アクタス博多グランミライ プレミアムってどうですか？

>>90 マンション掲示板さん
名前なんてどんなにでも豪華に付けれるよね。
どっちみち正式な住所は地番までで、マンション名まで載せないからね

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無印は駅近なだけで廃墟みたいなビルに囲まれてるからなぁ隣は墓だし
こっちは駅とららぽの中間くらいで那珂公園や中学に近い

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ここって西側の上階は電車の音がけっこう響くと思うよ。

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>>92 通りがかりさん
それより現グランミライは雇用促進住宅が邪魔。ただしアサヒビール跡地の利用が
福岡市の要請通り小・中学校になるのか、あるいは大型商業施設になるか、それ次
第で資産価値は大きく上がると思う。売るならそのタイミングかな。

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アクタス那珂ビー・バップ
アクタス那珂夜露死苦

どっちかにしとけ

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一部のアクタス住民と近隣の方にやばい人が多いのでしょうか。
健全な書き込み、情報共有しましょう！

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那珂なんて民度が低いヤンキーだらけの学区に住んだら、子供さん不登校になるんじゃない？悪いこと言わないから川向こうの南区で中古物件探しとけ。

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第一期は即日完売で追加で8戸の合計33戸も販売。
1億物件も売れているので販売好調なので、購入できた方はおめでとうございます！

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営業さん必死

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＞購入できた方はおめでとうございます！

そこまでじゃないでしょ。

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「購入できた方はおめでとうございます！」って、ここは抽選販売だったのですか？？

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私の部屋は5組くらいでの抽選だったらしく第一申込で落選してしまい上下階を救済？として出してもらいましたが第二申込みでも抽選落ち、結果的に下の階で当選することが出来ました。

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私も同じく抽選で落選して、第2申し込みで希望していた上の階を当選できました。
これからが楽しみですねー。

ここで文句言っている人は、HPすらチェックしていないんですかね。

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私も第二希望の抽選で６８倍の倍率を突破しました！

竹下のことをいろいろ言う人がいますが、みんな妬みですよ！

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６・８倍です

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倍率って小数点が付くものなんですか？

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抽選倍率が6.8倍となるケースを計算してみました。
・10部屋に対し、68人が応募した場合
・50部屋に対し、340人が応募した場合
ただ、第二希望に10部屋同時に申し込むとは考えにくい為、非常に信憑性が低い情報と考えられます。

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ある１部屋に７人が応募した場合、倍率は７倍とは言わないのですか？
６人が応募なら６倍…　５人なら５倍…と思っていました。６．８倍の計算根拠がわかりませんでした。

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>>109 匿名さん
購入者ですが、確かに整数の倍率しか言われなかった記憶あります。購入者の皆さんよろしくお願いします。楽しみですね。

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>>112
竹下以外には倍率はないのですか？

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>>112 名無しさん

なのにっていっても申し込む人がいるから倍率になるわけで笑
どこのオーナーなんですか？

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三筑那珂板付

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>>115 マンション検討中さん

負け惜しみ？

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那珂のヤンキーに負けたんでしょう

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プレミアムとありますが、具体的になにがプレミアムなのかわかりませんでした。
乾太くん標準装備だからですか?他に何かありましたっけ?
資材建築料が上がっているせいだとは思いますが1000万ほど価格上昇してる分のプレミアム感に納得はありますか?

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購入する方が納得できればいいのでは？

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>>125 マンション検討中さん
？？？
私にはわからなかったから、購入する方はどこにプレミアムを感じてるのか気になって聞いてるんですよ?
購入する人が納得するのは当たり前でしょ。納得してないのに買う人なんていないでしょ。

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>>127 匿名さん
異常にプレミアムという言葉に反応する方はアクタス博多住民の方で間違いないでしょうね。
アクタス博多と比較して悪くいうつもりはないですが、周りの環境をみればわかりますよ。
今回のプレミアムの場所は徒歩7分とアクタス博多よりも時間がかかりますが、周りの環境はとてもよいですよ。お墓、小川、古びたアパートはありません。
仮に現時点で500～1,000万ほどの差があっても、環境を含めてプレミアムを選びますね。
逆にそれぐらい価値がわからないのが、理解できないですね。

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外れた方います？

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>>64 マンション検討中さん

おっしゃる通りだと思います。アサヒビール工場の移転のように、バコンと空いた土地に今後の大規模開発があるものなのです。東京も神奈川も同じような土地が発展し地価高騰しています。そもそも、博多から1駅（3分）の土地でこのマンションの安さは東京だと有り得ないですよね。竹下も今のうちだと考えています。新幹線も、空港も近い、ららぽーとも徒歩5分…まさに川崎ですね。現在の川崎のマンションの価格、皆さん調べて見て下さい。買えないですよ^^

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>>131 評判気になるさん
交通網だけを見れば、竹下は便利なエリアですね。空港線には敵いませんが。ららぽーとの恩恵を受けるのは、主にファミリー層ですよ。マンションを買うファミリー層には予算に限界があるので、爆上がりはないでしょう。予算がある世帯は、竹下エリアを選ばないですよ。

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>>134 評判気になるさん
わざわざそんなこと書く理由は？
気が済みましたか？

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>>135 マンション検討中さん
客観的に思っている意見を書いて何が悪いの？
図星だからカンに触った？

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>>134
もっと勉強された方がよいですよ。
ららぽーとという言葉だけでファミリー層と考えるのは間違いです。
既に完売したアクタス博多グランミライの間取りご存じですか？１LDKもありますよ。
また、現在竹下駅前に開発中のマンションもほぼ１LDKです。
何が言いたいかというと、既に福岡市内の人気地域以外に流れているという事です。
博多まで一駅、買い物もしやすく、空港まで10分という便利な立地。最高ですよ。
竹下に文句言う方々は地元民だと思いますが、もっと福岡以外を見てみては如何でしょうか。
爆上がりまではいかなにしても、これからインフレが続く限り資産は目びりしません。むしろ銀行にお金預けている方が価値がなくなりますよ。

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>>132 名無しさん
竹下が今まで安い土地だったのは工場や市場があったからでは？青果市場はららぽーとに、アサヒビール工場も移転で発展間違いなしの場所かと思います。空港も近いですが、同じく発展著しい箱崎エリアのように真上を飛行機を飛ぶことはないので、そこも推せるポイントだと思います。

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今から発展する場所を選ぶからこそ！と思いません？そりゃあ予算がいくらでもあれば空港線沿いや薬院エリアを選びますよね？ただ、もうかなり上がってしまっていて竹下と比べると1000～2000万は高いですよ…。2LDKで7000万近いなんて、福岡で東京都内と同じような値段のマンションを買うなんて^^;と正直思ってしまいます。竹下は未だ見つかっていない（もう見つかり始めてしまった）これから期待できる土地だと思います。万が一発展しないとしても、交通の便も良い、買い物もしやすい、地盤も竹下5丁目は段丘のようなので購入して損はないかと思います。

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>>137 匿名さん
ららぽーとはファミリー層ではなく、主にファミリー層と言っています。
金があれば竹下には住まんでしょ。
ではなぜ今まで博多駅まで1駅、買い物もしやすく、空港まで10分という便利な立地がこんなに安かったの？竹下だからでしよ？
地歴爺さんがいるか知りませんが、私はおばさんですよーだ！
私もなぜ博多駅から1駅なのにこんなに安いか不思議でした！やっぱり理由があるんですね。
そりゃ工場がなくなれば発展し、前よりは高くなるのは当然です。でも竹下ですよ？

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博多駅周辺も諸問題ありのエリアです。
結局のところ、博多区は博多駅ビルだけなので。

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>>142 マンション掲示板さん
中央区か買えないからしょうがないだけど。

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>>143 eマンションさん

どんな諸問題なのでしょう？知りたいです！

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>>142 マンション掲示板さん

竹下なんて…って今言ってる人が、将来悔しがるくらい、竹下が発展すると良いですよね！竹下の発展を祈りましょう！（というか…竹下を全く検討していない人がなぜこの掲示板にいるの？w）

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>>145 マンション掲示板さん

どうせ人権地区的な話でしょ

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竹下育ちですが、住みやすくて良いところですよ～。「竹下なんて」と必要以上に強い言葉で蔑まれると、悲しいですね。

ららぽーとも便利ですが、駅前の商店街にある和菓子屋さんや、焼き鳥屋さんは美味しくて感じが良くて、小さい頃から大好きです。

都会がとても近いのに、あまり都会すぎない雰囲気？も気に入っています。

第一期で購入された方、検討されている方！地元民で竹下を気に入ってる人間もいますからね～～

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現在竹下に住んで3年、めちゃくちゃのどかな地域だと思いますが？？新しいマンションもどんどん建ってるし、博多まで1駅なのに全くゴミゴミしてない！アサヒビール工場撤退でもっとマンション増えそうですけどね！

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中傷スレは削除されましたし、これからはマンションの事だけ書き込みしましょう！

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>>148 マンション検討中さん

確か竹下は田園だった場所と聞いたことがあります。人権センターのようなものもないし、ただの田舎だっただけでは？そもそも、そういう考え方は変えていく必要がありますよね。

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１４８は博多駅周辺の話でしょ
あの辺の話は地元ならみんな知ってること

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かなり好調みたいですね。楽しみです。購入者のみなさん、オプションは何にされましたか？沢山あって迷います。

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>>137 匿名さん
60平米台のお部屋はないのでしょうか？

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>>157 口コミ知りたいさん
確か完売していると思います。あるとしたら55平米の上層階の部屋だったかな？

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>>158 匿名さん
ありがとうございます。
ダメ元で問い合わせてみます。

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60平米が1番手頃で人気なんですかね？

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６０平方メートルはかなり狭いですよ。夫婦と幼児１人がギリギリです。

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シングルマザーですが、私と子供（中学生）の2人暮らしで62平米に住んでます。それでもかなり手狭に感じます。
子供がある程度大きくなれば部屋が必要になりますね。

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５０平米に未就学児２人の4人家族ですが、物が少ないので今の所困っていません。ただ長く住むのであれば70平米は欲しいですよね。

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50平米に4人ですか。
ベッドやソファは使わない生活ですか？
場所をとる家具がなければできるのかな。

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狭い部屋に慣れている人ならいいですが、一般的な家で育ってきた人にとっては３人以上は厳しいと思いますよ。

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地方の広い家で育った人には狭いよ

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>>166 名無しさん
一般的…ですか。なんか悲しい。。50平米でも余裕で暮らせるとお伝えしたかっただけです。

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>>166 名無しさん
ですよね。
親は良くても、子供からしたら広い家の友達がうらやましい

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国土交通省の「住生活基本計画における居住面積水準」では、居住人数ごとに必要な広さの基準が示されています。それによると、3人家族に必要な広さは以下のとおりです。
3人家族に必要な広さ
最低居住面積水準：40平米（35平米）
誘導居住面積水準（都市型）：75平米（65平米）
誘導居住面積水準（一般型）：100平米（87.5平米）
（ ）内は、3～5歳児が1名いる場合


70㎡台が使い勝手がいいかもしれないですね。

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第2期の販売スタートしているようですが反応どうな感じですかね？
11月には最終期となるようなので早期完売になるといいですね。

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「おかげさまで即日完売」ってホームページに書いてありましたよ。
即日ってすごいなと思います。

第1期は1次、2次、どちらも即日とのことだったので、3次？第2期？どちらかわかりませんが、次ももしかしたら即日なのかと思いました。欲しいなら申し出ておいた方がよかったりしますか？

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2期購入者です

最終期の調子はどうなんでしょうか？

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最終期の抽選日が14日となっているので、来週の時点で完売となっていれば素晴らしいですね！

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これだけ人気とゆうことはリセールにも期待できますか？

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色んな意見があると思いますが、個人的には期待はできると思います。
ただ、過度の期待でなく10年後も購入価格と同じ価格で売却はできると考えております。
理由としては、インフレはまだまだ続くのでお金の価値が更に低くなり不動産価格も上がるからです。また同時に資材価格も値下がりする事がないので、現状より安く購入する事ができないのも要因です。

また東京の価格も上がり過ぎなので、福岡などに分散される可能性も高いです。
竹下は空港からも近いので海外の人からみても魅力があるかと思います。
すでに既存のららぽーとに加えて、アサヒビール跡地にも可能性が残されているので、更に魅力的な地域になるのではないでしょうか。

現場に行けばわかりますが、とても落ち着いた場所にあるので暮らすにはよい場所と思います。
ご参考まで。

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>>176 購入者さん
契約しましたが、大体これと同じくらいの感覚です
まあ他が上がったら少し後悔するかもだけど全然悪くない区物件だと思ってます

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このマンション、近くに保育園が少ない＆博多区は激戦と聞いて…。周りの保育園の評判とか入りやすさとか知ってる人いたら教えてほしいです。

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場所的には静かで、落ち着いた場所で住みやすそうですよね。
保育園は、正直なところ、近くではなかなか難しいかもしれません。いくつかありますが、今年度ではないのですが、うちは全て落ちました。多いところでは十数人待ちと言われました。知り合いも保育園は諦めて幼稚園に入れた方もいます。
空いている保育園もあるかもしれませんし、断言はできませんが、ご参考までに。認可外なども視野に入れると、入れる可能性もでてくるかもしれませんね。

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もともとファミリーが避けていたエリアなので子育て施設は少ないです。
ららぽーとバブルでマンションが急増したので、これから増えていくかも知れませんね。

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>>182 匿名さん
やはり厳しいんですね…。詳しく教えてくださりありがとうございます。めちゃくちゃいい情報助かりました。
認可外や幼稚園も視野に入れつついろいろ探してみます！

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>>183 eマンションさん
確かに！昔はやんちゃな街のイメージが強かったです。
これからいい保育園が増えていくことに期待ですね…。

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>>184 契約者さん6さん
認可外も視野に入れられるのであれば、ららぽーとや、フォレオ博多にも保育園があるようです。認可外という括りなのかは詳しくは分かりませんが、、
幼稚園は人気なところもありますが、早めに準備するとわりと入れるような印象です。最近では預かり保育も充実しているので、幼稚園でも働きながらのお母様も多かったですよ。
いい保育園、または幼稚園が見つかるといいですね。環境的にはとても住みやすいかと思います。

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>>186 匿名さん
認可保育園しか頭になかった＆幼稚園は14時頃までという認識だったので、詳しく、丁寧に教えてくださり感謝しかありません。少し枠を広げて探せそうです！ありがとうございます！

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久しぶりにHPみたら、完売したようですね。アサヒの跡地も決まり、竹下が盛り上がってくるといいですね。

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>>188 匿名さん
完売おめでとうございます！
ここよりさらにプレミアム立地（竹下駅すぐそば）のアサヒビール跡地にマンションできるようなので、そちらに期待大！

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>>189 評判気になるさん
きっと跡地にマンションが建つ頃にはマンション価格も跳ね上がってるんだろうなぁ…;-;

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