないですか?
審査は銀行と保証会社がするので、ダメな時は何処でもダメかも!?
796です。三井、UFJ、みずほ、りそな 事前だした所、みずほ、りそなはカードローン完済条件付きで事前通過。本審査通るかな?
35年変動に変更。
796です。三井、UFJ、みずほ、りそな 事前だした所、みずほ、りそなはカードローン完済条件付きで事前通過。本審査通るかな?
35年変動に変更。
(担保価値は問題ないと思う) <もし抵当権に価値がないなら銀行は貸さないですよ。
私が借りた時、銀行は上物には興味ないみたいだったから。(土地と年収と他の負債の有無)
816さん
どこの地銀ですか?
>817>818です。
自分なりにいろいろ調べ、借入可能額のシュミレーションをしてみました。
返済比率29%(減額回答のあった北洋は、収入合算の場合、返済比率が30%以内が条件)、審査金利4%と仮定して計算してみたら、借入可能額が2100万円でした(北洋の減額回答とほぼ同じ額)。
それを、車のローンがないものとして計算すると、借入可能額は3100万円になりました。
>819さんのおっしゃる通り、車のローンは、年間返済額が52万以上あるので(月々は2.2万、ボーナス加算+13.2万です)、減額されたのも妥当だと思いました。逆に言うと、車のローンさえなければ満額に近い回答ももらえるかもしれません。
そこでさっそく北洋に相談したら、「保証会社から減額になった理由は詳しく教えてもらえないが、『完済条件』というのはある。収入合算の場合は奥さんのローン残高も影響する。申込書には他の借入がないということだったが、審査する中で奥さんのローンがあがってきたから減額になったのかもしれない。車ローン完済できるのであれば満額に近い回答が得られるかもしれないので、車ローン完済を条件にもう1度、回答額を検討してもらうよう保証会社に掛け合ってみる」とのことでした。
ちなみに、車ローン完済できるのであれば融資実行時までに完済すればいいとのことでした。現時点もしくはすぐにでも完済して完済証明書を発行してもらうなどしなくても大丈夫とのことです。
本来なら仮審査の際の申込書に「その他の借入があるかどうか、その残高や年間返済額がいくらか」などを記入するかと思うのですが、車ローンの名義は申込者(夫)ではなく収入合算者(妻)なので、記入する欄がなく、HMには銀行に妻名義で車ローン残債があること、完済ができることを言ってもらうようにしていたんですが、北洋には伝わっていませんでした。。。
HMまかせにしていたのも失敗でした。
あとは保証会社が車ローン完済で金額をあげてくれるのを祈るばかりです…。
前にローンを通るか皆さんにお世話になった812です
昨日フラット35から審査完了通知が来まして可決されました
わたしも力になれればと報告させて頂きます!夫名義で借りました
*夫35歳
妻29歳
小学生1年と3年生
*車関係勤務
勤続年数15年
年収500万
*借入れ申込金額3400万
*頭金なし
*クレジットカード1枚所有
主にガソリン代と携帯使用料
ショッピングに使用
車のローン400万リボ払い100万ありましたが本審査の時には返済し、支払い証明書も一緒に提出しました。
*東北の地震の時に一度カードの支払い遅れがありました、限度額が100万だったのにそのせいで50万に落とされています。
*携帯電話の本体の金額も月払いで毎月3800円くらい払っていましたがそれも毎月の携帯使用料と共に一括でカード払いしました。今月7月末に引き落とし予定です。本審査提出の際は支払い予定として出したもようです。
以上の条件でフラット35通りました。
2週間ドキドキ不安な毎日でした、来年の新年には新居にてお正月を迎えられます、ありがとうございました!
皆さんも頑張って下さい。
816です!
北洋銀行です!
普通に「借入の申告漏れ」があったら、審査も厳しくなるって。
普通、申告漏れなんてありえないんだから、確信犯だと思われたんでしょ。
>829
確信犯の意味とは?
やっぱり心象は悪かったんでしょう。
ちなみに、申込書は最初の労金は自分で、2回目の地銀はHMが書いたんですが、労金は収入合算者名義のローンの有無を書くとこありませんでした。でも、(妻名義)とでもして書いときゃよかった。HMが銀行には車ローンは説明しておくと言ってたので安心したのが失敗…。旦那の信用情報が心配で、開示したCICなど3つの開示情報やら、消費者金融の契約終了証で銀行には包み隠さず見せたのに…。
悔やまれますが、まだ銀行は残ってるので、手当たり次第やります。
てゆうか4ヶ月も同じ物件が残ってる?待ってくれてる?んですか?
合算なんだから
残債も合算・・・常考
どんなフォームだったか、知らんが
”書かなくていい”と考えること自体が???ですなぁ
4か月前は、欲しい物件があったのではなく、住宅ローンが借りられるか借りられないかをまず知ることができれば、これから考えたいという形で、HMが「うちを通せば仮の土地で審査できる」 と言われて申込ました。か妻名義の車ローンはHMが「書かなくていい」と言ったので書きませんでした。プロにそう言われれば、そういうものなのかな、と思いますので。よくよく調べて、やはり書くべきだったんだと悔やんでいるとは何度も書いた通り。
北海道ろうきんで申し込みしましたけど、
その他の借入項目は、本人と合算者で欄は別れてませんが、
合算の場合は両方の借入を同じ欄に記入するだったはず。
さらに連帯債務にする場合は、申込書は
二人それぞれが記入して提出です。
書かなくていいって誰が言ったかわかりませんが、
他の金融機関も基本同じだと思いますよ。
合算の場合は同じ欄に記入する、というのは私も「ここに書くのかな?」と思い、HMの担当者に確認したところ、書かなくていいと言われた記憶があるんですが、今となっては申込書がどんなフォームだっただろうと、申告漏れになっていることは確かなので…。でも、否決にならなかっただけまだ希望をもって、車ローン完済条件で減額となった融資額が少しでも上がるといいです。
ダメでも次の銀行のときは、しっかり申告します。
みなさんいろいろ意見ありがとう。
本審査2日目、都銀より 在籍確認有り生年月日、住所、借入確認、通勤時間等を質問されたけど、意味はあるのかな?
消費者金融 4社 120万
延滞44回
車ローン 残120万
で労金で住宅ローン通過
マイケルさん
嘘でしょ?
本当です。
条件はすべて完済
解約証明提出です
自分はお金が用意できなかったので
HMがたてかえてくれました。
営業の人がかなりやり手で
銀行と直接内部交渉してました!
ちなみに私は福岡銀行に
申しこんだ際
当たり前に否決でした(",_')
労金には正直にすべて
話しました。
借金の経緯など
私がローン通過するのですから
みなさん通過できるはずです。
マイケルさん、
その他の条件は?
年収だったり借入金額だったり勤続年数だったり。。。
完済、解約なしでも組める場合ありますか?
会社は大手自動車メーカー
正社員
勤続8年
560万
です。始めは労金で
おまとめローンを提案されました。
2500万を組合経由で
借り入れました。
マイケルさん
住宅ローン実行前の完済条件はついたんでしょうか?
カードローン&消費者金融残300万、完済条件無しで3000万の住宅ローン通りました。
マイケル大人気だな~
まあ、サラ金に借金があっても
「属性次第」で借りられるってことだろ。
845さん
本当ですか?
どこでですか。
G銀行です。
G銀行
金利はいくつで組めたんですか?
変動0.75です。
群馬銀行ですか
GBです。
844さんへ
完済条件と証明は必要でした。
ご参考に!
GBですか
分からないです
地銀ですかね
マイケルさん
延滞44回って個信を開示されたんですか?
GBってどこなんだー
任意整理完済後すぐ都銀で本審査通過できました。
855さん
いえ、それは内部調査の結果です。
開示はしてません
ただ、銀行側では月をまたぐような
延滞が無いかぎり
何日延滞か?は確認できないと
銀行担当が言ってました。
マイケルさん
じゃあCICにAやPがあったとまでは確認出来てないんですね
845はガセですか?
ガセじゃありませんよ。
信じる信じないは自由。
行動するかしないか、それだけのこと。
845 GB銀行なんてないだろ
信金じゃないのかい
個人情報は開示してないですが
延滞は発生してます。
GB銀行ってどこなんですか
もう時間がないので教えてください〜
G銀行だよ。
お察しの通りの銀行だよ。
じゃあ関東はダメですね
は?
G銀行は東京に支店あるぞ?
関東の物件なら大丈夫。
G銀行での変動優遇条件は?
確か、優遇1.975で変動0.75
不動産提携じゃなく優遇1.975なんですか
個人持ち込みでそんなに優遇が受けれるんですか?
店頭金利が高いんだよ。
だから優遇が大きく見える。
会社が大きいから優遇が大きかったかも。
でも、不動産屋通してないし、消費者金融残があるのも事実。
群馬銀行
G銀行です
個信に問題はなかったんですかぁ
例えば遅延等
延滞はなかったよ。
現状借り入れがあっても遅延でAなどがなければ地銀ならば通るとこもあるんですかね
あるよ。
私は信託も通った。
三○住○信託ですか?
私は消費者金融ではないですが某大手カードローン140万残、3年前に当時借入先にAが2つありました
り○な、U○Jが事前否決あと地銀で荘○もダメでしたね
保証会社は現状借り入れよりもAやPに対して厳しいと実感しました。
G銀行お勧めする。
7大疾病保険付きだし。
G銀行ってG県在住でもなく会社がお付き合いなく住宅ローン相談大丈夫なんですか?
日本橋に支店があるみたいですが
全く関係ないですよ。
ネットで仮審査出来るので、チャレンジしてみては?
群馬銀行の話、優遇の-1.975は嘘だろう。
基本-1.85で、ネットの相談予約使うと、さらに-0.025だから最大-1.875の訳。
提携使えば-1.90になるけど、不動産屋通してなければ有り得ない。
更に会社の規模どうこうで優遇枠は増えない。
例外は、提携社員ローンなら可能だね。
>884
嘘じゃないよ。
あなたが言ってることはネットのみの情報だろ。
呆れるな。
最優遇の条件は表面上には出て来ないんだよ。
属性に自信があるなら、実際に住宅ローン相談会に参加してみな。
人を嘘つき呼ばわりする前に確かめてから言えよ。
失礼な輩だな。
世の中には変動で0.6%台で借りる人も存在する。
そういうのは全て個別交渉なんだよ。
ネットでは絶対に出てこない。
住宅ローンは現在、銀行にとって薄利になっている。
従って、数ある銀行業務の中でもさほど優先順位が高くない。
しかしながら、住宅ローン業務に従事する銀行員にとっては契約件数を伸ばさないと自分の評定に関わるから、真面目な担当者なら必死に営業するよ。
コツは他行と競わせること。
ネットで表示されてる金利は支店で決済出来るが、それ以上の条件になると本部決済になり時間は掛かるがチャレンジする価値はある。
>889
既存借入れがあっても通る銀行はないかと質問があったから答えた。
金利も訊かれたから答えた。
すると、それをウソだと抜かすバカな輩が現れた。
説明すると、それが自慢だと抜かす別の?バカな輩が現れた。
お前はこのスレで何か有意義な書き込みしたのか?
ただ荒らしているだけか?
会社でもいるよな、こんなやつ。
建設的なことは何一つ言わす、批判や煽りばかり。
きっと全く使えないやつだな。
全くの不要人物。
モデル返済表もらった?
889は削除された?
G銀行以外にないかな
あるよ。
どこですか
是非ヒントでも構わないので教えてください
ペアで組む予定です
私の属性が良くないのでメガ等は無理です
G銀行は35年固定の取り扱いはないのかWeb上では出てきません
フラット
35年固定が希望なら、無いかも知れない。
フラットだな。
変動なら?
G銀行だろ。
G銀行ってAが3年前にありますがいけますかー?
聞くくらいなら仮審査した方が早いよ
G銀行の住宅ローン相談とかしないでいきなり仮審査とか大丈夫なのかな
ある程度は担当者に内訳を話して置いた方が良くないかな?
私はいきなりネットで仮審査したけどね。
出来るなら、相談会に行った方が良いと思う。
土日の両方開催してるから、ネットで予約すれば良いよ。
ネット予約すると、金利が▲0.025になるし。
ネットで仮審査を行った時に、現在借り入れや遅延の件はどうされたんですか?
先日まで上の方で吠えてた犬が教えてくれるよ。
不動産屋通さず、金利優遇▲1.975もらったとほら吹いてたみたいだから。
907ありがとうございます
遅延等もネット審査で申告出来るのですか
私は遅延は無かったので分からないけど、申告する欄は無いような気がします。
多分、そこは銀行が個信を照会するのでしょう。
300万完済条件なしとの事でしたが属性はどういった感じなのでしょうか
3年前にCICにAが2つあります
そこをどう見られるか
メガはAがあるだけでまず落とされますので
勤め先のレベル
県内?関東?全国?
全国に拠点がある業界最大手です。
大手勤務で年収はどれくらいですか?
あまり赤裸々に個人情報は申し上げられませんが、1000万超です。
サラリーマンてわ1千万超えなんて
だから300万借り入れあっても通ったんじゃないですか
そうかも知れません。
でも、私もメガでは断られました。
絶望してた時にネットで噂を聞いてG銀行に半ばヤケクソでチャレンジしたら通りました。
金利優遇はともかく、諦めないことだと思いますよ。
マイケルさん
CIC等は開示なしとの事でしたが、延滞44回で長期延滞もあったのでしょうか?
群馬銀行サラ金野郎は、話が本当だとしても、
特殊な例過ぎて参考にならんだろ。
本当だとしてもではなく、本当の話しだよ。
借り入れいれ300万で年収1千万超
購入物件が3千万
ある意味余裕ですよね
余裕とは思ってないよ。
年齢が40半ばを過ぎてるから。
延滞等は過去に一度もなかったのですか?
それは一度も無いですね。
返済比率的にはだいぶ余裕ありますよね
借り入れは月々3万返済くらいですかね
余裕とは思ってません。
定年までそんなに年数が無いので、繰り上げが必須です。
マンション購入なので、管理費や修繕積立金、駐車場代が別に掛かります。
二人の子どもは高校生で、これから一番お金が掛かります。
G銀行の流れって全く参考にならん話だね。
1000万超の年収あって300万の借金アリって、ローン組む前に生活見直したら?
さらに40半ば過ぎた親父が、反論レスにマジ切れ。
確かに俺もG銀行で借りられて実行中だけれど、上の方で嘘っぱちだって言われた人の情報が正しいと思う。
その書き込みがあった時、あなたは属性晒してないからね。
上の方?
メガに断られて絶望したって書いてて笑った。
絶望もなにも年収1000万あるんだったら、
サラ金さっさと完済すればいいだけの話だろ。
落ち着けよオヤジ
落ち着いてないのはどっちだ?
確認もしないで人を嘘つき呼ばわり。
実際の仕事だったら、そんな理不尽な言い草が会社で許されるか?
匿名の掲示板だから仕方がないなんてのは通用しない。
匿名だから何でも有りと書き込む人間のレベル、推して知るべし。
サラ金を返さない事情ってなんだ??
住宅ローンのスレだよね。
住宅ローンのスレだから、サラ金を返済しない理由まで言及する必要は無い。
考えてみろよ。
サラ金返済してから借りるのはごく当たり前のこと。
しかし、このスレに来てる人は何からの事情があり返済しないで借りる方法を模索しているんだよ。
返済出来るなら、ここには書き込まない。
その理由までは訊くべきではない。
なんだそれ。
聞くべきではないってw
聞いて欲しくないだけだろw
当たり前だろ。
言う必要がどこにある?
お前の興味本位な質問など誰も答えないよ。
そもそも年収1000万超で、サラ金借りてるやつなんて珍しいわけで、
G銀行オッサンの話は他の人の参考にならん。
年収1000万だとサラ金に借りてても
住宅ローンは借りられる。
その事実だけで十分なので、オッサンの話はもういらない。
特異なケースをうれしそうに書き込んで、肝心な部分は触れてくれるなってどうなのよ。まんじゅう怖い野郎か。突っ込んで欲しいかのようだ。
お前もバカなやつだな。
特異なケースかどうか知らんが、訊かれたから徐々に答えたまで。
そもそも、質問者はサラ金を何故返済しないかなんて訊いてない。
返済しないで通るかが知りたかっただけ。
返済しない理由を訊きたがるのは、お前のような当事者でも何でもないただの覗き趣味があるような嫌らしいやつだけなんだよ。
>940
そんなくだらないこと書き込むくらいなら、質問者にとって参考になることを言ったらどうだ?
人の書き込みになんだかんだと言うのは誰でもできるし、チンケな輩な証拠。
聞いてて反吐が出る。
G(ゴキブリ)おっさんの情報なんて参考にならないんだよね。
今までの話が、世間の平均年収前後であれば有益であったかも?と思うけど、年収が四桁乗ってるおっさんの話なんて無益に等しい。
反論するのは構わないが、自分が今まで書き込みしたものを読み返してみたら?
住宅ローンて、返済率が、年収の35%程度までなら、銀行は貸せると思うんだろう
サラ金の返済と、住宅ローンの返済の合計が、35%以下だったんじゃないのかな
だから一般には不利な条件でも、地方銀行で通った。
あとは物件の価値があるんだろう。査定額2000のマンションに、3000貸す銀行はない
>943
ゴキブリ?
見ず知らずの人間をそんな言い方するお前は何だ?
カスか?
だったら、お前も何か参考になること書き込んでみろよ。
人のことをあれこれ言う前にやることやってから言えよ。
卑怯で小さな人間だな。
943反論無いのか?
相談に乗ってください。
状況です。
サラリーマン社長(オーナーではないという意味です。)
前年年収860万
妻1、子1
妻年収無し
借金アコム43万(いつでも返済可です。)
現会社には職歴1年ですがgrpには三年在籍しています。
大取引先がみずほ銀行でしたので安心していたのですが
みずほ銀行、ソニー銀行
4400万変動で否決されてしまいました。
頭金はなしです。
個信情報で問題があったのことで
全銀協、CIC,JICC,に確認をとりました。
事故情報等は特にありませんでしたが
楽天カードで6月にキャッシング4万返済済
アコムで1月に1万
アコムでカードローン43万
3年程前に完済した消費者金融3社完済済150万が契約だけ残っている状況です。すでに解約の電話をしました。
特に事故情報等はないです。
フラット35でチャレンジしようと考えていまが今の自分のステータスでは正直難しいでしょうか?
いけそうな銀行等御座いましたら教えて下さい。
雇われ社長さんは、収入は安定してるのですか?
安定してる方だと思います。
10年以上同じ業界にいますので
個人情報に問題があったとは銀行から指摘されたのですか?
会社役員だと、会社員よりも審査が厳しめになると聞いています。(会社の業績によっては減収やらリストラの可能性があるから)
今のお勤め先に1年とのことですので、そこも厳しく見られたのでしょうか。
フラット35は、勤続年数の縛りも緩いようですので、いいと思います。
ただ、繰り上げ返済の単位や手数料は、フラット35を扱う銀行によって種々あると思いますので、その辺は確認されるといいかと思います。
キャッシングローン類を完済して、あとは物件の価値でしょうか。
銀行側は、ローンが返済できないとなった時、物件を差し押さえて売却します。その時損を担保となる物件が、借入価格で売れるかどうか、というのも審査の基準になるそうです。
同じ借入額でも、新築よりも中古の方が、審査が厳しくなるようです。
947さん
似たような感じなんで参考までに。
ほとんど個人商店の会社経営10年
妻専業主婦、子1 、年収950 35才
ローン希望額2300 自己1100
1回目-三菱-仮審査まで到達もできず
2回目-ソニー-本審査で拒否られる
3回目-イオン-本審査で拒否られる
最後は、新生銀行とみずほで本審査通過しましたよ。
特に、消費者金融にお世話になったことありません。決算関係も直近二年が黒字、三年前に少しだけ赤がありました。三菱は、会社で三菱に借り入れがあったのが落ちた理由のようでした。過去に、三菱のほうから営業に来て借り入れしてたのに、酷いもんです。諦めずに頑張ってください
盆休み9連休。盆明けはあっという間に9月
>947
まあ、事故情報が無くても、
アコムのカードローン残、
楽天カードのキャッシング利用、
そして、消費者金融の150万円の利用が最大の問題。
「いつでも返済可」なんて銀行には関係ない。
フリーローンや消費者金融、カードキャッシングの利用者は
例えきちんと返済していたとしても、
住宅ローン審査では大幅減点になるよ。
こうしたところから借入をするってのは
通常の収入で生活費が賄えない、
あるいは家計に計画性が無いって判断されるから。
そういう意味では、「頭金なし」というのも悪材料。
今までの収入で、頭金も貯められなかったのかと。
利用していなくてもキャッシング枠や
消費者金融の借入枠は、いつでも自由に借入可能なので
住宅ローン審査では、実際の借入と同等視される。
しかも、サラリーマン社長ってことは、
オーナーの意向次第で、いつでも解任可能でしょ。
会社役員って、通常の従業員と違って
労働保険も無いし、簡単・合法的に「クビ」にできるから。
10年以上業界にいるとのことだけれど
10年以上社長を続けているのかな?
よほど実績のある会社で無い限りは
サラリーマン社長って、どうしても軽く見られるよ。
とりあえず、借入はすぐに全て返済した上で
フリーローン系は全て解約、
クレジットカードも1~2枚に絞り、
キャッシング枠も返上するか、5~10万円程度に減額。
そして、1年間、とにかくがんばって頭金を作ってみてから
再度チャレンジしてみては。
>954
1年でどれだけ頭金が出来ると言うの?
偉そうなこと言ってるけど、現実感が微塵も感じられないアドバイス。
ここに来る人は借金返したり頭金貯めれば、ローンが通りやすくなるなんてのは百も承知。
現状で何とか借りられないか思案してるんだよ。
947さん、地銀で審査してみて下さい。
>955
そりゃあ、1年じゃ頭金はたいして作れないでしょ。
だから、作らなくて良い?
審査の緩いところ使って、無理してローンを通ったところで、
何年か先に破綻したんでは意味が無いんだよ。
そういうことも考えずに「借りる(られる)方法」を
アドバイスする方こそ無責任だわな。
大手、三井、三菱辺りは直近3年で1年でも赤字(累計で黒字だとしても)なら内規で門前払いに成ります。
956
あなたアホ?
じゃああなたは責任持ってアドバイスしているの?
偉そうに言ってるが、責任取れるの?
1年頭金貯める?
それが責任あるアドバイスか?
あのな、こんなところはどんなに説得力あるアドバイスであっても全てが無責任なんだよ。
しかし、質問者は現状で何とかならないか求めてるんだよ。
それならそれに則してアドバイスする方が有り難いのでは?
質問者から言われるならともかく、あんたごときの浅はかな考えを回答者に押し付けるな。
浅はかって、審査が落ちた理由もわからずに、
なんでもかんでも地銀の審査を進めるほうが
浅はかすぎるだろ。
>947は今の状況を細かく書いているのに、
内容については一切に触れず、
回答は地銀で審査しろで終わりってどうなの。
根拠も示さずにG銀行やらYとかT銀行とか進めたって
有難くもないし、役に立たない。
今後なにか聞かれても、他の銀行で審査すれって回答するだけなんでしょ?
だったらお前のアドバイスはいらない。
で、>954は>947の内容を見てきちんと回答しているし
よっぽど役に立つアドバイスだと思うよ。
今の現状でどうにしたいってのはわかるけど、
無理があるだろ。
それを教えるものアドバイスだと思うけど。
959
そこまで言うなら、あなたがアドバイスしてあげれば?
自分の意見を示さずに他人批判するのは愚の骨頂。
963
要するに、質問者には何ら有益なことは言ってないわけだね。
去れば?
963
あなたの見解を押し付けるのは不可。
役に立つかどうかは質問者が決めること。
954<自分がローン組んだ時、担当者が雑談で言ってたような使ってなくてもキャッシング枠、、、とか幾つかの事も書いてあるので、当事者には参考に成るのではない!?貯金1年でどれ位貯まるのか分からないが最低1年という事ではないのか?
(出来れば二三年または借入の10%位ないとと個人的には思う)
あと、年齢、ローン期間書いてないですが普通は年収860万、30年ローンなら5000万位は融資してくれるはず。
それが拒否だから、信用力高めないとダメでしょって話では?
965
だったら、グダグダ言わずにお前がアドバイスしろよ_
しないなら黙ってろ。
969
お前の最大の問題は何もアドバイスしないくせに、他人のアドバイス批判すること。
一言ぐらい言えよ。
は、その程度か。
自論はなく、人の比較論か。
中学生でも出きるわな。
中小の代表者、役員の住宅ローン審査の場合、会社の直近2年とか3年の決算で赤字の場合や、資産の部で資本金を下回っているとか、納税で遅延延滞が有る場合、本人は問題なくても審査が通らない事がある。
>972
アドバイスしないなら黙ってろって
自分で言ったことも守れないのですか?
いまどき幼稚園児でも、自分の言ったことは守りますよ。
あと、この場合の正しい日本語は自論ではなく持論ですよ。
中学生でもわかります。
フラットなら2期で足りるケースもあるけど、プロパーはもちろんフラットでも3期分決算書出して赤字があればそりゃ普通落とすでしょうよ。創業赤字とかいうのならまだ見ようもあるかもしれないけれど。
T銀行ってどこ?
東京都民銀行。
ちなみにYは八千代銀行。
別スレで東京都民銀行と八千代銀行が
経営統合を発表したと嘘を書いてた人がいたけど、
まだ検討段階で正式には決まっていない。
過去をみればわかるけど、銀行同士の場合
まとまる寸前で破談した例もたくさんあるので、
正式決定まではどうなるかはわからん。
ちなみに、商品説明をみると「個人信用情報センターの事故情報の登録がない方」
とはっきり書かれてますので。
http://www.tominbank.co.jp/for_kojin/kariru/jutaku/sentakujozu/index.h...
>974
自論について…
敢えてそう書いたんだよ。
お前みたいな小さい人間の為に。
変換すれば「持論」が出てくるからそのくらいは分かってる。
それを指摘するなんてこちらの目論見通り。
大爆笑。
「自論」を展開してみろよ。
批判することしか出来ない使えない974さんw
>977
T銀行については何も言及されてませんが?
ちなみに、商品説明に書いてあることに対して例外はどんな銀行でもある。
団信が通らない場合でも、OKとなるケースも稀にある。
それは特殊な借り手だがな。
え?
書き込み内容には一切触れずに、地銀で審査しろとしか書いてないのに
そんなアドバイスごときで、自分が使える人間だと思ってるんですか?
その自信どっからくるのか、すごいですねー。
しかも誤字の言い訳も無理やりすぎて笑った。
あ、人に命令するなとか、アドバイスしないなら黙ってろって
自分で言ったことも守れない件は無視ですか。
とりあえず個信にAがあって借り入れがある状態でも住宅ローンが通ったレス下さい
罵倒し合う場所じゃないでしょ
あいつがどうこいつがどうとかどうだっていいよ
本気で困ってる人間だっているんだよ
982
その通りです。
980のような他人の書き込みに批判するだけの輩は無視しましょう。
何も参考にならない輩です。
981.982です
どなたかお願いします。
労金ですか
経験者の方ですか
いま、どこか真剣に探しています
CICを取り寄せた所3年前にAが2社に1個づつあります
現在の借り入れは140万で融資実行前の完済は出来ません
諸費用は不動産屋にもう預けてあります
この様な状態です
経験者ではありませんが、労金は個信にAがあっても通ったと聞いたことがありますよ。
借入残もあるので、何とも言えませんが労金やJAは通りやすいと言われてます。
不動産屋関係の方ですか?
JAもですか
とても貴重なご意見ありがとうございます。
団信落ちても銀行が貸す希なケースってどんな人?
989<ここで相談してるような人達じゃ通らないと容易に想像がつく。
じゃあどこで相談すんだよ
新生銀行ってどうなのかな
オススメ出来ない
個信にAあり・借入ありで、審査がゆるいし会員優遇で通るだろうと言われた労金が通らなくて、審査が厳しい地銀が通った。うちは個信のAより年間返済負担率でひっかかってたっぽい。
返済負担率で引っ掛かるのは、寧ろ一番大変じゃない?
残債はたいした金額じゃないのに、年間50万払ってる車のローンがでかかったらしい。
車のローンある状態と、ない状態(完済条件)で、借入可能額が1000万変わった。
どこの地銀ですか
年収いくらで物件価格は?
1千万も変わるかな
35年ローンで審査金利4%、返済比率30%だと、100万円あたりの返済額は4,427円。
毎月の返済額上限は、年収÷12×返済比率=600万÷12×30%=15万だから、
借入可能額=15万円÷4,427円×100万=3,380万
↑これに、月5万の車のローンが加味されると、
(15万円-5万円)÷4,427円×100万=2,250万になって、車のローンがある場合とない場合で、1,000万以上のひらきがある。
100万円あたりの返済額って何?って人は自分でググって。
つまり、銀行がこの計算式で借入可能額を審査するとき、車のローンが残り10万(返済期間残り2ヶ月)でも、残り200万(返済期間残り3年4ヶ月)でも、結果は同じになる。
もちろん審査基準は銀行によって違うけど、目安にはなるよ。
ちなみにうちはたまたまかもしれないけど、他の借入がある状態で審査した結果と、その借入を完済する条件で再審査してもらった結果、それぞれ前述の計算式で計算した結果とまるっきり同じになったよ。
北海道では大手の地銀。