グランドメゾン桜坂ヒルズ

1フロア2戸の構成なのかな？
だったら鳥飼七丁目みたいに売れ残る気がする。
グランドメゾンってどこも高いね。

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この時期この価格ではブランドイメージがあってもそう簡単には売れんと思いますがね
新しいのを次から次に作るより早く売れ残りを処分した方が賢明と思いますが...

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「ヒルズ」が余計。いいマンションだと思うけど、住所書く時恥ずかしい。最近は難しい漢字つけたり（翡翠ってマンションがどっかあったぞ）、意味わかんない英語にしたり･･･なんでネーミングする人わかんないだろ？

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私もヒルズはどうかなあ。

駐車場は、建設している場所の裏になるんですかね。見た感じ、そんなに駐車するスペースがあるのあかな？
機械式になるんでしょうか？

>１さん
ワンフロア2戸って何か問題があるんですか？
人気ないんですかね？

こぢんまりした物件か大型物件か検討中なので、参考にしたいです。

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>4さん


1です。

1フロア2戸は間取りが2種類しかない場合が多いから値段をつけるのが難しい。
どちらかに利益を乗せることになるから高い部分が売れ残る傾向があるそうです。
あと2種類しかなく、間取りが変だと更に売れにくくなるとのこと。

不動産屋が言ってました。
でも売れる物件は売れると思うから、売れ残った時のいいわけかもしれませんね。

グランドメゾンは個人的に好きなんですが、桜坂の2物件は…よくわかりません。

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1フロア2戸？
って事は総戸数は何戸ぐらいなんでしょうか？
戸数が少ないと管理費が高くなるって聞きましたが...

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4です。

>>5さん
ありがとうございました。
それなら、私個人としてはあんまり心配する必要はないかな。

>>6さん
積水さんの物件は、管理費、維持修繕費の計画がきちんと立てられているので、計画段階の支払いで済むと思いますよ（物価が上がればその限りじゃないと思いますが）
グランドメゾンの中古物件（どこか失念）では、計画通りで、管理費や修繕費の見直しはないようです。

それより、管理費、修繕費の心配は、故意に滞納する人が出るほうが問題みたいです。グランドメゾンなら、そのような方が出ないと信じたいですね。


あと、変な物件だと、みかけ安くするために管理費や修繕費を低めにしたずさんな計画があるようですね。グランドメゾンは、その心配はないでしょう。


まとまりがなくてすいません。

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ここに住む人は　ヒルズ族のせれブ～　だね

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個人的な予想ですが、
ここもたぶん売れ残って、結局はグランドメゾン百道浜や高宮のように
その気があるひとには値引きすると思います。
高宮を検討していた知人が、営業からかなりのサービスをささやかれたって言ってました。
あわてて買うほどの場所ではなさそうですし、
じっくり売れ行きを見て大丈夫だと思う。
グランドメゾンは今では市場にマッチしていない物件ばかりで残念です。
昔はよかったけどなー。
高取も全然だめみたいだしねー。

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福岡市民にグランドメゾンは高過ぎると思うよ。買える人数が限られているのに、明らかにつくり過ぎ。

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名前はフォレストの方がいいけど、コンセプトはヒルズがいいと思う。
間取りも同じ1フロア2戸の鳥飼7丁目より全然いい。
11さんがおっしゃる通りデザインセンターに行かないと詳細は分からないけど
HP見る限りでは食器洗乾燥機やディスポーザーはなさそう。
閑静な住宅街ではないし、利便性もそこそこ…価格次第では買いなのかな？

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ここが鳥飼よりも間取りが良い？
本気で言ってるの？

高取と似ている感じみたいだから、そっちを見てから感想は述べた方がいいと思いますよ。

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個人的には場所はともかく間取りは悪くないんじゃないの？
好き嫌いもあるので何とも言えませんがね

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間取りは至って普通だと思う。良いとは言えないと思うよ。

ただ、バルコニーが狭そうで駄目だね。
鳥飼のほうみたいに広くなくてもいいけど、ここはちょっと狭すぎないか？

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でもグランドメゾン初の桜坂物件ですからちょっと期待したいですね。フォルムは悪くはないと思います。

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でも、予定価格は高かったけど。あれで売り出すのかな？

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県外に住んでいます。
この辺は子育てするにはどうなのでしょうか？
喘息持ちの子供がいるので埃なども気になります。

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価格分かる方、教えて下さい。

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価格はデザインセンターに行けば予定表見せてもらえますよ。
確か、4千万－6千万超位だったと思います(大濠とごっちゃになってるかも)

検討してますが、駐車場が全て機械式なのが難点かな…と。
私はフォレストよりヒルズの作りが好きですね。

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ありがとうございます。
やはり、６千万超えますかぁ。。。
４ＬＤＫがいいので、低層階でも５千はいくのでしょうね。
ちょっと無理かなぁ。
大濠２０１１のような価格であれば嬉しいのですが。

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そうだよ。これからのグランドメゾンの売れ方を占う、重要な物件だよね。大濠公園２０１１が特別なマンションなだけで、他は最近のグランドメゾンの売れ方と変わらないというのでは意味がないよね。大濠公園２０１１で、言わば実験に成功した訳だから、桜坂プロジェククトの位置づけは、これを確実に検証することにあるんだな。大濠公園２０１１と桜坂プロジェクトが成功すれば、グランドメゾンは完全に復活すると思うけどね。積水は、当然そう考えている筈なんだけど、どうなんだろう？ここもひどい場所じゃないから、やっぱり最後は値決めだよね。細心の注意が必要になるよ。これさえ間違わなければグランドメゾンがこれから独り勝ちして行く可能性だってあるよ。考えてごらんよ。家は一生一度の買物ではないなんて、よく言ってるけど、普通の購買者はそう考えてはいないと思うよ。大きな買物だから安物買いの銭失いは絶対にしたくないという心理が、相当強いはずなんだだよ。この心理を一番取り込んで行ける立ち位置にあるのが、グランドメゾンだと思うね。現在の福岡のマンション市場では。今、積水の福岡マンション事業部は最大の岐路に立っているんだと思うな。上手くチャンスをモノにしたいところだよね。だって、大濠公園２０１１なんて金掛けたプロモーションあまりやってないけど、この結果だろう？勝手に押しかけて、勝手に買って行った感じだもんねぇ。営業なんて、ほとんどしてないはずだよ。これは売る側からすれば理想で、こんな楽なことはないよ。コストを含めて考えれば、手間暇掛けずに売りさばくのが一番だよ。これに早く気付くと、他社は積水への態度を一変させるだろうね。今は数ばかり建てて、売れなければ意味ないとか言ってちょっとバカにしている感じだけど、これも僻みの裏返しが強くてね。積水が、ずれた感覚を修正し、価格戦略を見直して来るとなると、彼等は今度は平伏すしかなくなるはずだよ。積水の動きには、しばらく注目しているよ。

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なかなか的を得ているコメントですね。わたしは積水はまだわかってないと思う派ですが。

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予定価格では、大濠公園2011のような割安感はないですね。

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ちなみにどれ位ですか？

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デザインセンターで見た予定価格表だと
９０㎡3700万円～　100㎡4600万円～みたいです
グランドメゾンにしたら安！と思います。

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そんなに安かったですか？

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大濠公園並みに安いですね。９０㎡が3700万！ここも早そうだね。

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ここは、日常的に窓を空けておくのは、うるさかったりほこりだったりで、無理ですか？

エアコンがすごく苦手で、夏場はいつも窓全開にして扇風機なもので。

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どれどれ。ここのスレも盛り上げてやるかな。

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4LDKで中層階以上なら6千万超えでしょ？
安いですか？

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５０００万だよ。

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年収税込900万。
頭金1500万。
40歳。
無理ですか？

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>33

無理ではないけど微妙
年収2000万円はほしいところ

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ですよね。
全然だめですね。
退散します。。。

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リビングとダイニングが分かれるようなタイプって狭く感じませんか？
カーテンを開けて、バルコニーが部屋の延長に思える時はいいですけど
カーテン閉めたら、すごく狭そうですよね。
こういったタイプのお部屋を実際見たことないんで、想像ですが。

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馬鹿じゃないの
福岡に年収2000万の人なんか殆どいません
借入だけなら800万もあれば充分

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煽りにつられちゃ駄目だろ

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33です。

煽りに釣られたらだめって、私のことでしょうか？

私はつい最近マンション購入を考え出して、グランドメゾンいいなぁと思ったんですが、
まだまだマンションを見始めたばかりで私には無理なのかどうかも分からないんです。
年収は年によって増減が激しいのですが、900万より下がることはないと思います。
ただ、まだ子供もまだ小さいし、なかなか難しいかなぁと思って、グランドメゾンを検討されている方に聞いてみたかったんです。

なんか、外観でいいなぁと思ったのがグランドメゾンが多くて、でもぎりぎりで購入しても、生活出来なかったら大変だし。

今から色々調べてマンション探しします。

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年収2000万なんて福岡には限られている。阿呆なことを言うな。ＧＭだって、800〜1000万位の層が買ってるよ。

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ＭＪＲの安無精なマンション見たら、グランドメゾンがいいなと思います。正式な価格はいつでるんですか？

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正式な販売価格はまだですが、予定価格はグランドメゾンデザインセンターに行けば教えてくれますよ。

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年収900、頭金1500、これで無理ですか。それじゃ福岡市民のほとんどはマンションなんて買えませんよ。実際はそんなことないと思います。単なるスレ荒らしの発言ですので、質問された方はあまり気になさらなくていいですよ。

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３３です。

ありがとうございます。
購入できそうな部屋があるか、一度デザインセンターに行ってみたいと思います。

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この物件。かなり気になってますが・・・。
安いのかな～？何か情報ありますか？

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安いと思いますよ。90と100でしょう？ワンフロア二邸。エレベータも工夫がありますね。私は、グランドメゾン大濠公園2011を検討しており、結論を出そうと思っていますが、桜坂ヒルズの方はかなり良いですね。 フォルムが美しいですね。

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↑あのぉ。。。
2011で、た〜くさん登場された方ですか？

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↑
ぷっ、売れない営業。

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ん？誰が営業？
46？
こんな時間に？

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普通に横長のリビングのほうが良かったな。

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ここってやけに細長いよね(笑）
住めばどうってことないんだろうけど、間取り図をみていると違和感があるねｗ

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まだ正式価格の発表ないんですね。予定と同じなんでしょうか？

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インナーバルコニーってどうなんでしょう？
冬は寒そうな。

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バルコニーはちょっと狭いな。エレベータがツードアというのは初めてだな.見てみたいな。

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まだ価格決まらないんでしょうか？

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だいぶ出来て来ましたけど販売してないみたいですね。積水ハウスに電話して聞いたけど価格が未だ決まってないとのことです。詳しい説明を聞きたいのですが、パンフレットとか貰った方はいらっしゃいますか？

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積水さんからはすでに詳しい話を伺ってますよ。優先的に情報提供してくれたのかもしれないです。

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お金持ちには、優先的に販売してるんですかね。

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高そうなマンションですからね～。金持ちの優先はしょうがないけど、庶民にもはやく情報提供しないと敷居が高いだけでしょ。ほんとに買いたいけど実際いくらなんでしょう。あの感じからするとそれなりの金額でしょうけどね・・・。あんまり焦らされると他でもいいかなって感じになりますよね～。積水ハウスさん見てくれないかな～！？　　

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ここは外観デザインは完璧に近い位美しい。煉瓦調のタイルもかなり上品な感じに仕上がるんじゃないんでしょうか。

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どなたか購入された方はいらっしゃいますか？

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価格分かる方、教えて下さい。

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確か90㎡で3700万〜。予定価格通りなのかは分かりませんが。

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ありがとうございます。

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早く売り出せばいいのに。

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こんなマンション見たことない！こんなマンション造れるのはさすがグランドメゾンですね～。私も数年前にグランドメゾンを購入してますけど、この美しさと使いやすそうな間取りは私の中では100点に近い。完成予想模型も見せて頂きましたけどほんとに感動しました。同じ金額出すなら、ここを買えば良かったって後悔してます。
レア物件ってこういうマンションをいうのでしょうね～。　近くには私の好きなランチの出来るお店がいっぱい・・・。あ～ぁ。

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風水の点からちょっと立地が気になるなあ・・・

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バルコニー側が幹線道路って時点でパスします。

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今日、車で前を通りました。低層階の西側は誇張なしに隣接建物との距離は殆ど隙間ないくらいです。ワンフロア二邸ですので建物自体は思ったより小振りな印象でした。外観デザインは、パース通りに完成すれば、確かに美しいという表現に負けない者になりそうですね。ツードア式のセキュリティエレベータや可動式収納間仕切り。工夫が詰め込んであるマンションという事がわかります。さすがに百点はないにしても８５点以上は取れるのでは。

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外観はいいけど、洋室の形がいびつすぎて使い辛そう。細かい工夫以前に、基本的なところに配慮してほしい。

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そうですかねぇ。そんなに使いづらいとは思いませんが。

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あんなに柱が張り出してたら使い勝手がわるいでしょう。特に４ＬＤＫの方はＷＩＣもデッドスペースを作ってしまってるし。
他は悪くないんだけどね。

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間取りは悪いようには感じませんけどね。4LDKは薬院方面に高い建物が無いので良さそうですよね。
私は3LDKの間取りが好きですが、低い階は無いですね。隣の建物を越した3LDKが狙いどころでしょう。

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排気ガスが臭くて窓を開けられないなんてことはないのでしょうか？
城南線は朝など結構な渋滞ですし、気になるところです。

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まだ売出してないんですね。

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低層階は苦労するかとおもいますが、他は堅調に売れると思いますよ。桜坂ヒルズは。

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かなり出来上がってきましたね。でもまだ10階か9階を造ってるくらいでしょうか、まだあと4階くらい？最上階はどこまで見渡せるんでしょうかね。海も見えるでしょうね。

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この物件の資産価値は高そうだよね。

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ええ、同意します。

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いいよね～。

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ワンフロア二邸、ツードアエレベータ、可動クローゼット・・・。最大の売りは外観の美しさだな。

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大通りに面してるのはデメリットもありますが？

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カッコええなー。

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まだ価格を発表してないですね。引っ張りますね〜。積水さん。フォレストの売れ具合を見ながら最終判断なんですかね？

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百道浜がかなり残っているから桜坂どころじゃないんじゃないか？
積水ハウスは今年もかなり厳しい展開だ

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販売登録中とのことですが、どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？

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ここは戸数が少ないので、オーシャンandフォレストの目処がつくまで"ほっとけ"って感じですかね。ここは2011みたいに早いと思いますよ。

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2011以上に楽な物件でしょう。２６戸ですか。半年もいらないでしょうねぇ。

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んなこたないだろ、南側が幹線道路だぜ。建物自体は良さそうだし、優先順位は人それぞれと思うけど、個人的にはありえない。

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確かに建物自体は良いよ。

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南側が幹線道路に面していることにより、閑静さは担保されていないかもしれないが、
逆に資産価値を高める可能性があるのでは。

平成22年の路線価格では南側が28万円/㎡、エントランス側が14万円。
こういった二路線に面する宅地は、確か、高い方の価格を適用して良かったかと？

ここの平均敷地権は、２８９坪÷２６戸＝11.1坪
また、実勢価格が路線価格より30％高いと仮定する。

２８×３．３×１．３×１１．１＝ １，３３０万円相当の敷地権価格と試算しました。
平均分譲価格が4000万円前半？として約30％の敷地権価格、高いほうと思いますけど。

土地価格の本職ではないんで、間違っていたら、どなたか訂正ください。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/fukuoka/fukuoka/prices/html/1304...

http://www.gm-sakurazaka.com/hills/location/


上手く開けなかったら、すみません。ここの公式HPのロケーションと
路線価格の情報アドを添付しました。

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>93
価値はそんな感じで計算するのですね。
無知な私にとっては大変勉強になります。

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>>93さん
そんなに高い数値でもないと思いますよ。ライオンズ百道スレの632、634あたりを見るとわかると思いますが、商業地としての評価でライオンズ並みってところです。

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いいえ。１３百万円はすごくいい線です。

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↑自己満足できる人は幸せだね。

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＞＞９５さん
ライオンズ百道のスレは、路線価ではなく公示価格を基にしてますよ。

路線価は一般的に公示価格の二割くらい低くなります。

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なんか業者っぽい説明の仕方だなあ・・・

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>>98さん
路線価を使って、93さんと同様の試算をしてみたところ、ライオンズ百道が1150万、プレミスト西新が1400万になりました。土地の資産価値でいくと、プレミスト西新>本物件>ライオンズ百道、といった感じですね。
ちなみに、ＧＭファンの方に好評の大濠公園2011は770万ということで、ＧＭとしてみると本物件のほうが（土地としての）資産価値は高いようです。

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