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匿名さん [更新日時] 2015-02-28 10:37:56

神奈川県川崎市JR川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと2,3年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[スレ作成日時]2007-06-03 11:30:00

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なぜこんなに高い【JR川崎西口】

  1. 671 匿名さん

    売りたい人は、現状目ぼしい物件がほとんど無いみたいだから必死になる必要ないんじゃない?

    しかし今のラゾーナの中古価格で買う人は、高値掴みなのに何故買うんだろうか・・・

  2. 672 近所をよく知る人

    ラゾーナ以外まともな中古がないからだよ

  3. 673 匿名さん

    >>671
    景気低迷傾向の中、中古MSは去年のように高くは売れなくなってるね。
    家を買う意欲そのものが下火になってきたんだから。買いたい人がたくさんいれば、価格が
    上昇するだけのこと。

    だから高く売りたい人は、いま必死。
    不動産屋も(これじゃ売れないよ)と心で思いながら、契約取りたいから、売主の言い値で
    受けてくれるけど。

    まぁ、こう書くといつものパターンで「そんなことない」という人が出てくるスレなんだけ
    どね(笑
    ご自由にどうぞ、売主さん。

  4. 674 匿名さん

    >>671
    売りたい人の持ってる物件ていうのが「めぼしくない物件」だから、必死にじたばたして
    高く売ろうとしてるんじゃ・・

  5. 675 匿名さん

    このスレって同じ人が連続書き込みしてるの!?

  6. 676 匿名さん

    ラゾーナ以外まともな中古がないなら、このスレの意味が無いから閉鎖したら?

    それに、なんだか暇人オタクみたいな人達が出てきて、このスレは実際の売買の蚊帳の外って感じ。

    傍から見ると滑稽だから、閉鎖した方がいいよね。

  7. 677 サラリーマンさん

    確かに西口中古も、もう高値では売れない。
    このスレのタイトルとは合わなくなってきたな。

  8. 678 匿名さん

    売り出し物件も駅近程、景気の低迷と共に今後ますます少なくなる見通しですね。

  9. 679 匿名さん

    17年ぶりに全用途でプラス/神奈川県内公示地価
    http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiimar0803593/

    市区町村別の平均価格をみると、住宅地では川崎市中原区(一平方メートル当たり
    三十三万八千五百円)が最も高く、横浜市中区(同三十一万五百円)、川崎市幸区
    (同三十万四百円)が続いた。
    一方、商業地では横浜市西区(同百二十二万百円)がトップ。次いで、川崎市幸区
    (同七十四万五百円)、横浜市中区(同七十一万六千九百円)の順。住宅地、
    商業地とも横浜、川崎両政令市内が上位を占めた。

    なんと県下の市区町村別の平均価格で川崎市幸区が住宅地3位、商業地2位にランクアップ。
    ラゾーナ&川崎西口再開発効果恐るべしですね。

  10. 680 匿名さん

    >>676
    まだスレ閉鎖したくない人がいるみたいよ

  11. 681 匿名さん

    またまた暇人オタク(西口駅近に執着してるけど買えない人)が粘着的に反論しそうですね♪

  12. 682 匿名さん

    >>681
    買いたくても買えない人じゃなくて、なんとしても高く売ろうとしてる人が集まるスレ
    だよ、ここ。

  13. 683 匿名さん

    西口駅近で売りたい奴が大勢だなんて、妄想もいいとこ。
    現にラゾーナなんて引越しシーズンの今になっても全然売り物ないしな。

  14. 684 匿名さん

    >>683
    大勢は居ないよ。少数ながら「西口なんだから高く売れるはず」と思ってる売主が
    安くならないように必死。

    ラゾーナは、内々で取引されて終了。

  15. 685 匿名さん

    682・684
    だから、売主はこのスレ見て無いって。
    仮に見てたとしてもアンタの戯言、陰で笑ってるだけだよ。きっと。
    正直、妬み僻みにしか聞こえないから(笑)

    ラゾーナは確かに今の価格で買うなら、気の利いた都内をさがした方が賢い。

    それにしても物件が少ない・・・

  16. 686 匿名さん

    物件はそこそこ出てると思います。しかし、この価格で買いたいと思うようなものがない。

  17. 687 匿名さん

    川崎駅近で無理に物件探すより、上大岡とか東戸塚の駅近タワマンも旬でいいんじゃないの?
    そういや鶴見も駅前にタワマンできるしね。

  18. 688 匿名さん

    タワマンじゃなくてもいいしね

  19. 689 匿名さん

    蒲田で坪250万くらいの中古探してもよいかもね。
    タワーは無理だけど、築10年以内のものなら割とあるのでは?

  20. 690 匿名さん

    蒲田になんか住みたくないよ↓

  21. 691 匿名さん

    >>690
    川崎西口程度の予算なら、蒲田はかろうじて手が届くにしても、
    大森や大井町だと相当高くなっちゃうから無理だね。
    そうなると江戸川、葛飾、足立区あたりか。

  22. 692 匿名さん

    大森、大井町あたりじゃ大金出して買う気になれないし。
    江戸川、葛飾、足立も、なおさらメリットを感じない。
    となると、やっぱり川崎西口は穴場なんだよなー。

  23. 693 サラリーマンさん

    大森、大井町のほうが川崎よりイメージ良いぞ。

    価格が変わらないなら、大森・大井町を選ぶ人のほうが多いと思う。

  24. 694 匿名さん

    MMでセガの大型商業施設開発が中止になりましたね。
    MM周辺のタワマンは大量供給された上に、坪300万超えるものが続出してたから、
    価格下落物件のねらい目はMMの方が妙味があるのでは。
    川崎西口は良質物件の数が少ないので供給自体が細く、大幅な値崩れは期待薄です。

  25. 695 匿名さん

    >>693
    大森、大井町の方が川崎よりいいのは当然だけど。
    大井町なんか、駅近だと坪400万超える物件あるし、
    川崎西口より坪100万は確実にアップするので勘違いしないように。

  26. 696 匿名さん

    大田区内ですが、環境面で言えば、東急多摩川線、下丸子や鵜の木近辺の多摩川沿いのマンションも穴場でお勧めだとおもいます。色々マンションは建っていますが、それぞれ駅から徒歩5〜10分で、多摩川に面しているので、富士山も見え景観はいいです。少しローカルな線ですが、川崎、横浜、都心へも近くて便利ですよ。ラゾーナは良く行きますが、近場に住んで、週末に行ければ十分だと考えています。

  27. 697 匿名さん

    東急池上線多摩川線も良いですが、京急の雑色や六郷土手なら、
    川崎よりちょっと上くらいの価格で買えるのでは。
    そこそこ栄えた商店街が近くにありますし、多摩川沿いで環境面も
    川崎駅前より良いと思います。それに一応23区内ですし。

  28. 698 サラリーマンさん

    >>695
    川崎西口チャレンジ価格中古と、大森・大井町中古では、そう価格は変わらないだろ?

  29. 699 匿名さん

    >>698
    新築だと坪100万は違うが、中古だと坪50万くらいの価格差で済むかもね。
    ただ、大田区品川区の売り物件は築20年超物件が大半だから、
    このスレで皆が要求しているようなレベルの物件は、かなり高額になるとは言える。

    川崎だとイクスやヴィルクレールで高くて坪210万程度だが、
    3/26号のタウンズ見た限り、大井町、大森、蒲田駅に限定すれば、
    徒歩10分以内かつ築20年以内の物件で坪210万で買える物件は1つ無い。
    結局どちらを選ぶかは、その人の価値観の問題だろう。
    まぁ、23区民のステータスにこだわるなら、このスレにいる意味は無いと言うことだね。

  30. 700 699だけど

    >徒歩10分以内かつ築20年以内の物件で坪210万で買える物件は1つ無い。
    1つも無い。の間違い。

  31. 701 699

    調べついでに、大井町、大森、蒲田駅周辺で気になった物件を2つ。
    ○大森駅徒歩13分。5280万。81.41㎡(坪214万)。15/24階。2002年築。東京マスタープレイス。
    ○大森駅徒歩13分。5980万。96.73㎡(坪204万)。4/24階。2002年築。東京マスタープレイス。
    →京急大森海岸駅なら徒歩6分。国道15号沿い&隣が平和島競艇場なのを除けば、
    間取りも広めでタワマンだし、リーズナブルな物件だと思う。

    yahooマップだと以下、
    http://map.yahoo.co.jp/pl?type=scroll&lat=35%2F34%2F51.294&lon...

  32. 702 匿名さん

    川崎も大田区も、京浜東北線より海側(川崎で言うと東口)は、不人気なんだよ。

  33. 703 匿名さん

    >701
    平和島競艇場の隣のマンションを大田区なのに安いと言われても・・・(苦笑
    ちょっと感覚が違うんじゃない?

  34. 704 匿名さん

    大森、大井町は23区というだけで以外と高い。(川崎より都心に近い)
    小さな町工場や作業所の街といった印象。
    川崎のイメージよりはいいかなという程度なので魅力は感じません。
    それに便利な商業施設はあるんだろうか?

    東海道線が止まる川崎駅の方がいいです。
    川崎よりいい所に住みたいと思うのなら、都心しか考えられません。

  35. 705 匿名さん

    実際、駅前の充実度だけなら都内でも川崎レベルの駅は数えるほどしかないね。
    大井町や蒲田はまだしも、大森だと駅周りは相当落ちるかな。
    会社の同僚が4、5年前から大森に住んでて、ラゾーナできてから川崎に来るようになって、
    それまで大森とたいして変わらない程度に思ってた川崎が想像以上に開けてて驚いたと言ってる。
    都民の川崎に対する認知度は、その程度なんだろうけど、
    それでも最近川崎に来る人が増えたせいか、川崎に対するイメージがプラス方向に改善されてる
    のは確かだね。

  36. 706 サラリーマンさん

    川崎東口から徒歩11分のラヴィータシティ・築2年・250戸以上の大規模・駐車場も自走式・76平米で4000万。
    川崎西口から徒歩4分のヴィルクレール川崎タワー・築9年・106戸・駐車場は機械式・61平米で3980万。

    あなたならどちらを買う?
    俺なら築浅で広くて駐車場も自走式のラヴィータシティ。
    (機械式駐車場はメンテ費が非常に高いので、将来管理組合の負担が大きい)

    そんくらい西口は高いって事。東口との差が大きすぎると思う。つまり割高。
    徒歩の時間が違うとか言って来る奴が出るのは目に見えているので参考までに書く。

    川崎西口から徒歩13分のグランエステ川崎ツインタワー・築7年・134戸・駐車場は機械式・66平米で3780万。
    やっぱり割高な訳。

  37. 707 匿名さん

    >>706
    たしかにヴィルクレールは少し割高かもしれんが、逆にラヴィータが割安とも言える。
    それにマンションは立地が大切っていう典型例だろ。更に情報を補足するとこうなる。
    ・ラヴィータ 坪173万。階は不明。川崎区。川崎競馬場の隣。国道挟んで風俗で有名な堀の内町。
    ・ヴィルクレール 坪215万。16/21階。幸区。川崎駅西口からほぼデッキで接続。
    ・グランエステ 坪189万。9/21階。幸区。多摩川沿い。

    ちなみに駐車場に関しては、川崎駅周辺は自動車所有世帯比率が低く正直あまり重要でない。
    駅近マンションの自動車持ちは比較的富裕層だし。
    第一、ヴィルクレールの立地で自走式にしたら駐車場面積取りすぎだろ。

  38. 708 サラリーマンさん

    >>707
    だから西口は割高だろうが。
    認めなさいよ。

    徒歩11分のラヴィータのほうが徒歩13分のグランエステよりも広くて安んだから。

  39. 709 707

    ちなみに、ヴィルクレールの立地は市の再開発指定地区内で、都市景観形成地区にも
    指定されてる区域。
    あとはそれらを総合して購入者がどう判断するかだと思う。
    要は割高だと思えば買わなきゃ良いだけ。

    http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/keiseitiku/keiseitiku/nis...
    http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/jigyougaiyou/nishiguchi/ju...

  40. 710 707

    ではラヴィータが割安に1票!

  41. 711 匿名さん

    なんか見てて面白いですね。
    私はヴィルクレールなら検討しますが、ラヴィータシティは多少安くても選ばないですね。
    単純に徒歩何分以前に、比較対象の立地差が大きいように思います。

  42. 712 匿名さん

    ラヴィータシティは京急川崎徒歩11分だよね?
    JR川崎駅には普通に15分はかかるよ。ハローブリッジ登らなきゃならないし。

  43. 713 匿名さん

    707さんに一票。

    徒歩10分圏内の西口物件はそんなに割高でもないと思う。
    100万都市のターミナル駅の近くなんだから、こんなもんでしょう。
    今中古で出ているヴィルクレールとイクスで相応、それ以外は安いくらい。
    頑張って貯めればキャッシュで買えなくも無い。

    一方、東口物件は利便性だけ考えれば西口と大差ないし、
    仕様の良い物件もあるので、それらだけ見ると、
    物によっては安過ぎるとさえ思う。

    でも、東口には風俗、893、ギャンブル、外国人がある。
    いくら物件自体が良くても生活環境が頂けない。
    西口は風俗がちょこっと残っていて、893も少し住んでいるけど、
    一応JRの壁もあるから、文字通り東口とは一線を画している。

    もっとも、この辺の感覚は周辺住民でしか分からないかも。
    市外の人にとっては大差があるようには思えず、
    結果的に西口と東口の価格差を理解し難いんじゃないかな。

  44. 714 匿名さん

    お、なんか急に盛り上がってきて、いいじゃーん

  45. 715 匿名さん

    >>708

    割高、割安の意味がわかっていない・・・

  46. 716 サラリーマンさん

    >>713
    そういう事を書くと削除されるよ。このスレでもその話題になると削除されてる。
    某自由業の人とかの話題はNG。

    >>715
    解ってないのは君だよ。
    西口**でも無い限り、川崎の東と西でそう変わらない。
    特に他地域からくる人間には違いが解らない。
    川崎全体のイメージで考えられるから。

    それと根本的におかしいのは、ラヴィータとヴィルクレールを比較している事。
    比較すべきは、ラヴィータとグランエステだ。
    駅からの距離を考えても、この2つの比較が正しい。

  47. 717 匿名さん

    やっぱ西口と東口は全然違うでしょ。

    ミューザやラゾーナが出来る前の西口は、ただの寂れた川崎だったが、ミューザやラゾーナの出現、その他タワマン等の再開発が進んで、全く違ったエリアになったのは事実。
    割高と言うか、価格の違いにはこれらの理由がある。

    そのメリットを感じない人は『検討』から除外すればいいだけの事。

  48. 718 匿名さん

    個人的に東口でも良いとは思うが、同じ市内内でも川崎区幸区とでは平均地価が違ってくる。
    やはり地価の裏づけがある分、西口(幸区)が東口(川崎区)より高くなるのは仕方がないよ。
    幸区は県下でも住宅地の平均価格が市区町村別で3位だし、川崎区は工業地帯のイメージが
    強いのが痛い。
    俺の周りでも川崎区というか海側を毛嫌いする人はやはり実際にいるし。

    H20年度 神奈川県市区町村別平均価格の推移(住宅地)
    http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/kakakuju.html

    http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiimar0803593/

    市区町村別の平均価格をみると、住宅地では川崎市中原区(一平方メートル当たり
    三十三万八千五百円)が最も高く、横浜市中区(同三十一万五百円)、川崎市幸区
    (同三十万四百円)が続いた。
    一方、商業地では横浜市西区(同百二十二万百円)がトップ。次いで、川崎市幸区
    (同七十四万五百円)、横浜市中区(同七十一万六千九百円)の順。住宅地、
    商業地とも横浜、川崎両政令市内が上位を占めた。

  49. 719 匿名さん

    タワーマンション値引き物件(2008年3月(1ヶ月間))一覧です。
    http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

    引き続き、多くの物件が大幅に値引きしております。

  50. 720 匿名さん

    ラゾーナ、相変わらず激混みだね\(◎o◎)/!

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