新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

プラウド１の、１５階、１０７㎡、３ＬＤＫが、７０００万で売りに出てますね。
これどうなんでしょうか？間取りはいたって普通・・・。そんなに広くもないし、
ちょっと高すぎだと思いますが・・・。

エルシティも中古出てますが、築１８年で、超強気価格ですね。
やっぱ駅近だからですかね。個人的には全然魅力感じないです。

駅遠で広い物件で景色がものすごくいいところに住んでしまうとそれはそれでやめられないくらい満足感が高いけど、


駅前ですぐに電車に乗れてしまうというのも、これもやめられないくらい満足感が高いんじゃないかな。

いや、歩かないし。時間に正確なバスがあるから、いいじゃない。
せっかく町並みがきれいな新浦安に住んでいるのに、駅近はもったいないと思う。

>>177

税収で潤っている市が整備する幅が広い遊歩道を休日に散策で歩かないのはむしろ勿体ない。
坂道が全く無いのだからそれほどウォーキングに苦労するとは思えない。
それに自家用車で周辺を走るよりも、ウォーキングしてゆっくり景観を見ていると色々な発見
があります。また、総合公園の遊歩道が墓地公園の三番瀬付近まで延伸されましたし。

>>173

>>豊島区の役所が分譲マンションや商業施設との複合施設になりましたね。
>>浦安市役所も同じようにすれば、建て替えも地域の発展も進むし、やったらいいのにと思いました。

これには市庁舎の周辺が低層住宅街なので、高層建築は困難だと思われます。
建て替え時の高さは高くても現庁舎くらいの高さではないのでしょうか？

それに浦安市は都市景観を重要視する自治体なので市庁舎だけ高層建築にするとは思えないけど。

新浦の駅前は、都内並みの価格。
これなら、都内を買う。
新浦のよさは、都内の80㎡の値段で100㎡プラス眺望と環境が買える駅遠のマンション。
その代わり、東西線、京成や京浜急行より正確で頻繁なバス便が整備されていること。
（悪天候時は除く）

>>179
駅近分譲賃貸住民です。

新浦の駅前ってエアレジの事ですよね。
物が良いと言うほどでもなく、私もどうせ買うなら都内だと思ってます。

貴殿の言うとおり、新浦のよさが、都内の80㎡の値段で100㎡プラス眺望と環境が買える。
駅遠だけど頻繁なバス便が整備されているなど、私もそれらがポイントだと思います。

でも、人口減少が懸念される将来を鑑みるとバス物件はどうも踏み切れない。
で、駅近エアレジ高すぎ。その他は古すぎ。
一方、子供は他へは引っ越したくない。
いつまた、どこに転勤になるかわからない。などなど。
なかなか方針は定まりません。

>>183

果たして人口減少するかな。
東京都は人口増加傾向で、今後も減少には転じないだろうと思う。
そのとなり町である浦安市が減少していくとは思えないな。
むしろ、都市集中がさらに進んで、地方から来た人は、
ごちゃごちゃした町より、海が近くて、広々としている浦安に住みたいんじゃないか？
そして、今の小学生が成人して、独立する20年後の話でもどうかな。
世帯を分けてもまた浦安に住んだりして。
（今もそういう世帯が多いらしいし）

新町って100平米越えのマンションばっかなんだけど、市はなぜ制限を設けたんだろう？
別にどうでもいいことだけど、ちょっと気になって。

子どもが独立したあと、夫婦２人では広すぎるんじゃないかな？

その代わり、子供代わりにペットが来るから、問題ないよ。
猫や犬にとっては、１００平米でも狭いよ。

最近日の出、明海の築浅マンションが極端に売りに出されませんね。
特に４０００万円台後半から５０００万円位の物件。

このエリアには倒産した某航空会社に勤務している人が多いから、給与大幅減で
ローンの支払いに困って投げ売りが増えるのではと思っていたけど。

どれくらいが少ないというのかわからないですが、JALの人いますよ。

環境がいいから住んでいる人もいるし、小学校や中学校が変わらないから住んでいる人もいます。
パイロットもいます。
何人か見かけました。
パイロットの制服を着てマンションからでてきたんで驚きました。

ＪＡＬに勤務している人はこれからローンの支払いが大変ですよね。
今年は給与カットに賞与ゼロ、来年の賞与も期待薄。

>>192さん

６月、７月の夏のボーナス時にローンの支払いが困難になる人が出てくるかもしれませんね。
（年収３割以上減少はさすがに想定していなかったと思う）

その時にお買い得な価格で物件が出てくる可能性はあるんじゃないでしょうか。
夏を乗り切っても、年末に物件が出てくる可能性もあります。

買いたい人にとってはお買い得な物件が出てくるチャンスですし、
売りたい人にとっては投売りで相場が下がるリスクがあるから早めに売却するのも手かと。

JALの社員って、いくらくらいのマンション買ってるんでしょうか。

もちろん、一般社員とパイロットはもらっている給料が違うからなんともひとくくりにJALの人とはいえませんけど。

総合職で新浦安にマンションを購入するのは新浦安の社宅入居者が大半ではないかと思います。
社宅賃料は安いので、その住宅費で３５歳で年収９００万円以上、４０歳で１２００万円は貰っていただろうから、
マンションを購入する段階で貯金が少なくとも２０００万円は貯まっていると思われます。
そこから頭金１０００万円を入れたとしたら、５５００万円程度の物件を購入しても４５００万円のローン。
これなら、以前の退職金水準が数千万円であったことを考えると楽勝のローンだったのではないでしょうか。

総合職は高学歴（東・京・一・工、最低で早慶）集団であり、子供の教育にもお金をかけているだろから、
子供を私立中学に入れているご家庭も多そう。

新浦安のブランド価値（教育レベルの高さ）はＪＡＬが築いてきたようなものなので、
早く立ち直ってもらいたいものです。

JALの人も共働きになり売却せずに良くなったのでしょう。

外に逃げ出した人はＮｏ．２００のような高級ではないと言ってました。
ひと昔前のお話だろうね。

この街ではＡＮＡの人も見ますよ。

年収１０００万前後で４５００万借金なんてのは、
右肩上がりの時代。
自殺行為。
40歳なら、ローン3000万以内におさえなと厳しいよ。

>>204
４０歳年収１０００万円で４５００万円ローンは別に問題ないかと。
今後１０年以上は変動金利１％台前半が続く可能性が高い。
年収１０００万円てことは月間給与８０万円位だから月額ローン１２万円台なんて全く問題ない水準。
最初の１０年間で繰り上げ返済を１００万円ずつしていけば６０前にローン完済。
退職金が２０００万円だとしても、それ以外に３０００万円位の貯蓄があれば老後は十分。
（子供を私立中学に入れるとなれば話は別）

ＦＰは１００％絶対に問題ない水準（年収が３割下がっても家計が破綻しないという超保守的水準）
でしか話をしないから、鵜呑みにすると相当グレードを落とす以外にマンションを購入できない。

＞＞２０４さん

３０００万円のローンだと、３５年ローン金利１．３％で月額９万円未満
４０歳で年収１０００万円貰っていれば５０歳には１３００万円は貰えるでしょう
どう考えても２０５さんの言うように保守的すぎはしませんか？
老後資金に５０００万円以上も必要ないでしょうし・・・

>>205
あなたの考え自体がまさしくダウンサイドリスクそのもの。

>>今後１０年以上は変動金利１％台前半が続く可能性が高い。
年収１０００万円てことは月間給与８０万円位だから月額ローン１２万円台なんて全く問題ない水準。

誰が保証しているか知らないが、ありえないと思う。
過去を考えて３％だって金利がきわめて低い状態。
３％に戻っただけで（正常な経済に戻っただけで）支払いは１２万の３倍。

>>206
ましてこれから年収があがる選定でローン組んでる事が間違い。

結論はこうした無謀なローンを組んで住宅を買った人が破綻する、
叩き売りになりそうな、数年後が買いどきかもしれない。

＞　結論はこうした無謀なローンを組んで住宅を買った人が破綻する、
＞　叩き売りになりそうな、数年後が買いどきかもしれない。

叩き売りにはならないと思いますが？
普通に、適正価格で中古物件となるだけでしょ。

ＪＡＬって２０年前位からマスコミで内部問題を暴露されていた問題企業であるにも関らず、ＪＡＬ神話を信じる人が就職して、潰れてしまっただけのこと。本当に賢い人間はこんな企業に就職しなかったでしょうに。
法的整理によって立ち直っても、以前の水準で給与は支給できないのだろうし、売却して田舎へ越すのが無難だと思う、

全期間優遇で△１．５％位を取れれば、支払い金利が３％を越すのは店頭の変動金利は４．５％ということ
経済成長がほぼ見込めない短期金利が４．５％なんて時代は日本にはもうこないのではないでしょうか？
それに経済成長に伴う金利上昇であれば、同時に不動産価格もインフレになるから資産価値は上昇するはず

優遇後金利２．０％（店頭の変動金利が３．５％）に上昇しても老後を含めた資金計画
（６０歳で最低４０００万円貯金）が成り立つのであれば年収の５倍以内のローンは
返済可能だと思います

ただし以下の条件はつきます
・子供の教育に過度のお金をかけない（私立中学進学、海外留学など）
・遊興費に過度のお金をかけない（海外旅行は５年に１回程度に留める）
・車にこだわらない（小型車で我慢する）


年収１０００万円で４５００万円のローンだと、今の住宅ローン減税で４００万円は還付されるから
実質価格は４０００万円程度
過度の贅沢をせず普通の暮らしを心がければ破綻は無いのではないかと思います

何かＪＡＬさんやローン金額云々で久しぶりにこのスレッドが盛り上がっていますね。
ローン金額について、あくまで私個人の考えでは、新浦安の中古なら極端に
資産価値が下がることは無いと思いますので、多少ローン金額を引き上げても
万一の場合には損失を出さずに売却が可能なのではないかと思います。
２０４さんはファイナンシャル・プランナーさんでしょうか？
ファイナンシャル・プランナーは、彼らの職責上「絶対に破綻しない」という
レベルのローンしか薦められない。
ローンを抑えて子育て期間中に狭い間取りで我慢させて子育てをしてでも
老後資金を貯める事を優先させるか、
それとも、住環境を最優先して広めの間取りで伸び伸びと生活するか
この辺は家庭の価値観でしょうね。

ただ、少し大きめのローンですぐに破綻云々ってのは飛躍しすぎだと思います。
年収の６倍を超えるローン水準が無謀といえるレベルであり、
年収５倍以内であれば破綻せずにローンの返済は十分に可能だと思います。

年収１０００万程度で４５００万の借金が問題ない
と主張している輩が多いが、
年収って手取りか。（税金、年金、保険を引いた後）

手取り１０００万なら可処分所得が80万以上あるから、月20万の支払いでも
問題ないかもしれない。
だけど

>>205
>>４０歳年収１０００万円で４５００万円ローンは別に問題ないかと。

のモデルが税込年収なら、問題あり。

60の定年までに完済するためには、金利２％でさえ月の返済額20万を越える。
まともに税金、年金や健康保険払っていれば、それだけで月15万。
管理費、修繕積立金、駐車場で月5万。
光熱費その他で5万。
８０ー２０ー１５ー５ー５＝３５万
手元に３5万しか残らない。（貯蓄や生命保険は含んでいない）
これで子供がいたり、金利が上がったらどなるんだ。

大体４５００万を無利子で借りたって、20年で返すためには、
毎月19万弱返すんだよ。40歳から60歳まで。

年間２５０万円の余裕があれば問題ないんじゃないですか？
最初の１０年でそのうち１００万円を繰り上げ返済に回し、１５０万円を貯金。
加えて、住宅ローン減税分４００万円も繰上げに回す。
変動金利はそう簡単には上がらないから優遇後で当面１．５％程度をウロウロするだけ。

極端に短期金利が上がるケースは日本の財政が破綻するケースのみ（国債の引き受け手が無くなる場合）
そんなこと気にしてたらローン組んでマンションなんて買えませんよ。

４０歳で年収１０００万円、４５００万円のローンですか。
４０歳で１０００万円なら会社から評価されているようですし年収はもう少し上がりそうですね。
以下の条件を満たすのであれば返済可能だと思います。

・贅沢をせず繰り上げ返済に勤しむ（過度の外食、海外旅行はご法度）
・会社の破綻リスクが低いこと
・６５歳定年制の会社であること
・変動金利が１％以上上昇しないこと（これはコントロール不能ですが）
・教育費をかけすぎないこと（私立中学受験はご法度。高校は公立）
・車を持たないか、持っても国産小型車

年収に関係なく
年間２５０万、月２０万の貯金が出来ている人には、
問題ないでしょう。

>>241
税込み年収１０００万で、
７００万の生活に耐えられるなら、OK!。

他の事を多少犠牲にしてでも広いマンションに住みたいのであればいいんじゃない？

酒、タバコはやらない
ゴルフをしない
旅行は数年に一回
車は国産小型車
子供は中高公立
外食も控える

ここまでやれば年収１０００万円で５０００万円程度のローンでは破綻することはない。

４０歳年収１０００万円、ローン４５００万円さんの奥さんはパートに出る予定は無いのですか？
パートで年間１００万円稼いでもらうだけで生活は全然変わってきますよ。

グランデの１２７平米、１２階東南向きシーパレスが、７２８０万で売りに出てますね。
高層階だから海眺望保障されてますね！いいなあー。

でも個人的には２ＬＤＫなのがちょっとイタイ・・。
子どもが乳幼児×２名とかだったらベストでしたね。

まあリフォームすればいいんでしょうけど、３ＬＤＫもしくは４ＬＤＫ希望なんで、
間取り図みるとかなり手を入れていろいろリフォームする必要がありそうですし・・・。

仲介手数料やリフォーム代等、もろもろ諸費用加算すると・・・、
結構な金額にいってしまいます・・・・。

海眺望保障＋１２０平米超＋築浅、だったらこのぐらいが相場なのかな？

最近シーガーデンが連続して出てきてますね。
でもシーガーデンの９６平米が５０００万オーバーとか高すぎ。
４６００万円位が妥当な金額だと思うが。

>>214
家以外は、最低限の生活か。
周りが人生楽しんでいると、家族が惨め。

まぁ、無理して住宅は購入するものではないですよ。
それぞれの収入に応じた物件はあるものですから。
身分相応ということもあります。

シーガーデンであの値段出すくらいだったらプラウド３買うだろ。
一番近くのスーパーがイトーヨーカドー１キロって遠すぎる。
あと修繕積立金すこし上がったみたいだけどまだ安いんじゃない？
大浴場なんて金のかかりそうな施設ちゃんと維持できんの？

新浦安の標準的な中古マンションは５５００～６０００万円。
この金額でローンを３０００万円に抑えようとすると、頭金２５００～３０００万円必要。
夫婦で正社員共働き世帯か、親が資産を持っていて援助してくれるかでも無いと無理では？
一人で年収１０００万円を超えるビジネスマンは日本で上位一割に入る。
それだけ稼いでいるにも関わらず、新浦安の中古すらまともに買えないなんて世知辛いですね。

＞２２５
そんなこと言ったらプラウドシティ池袋本町を買った人はどうでしょう？
購入者の７５％が年収１０００万未満だそうです。
親の援助があったとして頭金はそれなりにあるかもしれませんが、４０００万くらいのローンを組んだ人はたくさんいるのでは？
しかもここの３ＬＤＫ以上の価格帯はパームコートより高いですよ。

購入者の７５％が年収１０００万未満だそうです。

ソースは？
そんな情報が漏れるなんて、ありえない。

○村が言ってるとすれば、相当問題な会社だな。
CRSの基本ができていない。

会社の同僚や大学の同級のケースですが、35歳で年収1000～1200万円、ローン4500万円越えが複数人います。
都心から通勤300分圏内のファミリー層向けのエリア（新浦安、武蔵小杉、新百合ヶ丘辺り）だと
3ＬＤＫで5500万円くらいですが、親から相当金額の援助が無ければローンは4000万円を超えるのが普通。

一昔前はローンの限界は年収4倍と言われていたが、それは高金利時代の話。
変動金利1％台前半が10年以上続いている現在では、年収5倍を超えるローンでも十分支払いができる状況。

ローン3000万円が上限だと、親援助が無い人は海浜幕張が精一杯になる。

それが日本のサブプライム問題。
金利が上がる可能性も、
年収が下がる可能性も全く考えていない。

＞２２８
ネタはこれ
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0310&f=business_...

229さん

金利が上がるリスク、会社が経営危機に陥るリスク・・・

そんなこと考え始めたら、マンションなんて購入できませんよ。
一生賃貸しか選択肢は無くなりますね。

ローンの総額の話をけっこうしているけどさ、家賃を払い続けるっていうことと比較したらどうなのさ。
家賃１０万円でどの程度の家に住める？
しかも、家賃というのは収入に関わらず、住み続ける限り払い続けなければならない。
年金生活になった時、住める家があるのか？
ローンを抱えるのと、家賃を払い続ける総額をよく考えて、購入できる時期に買ったほうがいいと思う。
あまり年取ってからでは、ローンも組めなくなるんだから。
定年時のローン残額と支払方法などはよくシュミレーションしたほうがいいけどな。

＞223
シーガーデンは駅はともかく、スーパーが遠いし、バル眺望は砂風舞う学校側が大半で、海眺望は玄関側か、バル斜め方向でしたよね。

自分も、もう少し安くならないと買う気にはなれないと踏んだ物件です。

ただ長期修繕計画って一般的に修繕費を５年毎に徐々に値上する計画にしていませんか？
不安要素の大浴場の存在が有るも、当初計画通り値上げできてる管理組合があるならそれは立派な話だと思いますがいかがでしょう？
修繕費が既にヤバくて値上したなんてソースをお持ちで書かれた訳じゃないですよね？
良かったら教えていただけないでしょうか。

>233
この地区の中古マンションを見学している時に、不動産屋に聞きました。
今年５年目で計画通り値上げしたものの、このままではヤバいので２０１２年にもう一度値上げするようです。
当初計画通り値上げするのは管理組合としては当たり前だと思うが、さらに軌道修正のため値上げができるなんて
ここの管理組合はしっかりしているんだろうけど。
ただ２０１２年の値上げでもセレナヴィータやアールフォーラム位の価格なんだよね・・・

いずれにせよ、ここの中古をこれから買う人はいままで安すぎた修繕積立金のツケを払うことになるでしょう。

>いずれにせよ、ここの中古をこれから買う人はいままで安すぎた修繕積立金のツケを払うことになるでしょう。

と書いたものの大した額ではないか。失礼しました。
最初に安すぎる額を設定した売主が悪いんだろう。

シーガーデンは、高洲にOKや公民館が出来た今では、
新町でもっとも僻地になってしまった。

＞235
興味深い情報の提供ありがとうございます。
でも、しっかりした管理組合ですね。
以前に見学に行った時、コスモやセレナよりもエントランスやラウンジが格段に綺麗に管理されいました。
そこら辺がうまく回ってるってことですかね？

＞236
それ言われてみると一理ありますね。
ただ、新浦安ダイエーやイトヨに比べると高洲ＯＫストアの夕方の混雑状況に大きな開きが気になります。
そしてあの大浴場気になるんですよね。
浦安万華鏡を使う方が安いかな。

そしてあの大浴場気になるんですよね。
浦安万華鏡を使う方が安いかな。

どういう意味ですか。

＞238
何番さんですか？
何の目的で質問しているのか教えてください。
返答なければ無視します。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>236

> シーガーデンは、高洲にOKや公民館が出来た今では、
> 新町でもっとも僻地になってしまった。

せめて新浦安の奥座敷と呼んでもらいたいところですな。
風呂もあるし。

＞240
奥座敷とは優雅な言い様ですね。
実際、奥まった所にあって車通りがこの一帯でもっと少なくて静かとも言えそうですしね。

アールフォーラムはもっと静かだよ。

マンション横のバス停降りると、空き地の手前で
降ろされるので、なんだか途方に暮れたかんじになる。

今後、高校施設や戸建て住宅の工事が行われるだろうから、
しばらくは工事車両や工事の音でうるさくなるだろうけど。

静かなところでいいじゃない。
これで波の音なんか聞こえてきたら本当にリゾートなんだけどね。

奥座敷は、普通座敷があるんだよ。
シーガーデンは墓場に近いだけ。
不便極まりない。

だけど今の干潮時は潮干狩りが目のまえで出来る。
これだけはリゾートかもしれない。

＞244
え？あそこ潮干狩りやっていいの？

なにやらシーガーデンがやけに叩かれてますが
別段問題があるとは思えませんね。

住人の知人曰く所大浴場の使用割合は半々で
使う人は毎日、そうでない人は全く利用しないという状況みたい。

ヨーカ堂までの距離も大したことないですね、殆ど散歩レベル程度。

日の出地区の中古マンション人気はこんな感じ？

１　パークシティ
２　アールフォーラム
３　セレナビータ
４　コスモ
５　シーガーデン
６　海風
７　ベイシティ
８　新ベイシティ

誰か教えてください。　

そんなの、それぞれの価値観によって全然変わるじゃん。

じゃ個人見解
１　パークシティ
２　シーガーデン
３　アールフォーラム
４　セレナビータ
５　コスモ
６　新ベイシティ
７　ベイシティ
８　海風

シーガーデンが墓地公園が近いだけで不便って書き込みあったけど、
墓地が近いというなら、むしろトイザらス、Ｄ２、ケーズ電気、イトーヨーカドはもっと近いでしょ。

で、非難対象外のアールフォーラムやセレナの方がどちらかと言えば墓が近い。

私の個人評価（日の出地区）

１　パークシティ
２　コスモ
３　アールフォーラム
４　セレナビータ
５　シーガーデン
６　マリナテラス
７　新ベイシティ
８　ベイシティ
９　海風

質感が高そうなマンションが好みです。（外装も重視）
低層に興味が無いのでマリナテラスの評価は下げました。

先のリストの中に入れなかった自分が言うのもなんだけど、マリナテラスは建物外観、エントランス、
中庭、立地（公園前、スーパーそばなど）などＮＧ眺望以外はかなり好きです。
割高に感じ値引き交渉してたら、あれよあれよと売れてしまったのは意外だった。

１　パークシティ
２　マリナテラス
３　シーガーデン
４　アールフォーラム
５　セレナヴィータ
６　コスモ
７　新ベイシティ
８　ベイシティ
９　海風

>>253　>>254
自分はこう思うに押さえておきませんか。
価値観は人それぞれですし。

中古物件検討時のマイナス要因（あくまで個人の見解）

マイナス★★★
ベランダふとん干しが目立つ
駐車場内に改造車がある
ベランダ、共用廊下側のアルコーブに”イナバの物置”が置いてある
１階住戸に庭がある物件で草ボーボー状態＆生活臭が薫る
敷地内の植栽が枯れているもしくは手入れがされていない
資源ごみの内容（第３のビール比率高、安いウイスキーの大瓶、一升瓶の焼酎や日本酒）
ゴミ置き場が乱雑で汚く、ゴミ出しマナーも悪い

マイナス★★
大規模物件（管理組合での意志疎通が困難）
共有廊下に子供の自転車や遊び道具がはみ出している
郵便受け付近が雑然としている
過剰な共有設備（温泉・住人専用シャトルバス・プール・施設内の売店など）
エレベーター内の落書き　および　異臭

マイナス★
管理費・修繕積立金・駐車料金等が安すぎる物件
立体駐車場
　

私の個人評価（日の出地区）

１　パークシティSEA
２　セレナビータ
３　アールフォーラム
４　シーガーデン
５　コスモ
６　パークシティCOCO
７　新ベイシティ
８　ベイシティ
９　海風
１０　マリナテラス

眺望重視です。東京湾が見えるのは最高ですね。

私の評価はこうです

＜日の出地区＞
1.パークシティ東京ベイSea
2.アールフォーラム
3.パークシティ東京ベイCoco
4.セレナヴィータ
5.シーガーデン

＜明海地区＞
1.パークシティグランデ
2.パークシティ東京ベイSol
3.ラ・フィネス

＜高洲地区＞
1.パークシティモアナヴィラ
2.プラウドパームコート
3.プラウド

パークシティSeaって人気あるんだね。
会社の同僚は、一昨年の夏に海眺望の部屋をポンと買えたくらいだから、
そんなに競争率が高いイメージはなかったんだが。

ちなみに、そいつは本当はプラウドが一番気に入っていて、ただ、
眺望の良い部屋の値段に手が出ず、パークシティに落ち着いたんだと。

もう少し待てれば、値下げ始まったのにね。

私の評価はこうです

＜日の出地区＞
1.パークシティ東京ベイSea
2.アールフォーラム
3.パークシティ東京ベイCoco
4.セレナヴィータ
5.シーガーデン

＜明海地区＞
1.パークシティグランデ
2.パークシティ東京ベイSol
3.ラ・フィネス

＜高洲地区＞
1.プラウド
2.パークシティモアナヴィラ
3.プラウドパームコート
4.レジアスフォート
5.ラディアンコースト

いろいろ人によってランキングがあるようだけど、
良い中古が出るといいですね。
売り物件がなければお話しになりませんからね。

売り広告見たこと無いと言うとマリナテラスぐらい。
あとはどこもパラパラで出ていますね。
金さえあれば問題ないと思うけど。

海眺望で間取りがいいのが、なかなか出ませんよね。
あったとしても、それなりの金額だし・・。

やっぱり、居心地がいいと買い替えは考えないのでしょうかね。

いくらなんでも、マリナテラスは元々売却益を狙って買った人なんていないだろうから、
転勤とか無い限り、売り物は出てこないだろうね。

にしてもパームコートも坪単価は殆どⅠと変わらずで、それなりの売れ行きみたいだね。
土地の仕入れなんて全然安いし、仕様も落としてきているのに・・。
やはり「最後の大型マンション」ってのに飛びつく人はいるんだね。

いえ、海眺望で間取りが良い部屋、とういうのはマリナテラスの話のつもりで書いたわけではないです。
新町全体の話です（日の出、明海、高洲）。

南東向きの高層階で、割安な部屋がなかなか出ないですね、と言いたかったのですが。

割安というのが難しいところですよね。

人によっては、100平米超えで眺望よくて6000万強で買えるなら
ＯＫという人（特に都内在住者）も多いだろうし、昔からの
新町のマンション群の値段を知ってる人は、暴利むさぼりすぎとか
思ってしまるだろうし。

>>266
グランデの眺望の良い部屋がオープンルームやっていたけれど、
即売れたと。１２０で７２だったけれど。

７０００万オーバーの物件が瞬間蒸発ですか。
新浦安は金持ちが多いんですね。

根強い需要があるね。
人気はこのまま続いていくだろうね。

・都心へのアクセスが良し
・街並みが近隣の町とは比較にならないほど整備されている
・治安良し
・交通の便良し
・デパートこそないが、そこそこ買い物できる施設あり
・自然豊か（公園だらけ）
・スポーツ施設多数あり
・温泉（二箇所も）あり
・リゾート（海）あり
・エンターテイメント（TDL）あり

人がもっとも住みたいと思う場所だろうよ。
個人的には、さらに芸術文化が根付き、TDL以外の観光客が来たら、最強の街だと思っている。

新浦安は都内よりも行政サービスは行き届いているし、
保育園なども都内と比べものにならない充実ぶりです。補助も含め。。
公園が多いは危険は少ないわで、子供をのびのび遊ばせられるし、
公民館の充実ぶりも必見です！
しかも都心への便はそこそこ良い。
知らない人には教えてあげたい自慢の街です！

確かに。
でも駅から遠いからやっぱり不便だよ。

通勤通学はちゃんとバスがあるが、
日中と土日は極端にバス便少ないし、
っていか、京葉線自体が本数ないし。

時刻表見ながらの生活は、東北に住んでいたときと大差ないかも。

時刻要らずの都心とはぜんぜん違う。