住宅ローン・保険板「ソニー銀行ってどうですか?その7」についてご紹介しています。
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入居済み住民さん [更新日時] 2011-10-31 09:07:02

さて、どんどん議論しましょう

前スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[スレ作成日時]2010-04-20 21:55:48

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ソニー銀行ってどうですか?その7

  1. 887 匿名さん

    >>884さん
    匿名で直接問い合わせてみてはいかがでしょう?
    一般論としては、その友人や>>886さんのとおりみたいですが。

  2. 888 匿名さん

    きちんと申請すれば、何の問題も起きない可能性があるので、書類をそろえて申請するのが良いともいます(転勤の辞令とか、勤務先、予定など)。

    ただ、ローン控除は完全に受けられなくなります。

  3. 889 匿名さん

    親戚に貸せばオッケー。

  4. 890 匿名さん

    西暦2011年07月基準金利 西暦2011年08月基準金利
    変動金利 2.092% 2.092%
    固定金利 2年 1.899% 1.899%
    3年 1.979% 1.970%
    5年 2.126% 2.089%
    7年 2.414% 2.358%
    10年 2.699% 2.677%
    15年 3.231% 3.162%
    20年 3.434% 3.361%
    20年超 3.543% 3.470%

  5. 891 nano

    ここ数日の海外事情から、どうなるかなと思っていましたが、
    軒並み下がりましたねー。

    下記のグラフ、書き換えました。
    http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm

    ベースレートですが、9年ものは、5/16以降で最も高い水準にあります。
    16日になると、ベースレートも下がりそう(変更手数料が上がりそう)ですね。

  6. 892 匿名さん

    2010年に20年固定したが、さっき変動に戻した。

  7. 893 子だくさん

    5年固定(2010年11月)、4年もののベースレート、下がりました。

  8. 894 nano

    9年ものも、やはり下がりました。
    今年5月以降で最低水準です。
    手数料は、約13万円→約30万円、と倍以上になりました。
    892さんは、タイミング的には正解だったかもしれませんね。

  9. 895 匿名

    892さんは、かなり高額の手数料が掛かったんじゃないでしょうか

  10. 896 匿名さん

    892ではないけど
    20年超固定→変動に戻したが、手数料かかりませんでした。

  11. 897 匿名さん

    892です。2010年12月20年固定ですが、手数料ゼロでした。
    過去3回変動に無料で戻し、400万ほど既に返済金額が減っています。
    ソニーにして正解でした。

  12. 898 匿名

    自分も同じ時期(2010年12月)に5年固定した者なんですが、それ以来、一度も手数料がゼロになったことがありません。固定期間の長短でそんなに違うものなんでしょうか??

  13. 899 nano

    固定した期間が違えば、手数料は当然違います。
    20年超固定で残期間が20年超であれば、20年超どうしの比較ですが、
    5年固定だと、5年ものと4年ものの比較になります。

    また、現在ベースレートは月に3回見直されているようなので、もし固定期間が同じでも、12月の何日に固定したかで違ってきますし、何日に変動に戻すかでも違ってきます。
    (状況証拠としては、6日、16日、26日に変わっているようです。)

  14. 900 匿名さん

    わたしも2010年12月に20年固定ですが、これまで手数料はずっとゼロでした。
    もちろん先日変動にしました。

  15. 901 匿名さん

    私も手数料なしで変動に戻しました。
    これがソニーの醍醐味ですね。

  16. 902 らんらん

    2009年08月に20年超(2.746 %)を35年固定でスタートした者です。
    金利が相当下がっているようなので、これまでの書き込みなどを読ませていただきながら、
    なんとか手数料無料で変動に変更できないものか思案しているところなのですが、
    サイトでシュミレーションしてみると、変更手数料がなんと 1,337,173 円 もかかるというではないですか。

    これでは、とてもプランの変更はできません。
    かといって、他行への借り換えは、せっかくのソニーの優遇が今後受けられなくなる(新規でなくなるため)ことなどから、考えににくく、どうしたものかと悶々としています。

    まあ、20年超2.746 %で満足しておくべきなのか、
    今後手数料が無料になるタイミングを探していくべきなのか…

    同時期に御借入れされたみなさん、どのようにお考えですか?

  17. 903 匿名さん

    >902
    東日本銀行借り換えプラン
    最初の10年:1.65% 11年以降~完済:2.5% だってさ
    保証料、繰り上げ手数料なし

  18. 904 匿名さん

    >903さん

    東日本銀行
    保証料、繰上げ手数料はかかるようですが・・・(ホームページから)

  19. 905 らんらん

    >903さん
    >904さん

    なかなかよい条件の借り換え先がないですねえ。
    保証料等払うぐらいなら、金利プラン変更手数料を変わりませんしね。
    そのあたり無料の新生銀行もどうもあやしいですし。

    しかし、いつになったら手数料無料で変更できることやら…。

  20. 906 匿名さん

    うちに入っていたチラシでは保証料、繰り上げ手数料なしでした

  21. 907 匿名さん

    変動に戻した人が多いのでしょうか?
    来月が気になりますね。

  22. 908 匿名さん

    >902

    私は、昨年相当高い(私にとって)手数料を支払って、変動しました。
    その後は、2年固定にしたり、変動に戻したりしています。

    手数料は高かったですが、いくつかの仮定に基づき、エクセルを使ってシュミレーションをして、
    このタイミングなら損する可能性が低いと判断したときにGoしました。

    手数料の高い低いだけで止めようと考えるよりも、トータルで考えたほうがよさそうです。
    なお私の場合は、手数料分を年内に取り戻せそうです。

  23. 909 らんらん

    >908

    そうですよね。
    肝心なのは最終的にいくら支払うかですもんね。

    手数料支払われたのですか。すごいですね。
    私も先立つものが確保できれば、固定→変動への変更にチャレンジしてみます。

  24. 910 匿名さん

    今月は予定どおり15日に発表ですかね?
    上がることはないと思いますが、、、

  25. 911 子だくさん

    5年固定(2010年11月)、4年もののベースレート、下がってます。
    手数料は固定以来、最高額です。

  26. 912 匿名さん

    現在20年超で借りていて、変動に移行したいんですが、手数料がどんどん上がっています。
    20万、30万と来て、今日見たら80万になっていました。
    最近はずっとこんな感じなので、無料で移行出来たという話が信じられないです。
    一瞬でもいいから下がってくれないかな。
    でも最近の情勢から行くと厳しいですかね?

  27. 913 匿名さん

    わたしは4回無料で戻しました。先月もです。
    勉強も必要ですが、運も必要でしょうね。

  28. 914 ビギナーさん

    ソニー銀行の8月の5年固定金利って、これまでで一番低いんですね。
    http://housing.ccnavi.net/financier/ichiritu/sony_bank.html

    今切り替えるなら、5年固定が一番お得な感じでしょうか・・・?

  29. 915 nano

    いま気付いたのですが、
    「変動セレクト住宅ローン」という新商品(というか新プラン)を8月8日から始めたようですね。

    これまでの「住宅ローン」とどちらかを選択できるようです。

    「変動セレクト住宅ローン」と「住宅ローン」の比較表は下記にあります。
    http://moneykit.net/visitor/info/info110808_01.html

    主な違いは、
    ・変動▲1.2%、固定▲0.8%
    ・手数料は融資額の2.1%

    詳細は未研究です。

  30. 916 匿名さん

    固定も、1.2%優遇なら幸せだったなあ。
    もう借りてる人は関係ないか。

  31. 917 匿名さん

    変動セレクトは融資手数料も合算借入ができる。
    ただ定率手数料2.1なんてフラットみたいにした狙いは…

  32. 918 匿名さん

    フラットというかSBIみたい。
    あまり魅力はないかな。

  33. 919 匿名さん

    変動に戻して一ヶ月目、来月は継続できそうかな?

  34. 920 契約済みさん

    西暦2011年08月西暦2011年09月
    変動金利 2.092% 2.088%
    2年 1.899% 1.945%
    3年 1.970% 1.992%
    5年 2.089% 2.107%
    7年 2.358% 2.311%
    10年 2.677% 2.666%
    15年 3.162% 3.113%
    20年 3.361% 3.315%
    20年超 3.470% 3.417%

    出ましたね。

  35. 921 匿名さん

    教えて頂きたいのですが
    金利変更は土日でも可能なのでしょうか?

    手続き上、土日の変更は月曜扱いになったりしませんか?

    お分かりの方、お手数ですがお教え下さい。

  36. 922 匿名さん

    長期は下がりましたね〜変動継続ですな

  37. 923 匿名さん

    明日2年固定にして、明後日再変動が安全でしたっけ?

  38. 924 入居済み住民さん

    毎度思うんですが、何で2年と3年は変動よりも低いんですかね。

  39. 925 匿名さん

    これだからソニーはやめられないね。

  40. 926 匿名さん

    お、また下がったのか。
    これは嬉しいね。

  41. 927 匿名さん

    9月の変動と8月の5年がほぼ同じ、今変動ですが8月中に5年にするか迷うところです。
    2年の0.999も魅力的ですが・・・

  42. 928 nano

    >>921さん
    土日でも、年末年始でも、深夜でも手続きできます。
    曜日に関係なく、23:59まで当日扱いになります。

    ただし、金利タイプの変更は「翌日の金利」が「翌日から適用」なので、月末はご注意を。

  43. 929 nano

    >>923さん
    それだと8月金利ですよ。
    変動で9月金利を適用させるなら、8/30以降に2年固定、翌日に変動、です。

  44. 930 匿名さん

    >>929さん
    本気で間違ってました。
    ありがとうございます。

  45. 931 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  46. 932 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  47. 933 匿名さん

    >>928さん

    921です。
    早々のご対応、
    ありがとうございました。

  48. 934 匿名さん

    しばらくは変動でいけそうですね。

  49. 935 子だくさん

    5年固定(2010年11月)、4年もののベースレート
    8月6日よりも更に下がってます。

  50. 936 匿名さん

    つまり変更手数料が高くなっている、ということでしょうか?

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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