ハレ プアラニ 鴨池ってどうですか？

どういう点が野暮ですか？　６千万～８千万も出すなら戸建てできちんとしたものが建ちますよ。

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私はハワイっぽい名称に感じました。
ハレクラニみたいな

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昔、ハレクリシュナってのがはやりましたね！

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>>4 野暮匿名さん
質問に返事もできないのは野暮だな

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マンションだとセキュリティがしっかりしているなどもありますから、戸建てじゃないのもわかります。

1フロア1邸ってすごいですね。
これ、もし、エレベーターが自分が住んでいる階だけでしかとまらないなら、すごくいいですね。
階段もあるからそんなことはないのだろうけど。

間取りを見ましたが、主寝室のWICがすごく広くてかっこいいと思います。トイレの位置、水まわりで固めなかったんですね。キッチンの横に洗面所があるなども、独特だと思います。

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専有面積に対してベッドルーム2、3の広さや収納がイマイチでどこかアンバランスさを感じる間取り。

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>>4 匿名さん
この立地に戸建て、ないことはないけど建てるのものすごい難易度よ
鹿児島市内の「平地」で戸建ては今めちゃくちゃハードル高い
選ぶとそもそも土地がない

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『PUA LANI』はハワイの言葉で、「PUA」＝「花」、「LANI」＝「楽園・天国」という意味を表す単語で、この二つを繋げると『楽園の花』、『この世のものとは思えないほど美しい花』なんだそうです。
また『hale』は「家」をあらわすようなので、こちらのマンション名は『楽園の花のような家』という意味でしょうか。

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最近はカタカナでネーミングするのもネタ切れで、他業者と競合、類似しないかチェックも大変そうです。英語、フランス語など以外の言語で試してみたのでしょうね。

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管理費27,000円、修繕積立金12,150円でランニングコストが掛かるから売れ行きに影響が出てるかな。セキュリティが高く1フロア1邸で広い部屋は理想だけど事業として成り立つエリアはさすがに限定される。

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戸建ては新築の建売ならすぐ近くに3800万円と4200万円くらいであるようです。
駐車場代がかからないのは戸建てのいい点ですね。
部屋はマンションのほうが個人的には好みなのですが

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あと、周りの建物もそれなりに鴨1は高いので
眺望を諦めないといけないのがこのへんの戸建ての難点。
それを覚悟して住んでる人も多そうですが。

眺望のいい立地はこの辺りだと高層賃貸に全部ぶんどられてるので…

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>>戸建ては新築の建売ならすぐ近くに3800万円と4200万円くらい
このマンションはいくらくらいなんだろうと調べちゃいました。

販売価格
6,380万円～8,880万円
最多価格帯
6,600万円台（2戸）

意外と高かったですね・・・

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この立地なのに、この高価格…
誰が買うの？

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調べても戸建ての情報を探せませんでした。詳しく教えていただけますか。

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>>19 職人さん

こちらですね。
「鴨池 新築戸建て」などで検索すると出てきますよ。

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教えていただきありがとうございます。戸建ての方が安いなんて、かなり迷いますね。

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この辺りのマンション、6階より上なら眺望開けてることあるけど、今売られてる戸建ては眺望ないに等しいよ。

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戸建てかマンションか、どちらを選ぶかはそれぞれの特徴が異なるので、何を重視して何を求めるのかによって分かれると思います。
プライバシー性や広さ、駐車場無料とかを重視すれば戸建てだし、眺望やセキュリティや管理や修繕などを考えるとマンションになるのかな。
ただし、こちらのマンションの場合は例外というか、広さは戸建てより広い感じですし、戸建てに勝る魅力も多いように思います。
難点は戸建てより高い？ことでしょうか。昔とは逆になっている感じですね。
上下左右の音や自分たちの生活音を気にしなくて済むのは圧倒的に戸建てだとは思いますけど。

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戸建てとマンションが特徴が全く異なりますから、どちらがいいということはその人の世帯や生活によって
変わってくると思います。
子供がいるファミリー世帯は戸建てを選択するというケースが多いですが、仕事上転勤があったりするという職業についている方は
マンションの方が流動的で売却しやすいためそちらを選択されるという方もいらっしゃいます。
それと忙しい共働き世帯はマンションの方がゴミ出しや、管理が楽なので暮らしやすいでしょうね。

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公式ホームページを見ると、1部屋しか売れてないですね。高いためか苦戦しそうですね。

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「エレベーターはご自宅のフロアのみ停止」とありますが、下に降りたり上に昇る場合、途中の階の人が同じ向きにボタンを押していても、そこは素通りして最初に押した人だけがカゴに乗れるということでしょうか？
急いでいる場合、とても不合理にみえます。

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なぜ１戸も入居していないのでしょうか。ホームページも閉鎖されてるし。

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どうやら１棟売りに変更になったみたいですね。

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ここは既に竣工しているのですよね？　何がまずかったのでしょうか。鹿児島は供給過剰なのでしょうか。

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すでに竣工から日が経っているのに駐車場には車が停まっておらず、人の気配が全くしません。先日散歩で通りましたが異様な雰囲気でした。

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マンション名もちょっと異様ですしね。売主名もちょっと引いてしまう名前ですね。「さぼてん開発コーポレーション」

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>>28 口コミ知りたいさん
１棟売りって、買ってくれる人・企業はいるんですか？　売り出しても購入者がほぼ居なかったわけですから。買ってくれたとして、そこがまたいちから募集開始なんでしょうか？

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この立地で、これだけの金額を出せる人はやはり戸建てを選ぶと思います。

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>>4 野暮匿名さん
こういう状態になりましたが、ご意見は？

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>>4
この人どこへ逃げた？？

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ホームページを初めて見たのですが
売り主さんが変わられたようですね。
そのため新価格を発表とのことで、ちょっとびっくりしました。
こういうことってよくあることなんでしょうか。

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なんか価格が４９４０万円～６１９０万円に下がっていますね。
８月１６日からモデルルームオープンとのこと。
前の売主のさぼてん開発コーポレーションも、あてがはずれて撤退ですね。

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ハレプアラニって、宮崎市にもありますね。あっちは７階建て６戸で、管理は自主管理だそうですが、うまくいっているのでしょうか。

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完成して9か月ほど経ちますが、まだ１戸も売れていないんですね。
だれも住んでいないのに管理人さんが通っていると思うと不思議な感じです

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管理費と修繕積立金も値下げされているようですが、これはよくないですね。
これらは維持管理にかかる費用から算出するものであって、
売れ行きが悪いから下げるという性質のものではないからです。
管理費で儲けるつもりだったのを減らしたということですね

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売主が変更で1からスタート。
本日からモデルルームオープンのようで入居者はまだいないでしょう。

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モデルルームオープンで、その日から入居は無理ですね。

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1400～2700万円値引きしたということですか？何を信じればいいか分からなくなりますね。世の中そんなものかもしれませんが。

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世帯数が１２戸で、利益をきちんと出すには１戸あたりの利益金額を大きくするしかありません。結局あまりにも不人気で、金融機関への借入金返済に困り手放したのでしょう。鹿児島は新築ラッシュで競争激しく、安くしないと売りきれないということです。

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元売主が損切りしている可能性が高いでしょう。そうでないと新たな売主はなかなか見つかりません。

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それならお買い得になったということでしょうか？

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その通り。
デベによっては自社ブランド名に変更する事も少なくない。

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ここはハレプアラニではなくなるのですか？

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ブリリア鴨池にしよーぜ

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>>43
「何を信じればいいか分からなくなりますね。」　だから新売主がトラストに変わったのでしょうか？

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1フロア１住宅　マンションと一戸建ての融合ですねー
初めて見た　見てないけど

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>>51 マンション検討中さん
見てないけど初めて見た　とはこれいかに？

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ホームページは１０月１日の更新で、全１２戸中１２戸販売中になっています。
本当に１戸も売れていないのでしょうか？！

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戸建ての多い地域にポツンとペンシルマンションの様相です。上層階なら桜島は見えるのでしょうか。
系統が違う騎射場と中郡の電停が使えますが、距離が微妙です。
エレベーター利用の説明がわかり難いですが、上階から１階に降りる時、途中階の人が降りようとしても素通りされるのでしょうか？　１階から上に行く人が複数いたら、ちゃんと各階に止まるのでしょうか？
１２戸でも管理組合は結成されますが、はたして共同体意識が持てるのでしょうか。
とにかく個性的なマンションですね。

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