ソニー銀行ってどうですか？その７

>>666さん
住宅ローン減税の減税額は、12月31日の残債で決まります。
ですから、そこに影響が出るのではあれば、年始にした方がいいです。
影響が出ない（減税の対象外とか、満額は控除されないとか）なら、１日でも早く、返済日前に繰上したほうがお得です。

11月末に5年固定残債2700万　変動への金利変更手数料ゼロ

666です。
667のnanoさん、ご教授いただきありがとうございました！

某地方銀行で変動1.125％で借り入れして１年。残債3,000万。
ここは繰り上げ返済でいちいち手数料をとられるのがネック。
繰り上げ返済のしやすさ、金利の安さから住信SBIか、新生、ソニーを検討しています。
住信SBIは取扱手数料で二の足を踏み、現状だとソニーのプラン変更のしやすさに傾きつつあります。
２年固定で当面様子見でしょうか？

現物債市場では、新発10年物国債である312回10月債利回りが前日比0.045％高い1.295％に上昇し、新発の10年債としては５月18日以来、７カ月ぶりの水準に切り上がった。米金利の上昇を手掛かりに、金利リスクを回避するための売りが出た。

これは、今日発表の１月金利は相当上がりそうだな。

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

今日の新発10年長期金利1.3%に迫る上昇だと、一昨年の超長期2.522組と去年の2.545組に固定にした方も、そろそろ手数料無料で変更出来そうですね。

20年超金利は2.8％超えるな
良かった11月に固定にしといて。

2010年12月基準金利 2011年01月基準金利
変動金利 2.181% 2.181%
2年 1.899% 2.035%
3年 1.987% 2.173%
5年 2.196% 2.382%
7年 2.478% 2.798%
10年 2.721% 2.999%
15年 3.190% 3.476%
20年 3.398% 3.649%
20年超 3.502% 3.720%

>>673
ビンゴ！！

長期の上がり幅がハンパないな！

どうしよう。
来月借り換え予定なんだけど、とりあえず変動かな。。

11月固定にして良かった。

このタイミングで発表されているのも不思議。今日は担当部署が忘年会なのかな。

>>679
いつもこのくらいの時間帯ですよ？
ログイン後のページでは。

それにしてもスゴイUP率ですね。短期まで結構上がってますし。このペースで上がり続けることは無いと思ってますが、1年後はどうなってるか予測が難しいです。
為替も株も底が見えた感じですし、国内景気とは無関係にある程度の金利UPが進みそうな気もします・・・

入居が多い時期はいつもあがってませんか？
12月～３月。

うーん、固定にするかどうか迷う。

全体的に0.2くらいアップしてますね。アメリカの金利もここ1ヶ月で１％くらい上がってますから、日本もわからないですよ。金利が上がって経済が良くなればまだいいですが、なんか最悪のトリプル安を考えてしまう。
ここは長期で固定しておこう。

これだから金利はわからないよねぇ。

ちょっと前に、２～３年後までは上がっても短期はせいぜい0.25％。それ以上あがる可能性は全くない！　時間軸効果うんちゃらかんちゃらとか、サプライズはないとか・・よくわからんけど、うるさい人いたっけな。

やっぱり上がる可能性は十分あるってことだよね。そういうのはやっぱり疑ってかかるべしだって勉強になりました。

>684

今後、また金利が下がる時期が来たら、高いベースレートで固定しちゃって、身動き取れなくなっちゃったな…
なんて思う事もあるかもね。

>これだから金利はわからないよねぇ

ある程度、観察できる要因から将来の予測は可能ではあるけど、予測という意味からして外れる事もあるので、確定的な未来を知る事が出来ないという意味では同意。

いずれにしろ、1ヶ月の住宅ローン組んだ訳でもないし、1ヶ月の短期固定にした訳でもないし…。
2～3年のスパンで、政策金利を見ていってよ。

3年後に政策金利が2％を超えるようだと、確かに長期固定の方が良かったって事になるかもな。