ウエリス皆実町ってどうですか？

心配な点
1。クルマは電車通りから2ヶ所、川土手の方から1ヶ所出入りするみたいですが、朝の通勤時間帯にどれだけの渋滞を見込んでいるのでしょうか？急いでいるとストレスフルかな？電車通りからはもちろん歩道にいったん乗りあげるわけですし。ゆめタウンは警備の人がいて歩行者とか見てくれているけど(平日は?)

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建物の配置を見ると、ベランダから直接2号線、ガスタンク、市内電車があまり見えないようにしています。しかし2号線がやはり近すぎるように思います。騒音や排気ガスはどうでしょうか？気にならない人はいいでしょうが。
川土手からは低いので、万が一の浸水でもエレベーターとかの被害を防ぐ手立ては講じているのか？
ガスタンクはよほどのことがないと大丈夫だと思うのですが、心理的にイヤな人は若干いると思う。

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葬儀場が気になる人はいないと思います。

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ありがとうございます
私も思い付く懸念点はそれくらいですね
大きなデメリットが無さそうなのも魅力かな

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>>1 匿名さん
電車通り側は、出口は1つ、入口は2つみたいですね。まずマンションから出るのに混みそう

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川や道路に対して垂直じゃなく斜めに建ってるから
川向きでも南に向いてるのかと思ったら、
しっかり西向きですね

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工事やってるね
デカいのが出来るんやな～

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最近では宇品のヴェルディに次いで大きいですね
これだけの規模なら完売まで時間を要するでしょうね

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淺沼組なんですね。
広島支社あるのは知ってたけど、マンションもやるんですね。

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>>8 匿名さん

入居する頃は、住宅ローンも結構上がってる可能性が大やね

勝手な予想
　35年固定が2.0-2.5%
　変動均値が1.0-1.5%

その分給料も上がればええんやけどね

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>>10 さん

ありがとうございます
2.5%で返却するプランを立てて契約すると不安がかなり解消されますね！

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>>10 名無しさん
坪単価　いくらでしょう？

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>>12 匿名さん
280くらいかな

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>>11 口コミ知りたいさん

そうなるね

2.5%で想定しておけば変動で組んで上がっても余裕
変動もそこからはなかなか上がらないだろうしね
そんな好景気は日本には来ない（笑）

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淺沼組は穴吹興産のマンションを多く手掛けてる

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1番広くて80平米なんですね
坪単価が上がっているから、販売価格があまり高額にならないようにでしょうか？
ファミリーにはちょっと狭い？

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>>16 マンション検討中さん

今時のマンションで80平米は普通でしょ
20年程前に流行った100平米マンションなんか今はほとんど無いね
あっても最上階とかだけ

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広島としては大規模物件ですね。
同じ大規模でもヴェルディとかの地元デべとはエントランスとか共用部の高級感のレベルが違うでしょうね。
ウェリスブランドでヨカッター！

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>>18 匿名さん

それほど高級感のある共用部には仕上げてこないと思うけどねー

むしろヴェルディ宇品イーストのエントランスの方が立派かもしれないと予想してます。
せめて二階までの吹き抜けエントランスだったらいいなと願ってます。

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間取りのAタイプ、シューズインクローゼットから洗面室直通の導線は良いですね！
惜しむらくは洗面室とウォークインクローゼットが直通なら、乾燥機からの導線が繋がって更に良かったかな。

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>>20 匿名さん

こういう時の「どうせん」は動線だと思うが

揚げ足取りではないので悪しからず

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>>21 マンション検討中さん
そういうのが揚げ足取り。
そうでないのは知っててもスルー

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>>22 マンコミュファンさん

そうか

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宇品通りの渋滞が気になりますね。
ゆめタウンからの帰路、車の出し入れ大変な気がします。
バイパスの延長も将来近くまで来るでしょうし、渋滞面は想定しておいたほうが良さそうです。

また、電停徒歩1分とパンフレットにありましたが、宇品方面に限ります。

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>>24 匿名さん

懸念点はそれくらい？
他もあったらプリーズ

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自分が懸念しているのは眺望ですね。建物の向きが川沿いではない、かつ角地ではないので、
南側の倉庫や民家がある土地に細長い賃貸でも建ったら、
Eタイプの部屋は川沿い、南側の眺望がともに遮られるのではと思います。
リバーサイド物件のメリットの一つである「将来的な眺望の確保」が一番高いタイプの部屋に適応されないのは不安です。
IやH2タイプの部屋は確実に眺望が確保されるでしょうね。

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>>26 買い替え検討中さん

ありがとう
他にはないのかな？

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図示するとこんな感じでしょうか。
点線で囲んだ南側の土地に高い建物が立ちうるリスクは考えておく必要がある。
かつて宇品のJシティのすぐ南にハウスバーンフリートが建ってJシティの南側の日当たり眺望に影響しましたが、
ウエリスは川沿いに沿って建物が建っていないので、一部の部屋は隣に建つ建物の位置や高さによっては川沿いの眺望にも影響が出うる。そこが懸念点です。

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>>28 買い替え検討中さん

丁寧にありがとう
その他にはないのかな？

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>>24 匿名さん

バイパスか
何年後だろうね
20年ぐらい？

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近くの比治山にフローレンスができますね。

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予定販売概要　販売戸数 215戸。一気に販売するのかと思ってびっくりしましたがまだ未定なのですね。販売開始は2025年3月予定とのこと。なによりも早く価格が知りたいところだと思います。
アクセス面も良さそうですし専有面積もゆったりとしてるようなので安くはないだろうなと思いますけど。けっきょくのところ利便性が良いとエコな生活がしやすいかもしれず。多少高めでも無駄ではないかなと思うのです。

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80平米て 笑
狭すぎだろ、独身用かよ

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渋滞だけ懸念。もう少し広い部屋があれば完璧。それ以外は魅力的な物件だと思う。一部はNTTの社宅とかなるのかな。

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このあたりではこれくらいでも狭いという感覚なのですね。。。
駅近くで広さを求めるとどうしても価格が高額になってしまいますし。
この程度でも十分と思えるのですが。。。
富裕層が多い地域なのかな。。。
ということでこの界隈の相場を調べてみたら
1LDK（約50～60㎡）約8,000万～1億円
2LDK（約70～80㎡）約1億～1億2,000万円
3LDK（約90～100㎡）約1億2,000万～1億5,000万円
と出ました。
皆さんのおっしゃっていることが納得できました（汗）
庶民が住む場所ではないのかも。。。

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>>35 匿名さん
さすがに高すぎでは？

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>>35 匿名さん

そこまでは高くなかったですよ。高いとは思いましたが…。

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>>35 匿名さん
この界隈のどこを調べました？

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>>35 匿名さん
そんなにするの!?
駅前よりも高いんですか、この地域。
宇品が妥当か…

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>>39 マンコミュファンさん
宇品も高いよ。
可部と中野のサンズガラリエの価格でひと昔前は市内物件に手が届いたのにぃ～

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相場が>>35 くらいの価格だと思ってた方が幸せになれるでしょうね。
このマンションはそこに書かれてる価格の5割から6割、高くとも7割の価格で売り出されるから。

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>>35 匿名さん
＞この界隈の相場を調べてみたら
って、どこをどう調べてもそうはなりません。
そこまでしてウソを撒き散らすのはどうしてですか？
愉快犯ですか？

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安くても4000万はするかなー。高くて7000万ぐらいかなあ。と、予想。

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販売予定時期は2025年3月。
もうそろそろ価格が出ますかね。

ここは駅に近いけれど、広島駅まで行くには距離があるんですよ、、、

南区役所前から広島駅
13 分

歩くと30分くらい。

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リバーサイドどはベランダ西向きかぁ。もう東向きのリバーサイドは土地ないんだろうな。西向きはきちぃ。

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収納が狭いのが気になります。今時の物件はこんな感じなんでしょうか。

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>>46 名無しさん
玄関収納は充実してますよ

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ここに限らず修繕積立金はどの道上がるでしょうが、大規模とは言えないまでもそこそこの規模感があるため管理費が安いのはいいですね。

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>>47 さん

1番広い部屋ですけど、今どきはこんなもんですよね。クローゼットだけで収納しようと思ったら厳しい。

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車の出入りの混雑が困りそう。
電車通り沿いは信号も目の前にあるから、出る時はすみませんって入れさせてもらって、入る時も直前で混む。
裏からも入れるようですけど、その裏に入るために左折する橋のところも、既に車がよく並んでるんですよね…。

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