プレサンス ロジェ 博多STATION NORTHってどうですか？

坪300万
思ったより高かった
子なし夫婦には割といい立地なんだが

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いずれ子どもが生まれたときに後悔しないかどうかですよね。

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現地案内図にマンション予定地が載ってませんね、ギャラリーの位置のみ。
そんな隠したいような立地なのでしょう

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ほんとまだ建設地の地図を載せていませんね。でも住所は公表せざるを得ない。
堅粕３丁目６番でわかります。南東側にＵＲ,　ＪＲ線路と都市高速も近いです。

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人権地区の話は、レイシズムとは無関係だと思います。

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福岡に越して来たばかりでよく知らないのですが、エリアの話でよくある福岡の安全地帯というのはどういう意味なのでしょうか？地盤とかそういう意味ですか？

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地盤の話じゃなかったらどうされますか？

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来場予約が20時までご案内と書いてあり、この時間までやっているならありがたいと思います。
平日の夜に行けることも嬉しいですし、あと土日でも夕方から動けるのは助かります。最近、とにかく暑いですもんね……。
熱中症リスクもあるから、日中は子連れだと辛いと思います。

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小学校がそばでいいですね

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児童数はかなり少ないです。

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都心だからですね。
子供が少ないほうがイジメの発生率も少ないと思われます。

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違う理由からですよ

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博多駅前1、2丁目、堅粕、博多駅東
校区はビルばっかやん

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子々孫々のために選ばないのです

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気にする人もいるかも知れませんが、県外に出れば、ひっくるめて博多なのです。
博多駅に近くて羨ましいと思われます。

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リセール維持の面では、このマンションいいですよね。若いファミリーよりはDINKSとかシニアとか、そういう層が合ってそう。

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堅粕、美野島は民泊で人気ありますから、民泊にしても良さそう。

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プレサンスは基本民泊禁止ですよ
それでも中国人はルール破って無断でやるけど

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一応、沖縄の物件とか一部民泊OKのプレサンス物件ある
基本は禁止

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堅粕千代美野島あたりは民泊用がいいでしょうね。
居住用としてはちょっと・・
周りも投資用マンションしかありません。

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博多駅から1キロはちょっと距離がありますね

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経験豊富の皆様、この物件の総合評価はどうですか？

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>>87 に尽きる

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>>95
外野に聞くよりも身内、友人に不動産詳しい人、誰かしらいるでしょ？
その人に聞く方が良い
この掲示板（プレサンスロジェ博多の掲示板という意味ではなく）は
業者対アンチもしくはライバル社の書き込みが多いから

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駅から少し離れているのかなと思いますが
間取り～考えるとかなり価格は抑え目。
小学校近いので子育て家庭にも検討すしやすい物件かなと思いました。

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安い地区には必ず理由があります
地元の人に聞きましょう

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>>99
あなたは地元の人ではないのですか？　あなたは知らないのですか？

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ここはこの戸数のわりにはよく売れている方です
価格をきちんと抑えられればちゃんと売れますね

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地元の人は全然買っていないのですか？さすがに地歴を分かってない人だけで１４３戸も売るのは厳しいと思いますが。

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機械式の駐車場料金がめちゃくちゃ安いようですが将来の修繕費用とか大丈夫なのでしょうか？

管理費、修繕費の月額もすごい安く設定されてるみたい…

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修繕費は4～5年経ったら1.5倍ぐらい上がります

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駐車場が１００％完備されているから車持ちも一台分は必ず確保できるのがいい。
駅からは少し距離があるので車が必須になりそうですが、２台持ちの場合は抽選になってしまうのでしょうか

駐輪場も３人の利用の駐輪場分が50台分と結構多めに確保されているので子供がいる方は利用しやすそうです。
大規模になるので、駐輪場も抽選になるのかなという点が気になりました。

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車2台目は空きがあればだと思いますけど多分余るんじゃないですかね

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このマンション名ですが、「…博多STATION　NORTH」となっています。「博多駅北」としないのはなぜなんでしょう？
もっぱら外国人をターゲットにしているのでしょうか？

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博多も　HAKATA にすれば良かったのにね。

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>>111
それ私も思いました。ついでにプレサンス ロジェも原語にすれば完璧なのに・・・

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>>104 匿名さん
機械式の駐車場で60台分ある物件で、おっしゃるように
管理修繕の平米単価が安いですね。
4～5年経って1.5倍くらい上がる程度で済めば良いですね。

一般的には、機械式の更新時期は25年程度とされていて
2回目の大規模修繕くらいの時期にあたります。
（最近はサイクルが長く2回目となると30年以上後かも知れません）

すごく長い目で見ると、2倍、3倍のレベルで済むものではなさそう。
ただし、この物件に限ったものではなく他のマンションも同じですが。

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機械式駐車場に関しては、修繕など細かく分かれているようです。
大体毎月、点検作業が入り、エレベーター保守と同じように点検作業が入ってくるそう。

中規模修繕は約10年～15年ごとに駆動部品（モーター、チェーン、ワイヤー等）の交換や修理などが行われます。
大規模修繕の周期は大体２０年程度で主要な機械部品や電気部品の総入れ替えや大規模な補修が行われるそう

点検で見た状態によってこれも変わってきますから、大規模修繕が急に必要になることもあるかもしれません。

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ここって民泊OKなんでしょ？

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たぶんそういう需要の立地だと思う。買って住む人は少ないんじゃないかな。

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博多駅が徒歩圏内という圧倒的な利便性が最大に魅力だと思いますが、価格が抑えめという点がありがたいですね。
ただ、博多駅から近い党利便性がありますが、静かな環境ではないので利便性重視の方向きということになりそう。

個人的にはリセールありということで考えているなら需要はあるのかなと感じます

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ここは立地の課題から安いので、極力安く買ってリターンを得るという一般的な投資にどう生かすかでしょう。
この場所を買おうと思う人は限られるのでリセールは見通しづらいと思いますよ。

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>>119 匿名さん
賃貸にだすなら良いんじゃないでしょうか。
賃貸ならそこまで土地柄にこだわる必要もないので、博多駅に近いということで需要ありそうです。

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賃貸に出す＝投資ということですよね。リセールバリューは悪くても賃貸に出せれば利回り的に回収は出来るのかなと思います。
ただ、投資用ローンと住宅ローン用のローンだと金利が変わってくるのでそれなりの価格で賃貸に回さないと
利回りが悪くなってしまいます。そのあたりはどうでしょうか？

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>>121 匿名さん　
投資用に買うならキャッシュがいいですよ。

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博多駅徒歩圏内で平面駐車場も利用できるマンションはここしかないし、今後同価格帯で博多駅徒歩圏内で購入できない可能性が高い、個人的には隣の空き地にスーパーか何か建物が立てば嬉しいかな、あと、少し距離あるけど箱崎の大規模開発が進んだらこのあたりも良い影響がある事に期待します。

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隣の空き地は何になるのでしょうね。空き地があったり、古い家が多かったりすると同等のマンションが建ってしまって
日当たりに影響したり騒音面に影響したりするのが不安ですが、
スーパーなど生活に便利なお店ができてくれたりするとうれしいかな

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子供2人のファミリー世帯はやめといた方がいいですか？職場が博多に転勤になるのですが、ネット上だと意見がばらばらすぎて…。子どもへの教育の観点だと多少気にはしますが、必ず塾に行かせたり私立に通わせたいなどはありません。

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止める止めないは最終的に現場まで足を運んで自己判断
100％満足する条件は無い
希望条件5つぐらいで4つあったら買い
それ以下だったら見送り
マンションは立地が1番だからね

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>>125 マンション検討中さん

YouTubeでも福岡不動産情報がいろいろ出てますよ。土地勘ないならそういったものを見てみるのも参考になるかも。

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>>125 マンション検討中さん

このエリアのことを知らないのならまずは賃貸がいいと思います。
住んでいればいろんな事情を知ることができるはずです。お子さんがいらっしゃるのならなおさら。
不動産価格は今が天井なので、買うのは後からでもまったく遅くはないと思います。

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博多駅徒歩圏内で駐車場もしっかりあるし買いやすいのでとてもいいと思うけど

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いいと思えば買えばいい。

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