アクタス博多グランミライ プレミアムってどうですか？

元祖グランミライの住人にとってはプレミアムなんて上から名乗られたら不愉快ですね

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まあ、ここは竹下なんですから、争ったところで‥ （みなまで言いませんが

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>>41 名無しさん
アクタス那珂グランミライでいいのにね。

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那珂ではない。

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>>42 通りがかりさん
みなまで言ってください！　聞きたいです！

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ホームページに第一期の価格が公開されましたね。

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1億超えの部屋もあるのかぁ

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>>47 マンション掲示板さん
120㎡のプレミアム住戸で超えるかどうかでしょうねー

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竹下で一億超えって、、どれだけ福岡のマンションが高騰してるか思い知るよ。

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>>41 名無しさん
アクタスに苦情を入れましょう。元祖グランミライの住人を馬鹿にした
まったくふざけたネーミングです。

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>>50 周辺住民さん

売れるんだから、良いじゃないですか。

坪単価は那珂のサンパークと一緒ぐらいですよ。

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>>51 評判気になるさん

アンカー間違えてない？

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グランミライとしてブランド化したいならアクタス博多部分も要らないかな。（某グランメ◯ン系に比べて幼稚さを感じる）

元祖？グランミライの価格帯に比べて1000万位値上がりしてるイメージですね。資材・建設費高騰怖い。

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今回の申し込み倍率はどれくらいなんでしょうね？部屋のタイプによって違うと思いますが。

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今とても迷っています。
道が細いのと、那珂保育園あたりまでの道が混みそうなのが気になります。
皆さんが考えるメリット・デメリット、なにかありますでしょうか。

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>>56 マンション検討中さん
この周辺は特に土日のららぽーと渋滞がモロに影響するのでクルマの利用は考えた方がいいかもしれません。それと竹下でこの価格は割高感ありまね。私ならもう少し郊外の春日～大野城の駅近も候補に入れます。

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竹下なのにこの価格はないですよ。
はっきり言って超絶住みづらいです。工場地帯ですし。

私も春日、大野城の方が圧倒的に良いと思いますよ。

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春日、大野城といっても駅近限定だけど。

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春日・大野城までいくと正直リセール価値ありますか？
竹下の魅力は博多から1駅、ららぽーと、空港、朝日ビール跡地など、まだ伸びしろは高いし、少し割高かもしれまんが、世界的なインフレは変わらないので。

また今回の場所も落ち着いた感じで工場地域という感じはないです。
現地を見て言われているのでしょうか？

確かに週末はららぽーと付近は渋滞するかもしれませんが、近くに住んでいるのあればわざわざ混雑する週末に行く必要はないかと思います。
どうしても週末に行くのであれば徒歩、自転車でも十分かと。

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近隣の用途地域が工業地域という意味ではないかな。
駅の向こうの南区側はほぼ全体が住宅専用地域で住環境的に比べ物にならないのに、
価格設定が高杉と思うよ。それに那珂という土地のイメージがあまり良くない。
古くからの福岡市民は敬遠するでしょう。

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そうですね。私も南区側をお勧めします。

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>>61 ご近所さん
工業地域なんて筑紫通りを超えて西月隈とか東那珂ですよ。この辺りは完全住居地域でしょ。近隣でもなんでもない。

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用途が工業地域だから問題なのでしょうか。
福岡だけに住んでいると、そうような感覚になるのでしょうか？

関東でいえば川崎は重工業地域でしたが、駅前にラゾーナができその用地にマンションを
建築して立派な資産価値を作り出しております。
昔は川崎も不良のメッカといわれるほど治安は最悪でしたが、今はまったく安全ですよ。
それ以外で言えば天王洲アイル、豊洲も昔は工業地域ですが、今の資産価値はどうなっておりますでしょうか。

要は元は工業地域だとか関係なく、将来のどのような付加価値がつき上昇していくのかが重要です。

これから竹下に工場ができれば別ですが、土地単価があがる場所にわざわざ工場を建設する会社などいません。
竹下にまだ倉庫・工場があれば、売却して現金に換えて、土地の安い地方に移るのが普通でしょう。

他の板でもよく見かけるのですが、なぜだか地元民は悪く言うばかりですよね。
先入観が強すぎるのか、それとも購入できない金額の妬みなかわかりませんが。
都市というのは、そのように成長していくものなのです。

南区側といいますが、既に住宅地域となっており、同額で同じ平米で住める場所ありますか？
３LDKでも60㎡で同額以上でしょうか。
価値観は人ぞれぞれですが、まだまだ再開発が続く竹下に期待しかないです。

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>>61 ご近所さん

福岡が長い人はそうなりますよね。
ほんの数年前までこの辺りはビーバップハイスクールの世界でした。

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南区は中学をみても筑紫丘など評判が良いですよね。

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なんか宣伝が酷いな。竹下が川﨑並みの発展を遂げるのに
あと何年かかるのだろうか。首都圏と福岡を比べるのなん
てすごく無意味だと思うけどね。

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>>63
近隣は工業地域です
博多区の用途地域の地図を確認してみたらいいですよ

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誰がなんと言おうと完売します。1番高いお部屋も申し込み入っていましたし、一家の部屋は全て抽選でした。買う方たちがいるということが全てですよね。

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>>69 評判気になるさん

一期のミスです。

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>>60 マンション検討中さん
「確かに週末はららぽーと付近は渋滞するかもしれませんが、近くに住んでいるのあればわざわざ混雑する週末に行く必要はないかと思います。
どうしても週末に行くのであれば徒歩、自転車でも十分かと」

↑ららぽーとに週末わざわざ行くのではなく、他のとこに出かけるときも自宅周辺の渋滞に巻き込まれてしまう。

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本日抽選ですが何時ごろ通知があるのでしょうかね。

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>>72 マンション検討中さん

午前中には発表されてましたよ

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現況を踏まえ、マンションも戸建も住みきるのか
将来は住替え想定か？それはいつ頃か？理由は？
そして、持家を売却するか賃貸して所有するか？

二人のRoad mapに則って賢い選択をしたい。
長期的視座で自身の未来を俯瞰する事が重要。
他人には惑わされずに、自身で決断しよう。
ヒトはヒト。

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このスレで業者が宣伝に躍起のようだが、ここにプレミアムなんて名前付けたら、元祖グランミライのオーナーさん達に喧嘩売ってるようなもんだろ。何を考えてるのか。

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>>75 名無しさん

確かに、Ⅱとかノースとか無難な名前にしとけば良かったのに。

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でも正直元祖グラン未来より外観など豪華ですよね。

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外観をいくら豪華にしたところで、ここは竹下なんですけどね。

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>>77 評判気になるさん

だから？
私はグランミライのオーナーですが、普通に考えてプレミアと名が付く方が優れていてそうでない方はより劣るように読めます。法人としてのアクタスの良識を疑いますね。不愉快極まりない行為です。

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渋滞は筑紫通りだから、ここのマンションの住民は裏道使うから、あまり関係なさそうですよ。
ここに限らず、ここまで値上がりした福岡ではリセールなんか考えてられないでしょ。
時期が悪い。欲しいときに買えばいい。
ここも完売するでしょ。
校区なんて、みんなが修猷館や筑紫丘や福岡に行けるわけでもあるまいし。

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>>78 eマンションさん

竹下だろうと地価は上がってきているのは間違いなく、買う人がいる。これが全てで嫌な人はかわなきゃいいだけの話では笑

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>>79 マンコミュファンさん

他のディベロッパーでも同じ名前で建設しているところもあれば、そうでなくランクをつけて建設しているところもあるので仕方ないのでは。付加価値をつけて売らなきゃいけないでしょう。良識とか関係ない気がします。嫌なら住み替えては。

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名前ごときでウジウジと叫ぶなら住み替えるばいいだけ
しっかり安く購入できて値上がりできているんだから、プレミアムという名前に執着する必要はない

今回の物件は内容も値段もプレミアムなんだからしょうがないわ

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確かに価格が全然違うから仕方ないね笑

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こっちは漏水大丈夫なのかな？
元祖のほうは漏水大変だったみたいだし

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アクタスのことだから推してしるべしwww

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>>83 評判気になるさん

そのうち隣にプラチナムとか建てられると思うよ。
楽しみだねw

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>>88 通りがかりさん
プラチナムはおもんない、、センスないww

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楽しみですね。そしたら今怒ってる元祖アクタスオーナーはまた腹立てるのかな？名前よりも破格なお値段で買えて羨ましい限りなのになぁ？

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>>90 マンション掲示板さん
名前なんてどんなにでも豪華に付けれるよね。
どっちみち正式な住所は地番までで、マンション名まで載せないからね

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無印は駅近なだけで廃墟みたいなビルに囲まれてるからなぁ隣は墓だし
こっちは駅とららぽの中間くらいで那珂公園や中学に近い

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ここって西側の上階は電車の音がけっこう響くと思うよ。

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>>92 通りがかりさん
それより現グランミライは雇用促進住宅が邪魔。ただしアサヒビール跡地の利用が
福岡市の要請通り小・中学校になるのか、あるいは大型商業施設になるか、それ次
第で資産価値は大きく上がると思う。売るならそのタイミングかな。

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アクタス那珂ビー・バップ
アクタス那珂夜露死苦

どっちかにしとけ

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一部のアクタス住民と近隣の方にやばい人が多いのでしょうか。
健全な書き込み、情報共有しましょう！

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那珂なんて民度が低いヤンキーだらけの学区に住んだら、子供さん不登校になるんじゃない？悪いこと言わないから川向こうの南区で中古物件探しとけ。

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第一期は即日完売で追加で8戸の合計33戸も販売。
1億物件も売れているので販売好調なので、購入できた方はおめでとうございます！

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営業さん必死

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＞購入できた方はおめでとうございます！

そこまでじゃないでしょ。

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「購入できた方はおめでとうございます！」って、ここは抽選販売だったのですか？？

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私の部屋は5組くらいでの抽選だったらしく第一申込で落選してしまい上下階を救済？として出してもらいましたが第二申込みでも抽選落ち、結果的に下の階で当選することが出来ました。

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私も同じく抽選で落選して、第2申し込みで希望していた上の階を当選できました。
これからが楽しみですねー。

ここで文句言っている人は、HPすらチェックしていないんですかね。

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私も第二希望の抽選で６８倍の倍率を突破しました！

竹下のことをいろいろ言う人がいますが、みんな妬みですよ！

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６・８倍です

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倍率って小数点が付くものなんですか？

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抽選倍率が6.8倍となるケースを計算してみました。
・10部屋に対し、68人が応募した場合
・50部屋に対し、340人が応募した場合
ただ、第二希望に10部屋同時に申し込むとは考えにくい為、非常に信憑性が低い情報と考えられます。

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ある１部屋に７人が応募した場合、倍率は７倍とは言わないのですか？
６人が応募なら６倍…　５人なら５倍…と思っていました。６．８倍の計算根拠がわかりませんでした。

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>>109 匿名さん
購入者ですが、確かに整数の倍率しか言われなかった記憶あります。購入者の皆さんよろしくお願いします。楽しみですね。

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>>112
竹下以外には倍率はないのですか？

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>>112 名無しさん

なのにっていっても申し込む人がいるから倍率になるわけで笑
どこのオーナーなんですか？

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三筑那珂板付

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>>115 マンション検討中さん

負け惜しみ？

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那珂のヤンキーに負けたんでしょう

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プレミアムとありますが、具体的になにがプレミアムなのかわかりませんでした。
乾太くん標準装備だからですか?他に何かありましたっけ?
資材建築料が上がっているせいだとは思いますが1000万ほど価格上昇してる分のプレミアム感に納得はありますか?

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購入する方が納得できればいいのでは？

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>>125 マンション検討中さん
？？？
私にはわからなかったから、購入する方はどこにプレミアムを感じてるのか気になって聞いてるんですよ?
購入する人が納得するのは当たり前でしょ。納得してないのに買う人なんていないでしょ。

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>>127 匿名さん
異常にプレミアムという言葉に反応する方はアクタス博多住民の方で間違いないでしょうね。
アクタス博多と比較して悪くいうつもりはないですが、周りの環境をみればわかりますよ。
今回のプレミアムの場所は徒歩7分とアクタス博多よりも時間がかかりますが、周りの環境はとてもよいですよ。お墓、小川、古びたアパートはありません。
仮に現時点で500～1,000万ほどの差があっても、環境を含めてプレミアムを選びますね。
逆にそれぐらい価値がわからないのが、理解できないですね。

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外れた方います？

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>>64 マンション検討中さん

おっしゃる通りだと思います。アサヒビール工場の移転のように、バコンと空いた土地に今後の大規模開発があるものなのです。東京も神奈川も同じような土地が発展し地価高騰しています。そもそも、博多から1駅（3分）の土地でこのマンションの安さは東京だと有り得ないですよね。竹下も今のうちだと考えています。新幹線も、空港も近い、ららぽーとも徒歩5分…まさに川崎ですね。現在の川崎のマンションの価格、皆さん調べて見て下さい。買えないですよ^^

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>>131 評判気になるさん
交通網だけを見れば、竹下は便利なエリアですね。空港線には敵いませんが。ららぽーとの恩恵を受けるのは、主にファミリー層ですよ。マンションを買うファミリー層には予算に限界があるので、爆上がりはないでしょう。予算がある世帯は、竹下エリアを選ばないですよ。

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>>134 評判気になるさん
わざわざそんなこと書く理由は？
気が済みましたか？

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>>135 マンション検討中さん
客観的に思っている意見を書いて何が悪いの？
図星だからカンに触った？

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>>134
もっと勉強された方がよいですよ。
ららぽーとという言葉だけでファミリー層と考えるのは間違いです。
既に完売したアクタス博多グランミライの間取りご存じですか？１LDKもありますよ。
また、現在竹下駅前に開発中のマンションもほぼ１LDKです。
何が言いたいかというと、既に福岡市内の人気地域以外に流れているという事です。
博多まで一駅、買い物もしやすく、空港まで10分という便利な立地。最高ですよ。
竹下に文句言う方々は地元民だと思いますが、もっと福岡以外を見てみては如何でしょうか。
爆上がりまではいかなにしても、これからインフレが続く限り資産は目びりしません。むしろ銀行にお金預けている方が価値がなくなりますよ。

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>>132 名無しさん
竹下が今まで安い土地だったのは工場や市場があったからでは？青果市場はららぽーとに、アサヒビール工場も移転で発展間違いなしの場所かと思います。空港も近いですが、同じく発展著しい箱崎エリアのように真上を飛行機を飛ぶことはないので、そこも推せるポイントだと思います。

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今から発展する場所を選ぶからこそ！と思いません？そりゃあ予算がいくらでもあれば空港線沿いや薬院エリアを選びますよね？ただ、もうかなり上がってしまっていて竹下と比べると1000～2000万は高いですよ…。2LDKで7000万近いなんて、福岡で東京都内と同じような値段のマンションを買うなんて^^;と正直思ってしまいます。竹下は未だ見つかっていない（もう見つかり始めてしまった）これから期待できる土地だと思います。万が一発展しないとしても、交通の便も良い、買い物もしやすい、地盤も竹下5丁目は段丘のようなので購入して損はないかと思います。

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