プレサンス ロジェ 博多STATION NORTHってどうですか？

堅粕や東光、美野島住吉など
博多駅の周りは慎重に選びたいところです

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博多区の安全地帯はどこ？
古地図で見た福岡は隆起か埋立か知らないけど湾岸部砂地率高いし治安がよろしくないエリアがそれなりにあるから。

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今は大阪在住だけど35年前東区香椎に住んでました。
活気あった香椎駅前、YouTubeで見ると何も無くなりましたね。
逆に博多駅周辺はホテル以外ほとんど無かったです。

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>>26 匿名さん
西の西新、東の香椎
そんな時代はとっくり終わり、歴然とした差がついてしまいましたー

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>>27 名無しさん
西新凄い価格

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中央区でも春吉清川は良くないです
一般に、日赤通りの西側が安全地帯とされています

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>>14 通りがかりさん
団地の建て替えも積極的にやってるから、少しは変わるでしょうが…
博多駅が近い割に激安になるだろうから、それなりに売れるのではないでしょうか。60㎡4000万とかなら厳しいエリアですね。

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>>29 通りがかりさん

治安悪いと書かれてますが、
具体的に何か事件が起きてます？

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>>31 名無しさん
ただ単に福岡市民の共通認識なだけでは

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福岡市民の共通認識、そういうのたしかにあると思います。他県だと横浜の関内周辺みたいな？
ただ、地元の方の認識は確かだとは思う反面、その地域を知らない人にとっては見た感じ、行ってみた感じがすべてかなとも思うので、どう思うかは人それぞれでもあるような気がします。
街もどんどん建て替えや店舗などの入れ替わりで変化が激しいですし、昔と今ではかなり違ってきている可能性も多いかなと感じています。

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>>30 口コミ知りたいさん

博多駅の周りは賃料が安いんです。歴史的な事情から。
だから安く借りた部屋を民泊に使っている投資家が多くいます。

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坪単価いくらぐらいで出てきますかね？

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まだ間取りが出ていないんですよね。
早くわかるのを楽しみにしています。

でも、物件概要から推測できることはあって
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 48.13m2～73.20m2

4LDKはなし
でも2LDKや3LDKがあるからコンパクトなファミリー向けマンションか？
部屋の広さは48.13㎡から→住宅ローン減税が使えそう
最大73.20㎡→3人家族が余裕をもって暮らせそうなくらいの広さか？

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>>37 匿名さん
73平米って、3人家族だと狭いんじゃないですか？子供が小さいうちはいいけど、手狭になりそう。

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７０㎡台、いえもっと狭いコンパクトマンションが最近は増えています。
その間取りでファミリー層向きマンションが多いので
７３㎡ほどなら、４人家族で検討される方も多いかと思います。
駅から少し離れた立地なので、ファミリー層向きと考えても良いくらいかもですよ。

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その逆に、駅前で広くて高額なマンションもちらほらと見かけます。駅から遠いならそれなりの広さを求めたくなりますが、今は遠くても高いところも多いなと思います。

70㎡台の3LDKなら、普通に3人家族～4人家族向きな感じはしますね。子供が成長してからもずっと同居するということを想定すると永住向きではないかもしれませんが、リセールや賃貸にするにはちょうどいい広さなのかもしれません。

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３LDKで70㎡、子どもが一人っ子だったら、まだゆったり暮らせるのでは。
4人でも都会だと普通に暮らしている方もいるし。
収納の問題さえ解決すれば、大丈夫なのでは。
実家が近所にあれば、季節用品を置かせてもらったりとかできる、とかもあるし。

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博多駅徒歩圏内のファミリータイプの分譲はもはや
なかなか無いですからね、すぐ完売になるでしょう。

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博多駅周辺はファミリーに敬遠されがちなので単身向け投資マンションばかりになっています。

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>>43 マンション検討中さん
そういうことだったんですね。博多駅徒歩圏内のファミリー向け築浅物件が安くて不思議に思ったことがあります。敬遠されてるから安かったのか。

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家族世帯といっても千差万別ですから、７０㎡で狭いと感じる方もいれば十分と感じる方それぞれ
いるでしょう
コンパクトなマンションが増えている中ではそれほど狭くはない平米数だと思いますよ
マンションは流動的に持てる資産なので、狭くて住みにくくなったら売却するという選択肢もできるのが
メリットですね

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家族にレッテルを貼られる懸念とはどういった意味ですか？
73㎡の部屋に住んでいるご家族が非難される状況が理解できないのですが、
どのような意味か教えていただきたいです。

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堅粕だからでしょ

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49番は出ていけ。

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坪300万
思ったより高かった
子なし夫婦には割といい立地なんだが

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いずれ子どもが生まれたときに後悔しないかどうかですよね。

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現地案内図にマンション予定地が載ってませんね、ギャラリーの位置のみ。
そんな隠したいような立地なのでしょう

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ほんとまだ建設地の地図を載せていませんね。でも住所は公表せざるを得ない。
堅粕３丁目６番でわかります。南東側にＵＲ,　ＪＲ線路と都市高速も近いです。

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人権地区の話は、レイシズムとは無関係だと思います。

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福岡に越して来たばかりでよく知らないのですが、エリアの話でよくある福岡の安全地帯というのはどういう意味なのでしょうか？地盤とかそういう意味ですか？

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地盤の話じゃなかったらどうされますか？

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来場予約が20時までご案内と書いてあり、この時間までやっているならありがたいと思います。
平日の夜に行けることも嬉しいですし、あと土日でも夕方から動けるのは助かります。最近、とにかく暑いですもんね……。
熱中症リスクもあるから、日中は子連れだと辛いと思います。

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小学校がそばでいいですね

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児童数はかなり少ないです。

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都心だからですね。
子供が少ないほうがイジメの発生率も少ないと思われます。

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違う理由からですよ

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博多駅前1、2丁目、堅粕、博多駅東
校区はビルばっかやん

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子々孫々のために選ばないのです

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気にする人もいるかも知れませんが、県外に出れば、ひっくるめて博多なのです。
博多駅に近くて羨ましいと思われます。

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リセール維持の面では、このマンションいいですよね。若いファミリーよりはDINKSとかシニアとか、そういう層が合ってそう。

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堅粕、美野島は民泊で人気ありますから、民泊にしても良さそう。

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プレサンスは基本民泊禁止ですよ
それでも中国人はルール破って無断でやるけど

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一応、沖縄の物件とか一部民泊OKのプレサンス物件ある
基本は禁止

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堅粕千代美野島あたりは民泊用がいいでしょうね。
居住用としてはちょっと・・
周りも投資用マンションしかありません。

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博多駅から1キロはちょっと距離がありますね

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経験豊富の皆様、この物件の総合評価はどうですか？

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>>87 に尽きる

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>>95
外野に聞くよりも身内、友人に不動産詳しい人、誰かしらいるでしょ？
その人に聞く方が良い
この掲示板（プレサンスロジェ博多の掲示板という意味ではなく）は
業者対アンチもしくはライバル社の書き込みが多いから

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駅から少し離れているのかなと思いますが
間取り～考えるとかなり価格は抑え目。
小学校近いので子育て家庭にも検討すしやすい物件かなと思いました。

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安い地区には必ず理由があります
地元の人に聞きましょう

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>>99
あなたは地元の人ではないのですか？　あなたは知らないのですか？

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ここはこの戸数のわりにはよく売れている方です
価格をきちんと抑えられればちゃんと売れますね

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地元の人は全然買っていないのですか？さすがに地歴を分かってない人だけで１４３戸も売るのは厳しいと思いますが。

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機械式の駐車場料金がめちゃくちゃ安いようですが将来の修繕費用とか大丈夫なのでしょうか？

管理費、修繕費の月額もすごい安く設定されてるみたい…

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修繕費は4～5年経ったら1.5倍ぐらい上がります

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駐車場が１００％完備されているから車持ちも一台分は必ず確保できるのがいい。
駅からは少し距離があるので車が必須になりそうですが、２台持ちの場合は抽選になってしまうのでしょうか

駐輪場も３人の利用の駐輪場分が50台分と結構多めに確保されているので子供がいる方は利用しやすそうです。
大規模になるので、駐輪場も抽選になるのかなという点が気になりました。

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車2台目は空きがあればだと思いますけど多分余るんじゃないですかね

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このマンション名ですが、「…博多STATION　NORTH」となっています。「博多駅北」としないのはなぜなんでしょう？
もっぱら外国人をターゲットにしているのでしょうか？

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博多も　HAKATA にすれば良かったのにね。

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>>111
それ私も思いました。ついでにプレサンス ロジェも原語にすれば完璧なのに・・・

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>>104 匿名さん
機械式の駐車場で60台分ある物件で、おっしゃるように
管理修繕の平米単価が安いですね。
4～5年経って1.5倍くらい上がる程度で済めば良いですね。

一般的には、機械式の更新時期は25年程度とされていて
2回目の大規模修繕くらいの時期にあたります。
（最近はサイクルが長く2回目となると30年以上後かも知れません）

すごく長い目で見ると、2倍、3倍のレベルで済むものではなさそう。
ただし、この物件に限ったものではなく他のマンションも同じですが。

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機械式駐車場に関しては、修繕など細かく分かれているようです。
大体毎月、点検作業が入り、エレベーター保守と同じように点検作業が入ってくるそう。

中規模修繕は約10年～15年ごとに駆動部品（モーター、チェーン、ワイヤー等）の交換や修理などが行われます。
大規模修繕の周期は大体２０年程度で主要な機械部品や電気部品の総入れ替えや大規模な補修が行われるそう

点検で見た状態によってこれも変わってきますから、大規模修繕が急に必要になることもあるかもしれません。

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ここって民泊OKなんでしょ？

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たぶんそういう需要の立地だと思う。買って住む人は少ないんじゃないかな。

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博多駅が徒歩圏内という圧倒的な利便性が最大に魅力だと思いますが、価格が抑えめという点がありがたいですね。
ただ、博多駅から近い党利便性がありますが、静かな環境ではないので利便性重視の方向きということになりそう。

個人的にはリセールありということで考えているなら需要はあるのかなと感じます

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ここは立地の課題から安いので、極力安く買ってリターンを得るという一般的な投資にどう生かすかでしょう。
この場所を買おうと思う人は限られるのでリセールは見通しづらいと思いますよ。

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>>119 匿名さん
賃貸にだすなら良いんじゃないでしょうか。
賃貸ならそこまで土地柄にこだわる必要もないので、博多駅に近いということで需要ありそうです。

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賃貸に出す＝投資ということですよね。リセールバリューは悪くても賃貸に出せれば利回り的に回収は出来るのかなと思います。
ただ、投資用ローンと住宅ローン用のローンだと金利が変わってくるのでそれなりの価格で賃貸に回さないと
利回りが悪くなってしまいます。そのあたりはどうでしょうか？

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>>121 匿名さん　
投資用に買うならキャッシュがいいですよ。

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博多駅徒歩圏内で平面駐車場も利用できるマンションはここしかないし、今後同価格帯で博多駅徒歩圏内で購入できない可能性が高い、個人的には隣の空き地にスーパーか何か建物が立てば嬉しいかな、あと、少し距離あるけど箱崎の大規模開発が進んだらこのあたりも良い影響がある事に期待します。

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