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匿名さん
[更新日時] 2011-05-13 22:14:05
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
世帯年収1000万円〜2000万円の方、いくらの家を買いますか?(その4)
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251
匿名さん
不動産賃貸で失敗するのは、変な物件を高い時期に高い金利で借りて
売りたくても残債割れして売れないし値下げしないと買い手もいない
そういうケース。大阪のワンルームなんてまさにそんな状況でしたね。
とにかく、赤字だという人に限って毎月2万とかその程度の持ち出しで
嘆いている。テナントがいないなら問題だけど、年間24万程度なら
税金還付で30万くらいとりもどせればおつりが来る。
それと10年たてば残債が減っていてわずかな追加投資で赤字も消せる。
問題は空室が頻繁だったり家賃が大幅に下がるケース。
そのときに1Kだったりすると投売りしかない。
1Kはそもそも供給過剰だし今後の時代にそぐわない。個人が投資としても
居住用でも買ってくれそうな物件を買うことでしょうね。
そのためには日ごろから物件をよく見ておくこと。不動産が好きでないと
不動産投資など無理かもしれませんね。
みんな自宅のときにここまで熱くなれるんだから、その情熱を賃貸物件に
むけたらいい物件買えるといつも思っているんですが。
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252
匿名さん
>>250
>賃貸が成り立つのは3区駅徒歩5分以内か3区のタワー物件でしょう。
>自分を見る目を養うのは、自宅であれ賃貸不動産であれ全く同じです。
そいう才能があり、そういう物件を持っている貴方なら大丈夫ということでしょ。
そうでない人は、注意して不動産経営を考えましょうという事では?。
キャッシュフローがプラスだから大丈夫と思わず、きちんと物件を選びましょという
事では?。
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253
匿名
249
投下資本回収が済む頃売却価格が残債割れしていなけりゃ平気だろ。
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254
匿名
賃貸物件であろうが居住用であろうが同じ頭金いれていて同じ期間に売却価格が残債割れするなら、失敗という点では同じだが、賃貸は時期がくれば残債が減り売れば頭金の回収ができる。
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255
匿名さん
>>253
>投下資本回収が済む頃売却価格が残債割れしていなけりゃ平気だろ。
頭金の分損しても、借金さえ返せればいいというな平気でしょ。
>>254
>賃貸は時期がくれば残債が減り売れば頭金の回収ができる。
売れる金額によるでしょ。
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256
匿名
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257
匿名さん
居住用なら損益とか回収なんて無関係な世界。
お金生もうとも思わなければ、目減りしたなんてことも考える必要ない。
売らないでずっと住む人には、月々ローンの返済額と固定資産税くらいしか必要ない。
節税対策。。。??そんなに上手くいくのかな?
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258
匿名さん
節税の話だが、経験上13000万円の収入で、不動産でマイナス200万円、扶養家族、社会保険控除
医療費控除で500万くらいあれば、税金は全額還付だと思うが。
共働きだと扶養控除が少ないのだろうな。
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259
匿名さん
>居住用なら損益とか回収なんて無関係な世界。
そうじゃないだろ。
基本買ったとはいえ当面は、銀行とあなたの共有財産だということをわすれてはいけない。
銀行とあなたが、8割、2割の持分であなたに賃貸事業しているようなものだ。
銀行さんは、投資した8割の金に金利をのせた「家賃」をとっている。
あなたは、自己資金分だけ割り引いた家賃を支払っている。
そう考えたほうがいい。
>お金生もうとも思わなければ、目減りしたなんてことも考える必要ない。
それが社会の仕組んだ罠、買い手の自己欺瞞というものだ。
自分が100%所有していたらそういう割り切りもいいが、負債が半分以上あったら
もし価格が暴落して残債割れしたら住宅の換金価値はなくなる。
賃貸不動産も居住用不動産も自分の身銭を切って買っている訳だ。
将来の価値動向に将来の生活費を左右される。
>売らないでずっと住む人には、
そう言い切る自身はどこから来る?人は長い将来どういう生き方をたどるか
わからない。転勤、転職、退職。所詮職業に住居は振り回される。
家を売ったり貸したりは、年収1000万円以上の人生にはかなり頻繁に
あると思うがどうだ?
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260
匿名さん
>節税対策。。。??そんなに上手くいくのかな?
確定申告の申告書Bってもらってきて書いてみなよ。
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261
匿名さん
世帯年収1000万円〜2000万円の方、いくらの家を買いますか?
というスレでしたよね。そろそろ本題に戻りませんか。
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262
匿名さん
7500万円のマンション買いました。4000万円頭金でローン3500万円。
収入は購入当時1400万円。
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263
匿名さん
本題に戻してみましたが、誰も反応しませんね。
それでもって、1000万円繰り上げしようかと思ったら低金利が続くので、1LDKをもう一軒買ったら
キャッシュフローも健全になったし、節税にもなった。いずれは売っても頭金以上に手元にのこり
そうだから、って話で上の話題にもどっちゃうんだけど・・・。
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264
匿名
私 850万(会社員、29才)
妻 450万(会社員、26才)
子供なし
都内6000万のマンションを5700万でローンを組む購入予定です。
返済はフラット35Sを利用します。
因みにワンルームマンション投資2件所有してます。(ローン残債1600万&1700万)
月の収支は賃料収入と返済を鑑みて+3000円程度です。
勿論これとは別に確定申告による税金還付と各物件の固定資産税等が発生します。
以上ですが私は無謀でしょうか。
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265
匿名さん
無謀。
一生子供を産まずに2人で馬車馬のように働くことになります。
ワンルームマンションは経年毎に賃料は下がります。下手したら破産。
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266
匿名さん
ワンルームマンションは投資としてハイリスクローリターンでないかな?
自分はボロアパートの一棟買いから始めて、今はボロマンションオーナーになってる
これがまた税対策には最高なのですよ。
まあ結局面倒臭くなって、そのボロマンションに自ら住んでしまうとういう
現状なんですがね・・・
これから自宅建築予定ですが、同じ費用なら小さなビルを自宅にするイノベーションが
流行だそうなので、ちょっと迷っています。
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267
匿名
奥さんの貯蓄があれば大丈夫。ワンルームはサブリースだろうから契約切れの後の空室対応注意。ローン控除とワンルームの還付で納税額こえるだろうけど減価償却の減りによるキャッシュフローのマイナスが心配。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
月々の返済、約17万、管理費修繕積み立て2.5万円、固定資産税月平均1.8万円、駐車場3万円
計24万3千円
10年後の残債4230万円
20年後の残債2700万円
20年で売って売却価格が4000万円なら1000万くらい残るかな。
>私 850万(会社員、29才)
49歳のときは2000万くらいもらっているから、おそらく完済だな。
買って大丈夫だと思うよ。
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270
匿名さん
給与収入1600万円。不動産所得400万円。専業主婦の妻と子供二人です。
このたび自宅を1.1億円で購入しました。頭金が3000万、ローンが4000万円です。
金利が全期間1.7%優遇というので思い切って購入しました。
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271
匿名
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272
匿名
>>264
私と状況が似てます。
但し、ワンルームマンションは4件ありますけどね。。
ワンルームマンション物件(エリア等)次第だと思いますよ。
本当にいいもの(安く購入・エリア)を購入してればキャピタルゲイン出して売れますし。
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273
匿名
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274
匿名さん
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275
匿名さん
この世帯年収が夫婦の合算だとやはり便利なマンションになりそうだけど、夫だけでこの年収(妻は専業主婦)ならば環境の良いエリアの戸建てを選ぶ人が多そうだね。
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276
匿名さん
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277
匿名
>>276
たしかに
購入層が一番多い30代中ぐらいで共稼ぎなら、奥さんがパートじゃない限りは1000越えは普通ですね
うちは合わせて1300ぐらいだけど、周り見ても普通な感じ
ちなみにうちは戸建てにしました
妻の職場に近い場所で(妻は自転車通勤)
私は通勤時間1時間(^_^;)
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278
購入検討中さん
質問させて下さい。
当方30代半ば 年収1700万 (1馬力)妻は病気もあり働けません。
4年前に建てた一戸建てをローン6000万程で組み 現在残債5000万ぐらい。
事情があって早期に引越しを考えています。4年前当時は年収1000万切るぐらい
で上記の額が組めました。繰上げや他の出費もあり現在貯金は600万ほどしか
ありません。年収は2000前後で頭打ちだと思いますがリストラなどはありません。
現在の一戸建てはせいぜい4500万程度でしか売れません。もし売却損を含めて
新たなローンを組む場合どのくらいまで銀行はOKを出してくれるでしょうか。
移住先の地価が非常に高いため満足できる家に住むには7000~8000万はかかり
そうです。もし借りれるなら頑張って繰り上げして返すつもりです。
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279
匿名さん
売却・損切りしてしばらくは賃貸に住むという選択肢はないのでしょうか?
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280
匿名さん
売却損とローン減税には併用できないような気がしました。
関係ない話なので、詳しい方がいらしたらどうぞ。
あまり必要ない話題だったかな?
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281
匿名さん
>売却損とローン減税には併用できないような気がしました。
できますよん。ただ売却損で普通は納税額ゼロになりますから
それ以上の「還付」がないだけ。
損が少なく納税額が大きければ可能です。
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282
匿名さん
で、それ以降の年はローン減税で還付期待できますが、売却損が所得を超えていれば
超えた分を3年まで繰り越せます。ただしローン減税は3年分無駄になります。
私は売却損で所得税、住民税がゼロになる期間は賃貸にいました。
売ったあとさらに地価が下がるのを見届けて買うのも一法かと思いますが。
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283
匿名さん
>>278
>4年前に建てた一戸建てをローン6000万程で組み 現在残債5000万ぐらい。
>現在の一戸建てはせいぜい4500万程度でしか売れません。もし売却損を含めて
>新たなローンを組む場合どのくらいまで銀行はOKを出してくれるでしょうか。
まず、銀行は融資しません。なぜならあなたが5000万円の債務を返済することを確認
できないからです。
いまある抵当権を抹消するには仲介手数料+残債-売却額のキャッシュをなんらかの
方法で調達することです。
住宅ローンというのはあなたの年収に対してのみ下りるものでなく、担保物権の
価値見合いでおります。以上
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284
匿名さん
残債割れのことを昔はよく「金縛り」と呼んだものです。つまり動くに動けない。
地価下落の怖さはそこです。インフレデフレに関係なくとにかく
頭金は多く。返済は無理なくが住宅購入の基本。
とにかく身内から借金する以外に手はないですね。
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285
匿名さん
立地がよければ貸すという手もあるが、4500万程度の戸建では借りるくらいなら
買うという人が多い。貸しているうちにまた評価が下がれば弱り目に祟り目ということに
なる。2007年に買ったの人でもマンションならまだローン返済できる額で貸すという
手もあったろうに、残念ですねぇ。
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286
278
皆様ありがとうございます。
確かに身内から調達するのが良いかもですね。ただこの歳になって親から借金
というのも・・・超短期返済+高利息で相談してみます。
後、売却損の減税なんですが、その適用が2012年1月1日以降の売却でして、今の政府ではひょっと
したら法律廃止になってるかもしれないので(現法では2011年12月31まで)それも迷っています。
一番良いのは法律が延長されてさらにそれまでに繰上げして売却額ー残債≧0となり・・・というのは
わかってるんですが。金縛りですか・・・なかなか上手い言葉ですねぇ、と感心してる場合でもないか。
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287
匿名さん
32歳 現状バイト医 年収1600万
妻 33歳 会社員 年収300万(数年内にやめる)
子 1人(3歳)もう一人希望
物件 土地40坪5300万+建物2500万+諸費用
ローン6500万で、残りは現金払い
残金は、有価証券いれて500-600万程度
金利は1.22%変動を予定
数年内に2年ほど留学するつもり(現地給与は出たとしても30万/月程度)ですが、いい物件が出てきてしまいました。人気駅の徒歩圏なので賃貸はしやすいと思います。
帰国後は普通に勤務医をする予定で、年収1200-1400程度を見込んでいます。
子供は中学から私学希望。生活は質素なほうです。
結構きついでしょうか?ご意見お願いします。
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288
物件比較中さん
留学するなら買うのは待ったほうがいいですよ。
留学中はけっこうお金かかりますよ。
それに留学によって価値観や今後の進路が変わる可能性もありますよ。
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289
匿名さん
>>287
慌てて買わない方が良いですよ。私も高層のマンションを買う契約をして手付を振り込んでから一ヶ月後に海外転勤の辞令が出ました。手付放棄するわけにもいかず、結局引き渡しのために何度も日本と海外を往復して引き渡しに至りました。帰国したら住むつもりでしばらく空家にしていましたが、その後もう少し緑の多いエリアが良くなり、さらに高層マンションではなく戸建てがよくなり、結局そのマンションは売却し、あらためて戸建てを購入しました。海外転勤中に子供が一人増えたというのも大きかったです。また、転勤中の手当で、ある程度現金が貯まったというのも戸建てに変更した理由の一つです。
というわけで、やはり慌てて買わない方が良いと思いますよ。
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290
契約済みさん
>287さん
結構大変でしょう。
私も医師ですが、数年前にドイツに留学しかなりお金がかかりました。
留学は就労ビザが下りないので現地給与は難しいのでは?
帰国後にその給与で子供1人は私立で、もう1人希望というのもかなり大変だと思いますよ。
まぁ足りなければ当直すれば良いですが、、、。
私なら帰国後、物件を探します。
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291
匿名さん
みなさん親身な意見ありがとうございます。もう少し考えてみます…
バイトするというバッファーがあるので安易に考えてしまいましたが、難しいですかね。
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292
契約済みさん
我が家は、引き渡しの後、夫(30代後半医師)の留学の為に、家族(子供3)でアメリカへ行くことになっています。
世帯年収は287さんとほぼ同じ(現在一馬力)です。
ローンは7000万、残金は留学中のローン支払いや留学費用に充てます。
現地給料は出る方向で話が進んでいて、400万/年程度になるそうです。
もっと早く留学するつもりでいましたが、タイミングが合わず、この度契約した途端に留学が決まりました。
留学でどのくらい費用がかかるのかが不安材料です。とりあえず、2年間で1500万くらいと考えています。
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293
匿名さん
292さんは、残貯金はどれくらいお持ちなのでしょうか?
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294
匿名さん
私も30代後半の医師で同じくらいの年収ですが、ローンは4000万で組んでいます。
子供が幼稚園に行き始めると月に数万円+習い事でだんだんとお金が必要になってきますよ。
うちは子供が2人ですが、休みに旅行に行ったりすることを考えるとこれ以上のローンを組まなくて良かったと思ってます。僕らの職業は退職金もあまり期待できませんし、車も定期的に買い替えないといけないでしょうし、思った以上にお金はかかりますよ。
家が命で、それ以外はお金を使わないというのであればいいかもしれませんが・・・
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295
匿名さん
知り合いですが、アメリカに行き、最近帰国した友人がいます。
夫は医師、妻はパートで医師で、こども1人ですが、中学受験やらいろいろあり、
しばらく賃貸に住んでいました。
貸したりは結構面倒なので、賃貸で様子見して、それからの方がその時にあった
ものになると思います。
賃貸なら将来の開業を下見するとかもありですね。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
住んでる地域によるんじゃないの?
田舎だと一戸建てだろうし、東京23区の山手線駅徒歩圏内だと、これくらいの年収では一戸建ては小さいのしか
無理だし。
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298
匿名さん
世帯年収1800万円の一馬力です。
渋谷から私鉄で4駅の最寄駅から徒歩10分のところに土地40坪を購入し、注文住宅を建てました。容積100%ギリギリ使いましたが、4人家族で十分な広さです。
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299
匿名
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300
匿名
40坪の土地に容積100%使ったと書いてあるのに広さが分からないようでは、この年収のレンジではないな。
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301
匿名
指定容積は用途地域によって異なり100%使うと言う表現では、60%の指定なのか200%なのかわからん。
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302
匿名
土地は一種当たりいくらと言うくらいですべて指定容積が100%ではないよ。道路斜線もあるし地下室は容積不算入と言うのもあって所得に関係なく君の話はわからないから訊いたんだが。
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303
匿名
祐天寺も桜新町も若林も下北も、探せば一種坪120万の土地はあるかもな。でも残念ながら山手線駅徒歩圏ではないな。
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304
匿名さん
>世帯年収1800万円の一馬力です。
って言うあたりからして変。
どうせ書くなら、「私も2000万円弱の年収ですが、世田谷(目黒区?)の
私鉄沿線に120㎡の戸建を建てましたけど、・・今土地安いから
敷地も40坪確保できましたよ」くらいにしておけばよかったのに惜しいな。
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305
匿名さん
だいたい一種低層なら50の100か60の150だが、住居なら80の200もあるし
>4人家族で十分な広さです。
ってのも面白い。130平米でも200平米でも4人家族で充分な広さは誰でもわかる。
幾らでどの広さか書かずに、余計なこと書いてるのがいいねぇ
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306
匿名さん
夫 45歳 会社員 年収1000万
妻 45歳 会社員 年収700万
子 2人(息子:私立中在学中、娘:現公立小、私立中希望)
物件 都内土地20+α坪6000万+建物3000万+諸費用
頭金 2000万+諸費用分(残り1400万円の予定)
ローン7000万(夫:4000万、妻:3000万)、25年
金利は0.975%変動を予定 (固定とのミックスも検討)
ご意見お願いします。
無謀かなぁ。
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307
匿名
共働きは税金高いから可処分所得で考えるときつい。地価が下がりどちらかの所得が減ればアウト。普通は手元に現金多くというところだが必死で繰り上げ老後はリバースモゲージかな。
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308
匿名さん
> 306
十分ではないけど、行けるでしょ。今の土地が安い時の取引だし、 ローン控除もあるしね。
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309
匿名
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310
匿名
ウチは2馬力で、世代年収 1500万。
子供一人で国立高校在学中で、大学も国立の予定。
4600万のローンでマンションを買い替えましたが、住宅にこんなに大金を掛けて果たしていいのかなぁーと思ったりしますね。
306さん、7000万のローンですか?!凄いですね。
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311
匿名
309
何が多いか少ないかは都市計画で決まる。用途地域も知らずに知ったかぶりする方が間違いだろ。
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312
匿名さん
298です。
色々な反応があって面白いですね。
「世帯年収」と書いたのはスレタイと合わせるため、というだけだったんですけどね。
建ぺい・容積が50/100の一種低層で、東南角の整形地です。40坪と書いたとおり、約130平米。
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313
匿名
33歳、世帯年収1000万
扶養、専業主婦、子供3人
5500万の物件に頭金500万+援助金で、4500万ローン、金利0.98変動
無謀でしょうか?
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314
匿名さん
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315
匿名さん
年収1000万のサラリーマンの借金としては相当生活は切り詰めないと苦しいだろうな。3人の教育費を
考えると分相応なローンが吉。
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316
306
306です。
ご意見ありがとうございます。
> 307さん
> 308さん
頭金500万増、7000万 25年→6500万 30年に変えて
月返済額を減らしてローン控除終わるまでの10年間お金貯めて、
繰り上げ返済をがんばるようにしようかなと考え直しました。
> 310さん
お子さん、優秀そうですね。
ローン控除もあるし、まあ何とかなるかなぁという気もするんですが、
確かにこんなに家にお金かけてどうするんだという気もします。
小さくても戸建てに魅力を感じるので、買ってしまおうかと。
生活はきちきちになりそうですが。
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317
313
やはりちょっときついですかね?
頑張って4000万まで下げてみたらどうでしょうか?
子供は6才、3才、0才です。
小中は確実公立の予定です。
この程度の年収では、3500万位にローンは押さえたほうがいいのだとは思いますが、現在検討中です。
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318
匿名さん
世帯の手取りが60万円として、住居費に15万円教育費に20万円、光熱費クリーニング等8万円
交際費3万旦那の小遣い6万ペット関連2万、クルマ関連2万保険関連1万食費7万被服5万
でボーナスから10万程度補填すればなんとかやっていける感じかな。
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319
匿名さん
平日食費終日5000円×20日=10万円
外食含む食費 1.5万円×10日=15万円
被服費 4万円
光熱水道電話クリーニング 11万
ペット 食事・シート・トリミング・ホテルなど 2万
クルマ 駐車場 その他 4万
消耗品・家電 2万
新聞・書籍 4万
映画・ビデオ・CATV 1.5万
住宅ローン 管理費・税 16万円
小遣い 8万円
医療費 交通費 10万円
教育費 14万円
残りは貯蓄、運用。
このくらいがバランスいいんじゃないのかね。
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320
匿名
自分年齢32歳会社経営 年収1200万円
妻年齢28歳 国家公務員 年収600万円
子供はいません。
新築マンション
物件価格 8400万円
頭金 500万円
ローン7900万円(フラット35s)
諸経費300万円
残預金1200万円
他借入はなし。
こんな物件を来週契約します。
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321
匿名さん
-
322
匿名さん
>>320
24万のローンに管理費、駐車場代ほか30万でも楽勝だろう。
しかし、こういう人に貸すためにフラット35があるわけじゃないのに
世の中皮肉なもんだ。
これだけの価格ならおそらく値下がりもさほどなく、20年で完済し
売って住み替えのシナリオだろうね。格差社会のモデルみたいな例だね。
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323
購入経験者さん
>313さん
4500万 35年 金利1% ボーナス払い無し、127000円(月)
金利2% ボーナス払い無し、149000円(月)
4000万 35年 金利1% ボーナス払い無し、113000円(月)
金利2% ボーナス払い無し、132500円(月)
いずれも元利均等払いの場合
住宅ローンシュミレーションによれば上記位の支払いになります。
マンションの場合、返済+維持管理費等(月)がかかります。
私も3年くらい前に新築戸建てを買う計画を立てて動いた時にはMAX5000万で考えてました。
年収は同じくらいです。
頭金も500位でした(住宅にかけれる金額は)。
結果、我が家は中古物件を買ってのちに立て直すことにしました。
313さんが、現在住宅にいくらかけているかにもよります。
我が家はアパートが73000円で住宅貯金が月10万でした。なので最高で月15位でも良いかなって考えていましたが、将来がわからなかったので2段構えになりました。
現在は子供2人5歳3歳の4人です。参考になれば幸いです。
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324
匿名さん
>>320
年齢、職業、収入はほぼうちと同じですが、
借入は6000万円以内で考えています。
妻に子供ができるとやりくりが大変になりそうなので。
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325
313
323さん、大変分かりやすかったです。ありがとうございます。
我が家も今の住みかが8万住宅貯蓄が7万の為、一月13万位のローンなら‥と考えていました。
建物は注文戸建てです。
しかし、子供が大きくなるまでは働きに出ない方向で行くらしく収入はこの先多少は上がるでしょうが一本になりますので、将来の貯蓄を考えるとローン額を押さえたい気持ちはあります。
払っていけそうだし、贅沢出来なさそうだし、悩みます。
もう少し考えてみます。ありがとうございました
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326
323
>313,325さんへ
因みに、土地買って注文住宅だと一番めんどいのがつなぎローンでした。
諸費用は住宅ローンで借りる額の一割or組み込める諸費用合計のやすい方を住宅ローンに組み込める
のですが、まずは現金で払って後で帰って来るような感じになるので現金いります。
たとえば頭金で住宅会社に払ってしまうと泣けますので、一時的に利用できる貯蓄でも良いので頭金以外で動かせる金があると良いです。 定期とかになってると泣ける場合があるので
すでに知っている話であったら流してください。
我が家は、不動産手数料、火災保険(地震保険含む)、団信等で250万位動いたと思います。
借りた額は1800万位なので、多く借りればもっと費用はかさみます。
スレ趣旨からずれてしまいましたが、スルーしていただけると幸いです。
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327
匿名さん
306さん、310です。
ローン期間を30年に、頭金を500万増しに、ローンを6500万に、と考えなおされたようですね。これならきちきちせずとも、心のゆとりを持って繰り上げ返済をするための貯金ができそうで、いいじゃないでしょうか?
我が家も、数年前に住宅ローンを完済しました。そういえば、その時も住宅ローン控除も受けていましたね。今回も、この税優遇策に惹かれ、買い替えに動いたわけです。
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328
匿名さん
>>320
現状がずーっと続くなら全く問題ないでしょ。でも、会社経営だと厳しいかもよ。ローン審査も返済も。この年齢だと会社経営といってもまず社歴と業績が問題になるでしょ。会社経営なら、返済は10年以内とか早めに繰り上げするほうがいい。縁起でもないこと言うけど、会社が30年続いているケースというのは実は非常に稀だもの。最悪、奥さんのサラリーで支払うということを前提にするくらいのつもりで引きしめたほうがいいかもね。
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329
匿名さん
>>313
仕事の安定性や今後の年収増加の見込みにもよるよ。瞬間風速で少々年収が良くても、不安定だったらとても高い物件は進められない(相続とかあれば別だけど)。
安定していて年収増加が十分に見込めるなら、まったく無理じゃないだろうね。公立で通すとおっしゃってるんだから、教育・習い事にどこまでお金をかけるかにもよるけど、3人いても大丈夫でしょ。うちも以前こんな感じだったけど、ほぼ問題なかった。
ただ、318&319さんほどの出費を前提にすると厳しいだろうね。うちはボーナスとかベネフィット部分の割合の多い賃金体系だし経費に回せるものも多かった(消耗品家電書籍交通費一部食費や宿泊)から、月々こんなに使えなかったというのはあるけど。1千万なら、月40万、せいぜい50万くらいで抑えるつもりでやったほうがいいよね(削減できた分は繰り上げに回せばいいし)。
ああ、あと繰り上げ返済でさっさと返済する気なら別だけど、この年収でこつこつ払っていく気なら全額変動は止めといた方がいい。今は長期固定も安いから、そっちを軸にして、変動は三分の一からせいぜい半分。何年化の間に確実に金利は上がるだろうが、金利が上がってから固定に切り替えるのは遅すぎる。
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330
匿名さん
320です。
>321さん
会社名義で買えたらいいのですが私一人でやっている会社なもので厳しいでしょうね。金利も住宅ローンより高いですし。
>322さん
大体おっしゃるとおりです。
>324さん
子供のことは考えてはいます。嫁は3年間は育児休暇をもらえて給料は8割支給だそうです。その期間は若干繰上返済の金額が減りそうです。仕事は続けたいといっていて昇給も一定の割合でしていくので40歳くらいには年収が1000万くらいになる見込みです。
>328さん
ローンの審査はすでに通っています。現状は7期目で6期目の決算は売上げに対して純利益が約1割です。繰越欠損金があったのですべて前期で整理して完全黒字経営です。借り入れもありません。若干資本を割っているので今期で調整する予定です。しかし、やはり会社はいつ何が起こるかわからないので心配ではありますが、マンションを買うことで逆に仕事を頑張る気にはなりますね。
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331
匿名さん
328さんの言うことよく分かる。
自営業だけど、ここ数年で年収1000万減になった。
それでも年収1000万は超えているけど、回復の望みはなさそう。
店舗兼自宅の借金はすでに返し終わった後だったので、助かってはいるけど。
328さんの言うように借金は10年で返した。
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332
匿名
>331さん
320です。
私は3年前に給料を360万円落として1200万円にしました。逆にそれから業績が回復したので給料を増やそうと思いましたが、給料以外の節税と繰越欠損金の処理をしました。今年に入ってからは売上が少しずつのびてきているのでとりあえずはなんとかいけそうな気がします。
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333
匿名さん
>昇給も一定の割合でしていくので40歳くらいには年収が1000万くらい
国家公務員だったら、それほど楽観しない方がいいですよ。
ご存知かと思いますが、この何年か実質年収増加はゼロかマイナスです。
定昇はありますが、昇給幅を抑えて、各種の加算率も割合が抑えられているからです。
以前は年収を助けていた手当類もどんどん廃止か減額で、年収維持すら厳しい感じ。
少なくとも中堅以上はそんな状態で、一種で頑張っていても40歳で1千万は難しい状態。
たしか若手はそれほど変わっていないはずですけど。
そのうえ、まだ人件費2割削減とか、いろいろ不利な状況はあります。
ご主人の稼ぎはありますが、奥様を当てにした繰り上げは期待通りにはいかない可能性もありますよ。
出費などの面で、多少リスクを回避できるような支出構造にしておいたほうがいいかもしれませんね。
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334
匿名
>333さん
320です。
国家公務員について詳しく教えていただいてありがとうございます。実際は独法の団体職員なんですが、詳しくはここには書けません。つい先月嫁が昇格したばかりで年収がプラス100万で600万になりました。そんな状況から簡単に考えていました。
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335
匿名さん
>嫁は3年間は育児休暇をもらえて給料は8割支給だそうです。
純粋な国家公務員の場合、育児休暇中の給与については、子が1歳になるまで(つまり1年間だけ)
標準給与の4割を共済組合から支給されるだけであり、1年経過後は育児休暇中でも支給を受けられません。
団体職員であれば国家公務員とは条件が異なるとは思いますが、
独法は昨今色々と批判を受けているところでもあり、今までのような厚遇が
今後も続くとは限らないことも計算しておいた方がよいかもしれません。
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336
匿名
>335さん
320です。
国家公務員と団体職員はかなり条件が違うんですね。育児休暇を終えた後、小学校を卒業くらい迄は残業をしなくてよく、4時には仕事を終えさせてもらえる制度もあるそうです。
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337
匿名さん
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338
匿名
320 その収入なら全く問題ないと思いますよ。
マイナス思考の方々の意見聞いていたら、納得できる物件買えなくなりますね。
今買う気になってるのも、自分である程度の見通しがついているからでしょう?
人生の中で住宅はかなり重要な部分だし、気に入る物件との出会いもそう多くはないですよね。
先ずは前向きに考えてみることですね。
慎重になりすぎると何も出来なくなりますよ。
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339
匿名さん
物件の担保価値が高いから。10年経っても値落ちしないと思うよ。
ローン残債>売却価格ってことにはならない。
家賃だと思ってローン払っていれば住み替えの時期には売却しておつりが
くるでしょう。お金持ちは、ローン払いながらお金が貯まる仕組みになっている。
あとは、今後の奥様の節税策くらいだね。
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340
匿名さん
そうなんですよ。値下がり幅が大きいのは3000万から5000万程度のボリュームゾーンなんですね。
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341
匿名さん
333です。
別にネガで書いてるつもりはないですよ。320さんの場合はベースの収入があるから問題はない。おこがましいようですが、購入後についての若干考慮すべき情報を提供しただけのことです。
というのも、うちも2馬力で9千万くらいの物件を購入したけど、その後環境激変で思う通りになってないからです(国家公務員で独法出向中と独立コンサルで総年収は同じくらい)。頭金が多く収入的には余裕を見ていたので、多少減少があっても生活も多少の倹約をすれば済むくらいです。ただ、予定していた繰り上げはしばらくペンディング状態です。こういう事態もありうるということです。
もっとも今でも思い切って買って正解だと思っていますので、むしろ320さんのご購入はポジに見ているくらいです。
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342
匿名さん
320です。
>338さん
来週契約が決まっているので買います。色々な考え方があるのだなとためになります。
>339さん
そのようになってくれればありがたいですね。
>341さん
若いうちじゃないと長期のローンはきついと思いまして。いろいろと教えていただきありがとうございました。
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343
匿名さん
団信もつくわけでまさかの時には家族に家は残せるしね。
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344
入居済み住民さん
戸建て8000万のうち、ローン4000万だったけど、マンションならフルローンで対応可ということ?
(貸すほうも貸すほうだよね。)
子どもの件はかなり不確実要素となるよね。3人ぐらいだと楽しいけど、奥さんはかなり大変になるよ。
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345
匿名
>344
返せないと思えば貸さないでしょう。審査が通るとはそういう事です。自分を基準に考えないことです。
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346
匿名さん
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347
物件比較中さん
審査が通れば完済できる、ということですか。そうじゃないですよね。
どれぐらいの割合で自己破産とか夜逃げとかになっちゃうのかな?
今の収入があと20年も30年も続いて安泰だと思っている人もそうそういないでしょ。
あれだけ隆盛を誇っていた消費者金融業界もずいぶん大変な状況になってるよね。
ねー、何割ぐらい「だめ」になっちゃうのかな。知ってたら教えてくださいよ。業界人さん。
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348
匿名
>347
お前の考えだと誰も借り入れができないって事か(笑)銀行も貸すのが商売だからな。そのための担保。
ローンが組めないから組める人が羨ましいのだろうが、掲示板でだだこねててもどうにもならんぞ(笑)
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349
物件比較中さん
その辺が(皆さんの)本音なのですか。よくわかりました、もう近づきません(恐)。すいませんでした。
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350
匿名さん
若いうちは借金も財産のうちという風に考える人もいるわけですが、そもそも住宅ローンには団信もつくし、いざという時の保険代わりにもなる、という大きなメリットがあって、それに所得税の控除なんかを考えると今買っておくのは悪いタイミングではないと思えるけれども、ただ政府の補助のおかげで需要がかさ上げされている可能性があるからひょっとして割高なのかも、とか考えてしまうと、やはり今は買い時ではないような気もしてきて、なかなか決断できないわけですが、そうは言っても子供の学校のこととか通勤のこととか将来の転勤の可能性なんかを考えると、やはりうちの家族にとっては今が買いのタイミングという気もしてしまい、住宅購入というのは本当に難しいなぁ、としみじみ思っている今日この頃です。
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