リビオ西新二丁目ってどうですか？

>>97 評判気になるさん

実際に歩かれることをオススメします。
ランチタイムとかワクワクしますよ。
韓国料理ばかりとか直ぐにウソと分かります。

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>>96 匿名さん
駄目になる商店街というのは個人商店が多く立ち退きもせず高齢化と後継者不足でシャッター街化する商店街ではないでしょうか？
西新商店街は店舗の入れ替わりが激しいため時代に合ったお店が入ってきてずっと賑わう商店街だと思いますよ。

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城西にMJRできるみたいなので、西新2丁目アドレスにこだわりがなければ、そちらの方が人気出そう。

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>>103 マンコミュファンさん
おっ、MJR城西気になります！

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>>104 検討板ユーザーさん
気になります！！

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>>103 マンコミュファンさん
ホームページ等に情報はでていまますでしょうか。

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城西のMJR、今のところ情報はこれだけっぽいですね
https://x.com/second_wangan/status/1896080012983570927

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マンション名はリビオ西新二丁目で決定なのかな
住所書くとき西新二丁目を2回書くのか笑

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>>107 匿名さん
ありがとうございます(^^)

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MJRですかー。いいところにできますね。
タワマンなんですかね？
ここだと、商店街にも近いし、西新二丁目よりも坪単価高くなるでしょうね。

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>>110 ご近所さん
相変わらず西新は元人気だから盛り上がる

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>>110 ご近所さん
用途的にタワマンは難しいと思います。
今思えば、近くのグランドサンリヤン西新はお買い得でしたね！

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>>112 eマンションさん
グランドサンリアン西新は、坪単価いくらだったのですか？利便性は良い場所ですよね。

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>>113 ご近所さん

グランドサンリヤン西新は、当初西鉄がべらぼうに高い坪単価を設定していたのを、東京建物がもう少し安くしたほうがいいと意見が割れていました。

ところが、後から隣にオープンレジデンシアが建つことになって11階より下は大幅に坪単価が下がり、今では考えられないようなボーナスステージのような価格になった経緯があります。

今後の西新、城西で、もうそういった価格は期待できないでしょう。

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まあその分ベランダがちょいお見合い気味だけどね

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>>114 マンション掲示板さん
西新駅からレガネット城西までの通り沿いが新築物件多いんですね。レガネット城西～西新パレスドーム（バッティングセンター）までの通り沿いも広い更地ができ、何か建設されそうな気配です。

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>>103 マンコミュファンさん
西新2丁目でないほうがむしろ良い。

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トランプがついに円高圧力をかけてきましたね。短期間に利上げが加速しそうですね。2％どころでは済まないでしょうね。変動でのローンは厳しくなりました。

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>>116 ご近所さん

レガネット城西～西新パレスドーム（バッティングセンター）までの通り沿いも広い更地ができ、
→確か、オープンハウスが土地を取得していませんでしたっけ？違っていたらごめんなさい！

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>>119 ご近所さん
オープンハウス、西新で頑張ってますね。
商店街にも店舗かまえてますし。
本屋さん、昔ながらの喫茶店のあったところ解体工事が進んでますね。何ができるのでしょう。
それと、そろそろ完成の商店街沿いのマンションに入る商業施設ご存じですか？

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>>120 ご近所さん

＞本屋さん、昔ながらの喫茶店のあったところ解体工事が進んでますね。何ができるのでしょう。

マンションが建つ予定ですが、たしか全て1Rとか1Kだったと記憶しています。

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最近のマンション相場を見て思うんだけど、地下鉄沿線沿いの戸建てが福岡市内では最強じゃない？土地残るし、平置き駐車場2台確保、管理費や修繕積立費不要。億ション買うなら、そのお金で土地買うかな。

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買えればいいね。

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>>119 ご近所さん
城西の西新駅7分のマンションですよね。
イノバス西新のスレ立ちましたね！
52～95平米でまあまあ広さもありますし。

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>>124 検討板ユーザーさん
オープンハウスは数年前から都内で安い戸建で業績伸ばしてきました。駅前でチラシ配布、立地がよくてこの価格！を売りにしてました。マンション事業をやってるとは知りませんでした。実績はそれありにあるのでしょうか？

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>>125 さん

>>125 ご近所さん
オープンレジデンシアはオープンハウスのマンションですよ

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数日見てなかっただけで凄いスレ伸びててびっくり

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>>125 ご近所さん
オープンハウスは一度番号を教えてしまったら一生しつこい営業電話が来るので気をつけてくださいね。余所で契約しようがお構いなしで買い替えの営業してきます。
何度も電話番号変えてくるので私はもう10件以上着信拒否しました。

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>>121 匿名さん

これをみると、新しいマンションはワンルーム以外が多いようですね
https://x.com/nachtmusik/status/1898207136670474584

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>>129 口コミ知りたいさん
西新だから人気あるんだろうなあ

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リビオの事前案内会行きました！

手付金10%だそうです。
２月末に案内会始まって、契約が３月末までに支払う必要があります。これって普通のことなのでしょうか？
それともやんわり断られてるんでしょうか？

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>>131 トクメイメイさん

新築マンションで手付金10%は一般的ではないでしょうか
私の中では新築は10%、中古は5%というイメージでした
とはいえ、金額が大きいので短期間で現金を用意するのは大変ですよね。

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>>131 トクメイメイさん
全くもって普通だと思います。
入金後のキャンセルは手付金全額放棄になりますからご慎重に！

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最近の金利や不動産暴落記事などでキャンセルの可能性が高いからでは

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>>134 買い替え検討中さん
なるほどですね。しかしこの短期間で手付金をかき集めるのは厳しいですね。。。何十万とかならわかりますけど、三桁超えるとなると、、、

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MJRだって手付金10%と聞いたので、ましてやここなら10%は違和感ないですね。ただ、個別に交渉の余地はあると思いますよ。

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>>131 トクメイメイさん
普通ですよ～
グランドメゾンも手付金10%でした。

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買えるなら買いたい
住めるなら住みたい
価格だけが懸念点。正直、買える方が羨ましい

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結局、どのくらいなんでしょうか？億は軽く超える感じ？

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>>140 匿名さん

部屋の広さによりますが、70㎡台なら8000万円台からありますよ
正式価格が早く知りたいですね

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>>141 通りがかりさん
坪単価は400万位でしょうか？

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分譲マンションは見た目が大事って良く判る物件
めちゃくちゃカッコイイ外観
このエントランスを通って「我が家」に帰りたい
友達呼んで自慢したいマンション

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申込始まりましたね。
80,90平米は人気で抽選の可能性高そうですが、70平米は第二期ある気がします。

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良い部屋から売れていく印象
1階平置き駐車場付のお部屋はまだ残ってるのかな？

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>>145 eマンションさん残ってますよ！なんてたって1億超えてますからなかなか売れません。

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>>146 なさん
1階駐車場付き住戸は駐車場代込みの販売なのでしょうか？それとも駐車場の月額は月々支払いが必要なのでしょうか？

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>>147 ご近所さん

横から失礼
見学行って来たけど、専用駐車場付の１階は月々の駐車場料金がかかるみたいですよ～
住みたかったけど、高嶺の花でした～

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マンション営業に年齢は関係ありますか？
朝から職場で朝食食べるのは今風ですか？

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>>149 通りがかりさん

職場で朝食食べるのは昔のアメリカや昭和みたいですね、、、
徹夜かハードな職場なんでしょうか！？

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静かな環境、第6学区ってだけでも良いのに
外観もカッコイイ
完成したら目立つんだろ～な～

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モデルルームってここだったんだ

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社会で完売かと思いきや、まだ残ってるみたいですね
諸条件が合わず辞退しましたが引き続き連絡が来てます。

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↑訂正:社会ではなく初回です

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>>151 マンション検討中さん

住宅地で一本入ってても目立ちそうですね。
確かにカッコイイ。

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>>149 通りがかりさん
今風です

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早良区のカバンぶつかり男、逮捕されて良かったですね。
まさか西南大の准教授だったとは…

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もうかなり売れてるみたいですね

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Xに写真あげてる方がいたけど本当パークハウスの真ん前なんだなー

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>>158 匿名さん
立地が良いですからね。売れますよね。

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明確な数までは分かりませんがもう2期予告でてるのは結構売れてる感じする

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>>159 マンション検討中さん
パークハウスの方々は気の毒ですね、日当たり悪くなるし、
売るときも不利になってしまうでしょう。
まあ隣にマンション建つ可能性はあったから仕方ないですね。

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この値段で外廊下なのは残念。

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>>163 マンション掲示板さん
今時では西新で内廊下なら全件億越えだろう

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>>163
内廊下は音が反響して、廊下の会話が部屋まで届きますよ。廊下側の部屋は、大声が廊下に漏れてしまいます。

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>>165 匿名さん
以前、内廊下に住んでましたが、全く良くなかったです。声は大丈夫でしたが、私の場合は臭いが……。
なので、外廊下の方が好きです。

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>>166 eマンションさん
外廊下は虫が嫌だな～夏とか玄関から入るときに虫も入ってしまったり

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>>167
それを言ったらエントランスから入るときに、虫も一緒に入って、逃げ場がないから、内廊下をずっと飛び回りますよ！

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良いなと思うお部屋が、気持ちが固まった時に検討できたら幸せよねーと感じた。
欲しかったお部屋のタイプは、もう完売してた。
急がないと、すぐ売れていきそう

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２丁目不便

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閑静な住宅街に住みたいか、夜中まで騒音・酔っ払いの声が響くエリアでも周りがお店に囲まれていればOKかっていう好みの問題かな？

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内廊下は、ゲロを吐かれたりしたら悲惨です。

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>>172 匿名さん
それ考え出したらタワマンは全部ですね、
まぁ良し悪しあるでしょ

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>>171 通りがかりさん
２丁目は閑静って感じはない。緑も少ないし救急車もうるさいし。大濠とか百道浜くらい。

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>>174
そうなんですが、内廊下だとマンションによっては絨毯が敷いてあったりして、時間帯によっては掃除に時間がかかります。しかも密閉空間ですので、フロア中への臭いが半端ないです。

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>>174 マンション検討中さん
結局、民度の問題ですね

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ここでも民度・・・　はやり言葉ですね。

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>>174 マンション検討中さん

そんなレベルの人買わないやろ？笑
書込みしなさんな
こうゆう人って他のサイトでもいるんだよね。

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バルコニーのすぐ目の前にマンションができるのってどのくらい資産価値に影響するんですか？

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先週は検討できたお部屋が、もう申込み？契約？になってた

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>>181 マンション検討中さん
西新は人気だからあたり前

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>>180 通りがかりさん

マンションによると思いますが、リビオ裏のパークハウスは影響大でしょうね。資産価値当然下がりましたね。立て続けに売りに出ましたね。かわいそうだけど、仕方ない。

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>>179 評判気になるさん
？？？
だからこのマンション買う層には該当しにくいって言ってるやん。理解できた？

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>>183 名無しさん
南向きが売りだったのに、そこに新築マンションがドーンですもんね。

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>>185 名無しさん

駐車場を挟んでるのでそんなに影響ないのでは？元々、眺望はあまり期待されてないと思いますし。

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>>186 eマンションさん

影響大｡パークハウスおわた。

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>>186 eマンションさん
マンションで展望除けば利便性しか残らない。残念ながら駅5分を切らないと存在価値が乏しくなる。

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>>183 名無しさん
売りに出てるのってどこでわかりますか？

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>>186 eマンションさん
リビングのカーテン開けて目が合うのは嫌かも

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リビングのカーテン開けて目が合って、おたがいニッコリ挨拶　ほっこりします。

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>>191 匿名さん
ちょっと怖いです

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よかトピア通りのカバンぶつかり西南大准教授、再逮捕。
何回もぶつかり行為繰り返してたからよかった

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>>193 マンション掲示板さん
西区住民なの？東区民じゃなく？

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>>188 匿名さん
リビオも道路を挟むとは言え、西側は戸建、中央は5階までは数メートル先のマンションとお見合いなので、眺望に資産価値を見出すなら、悩ましいですね。6階は良さげですが、手が届かないなと。

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8400万円のお部屋売れた？
もう9000万円以上の部屋しかないのかな？

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>>196 さん

>>196 通りがかりさん
8980万円のお部屋はあったけど、すぐ無くなりそうです。

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今の相場からすると、西新でこの価格は当たり前なのかもな

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>>198 マンコミュファンさん
今の相場でしょうね。

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大濠あたりも『高い、高い』言ってたのに、また相場上がってるから、西新もまだまだ価格上がるんだろうね。
早いもの勝ちで、良いポジション取れるかどうか…

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