アクロス六本松ラ・クラス

六本松駅起点に北側と南側(アクロス所在地)では地価は雲泥の差ですね～ ここまでマンション価格が高騰すると庶民は南側で妥協するしかないですかね

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このエリアは校区が笹丘小友泉中に入ると価値がガクンと下がります。

六本松と梅光園の境界が明暗を分けるのです。

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駅徒歩4分で良さそうですね。
六本松421側で便利だし。

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>>2 マンション検討中さん
筑肥線の廃線跡がちょうど校区の境界になっていますよね

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>>2 マンション検討中さん

そうですよね。普通に考えれば六本松駅徒歩4分は資産価値ありますが、境界が気になります。これから先住み替えのため中古で売るのは難しいですかね？

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六本松付近は子育て目線での住みやすさはどうですか？桜坂、薬院、西新、平尾あたりと迷ってます。

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そもそもこの物件は、子育て関係ないのでは？
1LDK・2LDK（32.88平米～43.76平米）だし。

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子育て環境、AIに聞いてみたらいい評価でした。

福岡市中央区の六本松エリアには、子育てに適した環境が整っています。?
小中学校や保育園、幼稚園などの教育機関が点在している?
公園や公共施設が整備されており、大濠公園などの緑豊かなエリアも近くにある?
ファミリー向けの物件が多く、駅や隣接する六本松421はベビーカーが使える?
医療機関が充実しており、福岡大学病院にも地下鉄一本でアクセスできる?

でも、他の方も書いていますが、1LDK・2LDK（32.88平米～43.76平米）なので、ここにファミリーが住むのは抵抗ありますね……。

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住み分けは大事ですよ、騒音問題とか出てきますし。

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六本松は超人気エリアになりましたが、梅光園だと小中学生の校区や生活圏は笹丘方面になります。イオンもありますし

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駅徒歩4分、単身＆ディンクス向け、これは需要を見込んでの事ではないかと思いました。
通勤便利で、実需でも投資でもどちらでも可な感じに思えます。
どちらの需要も満たせそうという感じ。
平置き駐車場がウリのひとつになっているようですが、30戸に対して7区画なのでどうなのか。
11階建てなので、ワンフロアの戸数が少なく、単身やディンクスには都合が良さそうに思えます。

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単身＆DINKS向け、半住半投でいいですね。
この立地なら車なしでも生活できるので、駐車場も最小限にしているのでしょう。

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なんか売主しかいなそうですね

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>>13 検討板ユーザーさん

大濠公園まで12分で行けるので運動される方にはいい場所ですよ～

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六本松よりの梅光園は住むにはかなり良い地域だけど学区の問題があるからどうしてもファミリー層の人気が落ちるね。
ただ六本松周辺はマンションばかり建て過ぎじゃないか？

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地獄の七隈線と呼ばれるほど有名ですよね
朝は六本松駅を過ぎたらギッチギチで乗り込むことすらできません

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>>16
× ギッチギチで乗り込むことすらできません　〇ギッチギチですがなんとか乗り込めます

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元々満員バスで通勤してた層からすりゃ満員地下鉄は時刻通りに動くだけマシというもの。

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>>18 マンション掲示板さん

満員になっても比較的空間に余裕があるバスとは、ギチギチ度がまったく違いますよ

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通勤時間帯の六本松～薬院間の西鉄バスの混雑は今の地下鉄より酷かったよ。
今比べりゃそりゃ地下鉄の方が酷いだろう、バスから地下鉄に移ってるんだから。

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>>6 評判気になるさん

>>6 評判気になるさん
子育て目線だと西新≧六本松>平尾>薬院>>>>桜坂だと思ってます。何を優先するかにも寄りますけどね。

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>>16 eマンションさん
地獄さんお久しぶり！

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地獄爺さんって、七隈線沿いのマンションには必ず登場するんですね！

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七隈線は日本有数の激混み路線ですから、いろいろ言われるのは仕方ありませんよ

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博多区、東区では地歴爺さんがよく登場します。

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七隈線は最初から空港線と同じ規格にしてりゃ環状化とか色々出来たのにな。
金が足りんのなら短くしとけと。

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金が足りんのなら、最初から作るなと。

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車両を小さくし過ぎて、逆に、人が入れない中途半端なスペースが増えてしまった。

七隈線は座席をなくした方がいいよ。ドア付近にしか人が立てなくて、すし詰め状態が慢性化してる。

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申し訳ありません、座席数を減らしてドア付近に余裕を持たせた新型車両を順次投入していきます。

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地下鉄なんて長くても30分程度。
高齢者向けの座席の他は腰掛けバーでいい気はする。

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やっぱり、路線が混むのがここの場合は一番ネックになりますね汗。
どうにかしてほしいものです。。。
いずれにしても、ここのマンション自体は、駅まで近いっていうのと単身者DINKSには使い勝手が良い感じなのはいいのかな。
後は本当に、もうちょっと電車の混みあいだけなんとかしていただいて。

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>>25 匿名さん
センターマークスに住んでる爺

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部屋数が少ない物件なので、単身者かdinks向けの物件ですね。

駅に近いので、資産運用をするための物件購入にも良いかもしれません。

ただ３０㎡のプランって、住宅控除を受けることできるのでしょうか。

一人くらしだとしても、かなり狭いですよね。

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３０㎡のプランは、確かに狭いし実需向きではないでしょう。
学生とかならいいのかもしれないですが…。
その割には価格がかなり強気な設定がされていますね。
小規模マンションではあるけど、売れ行きは順調なのかしら？

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ググってみたら、住宅控除は原則として50平方メートル以上という情報が見られました。中には40㎡～も可能らしいですが、適用要件がかなり厳しくなるらしいです。
他に何か補助金とか減税制度とか無いのかなと探してみたんですが、これといったものは見つからず。各自治体で見ていけば何かしらあるのかな？
1LDKで3千万円台って、けっこうなお値段だと思うので、何かあるといいんですけどね。マンションギャラリーでもそういう相談ができる感じだといいですね。

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間取りを見てみると収納部分が少ない（薄い）ように見えますが、
1LDK・2LDK、それぞれの収納面積はどのくらいなんでしょう。
住宅控除の件は合計所得金額1,000万円以下の場合は40㎡以上になると聞いた覚えがありますが、期間が限定されていたんですか？

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Cタイプ、2LDK、43㎡の間取りはCGを見るとガラスの仕切り戸がついているようですが、こちらはオプションですか？
専有面積がコンパクトですが、ガラスの仕切りで隣の部屋が見通せると部屋が広く見えていいですね。

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>>37 匿名さん
洋室1が4畳
洋室2が3畳…狭い
もう繋げて1LDKで良くない？笑

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3畳の部屋はコンパクトすぎてどのような使い道があるのか悩んでしまいそうですが、
今であればリモートワーク部屋として重宝されるのでしょうか。
あるいは一部屋を全て収納に充てるとか？

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3畳という狭い広さだと寝るだけの部屋という使い方になってしまうかな
ベッドもシングルもしくはセミダブルまでしか入らなそうです。
平米数がそこまで広いわけではないので物を減らしてうまく生活しないと
スペースが狭くなってしまいそうですね

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2LDK、かなりおしゃれですね。特にイメージ図。
図書館みたいなオープン棚に本が並べてあって、ちょっとした椅子があります。ドアがガラスの開き戸というのが狭く感じさせない気はします。

最初、1LDKだと狭いなと2LDKを見たんですが、お金があるなら1人でも2LDK選びたいところですね。
家具のレイアウトからすると夫婦2人向けとして作ってあるんですが、洋室4.2畳にベッド入れると2人だと狭い気がしちゃいます（イラストみたいにサイドテーブル入れられるのか不思議に思いました、ベッドはどのくらいのサイズとして書いてあるんでしょう？）。
夫婦別室として考えた方がいいのかとも思っています。

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1LDKであることと、女性がパソコンしている姿があったので、

・女性1人暮らし
・テレワークあり

対象者はこんな感じ？

Aタイプ洋室4.1畳はベッド置くともうちょっと狭そうな気がしちゃいました。ベッド＋カウンターに椅子、ベッドに右ひじあたったりしないかしらと思っちゃいます。でも、マイホームを買える女性は自立した人なのだと思うし、トイレバス別だし、LDKと寝室別だし、知人を呼ぶにもいいマンションだろうなと思いましたよ。

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>>42 匿名さん
ですね！
広告のキャッチコピーは「働く女性にオススメの分譲マンション」
画像も女性でそのような雰囲気です

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購入者の声も女性ばかりでした。
40代、30代の方で、20代はいないみたい。夫婦もいらっしゃいます。
30代くらいになって、1人で生活するかなと思った時にマンション購入が現実的になってくるのかなと思いました。

このあたりはおしゃれなお店も多くてよさそうですよね。

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>>28 利用者さん

七隈線は６両編成にするそうですよ。
山手線を上回るラッシュ状態が続いていますが、
少しは改善するのではないでしょうか。

いまは六本松で車両がパンパンになってしまって、
桜坂や薬院大通から乗ろうとしても、絶対に乗車不可能ですからね。

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「桜坂や薬院大通から乗ろうとしても、絶対に乗車不可能ですからね。」って、本当の話ですか？
この二駅からの客は、あきらめてバスに乗っているのですか？

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結構多くの人が乗車できずホームにとどまっているのを毎日見かけます
乗り込めるまで何本もチャレンジするのでしょうね

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>>45 匿名さん
絶対に乗車不可能ですからね。
↑絶対ってことはないでしょ。笑

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最終2邸！

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完売おめでとうございます。

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もう賃貸に出てますね～

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>>51
最初から賃貸に出す予定で購入したのかも。

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