わかりにくいと思いますが、この写真の上側にある土地の物件の購入を考えています。
写真のように2段になっている擁壁があるのですが、この擁壁は危ないでしょうか？
築50年ほどで、2段のつなぎ目あたりにひび割れもあります。
すぐに擁壁を建て替えることは考えておらず、できれば最低でもあと30年くらいは持たせたいと思っています。
このような擁壁は、今後壊れてしまう可能性が高いのでしょうか？
また、補強や補修をする場合、どのような方法があるのでしょうか？
擁壁に詳しい方や、実際に古い擁壁の住宅に住んでいる方がいれば、ぜひ教えていただきたいです。
[スレ作成日時]2026-08-10 14:32:22
写真が大変わかりづらく、想像での話になります
見た感じは危ないです、これから移り住むと考えると恐怖ですね
【中古住宅付きで購入し、そのまま住む場合】
自己責任で問題ありませんが30年持つかというと地震など来た際には難しそう
敷地にすごく余裕があり、当該擁壁から住宅までかなりの距離があるのなら擁壁だけのやり替えは出来ますが、おそらくそんなことはないので補強ですかね
補強の工法としてはグリーンパネル、FRPグリッドなどで検索すると出てきますが今回の擁壁に採用できるかどうかは不明です
【土地を再利用するだけ、上物は建て替える場合】
家を建て替える場合、擁壁が古すぎて安全性の証明ができるひとはいなさそう
地面にボロボロ落ちているのは上段の表面が剥がれ落ちたのではないか
写真一番上の黒と白のツートンの部分も擁壁かブロック積みだったりしないか
とにかくそのままでは確認申請が通らない
そのため擁壁を撤去してやり替え（RCのL型がベスト、コストによっては間知石積）したうえで住宅建築
これから購入する土地でしたら設計者かHM担当者を入れ、擁壁のやり替え費用の算出、相場土地代金から擁壁やり替え費用を差し引いた額で交渉、でしょうか
私なら違う物件を探します
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8680万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.12m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都世田谷区上用賀３-186番1 |
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1億1690万円～1億4690万円 |
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2LDK～3LDK |
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54.72m2～62.95m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区玉川台２-221-7他 |
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5340万円～8330万円 |
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1LDK・2LDK |
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31.02m2～46.82m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区白金台３-48-8外 |
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1億3000万円台～2億9000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK・1LDK+S（納戸） |
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40.32m2・70.33m2 |
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総戸数 17戸 |
東京都中野区上高田３丁目 |
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1億1890万円～1億7490万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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68.02m2～93.07m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8600万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
