万福寺4丁目計画（新百合ヶ丘）

>>2 周辺住民さん
大地主の名前が書かれとる。
まだまだ、駅近のええところにたくさん土地持っとるなぁ。一生贅沢して生きていけるわな、これなら。

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5階建か。。
道路向かいの戸建ての眺望もここまでやな。
下手したら、マスターアリーナの眺望も遮られるかもやな。そうなるとマンションビューやから、リセールに少なからず影響出るやろな。
えぐいことするわな、大地主は。

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>>4 地元民さん
第１種中高層住居専用地域で高さ15メートル規制なのでエグくも何ともないですね。
戸建てゾーンは1低層ですし、マスターアリーナは谷地の商業地域なのでもともと眺望など無いに等しいですし。
地主さんを責めるのは筋違いじゃないですかね。

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ここには低層の分譲マンションを期待していたのですが、残念でした。
マスターアリーナの並びも賃貸マンションが建ちそうですし。
おやしろ公園の横の土地もいつ分譲されるのやら。。
地主が強いですね。

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新百合山手には新築分譲マンションは出現しないのかもですね。
にも関わらず、既存マンションの中古価格もイマイチ。。

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第一種とは言いつつも地主さんが5階建ての賃貸マンションとは？開発され15年以上も経ち、羨望は瞑れるし陽当たりも。。前の狭い道を車や人が多くなるのも周辺住民にはインパクトが大きいです。低層にして欲しかった。

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5階建ての計画ですが、3階建てにして頂きたい。
日当たり羨望もなくなります。

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大成ユーレックはPC（プレキャストコンクリート）専門の会社ですね。工場で予めコンクリートの板を作って、それを現場で組み立てる感じです。
恐らく、学生用のワンルームマンションでは？

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>>10 通りがかりさん
気になるのは治安面とマナー面ですね。
夜の騒音や徘徊が増えると、一気に住みにくくなります。
そうならないためにも、家賃の設定や保証人制度などをしっかりと設定してもらいたいです。

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1階が完成しましたが、このまま5階建てになると街の風景が様変わりしますね。高台で交差点からも見えますが、低層階に変更できませんか…地主の鈴木様へ、お願いします。

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>>10 通りがかりさん
PC施法で平屋の10戸の5階建て、地震の際に大丈夫なのでしょうか？
本来は鉄骨では、分譲マンションではありえないでしょう。

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このマンションて、プライムアリーナのすぐ北側の高台のところでしょうか？ここ地盤大丈夫何ですかね？賃貸は魅力的です。

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この池尻商事って住所調べると、北口駅前の大地主の豪邸の住所だね。
つまり、あの規模のマンションを大手デベではなく、地主が作ったことになる。
どんだけお金あるの！？

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>>15 地元民さん
ちょっとした上場企業よりキャッシュもストックも保有してますよ。30階建てのタワマンくらい建てられますよ。

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>>16 評判気になるさん

ですね。
きっとお金もあるから、政治家とも繋がりがあり、権力も保持しているでしょうね。

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できましたね！
ワンルームから40平米くらいですかね。
まだ土地はありますが、分譲は期待薄いです。

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建物名はピア新百合山手？
あの高台に建ったなら大通りじゃなくて住宅街側から入るのかな
衛星画像だと反映されてないからわからないけど

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>>5 万福寺四丁目僅かな木立に、初夏に向かって小鳥が巣作りし、ひな達のさえずりを毎年録音したりして楽しんでいたのが、電動ノコギリの音と木立の伐採で、気が付いたらそばに箱が三階位になって、小鳥のさえずりはすっかり聞けなくなりました。今年目に入ったのは見事に枯れた木立です。万福寺で枯れた木々は似合いません。こんな情けない仕事をする業者に費用を支払うなんて。広い土地、開発、何かが変わるのは仕方ない。建てる会社、理解を示す諸々、環境を下品にしないで下さい。枯れた木々を再生して下さい。それからあれこれ言って下さい。

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イトマン跡地のマンション、価格帯が気になる。
既存のパークホームズとは違い、将来的に遮るものがないから、価格帯としては高いだろうけど、陸橋ができると低層階の部屋は目線が合う可能性があるので少し安くなるかな。あと、西側の住宅展示場の方は、展示場が撤退したら、将来、建物が立つ可能性があるので、ここも多少安くなるのを期待。
世田谷通り沿い（東）や南側の道路沿いの高層階は億超え確定だろう、、
ちなみにルーフバルコニーについては、既存のパークホームズの方が高台にあるため、バッチリ目線が合うので、あまりメリットないかな。

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