レジデンシャルメゾン住吉サウス（旧称：レジデンシャル メゾン 長崎大学前）ってどうですか？

すごくいい場所だなと思って調べたのですが・・・
33戸が分譲で、残りの61戸は投資家向けの賃貸マンションのようです。
デメリットばかり思いついてしまって・・・
検討していたのでとても残念です。

何かメリットはあるのでしょうか？

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>>1 買い替え検討中さん
要は、長大生への賃貸用だよね。
まあ立地的に必ず借り手はつきそうだしね。

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>>2 eマンションさん
そうですよね。
個人的に大学生向けの賃貸業が自宅マンション内で行われているのは論外です。
騒音やモラルの問題など、大学生は特にできません・・・
ベランダでのタバコや夜中まで麻雀、飲み会や×××等
本当にすごいです

分譲居住者が団結して対処すると思うので、管理組合の結束力は高まるとおもいますが・・・

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>>3 買い替え検討中さん

大学生はアパートとしか思ってないだろう。
数年おきに入居者が変わる。
モラルやマナーを守らせようとすると苦労するのが目に見えてる。
こんな点から住もうとはならないかな。。。

てか、普通に大きめのアパートにすればよかったのに。

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>>1 買い替え検討中さん

残り61戸は賃貸用ってどこに書いてあります？

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>>5 名無しさん
公式から芦塚不動産のバナーをクリック
公式HPのニュースリリース一覧から2024/7/15をご参照
以下のニュースが記載されています。

長崎市若葉町、長崎大学前電停徒歩2分の立地にて分譲マンションプロジェクト33戸および投資家向け賃貸レジデンス61戸のプロジェクトがスタートします。
2024年8月着工2026年2月竣工予定

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>>6 買い替え検討中さん
質問なのですが、「分譲マンションプロジェクト33戸」と「投資家向け賃貸レジデンス61戸」これって別々の話ではないのでしょうか？
あの土地に12階建て94戸って不可能に感じるのですが・・・
ワンフロア8～9戸行けますかね？

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敷地面積が654.55㎡なので無理です。
そんなものが仮に出来ると土地からはみ出ます。

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私も別の建物の話なのかなと思いました。

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芦塚不動産の2023年01月08日のニュースリリースには『長崎市若葉町に、1,051.49㎡（318.07坪）の事業用地を取得しました。』とあります。
この土地に今回のマンションを建設して、残りの土地に投資用の学生賃貸向けのマンションでも作るんじゃないか？
あくまでも推理ですが。

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ここいくらくらいになるんでしょうね

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>>10 匿名さん
なるほど
やはり文章の書き方が悪いですよねｗ

しかしここはいい場所ですね
山小、山中までの通学が子供にとってはつらいかもしれませんが・・・
芦塚なのでそこまで高額にもならない気がしますし、早めに売れるかもしれませんね

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物件概要にも総戸数33戸とありますね。
専有面積72.62㎡～82.10㎡で3LDKと4LDKのファミリータイプのマンションになりますか。
こちらは何期とかに分けずに一斉に先着順として販売されているみたいです。
最終更新日が11月28日となっているので今何戸売れているのかはWebサイトではわからない感じです。
次回更新の12月下旬にどれだけ売れているか楽しみですね。

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Aタイプを見ています。洋室4部屋あり、広く使えそうです。

総戸数33戸

世帯数が多くないので、静かに暮らせそうかなと思っています。

>>残りの土地に投資用の学生賃貸向けのマンションでも作る
なるほど
ここではない土地があるということでしょうか？

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公式HPの物件概要では次回更新予定日が2024年12月下旬となっていますが1月中旬になっても更新されていないみたいですね。
念のため外部の不動産情報サイトを覗いてみましたが、総戸数33戸だけで販売戸数は公表されていないようでした。

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販売戸数３３戸となっていますね。
小規模マンションとはいえ、
こちらは販売期を分けずに一気に販売されるのでしょうか。
今月下旬に概要も更新されるようですが、資料を取り寄せられた方いらっしゃいますか？

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駐輪場5台、バイク置き場1台か。少ないな。

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>>17
駐車場は世帯分ある（ただし機械式が大部分）のに、駐輪５台、バイク１台というのはビックリですね。
ひょっとして各世帯内に持ち込んでくれってことなんでしょうかね？

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名称が「レジデンシャルメゾン 住吉サウス」に変わってますね

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住所が若葉町なのに、なぜわざわざ「住吉サウス」にするのでしょう？
「・・・若葉」とか「・・・長崎大学前」とか「・・・長大前」だとまずい事でもあるの？　ネーミングがせこいよね。

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>>20 匿名さん
確かに「住吉サウス」よりもレジデンシャルメゾン若葉町やレジデンシャルメゾン長崎大学前のほうが断然良いいですねｗ

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こんな小規模マンション作るのは作りっぱなしで放り投げるのと同じですねぇ
管理費修繕費を相当割高でもOKな人はいいでしょうが

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自転車置き場の台数の少なさには驚きました。
しかも車の方は100%確保されているなんて。
いいのかそうでないのか判断できません（汗）
総戸数33戸の規模だとしても少なくとも5台以上の需要はあると思うのですけどね。
徒歩3分～買い物施設があるので自転車が無くても困らないとも言えるのかな。

プランを見るとどのプランにもアルコーブがあるのでそこに置くことも可能かもしれません。
一般的にはアルコーブに自転車等を置いていはいけないみたいですけど。
自転車置き場の少なさから考えると置いてもいいよとなりそうな気もします。

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基本はアルコーブには物品を置いてはいけないという事です。消防署の査察で指摘されることもあります。間取りBタイプはエアコン室外機を置いたらもともと無理でしょう。
バルコニーの避難ボードや避難ハッチの妨げにならない場所に置くのが無難でしょう。
管理規約が重要で、それに従わなければなりませんね。

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隣にカラオケ屋さんがあるのと、JRが近いので騒音がどうなのか気になります。今時のマンションは防音はしっかりされてるんですかね？

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窓ガラスはすべてペアガラスでLow-Eなので断熱性もあります。窓を全部閉め切れば外からの音はかなり低減できるでしょう。
問題は他住戸からの騒音振動で、これはどうにもなりません。

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やはり芦塚不動産はいいですね。
長崎の事をよくわかってる。
調べもせずに自転車置き場を105台分も作った某タワマンを見てください。
先日は88台分余ってました。
長崎駅周辺以外で検討するならここは上位候補ですよね・・・
金額も安いし、早く売れそうに思います。

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芦塚不動産の社員の方？

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唐突な業者感溢れる文章。

そして、金額安くはない。。昨今の平均的って感じ。

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そして、駐輪場5台は少ない。

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駐輪場よりもバイク置き場１台の方が気になりますが・・・

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とてもいい場所だなと思っていたのですが、駐車場100%なのですね。この立地だとどう考えても20年後は余ると思うのですが…ターンテーブルもあるし修繕費が気になりますね…。あと、電気自動車の充電スペースって機械式の人は使えるんでしょうか…？

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戸境壁に乾式耐火遮音間仕切壁を採用されているようですが、コンクリートと比べてどれくらい音漏れするのかな…。T2サッシなのかT1サッシなのかも気になります。

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分譲マンションで機械式の駐車場が余ってしまうよりも駐輪場が余る方がダメージが少なそうですがいかがでしょう。
敷地内には数台の平面式駐車場を設け、余ったスペースに駐輪場を設置した方がよかったかもですね。
駐車場の不足分は外部に借りておけばいいわけですし。

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駐輪場が5台は少ないですね。
公式サイトのロケーションを拝見するとマンション周辺に買い物施設が点在し、自転車移動が便利な立地だと思いました。
販売側で駐輪場を増やす工夫をしなければ敷地内に無断駐輪が増えてしまいそうな気がします。

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現地を見てきたのですが、同じ敷地内で２棟建っていますよね？
片方は以前からアナウンスされていた61戸の投資家向け賃貸レジデンスなのでしょうか？

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現地を知るものではないのですが、長崎ですから坂だらけなのでは？となると自転車より車が主になるのかなと考えました。
たまたまGoogleマップのストリートビューを見ていたら、線路沿いの駐輪場にはバイクしかとまっていませんでした。
だから、もしかしたら31さんが呟かれているように、バイク置き場がもう少しあったほうが需要があったかもしれないですね。
ストリートビューで少し移動するとやはり坂道がたくさんある感じに思えました。

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こちらの物件もエリア的に検討候補として見ています。
駐輪場は使わない予定で、電停も近く、車の出入りも問題なさそうなので立地は悪くないかなと。ただ、あとは価格が見合ってるか売れ行きがどうかです。

それよりも主力の営業さんたちが何人か辞めちゃってると聞いて、ちょっと気になってます。
何かご存知の方がいたら、教えていただけると助かります。

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販売戸数は33戸のままの掲載のようでした。

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HPの販売戸数、急に売れてる感出てますね～社員さんが反応しちゃってるのね

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批判とかではなく、あえて伏せられていて知らない方もいるかと思ったので投稿です。真隣に学生向けの立派な賃貸マンション建つことが決まってて、ぱっと見この物件より建物は立派に見れます。騒音とか外国籍の方との近所トラブルや子供の安全面とか、デメリットがたくさん考えられますが、これを知った上で新築で購入される方がいるのであればリスクをおかしてまで購入する理由を聞きたいです。

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駐車場は全戸分設置されるのに
どうして駐輪場は５台のみなのでしょうか。
記載ミスではないですよね？
この間取りであれば、大半がファミリー層だと思います。
子供の自転車と親の自転車の２台分くらいはないと・・・。
５台って、残念過ぎますね。

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長崎の人
あまり自転車乗らないですよ
道も狭くて危ないですし

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>>43 マンション比較中さん

自分は大学時代、住吉に住んでて自転車に乗ってました。路電沿いは平坦だから自転車便利です。そして少ないけど乗っ取る人はいますよね。

ということで、5台は少ないと思います。

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私も長崎大学の学生でした。
確かに大学生は自転車に乗りますね。
住吉から浜口あたりにかけて、自転車で通う大学生は多いです。
ただ、地元の家族連れはほぼ乗りませんよ。
だから周囲のマンションも含めて自転車のスペースはあえて少なく設定しています。
オーバーする場合は管理組合で話し合い、自宅前に置いたりしているところもありますね。

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ということで、５台で問題ないと思います。

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>>44 さん

誤字　乗っ取る→乗ってる。

別の場所でも書いたけど、自分が住んでる平地のマンションは70部屋くらいで20台くらい駐輪場止まってるから意外と自転車乗る人多いと思うんだけどなー。
子供用やママチャリや電動自転車とか様々で

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>>47 eマンションさん
なるほど
興味深いですね
芦塚不動産さんの見解を聞きたいものですねぇ

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購入しました！

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>>49 購入者さん
おめでとうございます！
羨ましいですー！！

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>>50 マンション検討中さん

ありがとうございます！MJRと悩んでこちらにしました(^^)

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>>51 購入者さん

おめでとうございます♪
決め手は何でしたか？

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住吉はかなり住みやすいからいいですよね。屋根がある商店街やチトセピアとか色々あるし電停側だし。このマンションの立地はいいですよね。

よく長崎駅に近づくほど資産性が上がるとか言われるけど長崎市の場合は路電沿いなら割とどこでも需要はあるので売る時も値下がりしにくいと思いますね。ただ、新大工方面よりも浦上川沿いの方が需要あるかもねーくらいで。

自分は買ってないけど。

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>>51 購入者さん
近くに生鮮を扱うダイレックスもありますし、環境的にも大正解だと思います。
最近は大規模マンションだと売れ残りのリスクも大きいので尚更ですよね。

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>>52 名無しさん

決め手は…立地ですかね。住むには不便しない周辺環境と管理費の手頃さですかね。MJRは施設内が充実している分管理費が高いですが、使わない住民にとっては…と思い。大規模マンションだと朝のエレベーター、駐車場の混雑も気になりました。

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>>54 さん
環境いいですよね(^ ^)

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>>54さん
>>大規模マンションだと売れ残りのリスクも大きいの
購入者ではないですが、これ、本当に思います。

売れ残りあるマンション→もしリセールしたい場合→未入居がある→比較してどちらが安いか考えられてしまう

売れ残りができるだけ少ないマンションがいいですよね、、、

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>>57 さん

大規模マンションがだから売れ残りリスクが必ずあるわけではないですね。

小規模でもポレスター道ノ尾とかオーヴィジョン大学駅前とか売れ残ってるので。

価格が見合ってないと判断されたとか色んな理由で売れ残ってるので、結果的に大規模マンションが売れ残ると目立って見える？だけだと思います。

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管理費や修繕費の面からすると売れ残りがあるとその分回収できなくなるので各戸の負担額が増えるといいますから、
出来れば売れ残ってほしくないですね。
入居してからずっとモデルルームを行ってる場合はちょっと落ち着かないというか
知らない方が出入りするというのもあまりいい気もしませんし、困りますよね

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わりと近くに住んでいて周辺環境には詳しい者です。建物内モデルルームの見学にも行ってきました。バイクやJRの走行音は聞こえましたが、私自身は特に気になりませんでした。ただ、音に敏感な人は気になるかもしれません。
隣接する学生マンション(食事も出るのでどちらかというと寮に近い？)も同じ不動産会社・管理会社が運営するとのことでいろいろ確認しましたが、大きな心配はなさそうでした。
駐輪場はそんなにいらないんじゃないですかね。
長崎の自転車世帯保有率は全国最下位ですし、７割の世帯が保有していないと捉えると気持ち少ないですけど…。

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隣が学生マンションって結構懸念事項な気がする。絶対うるさいし。

電停そばで、スーパーとかホームセンターとか徒歩圏内に色々揃ってるのは良いかもね。

ただその学生マンションの隣ってのがね。

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来春学生マンションの入居状況をみて、うるさいとかガチャガチャしているとか確認してからの方がいいかもね。懸念しながら高い買い物することないだろう。

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寮父寮母住み込みの学生マンションなので普通の学生アパートよりマシな気はしますけどね。

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これまでレジデンシャルは高級路線を感じるとこに魅力を感じていました。隣りが学生さんマンションで、お向かいの建物も学生？マンションかわかりませんが挟まれた感じがして・・残念です。

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学生マンションなので大多数が4年で入れ替わるのでやんちゃな人が来る可能性ありますよね。大学側なら絶対溜まり場になるし。

自分が長大生だったので想像が容易です笑
カラオケも側だしフラワーメイトとかもあるし、遊んだ後溜まり場になるんだろうなーと思ってます。

まあ、その点や駐車場とか駐輪場の数とかを考慮した上でメリットを感じれば購入もアリですね(^^)

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悩みどころですよね。
もちろん、学生だから騒がしい可能性はゼロではありませんが、この学生マンションの条件を見ると、いわゆる“やんちゃな学生”は入りにくい環境だと思っています。

?寮父母が住み込みで常駐しており、出入りやトラブルにすぐ対応できる点。
・食事付きの寮は安心感や生活のラクさを重視する学生が選びやすく、やんちゃ系とは少し属性が違ってきそうだという点。
・トータル約月12万円台とやや高め？この価格帯だと、保護者も安定した生活を求めて選ぶ傾向があり、結果的に落ち着いた学生が多くなる可能性が高い点。

実際は蓋を開けてみないと分かんないでしょうけどね。

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学生マンション２棟に囲まれるとなると、少しは考えちゃいますよね・・・笑
私が大学生のときも、お隣のアレンダールにたまり場が二つありました。

学生はすごいもので、通常は居住者にも伝えられていないはずのエントランスの開錠番号をなぜか入手していて、仲間内で共有して出入りしていました・・・笑

長大の学生たちは礼儀も正しいですし、他の学生と比較すると基本的にみんないい子ですよー

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国立の大学ですから、入学される学生さんも勉強に専念して大学に入りますが、大学デビューし生活態度は変わっちゃいますよ。遊び盛りの学生は親の目が離れて青春しますよね。皆さんも経験したことでしょう。

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ここより少し住吉よりに住んでます。
そのイメージ、たぶん皆さんの学生時代の名残なんですよね（笑）私は飲みまくってた時代です。
でも、昔みたいに大学生＝夜通し騒ぐって感じ、びっくりするぐらい減ってますよ。個人差あるのは前提としても。
今の子たち、あんまり飲まないし遊ばないですし。
なんなら静かすぎてこっちが「もっと遊んだら？』って言いたくなるくらいです。
まぁ、生活環境の快適さという点で皆さん気にしてるってことですね。

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夜たまにこの辺通るのですが、学生さんが騒いでたり溜まり場になってたりするような光景はあまり見たことがないです。みんな住吉やら思案橋あたりで飲んだり騒ぐのが、多いのかな？にしてもここはダイレックス、病院、コンビニ、カラオケ、すき家徒歩圏内、路面電車も近い、車も出入りしやすそうで、立地はいいですよね？
長崎駅周辺は値段が跳ね上がるし、、

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近くを通ったので外観を見てきました。
こちらは南向き、学生マンションは西向きですね。
生活の視線や音が直接重ならないように設計上の配慮がされている印象を受けました。

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>>71 通りすがりさん
それは配慮というか、南向きに設計できる場所だから南向きで、学生マンションのは道路に面してるのが西だから西向きになってるだけでは。。。

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>>72 マンコミュファンさん
売主、施工会社、管理会社が同じなので、多少建築段階から考えて作ったのでは？という意味でした。

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>>73 検討板ユーザーさん
その言葉通りで建築段階、設計段階から多分業者の方が「マンションは南向きが売れるよなー。だから南向きに設計できる場所に配置して、学生マンションは西側が道路に面してるから必然的に西向きにするかー。」って具合で考えたんじゃないですかね笑

だからこれは配慮ととかではなく、そうならざるを得ないという感じですかね。という意味でした。

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>>71 通りすがりさん
確かに、芦塚さんのマンションは立地、日当たりなど、特に考えて土地を購入されているイメージです。
他のマンションも完売御礼だし、ここもすぐ完売になりそうな気がします！

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賃貸で学生が常に隣の賃貸に住んでることを許容できればいいですね。

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>>75 通りがかりさん
住吉の方も入居前に完売してた気がしますね。

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>>77 評判気になるさん
完売してました。場所もいいですもんね。
いいなぁと思っているうちに売れちゃってました。
車の右折の出入りが気にはなりましたけど。

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>>78 通りすがりさん
中古4,380万円で出てますね。
通勤に使う場合、車の出し入れって毎日のことなので大事ですよね。若葉町の方は出し入れしやすそうでしたよ。

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>>79 マンコミュファンさん
もう中古で出てるんですね、しかもお値段なかなかしますね、ほぼ新築でしょうからね笑
こちらのマンションは出入りしやすそうですね、裏からも車通れますし！

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車の出入りは人それぞれの感覚でしょうけど、要は機械式駐車場のサイズの問題なのかな。今どきの車ってSUVで高さがあって、低いセダンタイプの車に乗らなくなってますし、結局高さの低い駐車スペースは購入後に困るんですよ。今住んでるマンションが軽自動車専用とか高さ1m55cm?とかしか余ってなくて、自由に車も買えません。買い替えを考えていますけど、選択肢からは外れちゃいました。

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