アクタス博多グランミライ プレミアムってどうですか？

>>1 通りがかりさん

リセールはかなり厳しくなりそうですよね

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プレミアムって他人に言うの恥ずかしいですよね笑

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竹下なのにプレミアムって（笑）

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>>23 ご近所さん

おかしいでしょうか？
設備を考えると別におかしくないと思われますが、、
、
竹下がダメでしょうか。。
そんなあなたはどこに住まれてるのでしょうか？

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たぶん千代町

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板付三筑

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>>18
ありがとうございます。そうなねんですね。
確かに現在竹下で新築で出ているマンションの中では駅近なので、候補にあがっている所です。ただ、確かに眺望は期待できなそうなので、設備と駅近を選ぶか悩みますね。
また、今後は竹下にはマンションが多く建ちそうなので、リセールも検討に入れたい所ですね。

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この価格でちゃんとリセール出るのか気になる…

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色々と中古物件も探してますが、竹下駅から徒歩16分で築20年でも3,800万円で販売しているのを見ていると、これからインフレを想定するのであれば10年後ぐらいでは大きく下がる状況ではないかと考えております。

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竹下のららぽーとバブルは異常ですからね。
ここはもともと、好まれるような地域柄ではありません。

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>>30
このようなネガティブ発言をされる方がいますが、以前関東で言えば川崎は不良のメッカでしたが、ラゾーナ川崎が出来てから一転して立派な住宅街になってます。
そのため、私は竹下がそのような状況になると想定しているので心配しておりません。
そもそもお金のない人は家賃も高騰して、竹下にも住めなくなる状況かと考えております。

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「好まれるような土地柄ではありません」

あれ？他のスレッドで言っていることと矛盾していませんか？
実際好まれているんですが？
何が理由ですか？

…あんなこと言った手前言えないか。

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同じ人なんですか！

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在日朝鮮人の多さも絡むので、そんな単純な話ではないと思いますが

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在日の話したら大阪なんか住めないよ。差別など言い出したらきりないわ。
今は東京の一等地でも中国人も多くすんでいるし、そこまで気にする必要ないじゃないかな。

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昔の川崎は本当に危なかったですよね。
中国人はビザをとって来日しているので、在日韓国朝鮮人とは違いますよ。

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20年30年後も同じようにバブルしてるといいですが…アサヒビール工場跡次第ですかね

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抽選になるお部屋も多数あるとのことです。
最近のトレンドなのか、バルコニーを小さくして
室内を広く取るような間取りでした。
公園もららぽーと近いため人気ですね。

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すでに抽選なんですね。
今週末に説明会に行くので色々と確認してみたいと思います。

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ららぽーとも出来てアサヒビール跡地が何ができるかわからないですけど、少なからず今より環境が良くなる方向に動くのは間違いないでしょうから、今後の期待値って意味では良いでしょうね。竹下駅が変わって欲しい（願望）

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元祖グランミライの住人にとってはプレミアムなんて上から名乗られたら不愉快ですね

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まあ、ここは竹下なんですから、争ったところで‥ （みなまで言いませんが

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>>41 名無しさん
アクタス那珂グランミライでいいのにね。

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那珂ではない。

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>>42 通りがかりさん
みなまで言ってください！　聞きたいです！

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ホームページに第一期の価格が公開されましたね。

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1億超えの部屋もあるのかぁ

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>>47 マンション掲示板さん
120㎡のプレミアム住戸で超えるかどうかでしょうねー

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竹下で一億超えって、、どれだけ福岡のマンションが高騰してるか思い知るよ。

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>>41 名無しさん
アクタスに苦情を入れましょう。元祖グランミライの住人を馬鹿にした
まったくふざけたネーミングです。

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>>50 周辺住民さん

売れるんだから、良いじゃないですか。

坪単価は那珂のサンパークと一緒ぐらいですよ。

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>>51 評判気になるさん

アンカー間違えてない？

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グランミライとしてブランド化したいならアクタス博多部分も要らないかな。（某グランメ◯ン系に比べて幼稚さを感じる）

元祖？グランミライの価格帯に比べて1000万位値上がりしてるイメージですね。資材・建設費高騰怖い。

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今回の申し込み倍率はどれくらいなんでしょうね？部屋のタイプによって違うと思いますが。

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今とても迷っています。
道が細いのと、那珂保育園あたりまでの道が混みそうなのが気になります。
皆さんが考えるメリット・デメリット、なにかありますでしょうか。

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>>56 マンション検討中さん
この周辺は特に土日のららぽーと渋滞がモロに影響するのでクルマの利用は考えた方がいいかもしれません。それと竹下でこの価格は割高感ありまね。私ならもう少し郊外の春日～大野城の駅近も候補に入れます。

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竹下なのにこの価格はないですよ。
はっきり言って超絶住みづらいです。工場地帯ですし。

私も春日、大野城の方が圧倒的に良いと思いますよ。

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春日、大野城といっても駅近限定だけど。

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春日・大野城までいくと正直リセール価値ありますか？
竹下の魅力は博多から1駅、ららぽーと、空港、朝日ビール跡地など、まだ伸びしろは高いし、少し割高かもしれまんが、世界的なインフレは変わらないので。

また今回の場所も落ち着いた感じで工場地域という感じはないです。
現地を見て言われているのでしょうか？

確かに週末はららぽーと付近は渋滞するかもしれませんが、近くに住んでいるのあればわざわざ混雑する週末に行く必要はないかと思います。
どうしても週末に行くのであれば徒歩、自転車でも十分かと。

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近隣の用途地域が工業地域という意味ではないかな。
駅の向こうの南区側はほぼ全体が住宅専用地域で住環境的に比べ物にならないのに、
価格設定が高杉と思うよ。それに那珂という土地のイメージがあまり良くない。
古くからの福岡市民は敬遠するでしょう。

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そうですね。私も南区側をお勧めします。

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>>61 ご近所さん
工業地域なんて筑紫通りを超えて西月隈とか東那珂ですよ。この辺りは完全住居地域でしょ。近隣でもなんでもない。

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用途が工業地域だから問題なのでしょうか。
福岡だけに住んでいると、そうような感覚になるのでしょうか？

関東でいえば川崎は重工業地域でしたが、駅前にラゾーナができその用地にマンションを
建築して立派な資産価値を作り出しております。
昔は川崎も不良のメッカといわれるほど治安は最悪でしたが、今はまったく安全ですよ。
それ以外で言えば天王洲アイル、豊洲も昔は工業地域ですが、今の資産価値はどうなっておりますでしょうか。

要は元は工業地域だとか関係なく、将来のどのような付加価値がつき上昇していくのかが重要です。

これから竹下に工場ができれば別ですが、土地単価があがる場所にわざわざ工場を建設する会社などいません。
竹下にまだ倉庫・工場があれば、売却して現金に換えて、土地の安い地方に移るのが普通でしょう。

他の板でもよく見かけるのですが、なぜだか地元民は悪く言うばかりですよね。
先入観が強すぎるのか、それとも購入できない金額の妬みなかわかりませんが。
都市というのは、そのように成長していくものなのです。

南区側といいますが、既に住宅地域となっており、同額で同じ平米で住める場所ありますか？
３LDKでも60㎡で同額以上でしょうか。
価値観は人ぞれぞれですが、まだまだ再開発が続く竹下に期待しかないです。

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>>61 ご近所さん

福岡が長い人はそうなりますよね。
ほんの数年前までこの辺りはビーバップハイスクールの世界でした。

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南区は中学をみても筑紫丘など評判が良いですよね。

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なんか宣伝が酷いな。竹下が川﨑並みの発展を遂げるのに
あと何年かかるのだろうか。首都圏と福岡を比べるのなん
てすごく無意味だと思うけどね。

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>>63
近隣は工業地域です
博多区の用途地域の地図を確認してみたらいいですよ

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誰がなんと言おうと完売します。1番高いお部屋も申し込み入っていましたし、一家の部屋は全て抽選でした。買う方たちがいるということが全てですよね。

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>>69 評判気になるさん

一期のミスです。

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