MJR赤坂ゲートタワーってどうですか？

アーバンの3L86㎡16階でも1.1億がいいとこじゃない
引渡しかなり先だし、苦戦しそうですね
解約防止で販売時期も遅らせる可能性ありそう

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>>26 匿名さん
流石に1.2億ぐらいすると思いますよ
まあ1億越えがどれぐらいニーズがあるのかにもよるけど！てか注目されてた割に全然盛り上がってないね笑

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>>27 匿名さん

時期が悪かった。これから一旦、下火になるからね。去年なら完売してたよね。

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>>22 名無しさん

ここは、最も渋滞で有名な高宮通りと国体通りの交差点です。立地はよいとはいえません。

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>>29 口コミ知りたいさん
数年前に、角の美容室（本物件向かい）に車が突っ込んでましたね

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>>29 口コミ知りたいさん

確かに車を頻繁に使う人は苦痛だろうね。毎日渋滞に巻き込まれるわけだから。

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駅前のMJRタワー当時坪200万だよ、当時も高くて買うの迷ったけど倍？？？
立地も落ちてこの坪単価は売れないでしょう

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>>32 購入経験者さん
その駅前のMJRタワーは、管理費が2倍に値上げ。
極端なやり方ですね。
千早のMJRはネット速度が遅いらしいし、MJRって色々問題ありますね。

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>>33 検討板ユーザーさん
管理会社が長谷工だからかな？

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>>31 匿名さん

駐車場の出入り口一つ。しかも大通りに面している。どこをいくにしても、行き帰りどちらかは大回りに。角地だったのになぜ。

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坪単価予想を教えてください！

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83平米は2億だよ
68平米で1.3億

坪600～坪800万
これマジで売れんのかw

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>>37 マンション検討中さん
中層階90平米台は坪単価いくらですか？

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>>37 マンション検討中さん

清々しいくらいの強気設定ですね。
検討の必要が無くてかえって楽です。

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管理会社がどこかは非常に大事です　当然です
初期の理事会及び同 理事会役員の資質は非常に重要
初期の1～２年の理事会対応でその後が決まると言っても過言ではない
初期の役員ガチャは年々深刻化していると言える

数年後に気づくであろう

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>>40 名無しさん
ここくらいの高級物件だと変なことにはなりくいんじゃないかな。
すべては民度。

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>>41 通りがかりさん

GMOOP
GM赤坂
より先出しだから、先に完売出来るかどうかが今後のブランドを決めるかもね。

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そろそろ1回目の登録会だけど、購入検討してる人、どれぐらいいるんだ、、、？

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>>43 評判気になるさん
既に一般にオープンされてるんですか？

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>>43 評判気になるさん
GMワンパーク待ち

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>>44 マンション検討中さん
一般はまだオープンされてないです
坪単価500万から750万ぐらいだよ
高くなってるとはいえこの価格にはついていけないです。
ここまで高いとリセールが本当にあるかどうかが怖い、、、、

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割高感あるのか全然集まってないようです。
GMOOPに流れているらしいです。

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>>47 買う気満々だったがさん
MJRは安いのが魅力だったのに、ここはめっちゃ高いですね！
高いマンション買うなら私もグランドメゾンのほうが良いです。

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>>48 eマンションさん
ワンパークは立地が良くない。
ここは天神まで徒歩圏内。

ほとんどのGMよりMJR赤坂タワーの方が高いのは立地が段違いだからです。安さが魅力なわけがない。
MJRはブランド力が弱く、ここはMJR赤坂タワーより立地が弱いのは事実だが、総合的にはいいのでワンパークより買いですよ。

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>>49 匿名さん

MJRとGMを比べること自体がおかしい。

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>>50 マンション検討中さん
なぜそう思ったのですか？

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坪500～750ってことは？
65平米そこそこの低層階でも億スタートですか！
とても買えない　笑

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こんなに立地が悪いのに、立地が良いと言っている意味がわからない。車はまず使えないぞ。

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何処かと思ったら大正通りで大名や警固がお隣。
地場デベじゃなきゃ手に入らないような土地ってやっぱりあるね。

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>>54 eマンションさん
やっぱ大名警固けやき通りに隣接する立地の希少性からか、アンダーの63戸はほとんど抽選となり完売とのこと。
いろいろ言われていますが大人気ですね。
一次販売も延期され更に値上げされそうです、、、

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>>55 eマンションくん

幸運を祈る。
普通はGMいく。

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>>56 マンション掲示板さん
不動産価格はGMオーナーではなく市場が決めるもの。
福岡のトップはプレミスト天神赤坂タワーやブリリアタワー西新のような規模が大きく希少性の高い立地の非GM物件です。

MJR赤坂タワーにすら負けるGM物件が大多数の中、GM信者は不都合な真実から目を背け続けるのです。

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>>57 通りがかりさん

爆笑。
GM以外を買ってください！

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>>57 通りがかりさん

それはあなたの願望でしょうね。

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>>59 マンコミュファンさん
まともな反論も出来ず、目を背けたい気持ちは理解できますが事実ですよ笑

ブリリアタワー西新は700 万/坪台がボリュームゾーン、最高1,000 万/坪超。
プレミスト天神赤坂タワーも700万/坪前後。
MJR赤坂タワーは約560 万/坪。

大濠公園THE TOWERは、高層プレミアム住戸こそ600 万/坪超だが、他は浄水ガーデンシティなど中央区GMと同じで370-450 万/坪台となりMJR以下。

将来対抗できそうなのはGM福岡シリーズの3物件くらいだが、立地と規模、希少性から考えると今後の値上がりでは負けるのでは。

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どうせならこのマンションを分析されたら良いと思います。ブリリアタワーとかプレミスト天神と同格ってことが言いたいのですか？

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>>60 通りがかりさん

がんばれ～

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>>57 通りがかりさん

福岡の人？
ポジショントークが過ぎるよ笑
福岡の人は誰もがGMが欲しいけど高くて買えない。
仕方なく他の物件を買うか、賃貸のままか。
仕方なく買ったものは数年後価格がつかない始末。

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>>63 口コミ知りたいさん
誰もが欲しいはずのGMより坪単価の高いMJR赤坂タワーはもっと需要があるという事ですよ。
ここはそれより高い価格で完売するでしょうね。

GMブランドしか資産性がないと思い込んでいる信者は福岡にGMより高い「他の物件」があることの意味すら理解していないのでしょう。

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>>64 通りがかりさん
MJRは、管理会社が長谷工だから、東京の人は嫌がるよ？
ここの書き込み見ると、住民の民度も低そう。

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>>65 匿名さん
コスト重視・細部がチープだと有名なのは施工会社の長谷工コーポレーション。
管理会社の長谷工コミュニティは管理戸数では国内 4 位で規模とコストは大手と同様。管理のサービス品質は担当者次第です。

MJR赤坂タワーのように関連会社のJR九州ビルマネジメントでないのは、用地取得時から長谷工不動産が共同事業者にいて「出資者＝管理会社指定権」を行使した結果でしょう。

管理会社がどこか、という事が資産性において立地や仕様より重要だと考えるなら避ければいいのでは。
ここで民度低いのはGM信者ですが笑

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>>66 通りがかりさん
管理戸数で言うなら、大京のほうが長谷工より多いよww

福岡だと、管理組合がおかしなことになってるマンション多いので、管理会社がどこかは大事。

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>>66 通りがかりさん

完売は遠いと思うよ。

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一次販売は終わったよ、正直高すぎる
中古マンションもスーモみる感じお馴染みのラインナップであまり動いてなさそうだから
引き渡しの2年後までの間に解約多数でそうだけどね、天神のレーベン？とかも盛り上がって速攻売れた割に中古市場じゃ誰も手をつけてないからな

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>>69 評判気になるさん

解約多数は出ないかと。
手付金放棄そんなにしないでしょ。
ただ、あまりにも相場が崩れた場合は海外勢は放棄するかもね。海外勢からすると投資であり投機だからね。
それくらい、海外勢は多い。

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>>70 検討板ユーザーさん


抽選殺到していたので解約は出ないでしょうね
投資用も一定いたようですが私はこんな立地のよい物件手放しません笑

流行とグルメ、緑と街が入り混じり、
東京の恵比寿のようになるのではと若干の期待笑
引渡が待ち遠しいです

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>>71 購入者ですさん

その淡い期待は望みが薄いのでは？
この物件はこちら以外に周囲の開発は終えていると思いますが。裏に財務省が進むと良いですね。

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>>72 匿名さん
「淡い期待は望みが薄い」って「頭痛が痛い」と同じレベルの同義反復ですよ。それ以外の文も全ておかしい…

まずは日本語を勉強しましょう笑

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>>72 匿名さん
ここにも爺

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>>74 名無しさん

人気ないだけだよ

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