中古マンションの値引き

中古購入検討中で、大変参考にさせてもらってます。
地方都市で築２年の１Ｆ庭付３ＬＤＫ　１９００万で悩んでます。
分譲当時価格２２００万なのですが、１Ｆの割に日当たり良好で設備＆構造グレード高し。
室内傷と駐車場が目の前、エントランス隣でＥＶ横、　というのが欠点です。
売却理由もヘビーなものでは無いです。
立地条件は大変利便性の良い場所なので、買う気になってるんですが、
１９００万の１割で１７１０万、２割で１５２０万なので
１６００万辺りを目指そうと思うのですが、築２年で３００万も安くなるもんでしょうか？？

状況次第ですが、築２年で1600万はちょっと難しいのでは・・？

条件の良い物件には、それなりに購入を検討している他の方がいるかも知れません。
又、売却に出たばかりだと売主も強気でしょう。
勿論、買える買えないは別として指値をぶつけてみる事は必要ですがねえ。
売主が気分を害して「お宅にだけは売らない！」って事にならないように。。。

そもそも>>1に「仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしい」
とありますが、その認識自体が間違っていると思います。
（>>1さんはその後に”実際の所はどうでしょう”と書かれているし、>>1さんの
発言を否定してるのではありません）

中には2割以上も値引いてもらった方もいるでしょうが、
値引きするにはそれなりの理由があるはずです。
私も最初は「1割位値引きしてくれたら」と思いながら色んな物件を
見たり、交渉しましたが、内覧の時に売主さん自らが
「値引きも考えますよ」と申し出てくる場合もありました。
でも、結局ほしい！と思ったマンションは値引きは３％くらいしか
できませんでした（売主さんも強気でした）
もちろん、運もある程度あると思います。
売主さんが急いでる場合、すぐに現金が欲しい場合や
営業さんの腕とか…。
だけど１〜２割の値引きが当たり前！と決めてかかるのは良くない気がします。
本当に気に入る家が見つかったなら、見つかったことだけでもラッキーじゃないでしょうか？
（もちろん、買える範囲の値段で気に入る家が見つかった場合という意味です）

>>203
マンションの成約率なんと1割！
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041115E/
これをみれば、そんな強気にもなれないと思いますが・・・
実際私も、1割引＋αで決まりました。
○○80万円の80万円はおまけみたいなもので、これは言えばすぐ引いてくれる部分だと思います。
それに現状渡しの場合、リフォーム代がかかります、それに諸費用を合わせて考えて値引き交渉すれば、1割引きなんて普通じゃないでしょうか？
新築の空き物件でも半年経てば2割引きは当たり前です。
まあ、相当な人気物件なら別ですが、ヤフーでも長い間載せてるところなら強気で交渉しても良いかと思います。
「他の物件も考えているが、○○万なら即決します。」くらいでいいと思います。
あくまでも、購入時期はいつでも良くて、いい物件があればと見回ってるくらいの余裕が無いと無理だと思います。

江東区のとあるマンション・・・
新築時5480万円＞＞＞2年半の中古売り出し価格5980万円
新築時4980万円＞＞＞2年半の中古売り出し価格5350万円
なーんて物件たくさんありますね。駅近であればいいのですが、バス停1分の場所です。あこぎな売主さんなのでしょうか・・・？
えーっ、家は新築時よりも100万下げで売り出し、成約価格は売出価格の５％引きで決めました。でも、新築時にオプションを約200万（食洗器・エアコン・ベランダのタイル・エコカラットなどなど）ほどかけていたので、結果的には約１０％の値引きみたいなものでした。

まあ、本当にその物件が欲しいのでしたら話は別ですが、だいたい・・・この付近で・・・と、思っている方でしたら、　http://www.m-buysell.com/　のオンラインセルフ査定（売却者用ですが、欲しい物件の大きさ等を入力していくとかなり参考になりますよ）を参考にしつつ交渉されるのがよろしいかと思います。

＞江東区のとあるマンション・・・
６月まで売れていなかったのに、最近パタパタと売れているようですよ。
金利上昇による恩恵でしょう？　売主さん　大喜び！
でも、どのくらいの値引きで売られたのかしら？？？

キン＊＊ズ　×　亀田興毅　　
ラジオ対談

カズ　「今度の世界戦楽しみにしてるよ」
亀田　「あっという間に終わる思うで」
カズ　「亀田君の試合は早いからなぁ」
亀田　「そりやそうやろ。器がちゃうねんから」
カズ　「亀田君ね、敬語は勉強した方がいいんじゃない？スポーツ選手で礼儀知らないとただのチンピラになってしまう」
亀田　「ボクサーは勝ったらええねん。礼儀なんか関係あらへん。勝ったもん勝ちや」
カズ　「これラモスさんだったら怒ってるね（笑）」
亀田　「ラモスって誰やねん。なんでそいつが俺に勝てんねん。ほんまシバくぞおまえ」

↑消えうせろ。

売り主が業者だと、強気でなかなか値引きしないね。

>>207
供給過剰なのが問題であって景気どうこうは関係ない。
景気がよくなって懐具合が良くなれば逆に新築物件の方が人気がでるから
むしろ状況は悪くなる。
超人気物件は別だが、そんなマンションはそもそも在庫として残って
いることはまず無い。　

>>37
一度その不動産会社と値引き交渉で決裂して流れた場合、やはり同じ会社ではその物件は買いにくいのでしょうか？仲介手数料はどこの不動産屋さんも同じなんですよね？会社の選び方としては営業マンの質ということでしょうか？そこがリフォームもしている会社なら特別に安くしてもらえるもんですか？気に入った物件が築６年３５００万４ＬＤＫ８５㎡最上階のルーフバルコニー付の現状渡し中古マンションなのですが今２００万引きを目指して値引き交渉中です！その物件がどうしても気になるのですが、決裂しそうな場合売主の提案をのむか、違う不動産屋さんに再度その物件をお願いすればいいのか分かりません。仲介の場合、やはり両方の仲介業者を挟むのが礼儀なんですよね？単純に直接売主の頼んでる仲介業者で買えばその分安くなると思うのですがそれは出来ないのですよね？ど素人ですみません。何卒アドバイスお願いします。

売主さんが依頼している不動産会社に、こちらも最初から依頼しました。値引き交渉で最終的に双方が妥協しなかった差額を仲介料金の値引きという形で業者が被ってくれました。両方から、手数料が入るのでしてくれたことでしょうか。

>>211
ちょっと読みにくいですね。
仲介手数料・・上限は物件の3％＋6万。値引き交渉は可能ですが、いやな顔されます。
3500万で売りに出されている物件だとのことですが、
　どうしても買いたいなら、「リフォーム代100万の値引き」依頼。だめなら言い値購入。
　買いたい度合い80％なら、「200マンぐらい引けない？」
　買いたい度合い50％なら　「3000万(500万引き｝なら買ってもいいよー」→落としどころは3200

不動産屋だって手数料100万はでかい。できれば現状の不動産屋に協力依頼すれば？
自分だったら「3200で買い付けだします。3200で買えたらあんたに個人謝礼10万出します。
　　　　　　　3300だったら個人謝礼5万出します。3350以上ならほかの不動産屋に相談します」
　　なぞといってしまいます。まあ担当者によっては怒ってしまう場合もありますが・・10％位？

長々と読みにくくてすみません。大変参考になりました！ありがとうございました。結局３３００万で落ち着きました♪リフォームにすすみますがこれから真剣に悪徳業者にひっかからない様に評判のいいしっかりした所に見積もりして貰います。おススメあれば教えてくださいね。ちなみにやはり中古の場合は住んで初めて分かる不具合など出てくるか不安なのですが、業者に聞くと３ヶ月は売主負担の修理になりますがそれ以降はこちらでとの事でした。それって普通ですか？

便乗質問させてください
2200万で売り出しの中古マンションを1割引きでの値引き交渉中なんですが
仲介にその旨伝えたところ　仲介立会いで売主と交渉してください　との事で
後日、　売主と会う事になりました。　無理な値引き額なのでしょうか？

多摩稲城ヒミコマンションという築26年で南武線の駅から徒歩10分ほどの
物件を考えています。1280万円ですが、みなさんならどのあたりから
交渉を始められますか？参考までお聞かせ願えればと思います。

＞仲介立会いで売主と交渉してください

交渉するのが仲介の仕事だと思うのですが（こちらも立ち会うのは良いとして）
なんか　なめてる会社ですね。

教えてください！！
新築分譲時の価格って、調べることは可能なんでしょうか？？
あと、分譲時の物件概要とかを見たいと仲介業者に頼んだら「ないです」と
アッサリ言われたのですが、見れないものなんでしょうか？
見る権利ってありますよね？？

＞仲介立会いで売主と交渉してください

確かにふざけてますね。
ただし売主が「購入希望者」の人となりを判断材料にしたい、ということも考えられるし
売主さんが何とか元値で売りつけられる自信がおありなのかもしれません。

１割値引きの根拠をはっきりと示せるデータを準備しておく必要があるかも知れません。
「　今年販売された東向きの物件は２１００だった。西向きのこの物件は２０００が妥当」
「　リフォームにこのくらいかかる。現在の壁紙張替えおよびフローリングの張替え、畳替え、ハウスクリーニングで200万かかる」

おそらく先方は2100で提示、2050が落としどころかな、と思います。

＞２１４さん。妥当です。
＞２１６さん。本気度合いによって異なります。
　　　　　本気で買いたいなら１２００万。リフォーム代で８０、と交渉開始。
　　　　　どちらでも・・　　　　　　　　１０００開始。

>218
中古売った経験なんですが
自分は、販売時のパンフレットや
物件概要など、すべて取っておいたので
購入者の方に渡したのですが、

不動産屋は、すべて取ってある事少ないですよ
との事で、売主が取っておいてなければ
新たに揃える事は不可能なので
権利どうのと言うより、見せる事できないでしょう。

販売時の価格も値引きの可能性もある訳で
一般的には教えないと思いますよ。

２２０さんありがとうございます。
まったく急いでいないので、少し様子を見てから（全然売れないみたいで、
数ヶ月Yahooに出てます）交渉を開始したいと思います。

217さん219さん　アドバイスありがとうございました。
物件は、美部屋で手を入れるなら畳表張替え程度なので、気に入ってる事を悟られないように
値引き交渉、がんばってみます。　ありがとうございました。

>>223
>物件は、美部屋で手を入れるなら畳表張替え程度なので、気に入ってる事を悟られないように

気に入ってるから交渉するんでしょ？

値引きはあくまで、売主の仲介会社にしかできませんよ。直接、個人売主と、交渉するのは基本的にダメ。

>>212さん
ウチも　不動産やが　仲介手数料から値引きという形で決着しました。
そういうことよくあるものなのでしょうか？

ちなみに　なぜそういうことになったかというと、売主が「一ヶ月引越し期限がのびるかもしれない」と言ってきたので、「もし延びたら家賃一ヶ月分割引して下さい」と言ったら売主が「嫌です」と言った為です。

またまたちなみに、物件は　築２年で売出価格２３４０万円　新築時と同じ価格です。
４０万だけ値引きしてもらえました。
もうちょっと値引き期待していたんですが、半年前に出た物件が新築価格で売れたからという理由で難しいと言われました。

埼京線北戸田駅から徒歩１４分
築１２年　７２平米　２６５０万
これって高いですよね？
値引きはどれ位が妥当でしょう？
仲介業者との駆け引き等、アドバイスいただけますか。

２２７さん
半年前に新築価格で売れたからという理由は、本当なのでしょうかね。
通常、マンションは登記した時点で８掛けになってしまうものなので、都心区部のタワーマンションや新浦安などの人気エリア以外は考えられないのですが。
この売主は超ラッキーだと思います。

229さん
227さんがそれだけ欲しいと思われた良い物件だったのだと思います。
交渉は大切ですが、他の人に取られて後悔するのもツライ・・・
難しい折衝ですよねえ？

227さん
先ずはゲット出来て良かったですね！
おめでと〜さんです

228さん

購入意思を示さないでほっておく。
売れなきゃ値段下げるしかないからね。

先日バイト先のこから

12チャンのワールドビジネスで紹介されたネット専門の不動産会社で

市場価額より一割から二割安く中古物件を売っているらしいんですが

どなたがご存知ですか？！

最上階ってなかなかでないですね。値引とかあまり考え無くなっちゃいました。

目安としては全部込みで、物件価格になればいいかな？

現在中古マンションを探しており、先日不動産より紹介された物件を見てきました。物件的にはかなり満足しましたが、価格も予算ギリギリ（築11年経過、77平米で1980万）なので不動産の営業マンに値引きを聞いたのですが値引きは出来ませんとの事でした。人気のある物件との事ですが、値引きゼロと言うのも言いなりに乗ってしまうみたいで迷っています。何かアドバイスいただきたいです。

地方都市を含めて立地の良いところは、地価が下げ止まり→上昇に転じているので、昨年までの調子で値下げ交渉してると買うタイミングを逃しますよ〜。不動産屋で近隣の取引実績等を調査させて、それほど乖離してないのであれば、腹をきめるべきです。

埼玉の浦和を希望していて、いい物件を見つけたのですが、高すぎ！
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTxs8ro48

売る気あるのかね？と思ってしまいますが、皆さんはこれ、いくらぐらいの値引きいけると思いますか？

中古マンションに8000万出すなら　もっと別の物件探すけどな。それも　浦和なんて。
余りにも高いと　値段交渉する気にもなれない。

＞237
信じられないほどの高値。　7850万なんてありですか。。。
それなら素敵な一戸建て（結構立地、環境が良い物件）が買えますね。

ところで私もマンションを探していますが、先日とても素敵な物件を紹介してもらいました。
値段は、3580万。　なかなか売りにでない間取りで、やはり、ルーフバルコニー、プランターまでついて
いる、とてもおしゃれな物件。　惜しいですが、予算が3000万なのであきらめました。　売れなければ
よいのに。。と思いながら。　1，2割の値引きはあり、とありましたが、希望売却価格が3580万で、
2，3ヶ月売れなくても、3000万には普通なりませんよね？　個別事情にもよりますが、（どうしても
売らなければならないのが前提として）どのくらい売れないと、3000万ぐらいになるでしょうか？
3580万といわれている物件に3000万で、申し込みをするのは無駄ですか？

3000万は絶対なんですか？　3200とか3300も無理なんでしょうか？
239さんだけに特別にアピールするような物件ならともかく　一般的に人気がありそうな物件なら
580万の値引きは難しいかも（相場より高く売りに出てるとかなら別ですが）

まあ　駄目もとで聞いて見れば　吹っ切れて良いかもしれませんよ。
私なら　最初から3000万でというのは明かさず　まずは予算オーバーなので買いたいが無理と言うことを伝え　3200-3300万で打診してきたところで　3000万、というのを言ってみます。

希望価格3580のところに、3000は無理ぽ。
1年売れなければ、これも売主の事情にも拠るけれど、大幅価格修正は可能だろうけどね。
しかし、物件が売りに出たばかりなら、無理でない？

良い物件は他にも買いたい人は必ず出てくるでしょ？
そこの兼ね合いってほんと難しいですよねぇ。。。

>>237
浦和でこの価格では売れないな。しかも中古だもんね。
浦和で8千万円も出すなら一戸建ての注文建築にするよ。

都心の中古物件は、新築の値上がりに伴って値上がり中。
１割の値引きでさえ、やってもらえない。
このスレは地方の話か…　

皆様、レスありがとうございます。

そうです、物件は売りにでたばかり。。。条件登録していたので、水面下と言う感じで、店頭に並ぶ前に紹介してくれたのです。　いい！！この物件！！と盛り上がっても、たいてい１週間もすれば、まあいいか、とあきらめられるのに、この物件に限っては〜〜〜まだだめだ。2週間目。　でも、もともとは諸費用を入れて3000万を狙っていたので、ハイ、あきらめます。　普段は、一万円でも迷うのに、住宅となると、200〜300ぐらい、まあいいか、と思ってしまうところが恐い。。ちょっと待て、その100万円が死を招く。。。

まあ、この物件は、3350万ぐらいで、そんなに時間をかけないで売れてしまうだろうと個人的には思っています。　

224さん　冷静ですね。

＞ちょっと待て、その100万円が死を招く。。。

そのとおりだと思います。予算ないで良い物件が見つかるといいですね。

都内ターミナル駅徒歩５分、築７年タワーで、新築時の１５％引き、これってどう思います？
値引き交渉の余地あり？

人気物件タワーなら15%も下がりません。
逆に言えば人気のないタワーでしょうから、値引き交渉してみたら。

>247さん
246です。今日、不動産屋に詳しく話を聞きましたら、このマンションはほとんど売りに出て
いなくて、１年半ぶりの売り物件だということです。週末申し込みがあったそうですが、
端数の１８０万引きを申し出たら、売主から断られたそうです。
売主は買い替えなんですが、そもそもがお買い得価格で出しているので、値引きはしないと
言ってるそうです。結構気になってるんですけどねぇ・・

買手さんの本気度がこちらまで伝わらないと値引きするのはいやですね。
まず相手がどのような買手なのか（個人、法人）法人ならまず値引き断ります。
個人さんなら購入理由を確認します。
投資なのか、セカンドなのか、etc.
次に資金計画（キャッシュなのかローンなのか）
最後は買い手さんの素性（勤務先、年齢他）を見てから判断します。
信頼できる不動産会社で、しかも信頼できる良い営業マンお願いしているので
その方に対して横柄な態度をしているような方には絶対値引きはしませんね。

売り手側から言わせてもらっちゃいます。
249さんのおっしゃる通り、買い手さんの印象って結構気になるな。
特に売り手が強気でいける物件であればある程、購入希望者は複数出るのが常。

良い物件であればある程、複数の購入希望者の中から最も印象の良い買い手を選ぶのは
当然ですよね？
「あたしは客よ！」顔した態度の悪い奴には絶対売らない。
態度１つで損するのに、ねえ？　なんでだろ？

（・・・あくまでも都心の人気物件限定の話だす、あしからず）