ファーネスト城山レジデンスってどうですか？

2LDK（8戸）、3LDK（26戸）というふうに記載されていますので、とてもわかりやすいです。
2LDKが少なめということ、ファミリーが中心になりそうなこと、いろいろなことが事前に想像がつきやすいなと思います。
総戸数34戸、駐車場34台、EVや小型指定の区画も一部あるようですが、概ね前項数分あるので安心だと思います。

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間取り見ましたが、2LDKでも58.62㎡あって広いと思います。
キッチンにはパントリーがあって、洋室は6畳と4.5畳。こういった間取りって老後、夫婦2人で定年後に引っ越すにもいいかなと思ったりしました。このくらいの広さがあれば十分ですよね。
子育て終わったらいいななんて憧れを持っちゃいました。

近くの公園が大きいので、プールなどもあってフィットネスクラブに行かなくてもウォーキングなどで利用できるかと思いました。

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この辺りで比較すると
立地　MJR浦上＜ビバシティ城栄＜ファーネスト城山
価額　ビバシティ城栄＜ファーネスト城山＜MJR浦上
ですかね。

環境的にはココが一番良さそうですが、ビバシティの価額次第では城栄でもいいですね！
もっと余裕があればグランドオークといった所でしょうか

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>>3 マンション比較中さん
ビバシティ城栄とファーネスと城山の立地の差ってなくないですかね？

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>>4 マンコミュファンさん
近くに住んでいて、建設中の両方の土地を見かけます。

近隣施設は同じではありますがファーネスト城山のほうが
・より各施設に近い
・直進したら大通り(206号線)
・子どもがいる場合城山小活水西高に近い

わずかではあってもファーネストのほうが印象はよいです。コンビニはビバシティのほうが近いですね。

いずれにしても近くのネオプレイスも竣工前完売だったので早くに売れてしまいそうです。

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どちらも場所いいですね。
後は金額ですよねー。
ファーネストどのくらいだろう？

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>>4 マンコミュファンさん
近くに通勤していたのでよくわかるのですが、ビバシティ城栄の立地がちょっと中途半端なんです。
電停へのアクセスや橋の位置をみてもらえるとご理解いただけると思います。
あと、城山のほうがにぎやかなですね
北高へ通学する学生が利用するバス停があったり
ファミレス、ＴＵＴＡＹＡ
もちろん小学校や公園も近いです

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ここ、バス利用がいいんでしょうかね？
平和公園の電停まで歩くのってどのくらいかかるんだろうと思いました。

JRの駅に乗りたいならバス？色々と迷いそうです。
小学校は近いので子が小さいうちは大丈夫そうですが、高校になったら、自転車？電車？大学は長崎大学ならがんばれば自転車で行けるのかなど考えました。
気になるのは稲佐山温泉のふくの湯。マックスバリュ行くついでに入ってみるのも楽しそうです。ここの温泉どうですか？

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稲佐山温泉は所謂スーパー銭湯みたく、お土産屋や食事処、休憩スペース、エステなど充実しております。
温泉も炭酸温泉や寝湯、露天風呂など種類が多くかなりおすすめです！

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>>9 マンション検討中さん
稲佐山ですべてが揃いますよね。
高校卒業までは下山の必要もありません。
私もかなりおすすめです！

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ふくの湯はグーグルの口コミ評価が高いので気になっておりました。
温泉施設も食事も充実しているようで近くにあれば常連になって
週末ごとに通いつめそうです。

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再開発後の価値は、他のマンションを凌駕すると思います。悪い点が見つからない、、、。
あとは4000万～5000万の資金が必要になるけど、将来的に売却となっても手残りは間違いなく高い。
駐車場等のランニングコストも安い。今長崎市内では、ここが最も設備、静音性、立地、資産性のバランスで勝るのではなかろうか。

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売れ行き好調のようですよ。まだ1ヶ月も経ってないのに半分は契約に進んでるとか。

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え？
ここ城山ですよね？
再開発と関係ないじゃんｗ

あと、手残りが高い？
時と場合によると思いますが、
マンションが飽和して買い手が減れば、高い金額では売れないですよ？

それに半分契約というのはどこからの情報なのでしょうか・・・

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12の方は長崎南北幹線道路のことを言われてるんじゃないでしょうかね。。松山にインターチェンジができるので。そのためにプール等を動かすところからなので先にはなりますが。

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南北幹線道路とスポーツ施設の再整備の事ですか
再整備に関してはスタジアムシティ近辺が充実する計画だったはず・・・。

それでここが他のマンションを凌駕すると言えるのでしょうか・・・

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レーベンの時も話題になったが、まず浦上川西岸は開発から取り残されているから、それだけで人気が落ちる。
今回の再開発で結局利するのも宝町幸町茂里町あたりのスタジアムシティ周辺のマンショでしょう。

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先週の土曜から事前案内会だし物件間違えているのかね？

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>>14 坪単価比較中さん

長崎市から再開発計画出てますよー

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>>17 匿名さん
あの辺りは騒音と川際で敬遠されがち。住むというより投資向きですね

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>>16 坪単価比較中さん
これからどうなるか楽しみですね！
城山欲しいですが買えない輩より

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なるほど、営業が入ってきたか・・・
まぁ、どこも苦戦してるからねｗ

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>>17 匿名さん

でも、結局レーベン長崎は入居開始2～3ヶ月で完売したからね。派手に売れ残ってるマンションがいくつもあるから、それらと比べて要は需要があったってことだよね。

ただ、あそこは「浦上川西側」の中では1番駅近だけど
北に行けば行くほど資産価値は低くなると思う。

旭町付近は月極駐車場とかも県庁の人が車止めて出勤してるくらいだし、想像よりも需要あるんだよね。

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レーベン長崎の立地、完売時期、価格、これらを基準に考えると、

マンションが建ちすぎ、価格上がりすぎ、人口減少、より浦上川の北側（つまり長崎駅から遠い）、等を考えると売れ残るのは必須と思う。

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浦上川について議論するならここはあまり関係ないんですよね。
川幅を考えてもグランドオークあたりからじゃないです？
城山あたりはまだ川幅も狭くとくに負担にはなりません。

ここはジョイフルやそば幸、TUTAYAまであって生活はしやすい
再開発のど真ん中ではなく、おちついていてそれがいいじゃないですか。
小学校も近いし

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>>25 マンション比較中さん

確かにそれは言えてる。浦上川を挟んで稲佐山側はちょっと。。。という場所でもなさそう。

結局車必須だろうから駐車場とか価格が注目されそう。

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>>25 マンション比較中さん

確かにそれは言えてる。浦上川を挟んで稲佐山側はちょっと。。。という場所でもなさそう。

結局車必須だろうから駐車場とか価格が注目されそう。

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城栄ビバシティとは500万ほど差がありますが、間取りなど総合的にみてファーネストですかね？

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>>28 名無しさん

ここの価格ってもうわかりますっけ？

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場所と住環境ならココ
値段と設備と間取りはビバシティ城栄かな

ただあちらはタンクレストイレでZEH
オール電化な上にディスポーザーまでついてる
実質ワンランク上なんですよね

それで安いとなると・・・相当悩ましい。

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設備はファーネストが圧倒するような

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ついにグランドオープン

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購入を考えていますが、ここは将来的に見て資産価値はどうですか？

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入居開始前までに完売していたら、需要がそれなりにあり、資産価値も期待できるかもです。ましてや、抽選販売で倍率が発生している物件は手堅いでしょうね。
逆に入居前に完売していないとか、値引き販売とかは、需要も少なく・・・

あと、人気物件は不動産会社自体が全てを分譲せず、賃貸用としてあらかじめ数室を押さえている場合があります。不動産のプロが自社用に押さえている物件は、価値がある可能性が高いと思いますよ。

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>>34 匿名さん

それはそうなんだけど、この物件はその資産性があるのかどうかを知りたいんだとおもいます。

素人目から見て入居前に完売するかとか値引きがあるかとか、竣工間際にならないとわからないし。

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>>33 名無しさん
資産として保有するなら長崎駅周辺がいいのでは？
市役所前のファーネストとか、中央郵便局そばとか

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>>33 名無しさん

住む環境としてはいいと思いますが資産価値でいくと同じファーネストでも桜町の方をおすすめします。

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再開発、高速設置で価値はあがりますよ。

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川のそばにバイパスの高架道路ができて眺めが悪くなり、陸上競技場がマンションより遠くに移設される。
今より条件悪くなっていないか？

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そして、尚更渋滞増加。

時津とか佐世保とか頻繁に行く人は恩恵を受けるかも。。何年後か何十年後かは不明だが。。。
恩恵はそれだけな気がするね。

価値「数年後に売るときの値段」が落ちにくいとは思わない。

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そして、尚更渋滞増加。

時津とか佐世保とか頻繁に行く人は恩恵を受けるかも。。何年後か何十年後かは不明だが。。。
恩恵はそれだけな気がするね。

価値「数年後に売るときの値段」が落ちにくいとは思わない。

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間違っても価値が上がるとは思わないですよね。

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マンション戦国時代。けなしあいが好きだねみなさん。笑

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不動産業界自体なんでもアリだからね。

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ファーネスト城山とビバシティ城栄の比較

両方ともZEHでタンクレストイレ
違いは
ファーネスト：
都市ガス、ディスポーザーなし

ビバシティ：
オール電化、ディスポーザーあり

最上階の3LDKを比較すると
ファーネスト：　　74.87㎡　5,590万円（246万円/坪）
ビバシティ　：　　80.09㎡　4,920万円（203万円/坪）

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相対的に安いのはいつもビバシティなのかな。

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>>46 eマンションさん

ファーネストの方がクオリティが圧倒的に高いしですね

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>>47 検討板ユーザーさん
圧倒的なクオリティとはどの部分でしょうか？

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>>47 検討板ユーザーさん

例えば？

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立地以外はビバシティに負けてるじゃん

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オール電化（＋エコキュート）を受け入れることができるかどうかが分かれ目じゃないですか？

電気代が上がらなければオール電化+エコキュートの方がランニングコストは安いのですが、昨年や一昨年みたいに燃料価格高騰で電気代が高騰したとき、オール電化は逃げようがないです。

オール電化のビバで九電が電気代を値上げしないと信じて心中するか、多少ランニングコストはかかるが、都市ガスと電気のエネルギーミックスのファーネストでリスク対策をとるか。

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>>51 匿名さん
そう言うことを完全に理解してる人って少なそう。自分もよくわからないし。

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オール電化は、太陽光パネルによる自家発電と自家蓄電（+電気自動車）のセットで初めてメリットが出てくるのでは？
自家発電と自家蓄電があれば、電気代の変動や災害時の停電に対しても利点があります。

一方で、マンションのように太陽光パネルが設置できない場合、オール電化のデメリットが目立つばかりではないですかね。

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長崎市内（中心部）のオール電化マンションに１３年住んでいます。
住み替えを検討中の為、参考になるかもしれませんので書かせていただきます。

電気料金が値上がりした昨今でも、まだオール電化の方が安いと思います。
深夜に電気料金が安くなるプランでエコキュートなので、電気料金が安い深夜の内にその日に使うお湯を沸かしてくれます。

停電のリスクは確かにあると思います。
ただ、住んでいるあいだに経験した停電は、ほんの一瞬だけ瞬間的に起こったものだけでした（留守中に起こっていたものは把握できていません）。

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>54様
>電気料金が値上がりした昨今でも、まだオール電化の方が安いと思います。
深夜に電気料金が安くなるプランでエコキュートなので、電気料金が安い深夜の内にその日に使うお湯を沸かしてくれます。

オール電化はちょっとなぁ～と思っていたので
実際に利用されている方の情報はとてもありがたいです。
ちなみに、停電など起きた時はどのように対処されましたか？
カセットコンロなど、置いておいたほうが良いでしょうか。

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>>55 匿名さん
55様と同じ考えで、万が一の時用にカセットコンロを用意していましたが、一度も使った事がありません。
私が経験した停電はほんの一瞬だけで、すぐに復旧したので特に影響はありませんでした。（テレビなどは一瞬電源がきれましたが）

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