広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ヴェルディ・プロムナード[祗園]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ヴェルディ・プロムナード[祗園]ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2026-01-30 17:48:42

ヴェルディ・プロムナード[祗園]についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市安佐南区祇園1丁目36-1他5筆
交通:広島交通「下祇園」バス停 徒歩3分
JR「下祇園」駅 徒歩4分
間取:2LDK+S・3LDK
面積:67.08㎡~90.01㎡
売主:株式会社信和不動産
施工会社:広成建設株式会社
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/promenadegion/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ヴェルディ・プロムナード[祇園]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-12-28 09:31:27

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ヴェルディ・プロムナード[祇園]口コミ掲示板・評判

  1. 1 通りがかりさん

    マツダの社員寮跡地

  2. 2 口コミ知りたいさん

    >>1 通りがかりさん
    ハズレー

  3. 3 通りすがり

    >>2 口コミ知りたいさん
    ここはマツダフレールの跡地ですよー

    これじゃありませーん
    https://maps.app.goo.gl/V45H1gNErosPvkeN6

  4. 4 通りがかりさん

    >>2 口コミ知りたいさん

    じゃあなんでしょう(笑)

  5. 5 口コミ知りたいさん

    >>3 通りすがりさん
    アラホントだそっちかー

  6. 6 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  7. 7 口コミ知りたいさん

    価格帯どうなんですかね?気になります。目の前が緑地なのは元々川だったところ?綺麗そうな場所ですね。夜間の治安はどうなんだろう?

  8. 8 マンション検討中さん

    >>7 口コミ知りたいさん

    結構高いだろね
    70平米以上は4800万~って感じじゃない?
    20年前住んでたけど悪くなかった
    久しくエイトのカレーを食べてないな

  9. 9 マンコミュファンさん

    >>8 マンション検討中さん
    一昔前と比べて今は全体的に不動産が高すぎますね。
    もし5000万近くなると一般的な家庭では難しい気がしますが、どんな層が購入するでしょうね。ヴェルディマンションなので価格に期待したいです。戸数が多いのが気になりますが、イオンモールが近く、可部線より街側なので立地がとても魅力的ですね。

  10. 10 マンション掲示板さん

    >>9 マンコミュファンさん

    どんどん高くなってるよな~
    ヴェルディでもここは5000万越えてくる部屋はあると思うよ

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  12. 11 匿名さん

    90平米は6000万円超えもありそう。

    ここはショッピングモールもJR駅も近いので人気あるでしょうね。
    可部線の乗車率が高過ぎるのはマイナスポイント

  13. 12 マンション掲示板さん

    >>11 匿名さん

    車両数少ないし人が増え過ぎなんだろね
    確かに通勤時間帯に横川で可部線経由に乗ろうとするとゾロゾロ降りてくるし、降りても車両は混んでるな

  14. 13 検討板ユーザーさん

    ここは最低でも4500万円くらいですかね??

    価格情報が分かれば助かります。

  15. 14 評判気になるさん

    ここは土地代がかなり高いので、当然マンション価格もかなり高いでしょうね。坪単価が異常に高い。

  16. 15 検討板ユーザーさん

    >>13 検討板ユーザーさん

    低層階で60平米等でそこらでは?
    予想は低層階(4階くらい)4800万~後は5000万~
    ヴェルディは何故か強気

  17. 16 検討板ユーザーさん
  18. 17 検討板ユーザーさん

    >>16 検討板ユーザーさん

    閉店してたんか~

  19. 18 マンション検討中さん

    >>17 検討板ユーザーさん
    得々うどんで我慢して!

  20. 19 口コミ知りたいさん

    ここ、マンション入口前の道は狭いし、その先の主要路に接続するときの交差点も見通しが悪いのが気になる。
    周辺は元々交通量も多いし渋滞も増えるだろうな。

  21. 20 口コミ知りたいさん

    >>18 マンション検討中さん

    懐かしい
    まだあるのか得得うどんは

    近くの中古屋で消防車がASKで売られてたがどうなったんだろ

  22. 21 匿名さん

    >>19 口コミ知りたいさん

    昔は大して気にならなかったけどな
    最近は祇園周辺は人が増えてて多そうだな

  23. 22 匿名さん

    >>20 口コミ知りたいさん
    消防車なつい

  24. 23 口コミ知りたいさん

    価格が出てましたね
    約3,580万円~6,240万円

    JR駅、ゆめテラス、フレスタなど利便施設が徒歩4分以内でしょ。
    それに加えてイオンモールも近いし。
    上で出ているようなデメリットを考慮しても、この価格は想定してたより安かったです。

  25. 24 評判気になるさん

    >>22 匿名さん
    どっかの中古車屋に昔でっかいキリンおったよな?

  26. 25 匿名さん

    4300万辺りが多いらしい
    今の御時世なら安い方だな

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  28. 26 名無しさん

    住むには便利なとこですね、人が少ないよりは多い地区のほうが廃れないからいいと思います。電車の車両は増やしてほしい

  29. 27 検討板ユーザーさん

    >>26 名無しさん

    ホームが延ばせないので難しい

  30. 28 通りがかりさん

    広島の地元民ではなく、このマンション購入検討してるのですが、子育てや住環境としてはどうでしょうか?詳しく知ってる方いたら教えてくださいm(_ _)m

  31. 29 口コミ知りたいさん

    >>28 通りがかりさん

    独身時代住んでたから住環境は悪くない
    子育ての点はまあ小学校は近いし、中学もAICJ入れれば近くて楽だな

  32. 30 通りがかりさん

    >>29 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます!

  33. 31 買い替え検討中さん

    まわりの公共交通機関や住環境も良さそうですが、悪い点はないでしょうか?
    朝と夕の渋滞など?

  34. 32 マンション検討中さん

    >>31 買い替え検討中さん
    渋滞は必須で気になりますよね。朝早く出ないと行けなかったり。
    あとは詳しい情報が公開されていないので、見学に行かないとわからなそうですね。

  35. 33 通りがかりさん

    >>31 買い替え検討中さん

    ここは183号までの距離は短い分マシな方じゃない?
    後は1本西側の道を使うかだな

    54号(祇園新道)方面にも行きやすいが183合流ポイントがちょうど54号方面の右折で混むから面倒かもな

    可部線はなんだかんだと微妙だけどね
    住環境は悪くないな

  36. 34 マンション検討中さん

    広島インターまで…◎
       車7分
    広島駅まで…◯
       徒歩4分+JR13分、本数少ない
    紙屋町まで…◯
       徒歩13分+アトム12分
       徒歩3分+バス20分
       徒歩4分+JR10分+アトム5分(新白島乗換)

    渋滞の懸念はあれど、このアクセスで、この値段は安いと感じました。
    ちなみに、紙屋町までのアクセスはどれがおすすめでしょうか?詳しい方いたら教えていただきたいです

  37. 35 検討板ユーザーさん

    >>34 マンション検討中さん

    紙屋町へのアクセスならJRで横川まで行き路面電車かな
    乗継良ければ速いし、乗継もあまり歩かない

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  39. 36 買い替え検討中さん

    >>35 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます!

  40. 37 口コミ知りたいさん

    実用的なアクセス方法が複数あるのは想像以上に便利で安心感もあります

  41. 38 匿名さん

    >>36 買い替え検討中さん

    どういたしまして

  42. 39 マンコミュファンさん

    イオンモール前のフローレンスは早く完売しましたよね
    ここも駅から近く、買い物も便利そうなので人気でそうですね

  43. 40 マンション検討中さん

    祇園の周辺環境と4000万台~5000万台の価格帯だとどんな層が買うんでしょうか?
    世帯年収1000万円くらいの層だと少しきついですかね?

  44. 41 口コミ知りたいさん

    >>40 マンション検討中さん

    年齢、子供の数や教育費にどれくらい使うかで変わってくるだろうけど
    世帯年収1000万だとキツイ印象

  45. 42 匿名さん

    >>世帯年収1000万だとキツイ
    京都もそうなんですね。

    都心、東京のカップルだと世帯年収1500万円でも苦しいって聞きます。
    東京は真のお金持ちも多いからと思っていたんですが、たしかに1500万円の収入でも手取りはすごく少ない気はしますし。

    京都は物価がそこまで高くないとは思うのですが、マンションが高騰していますよね。外国人オーナーも多いと聞きました。

  46. 43 評判気になるさん

    >>42 匿名さん

    ここ京都じゃないよ

  47. 44 匿名さん

    売れてないわけではないとは思いますが、立地的にはもっとすぐに売れると思っていました。
    アウトポール設計やLow-eガラスではない?など、細かな設備の問題なのでしょうか。

  48. 45 匿名さん

    駅にも近いのと、バスも利用できる立地便利ですね。
    イオンも近いので申し分ないなと思ったのですが
    中学校はマンションから徒歩18分という距離、割と遠いなという印象。
    部活などでの帰宅が遅いことが増えると心配かなと思いました。
    3年間のことではありますが、検討に迷うかもしれないですね。

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  50. 46 匿名さん

    ショッピングモールが近いのはいいですね。
    JRも徒歩での実用範囲内。
    祇園はもう一つヴェルディが建つみたいなので、この辺りで探してる人には嬉しい悩みです。
    あとはあちらとの価格を見比べてから!

  51. 47 元住民さん

    フレスタとイオンが徒歩圏内で買い物には困らない
    足を伸ばせばイオンモールもある
    下祇園までは急げば3分で行ける
    街中には横川→広電でアクセスはそこそこ良い
    バスは使ってなかったので不明
    街で飲んだ場合、アストラムで西原まで行き歩きでも良い
    タクシーもそこまで高くはなかった(昔は)
    車の場合186号へ出るのも楽だし、目の前の道路を南北に移動する事である程度渋滞も回避できる
    イオンモール渋滞に捕まる可能性はあるが

    なかなか住みやすい場所だったと思う

  52. 48 マンション検討中さん

    最近のヴェルディの内装ってどんな感じですか?

  53. 50 管理担当

    [NO.49と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

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2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)(2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸))

58.89m2~81.96m2

総戸数 56戸