プレサンス ロジェ 博多STATION NORTHってどうですか？

人権地区の話は、レイシズムとは無関係だと思います。

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福岡に越して来たばかりでよく知らないのですが、エリアの話でよくある福岡の安全地帯というのはどういう意味なのでしょうか？地盤とかそういう意味ですか？

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地盤の話じゃなかったらどうされますか？

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来場予約が20時までご案内と書いてあり、この時間までやっているならありがたいと思います。
平日の夜に行けることも嬉しいですし、あと土日でも夕方から動けるのは助かります。最近、とにかく暑いですもんね……。
熱中症リスクもあるから、日中は子連れだと辛いと思います。

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小学校がそばでいいですね

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児童数はかなり少ないです。

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都心だからですね。
子供が少ないほうがイジメの発生率も少ないと思われます。

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違う理由からですよ

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博多駅前1、2丁目、堅粕、博多駅東
校区はビルばっかやん

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子々孫々のために選ばないのです

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気にする人もいるかも知れませんが、県外に出れば、ひっくるめて博多なのです。
博多駅に近くて羨ましいと思われます。

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リセール維持の面では、このマンションいいですよね。若いファミリーよりはDINKSとかシニアとか、そういう層が合ってそう。

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堅粕、美野島は民泊で人気ありますから、民泊にしても良さそう。

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プレサンスは基本民泊禁止ですよ
それでも中国人はルール破って無断でやるけど

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一応、沖縄の物件とか一部民泊OKのプレサンス物件ある
基本は禁止

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堅粕千代美野島あたりは民泊用がいいでしょうね。
居住用としてはちょっと・・
周りも投資用マンションしかありません。

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博多駅から1キロはちょっと距離がありますね

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経験豊富の皆様、この物件の総合評価はどうですか？

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>>87 に尽きる

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>>95
外野に聞くよりも身内、友人に不動産詳しい人、誰かしらいるでしょ？
その人に聞く方が良い
この掲示板（プレサンスロジェ博多の掲示板という意味ではなく）は
業者対アンチもしくはライバル社の書き込みが多いから

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駅から少し離れているのかなと思いますが
間取り～考えるとかなり価格は抑え目。
小学校近いので子育て家庭にも検討すしやすい物件かなと思いました。

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安い地区には必ず理由があります
地元の人に聞きましょう

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>>99
あなたは地元の人ではないのですか？　あなたは知らないのですか？

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ここはこの戸数のわりにはよく売れている方です
価格をきちんと抑えられればちゃんと売れますね

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地元の人は全然買っていないのですか？さすがに地歴を分かってない人だけで１４３戸も売るのは厳しいと思いますが。

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機械式の駐車場料金がめちゃくちゃ安いようですが将来の修繕費用とか大丈夫なのでしょうか？

管理費、修繕費の月額もすごい安く設定されてるみたい…

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修繕費は4～5年経ったら1.5倍ぐらい上がります

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駐車場が１００％完備されているから車持ちも一台分は必ず確保できるのがいい。
駅からは少し距離があるので車が必須になりそうですが、２台持ちの場合は抽選になってしまうのでしょうか

駐輪場も３人の利用の駐輪場分が50台分と結構多めに確保されているので子供がいる方は利用しやすそうです。
大規模になるので、駐輪場も抽選になるのかなという点が気になりました。

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車2台目は空きがあればだと思いますけど多分余るんじゃないですかね

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このマンション名ですが、「…博多STATION　NORTH」となっています。「博多駅北」としないのはなぜなんでしょう？
もっぱら外国人をターゲットにしているのでしょうか？

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博多も　HAKATA にすれば良かったのにね。

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>>111
それ私も思いました。ついでにプレサンス ロジェも原語にすれば完璧なのに・・・

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>>104 匿名さん
機械式の駐車場で60台分ある物件で、おっしゃるように
管理修繕の平米単価が安いですね。
4～5年経って1.5倍くらい上がる程度で済めば良いですね。

一般的には、機械式の更新時期は25年程度とされていて
2回目の大規模修繕くらいの時期にあたります。
（最近はサイクルが長く2回目となると30年以上後かも知れません）

すごく長い目で見ると、2倍、3倍のレベルで済むものではなさそう。
ただし、この物件に限ったものではなく他のマンションも同じですが。

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