ブライトクロス橋本駅前ってどうですか？

>>327 マンコミュファンさん
私はだまされないから手を引かないってことですが、確かに競合相手を減らすためには内緒が良かったですね。でも、そんな姑息なことは考えず正々堂々と抽選で勝ち取りたい。

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>>328 匿名さん
買うこと決まってるなら掲示板とか見なくていいんじゃないですか？www

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>>329 検討板ユーザーさん
検討していないあなたはどうしてここへ？文末にマヌケマーク（www）付けないほうが良いですよ。

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心配しなくても買えますよ。抽選になるのは一部の部屋だけで、あとは普通に買えますよ。

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326 327
何を戦ってるの？笑
ここを検討してる層は残念そうなレベルとアピールの場になってますね。
ただこんなのがマンションを購入する主力世代と思うと日本の未来は暗いね。

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>>331 マンション検討中さん
そうだと助かります。九大学研都市の区画整理地でも初期の新築マンションと比べて現状の価格が2倍以上となっていることを見て、最初の駅隣接物件のここが資産価値の維持でも魅力的だと思っています。

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でも、橋本なんですよ。これが姪浜なら背伸びしてでも買う未来はあった。

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>>333 匿名さん
九大学研都市が2倍以上になったのは元の金額が安かったからで、ここの価格はすでに発展することを織り込んで値付けが行われてると思いますよ。駅ほぼ直結の希少価値はあるため、リセールは期待できるとは思いますが…

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>>333 匿名さん
学研都市の初期のマンションが2倍以上になっているのは、町が栄えたこともありますが、当時のマンション価格が安かったっていう要因もありますよね。

このマンションはすでに高騰している時代に建設されるので、さすがに2倍以上にはならないのじゃないかな。

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>>333 匿名さん
すでに現状の橋本の相場では高すぎる価格設定ですよ。
運良く不動産バブルに乗れた九大学研都市ほどの旨味は期待できません。

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>>334 口コミ知りたいさん
先例として比較するのなら区画整理完了が10年前の九大学研都市では？姪浜の南側区画整理はさらにさかのぼって18年前ですから。
今ではどちらも西区内で住みやすい地域になりました。橋本も10年後が期待できます。

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>>338 匿名さん
橋本は10年後に期待を織り込み済みの価格設定だから意味無いって話ですよ。

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>>339 マンション検討中さん
君は10年後の橋本を知っているのか？
ここで表示された大まかな価格は現在の価格として妥当に思えるけど逆にちょっと安いなと感じたぐらい。ただ、未確認情報だから

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>>340 匿名さん
壱岐団地のお膝元の橋本だよ？www

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>>338 匿名さん
橋本の価格が坪400万になる時は中央区や博多駅近辺は更に値上がりしてると思いますよ。橋本だけが高騰することは考えにくいかと。

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>>342 匿名さん
街づくりが始まって間もないこと、地下鉄の環状化の可能性など将来性を考えると地価の上昇率は完成した中心部を上回ると予想できる。

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>>343 匿名さん
こういう人が投資に失敗するんでしょうね笑

街づくりが始まってまもない
→ショボイ街になる可能性がある

環状化の可能性
→あくまで可能性、昨今の物価・建築費の高騰、人手不足で実現しない

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壱岐団地は建て替えが進むから10年くらい後にはぜんぜん綺麗な町並みになるんじゃないの？しらんけど
https://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/tatekae/life/fukuokacitymu...

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環状化が完成したとしても、中心部より高くなることはない。
橋本のほうが高くなるなら誰も買わなくなるよ。

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サンメゾン姪浜　3LDKで7000スタートって。庶民じゃ買えないやろ？橋本くらいしか、まじでもう手が出るマンションがない。

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>>344 マンション検討中さん
将来の物価上昇を考慮しても資産価値の維持が可能と予測できることから安定した固定資産になるのでは？
そもそも短期の売買による投機目的で購入する人はいないのでは？

ぜひ、卓越した運用実績をお持ちの貴殿のご意見を、、、誰が聞くかボケ！

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>>346 マンション検討中さん
地価の上昇率が中心部より大きいってことで上回るとは言っていない。郊外の区画整理地などでみられるような元値が安いことから上昇率が大きくなる現象です。

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同じ高架下の堅粕あたりが参考になりますよね。

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>>350 検討板ユーザーさん
具体的に参考になる点を三つあげよ

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>>351 匿名さん
①人権のまちづくり館がある
②団地がある
③校区に懸念点がある

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少子化の今は外国人比率が低いことが大切。外国人が多ければ民度が下がる。

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各部屋狭くて、収納も少ないんだよなー

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>>352 検討板ユーザーさん
ありがとうと言いたいけど、時代錯誤な傘寿の爺さんが言いそうなことしかないな、やり直し！

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>>355 匿名さん
子どもいないでしょ？笑

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自称マーケティングさんどこにいっちゃったんだろう、、、
潜在需要についてさぞかし立派な根拠聞けると思ったんですが、、、、、

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>>357 匿名さん
マーケティングは業だから人だとマーケター　言葉は正しく！

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>>358 匿名さん
その方自分でマーケティングって自分で言ってましたよ

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収納が他物件と比較して少ないと感じるのですが皆さん如何でしょうか。

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橋本なんかに、マンション検討するほど追い詰められるなら、いろいろわがまま言わずに、姪浜徒歩10分圏内の3階建ての都市型戸建て、迷わず買うべきだったあ泣　もう5000万台じゃ戸建てなんて夢すぎる、、、

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>>361 口コミ知りたいさん
建売ならマンションより安いような…。私も購入検討しておりましたが、今後の発展を考えても割高に感じましたので見送りました。

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>>361 口コミ知りたいさん

市内詳しいと『橋本なんか』って表現になっちゃいますよね笑

それを知らない市外の人とかが買っちゃうんでしょうけど笑笑

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>>362
そうなんですもう、7000とかしちゃって、橋本の狭小住宅検討しなきゃ行けないレベルです泣

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>>364 口コミ知りたいさん
こちらの狭小マンションも7,000ですけど？笑

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駅直結の木葉モールがあるのがとにかく大きい。天神や博多駅を省くとキャナルや木葉モールクラスが駅直結はほとんどない。

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>>366 マンション検討中さん
木の葉モール行ったことある？
飲食店ほとんど撤退したし、客層も終わってるよwww

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>>366 マンション検討中さん
木の葉モールはキャナルというかイオンね

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木の葉モールは、立体駐車場が終わってル。クネクネクヌクネ。ダイレックス一個できた方が、よっぽどマシ。

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私はコメダがあるので重宝してますよ。
ただ、万が一モール自体が撤退なんてことになれば利便性はすごく変わりますよね。
大野城イオンとかも老朽化でどうなるか分からないし。。

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木の葉モールは売上順調。ちょっと客が多すぎるくらい。

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このマンション側に新たな商業施設を複合開発するんでしょう？

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>>366 マンション検討中さん
マークイズ・イーゾみたいに事件の多い商業施設と隣接だと怖いですね

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ロピアとか出来たら、ちょいとおもしろそう笑

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>>372 匿名さん
ブライトクロス博多のすぐ近くの大和ハウスが運営する『フォレオ博多』が小さくなったもののイメージですね。
『フォレオ博多』も団地が近くにあるので類似点が多いかと。
フォレオ博多は先日、万引き犯を追いかけた店長が刺される事件がありました……。
激安スーパーのルミエールがあるせいでこちらも客層終わってます(｀・ω・´)

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マークイズは最悪。一番危険。殺人事件も頻発。外国人も多いし事件多い。

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>>375 匿名さん
まだ正式発表ないのに、想像力が豊かですな。ダイワハウスと西鉄が共同開発することしか分かってませんよ。

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>>377 匿名さん
環状線の話くらい想像力豊かですよね^^

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千代のパピヨンも大和ハウス

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すぐ南側の約28haでは「（仮称）橋本駅南土地区画整理事業」の検討も行われており、今後、また新たな区画整理事業が進んでいけば、橋本駅周辺はさらに魅力あるエリアとなっていくことが期待されている。読売新聞

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>>375 匿名さん
フォレオなんてそんな昔の施設と比較してどうするの？西鉄も絡むのに、見当違いも甚だしい。

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橋本、良い感じで発展しそうですね！楽しみですね！価格が出るまでは笑

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>>380 匿名さん
区画整理の『検討』も行われており、
事業が『進んでいけば』、
魅力あるエリアとなっていくことが『期待』されている。

こんな仮定だらけの場所で、そんな期待も込めての値段なんだよなー。。。

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>>381 買い替え検討中さん
お前福岡じゃないだろwww
西鉄絡むから余計酷くなるんだよwww
とりあえず西鉄ストア行くところから始めろwww

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>>383 匿名さん
期待もされてないところは最悪やね。投資とかしたことないやつだな、お前。

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>>379 名無しさん

難しい地区の住民対策などのノウハウがあるのでしょうか？

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みなさん面白くて毎日何度もチェックしてしまいます笑
結局ここに書き込んでる方たちは、みなさん検討されてるんですよね？
どのくらいの倍率になるのか気になります

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>>387
橋本だろうが、なんだろうが、結局は電車混もうが団地だろうが。駅近が正義なんで。アホみたいな値段つかなければ、普通に人気になるかと思います。
照葉とかのアクセス悪いとこよりは、全然未来あります。歴史がそれを証明してます。

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>>388
じゃあ黙って買えばいいじゃんww
ここが売れないといけない理由があるのかな？^^

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>>389 さん
肯定的な意見には黙って買えと。
売れちゃ困るのかな？

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皆さんさすが橋本を検討してる層って感じですよね。

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もう、買えるまともなマンションがここか、東区くらいしかないから、、、。

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メールがきていましたね。

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>>392 口コミ知りたいさん
もうガラが悪い所しかないですよね。。。

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照葉なら物件が大量に余っていますよ。

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みなさんアルファステイツ野芥は検討されたりはしてませんか
あそこの方が安いけど

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駅前が正義なのでしてません。

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>>397 口コミ知りたいさん
天神と博多まで30分以上かかる七隈線の端っこの駅前も正義に入りますか？

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>>398 通りがかりさん
駅前正義マンってどこにでも出没しますよね笑
世帯によって状況全く違うのに笑
まあ車持ってない単身層なんでしょうね笑笑

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>>399
普通に車持ってますが、職場が天神１丁目で車で行くと駐車場代自腹なので駅近をさがしてましたが、ありがとうございます。目が覚めました。30分とか地下鉄かかって、ある程度金額するなら、天神車通勤もありですね。三越地下とか、1.7万とかなの今もかなあ。

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>>400 通りがかりさん
天神車通勤は渋滞で大変ですよ。しかも天神の駐車場はサイズが大きい車は借りれません。

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周りの雰囲気は交通量が多いのに寒々としていて、
千代や堅粕のようですよね。

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>>402 検討板ユーザーさん
現地のことですよね！
私も全く同じ感想で少し怖いなと思いました。。。

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マンションできたら雰囲気変わるかも。
建物が密集してないので、寒々しい感じはしますね。

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ベランダの外側の壁が透明なのがちょっと……。。。

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>>405 評判気になるさん
最近のマンションって、そういうの多くないですか？

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>>405 評判気になるさん
女性は特に気になりますよね……

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>>405 評判気になるさん
手すりのパネルのことですかね？
CGを見た感じだと最上階以外は透けないタイプに見えますが実際どうなんでしょうか。

上層階が透明パネルのマンションは比較的よく見かけますね。
眺望を楽しむためだと思いますが、外干しの洗濯物があると見栄えがよくなく私もあまり好きではありませんね。

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>>408 マンション検討中さん
ブライトクロス博多と同じ仕様になると思います！
見る限りは洗濯物と何なら部屋の中も丸見えでした……！

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>>398 通りがかりさん
駅5分以上で価値あるのは中央区のみ。駅７分以上は沿線とも言っちゃダメでしょう。ただの駅から遠いマンション。
地下鉄でしんどいのと、雨風で１０分近く歩くほうがつらい。通勤以外も常に付きまとう。おまけにここは地下鉄で１００％座れる。

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>>398 通りがかりさん
天神まで２５分、博多駅２８分、だけど駅まで２分。

駅まで１０分のマンションだと姪浜博多駅と同じ。

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駅2分とかの前に橋本で機械式駐車の時点で即却下だね。機械式駐車場のリスク色々調べてみな。
もうそれだけで無いわ。
あと金額ばり高いみたいだがここ橋本だぞ？これからの未来があるエリアとか色々言ってるがここ橋本だぞ。本来激安地域。
あと過去スレで修繕費5万は想定って。
そんな高いマンション無いわ。
地元民は嘲笑ってるよあんな所に不便な住み方して、高い金払うんだねって。

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>>411 匿名さん
天神じゃなくて天神南です。
天神南駅から天神駅は歩いて10分かかります。

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>>383 匿名さん

仰る通り！！全部仮定で盛り上がってるだけで、実態は七隈線端っこの駅で。木の葉モール以外田んぼと住宅街しか無いのどかな田舎です。そこに大金払える方はどうぞ。

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検討している人間に目を覚ませと言わんばかりの投稿が目立ちますね。そんなに買わせたくない理由が何かあるのか？あまりに必死で違和感しかない。

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>>415 マンション検討中さん
事実と違う投稿はないはずだよ。
逆にあなたは買わせたい理由があるの？

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>>412 名無しさん

確かに修繕管理費で５万は高過ぎだと思います。
それだけ出せる層は教育面のことで空港線を買うだろうし。
元々があまり良くない地域なので、地元民が躊躇するのは分かります。
本当に将来性に賭けた選択になりますね。

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私はここを見れば価格が分かると思い、覗いただけの人間です。

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>>415 マンション検討中さん

いや買いたい人は買えば良いし、買わなければ買わなくて良いし。ただ地元民としてモデルルームの予約会みたいなのも即全日程埋まったとか聞いたので正気か？と思ってありのままに書いただけだよ。
皆未来に期待しすぎ。今の状況と不便で高い機械式駐車場。しかも郊外で。たっかいマンションの値段。それに群がる人達。地元民からしたらそっちの方が異常で怖い。

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>>419 評判気になるさん
ホントだ2月分の案内の翌日には枠180組が埋まってた、期待が高いのが分かる、すごいね

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>>419 評判気になるさん
地元民ならマンションもしっかり売れて区画整理も進んで地価が上がるのを期待したほうがいいんじゃない？
なんでそんな悲観的なの？
賃貸だから関係ないとか？

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>>420 匿名さん
地元民です。
橋本ごときに何を期待してんだろうと疑問です。
開発予定と言っても七隈線の端っこの団地に囲まれた郊外で地元民なら特にファミリー層なら絶対に選ばないと思います。。。
七隈線の不便さとか、橋本の治安の悪さとかを知らない市外の人達向けにダイワブランドで買わせようとしてるとしか思えないです。
半分は地元のバス屋さんですけど。
環状線になる、とか、七隈線が出来た当初から言われてる話ですよ？笑
あと木の葉モールは飲食店もほとんど撤退して客層は終わってます。
近所の病院や近くのスーパーも何か臭い人が多いです。。。
中学生が停めてる車のワイパーをへし折り回る事件もあって地元民としては震えてました！

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>>421 名無しさん
地元民ですが橋本のマンションが売れる売れないとか全くどうでもいい話ですよ笑
ただこの地域の治安の悪さとかを知らずに高いマンションを買わさせる市外の人達が可哀想だなって。

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>>421 名無しさん
地元民だがそんなもんに期待しとらんだろ笑
上の人達も書いてるがただただ騙されて高い買い物してるなとしか思わんぞ。悲観的というよりかわいそうが勝つ。
長年住んでたから分かるけど何も無いよ。マークイズ、ららぽーと木の葉モールを同列で扱ってるの見ると笑い出るわ。

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>>422 マンコミュファンさん
壱岐団地の住んでる層と治安の悪さ知ってたら寄りつかない地域ここらへんは。

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>>420 匿名さん

凄いのではなく騙された方達がそれだけいるんだという驚きです。

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橋本買うなら、同価格帯なら香椎辺り買った方がまだ、マシですよ。

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