WELL BIND CITY 獨協大学前ってどうですか？

今月、現地に行ってきたので共有します
過去の投稿にもある通り、第1期から少しずつ値段上げているようです。
現時点では、南接道の建売で8500万くらい、旗で6900万ほど。かなり強気。
建売はトヨタが1番多く、次にパナソ、ミサワは注文住宅メインのようで建売はほとんどなし。また、パナソの担当者曰く、パナソは建売のみで、注文住宅はないそうです。注文住宅するならば、トヨタかミサワになりますね。
注文住宅用の更地はエリアの1番奥にあります。更地はミサワに案内してもらいましたが、南接道だと3700万～3800万と言われました。獨協大学前駅でその坪単価は高すぎる気がします…
3社の価格差はとくに感じませんでした。
ちまちま売っているようで、現在約90世帯が住んでいるそうです。半分以上が外国籍の方。その中では中国籍の方が1番多く、次に韓国籍の方、次いでインド国籍の方が購入しているようです。こっそり拝見した表札も、営業担当が言う通り中国･韓国系が多かったです。案内中もすれ違うのは外国籍の方ばかりで、日本人の居住者は見かけませんでした。
街の真ん中にある共有建物がアピールポイントのようですが、月額数千円の維持管理費があるのと、マンションの総会みたく住人達で今後の管理方法などは話し合わないとならないそうです。(管理会社は入るようですが)

駅前の中古マンションの方が価格も立地もよいので、無理してこの戸建てを買うよりは、そちらで慎ましく暮らした方が良いのかなと思いました。

検討されてる方の参考になれば幸いです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>56 通りがかりさん
東口側や新田寄りの周辺戸建はここの半値近い額で、更に中古でも可能だとかなり安く買えますからね。

外国人世帯が多いのは不安要素ですね。騒音やゴミ出しなど文化の違いによる軋轢が生じるかもしれません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>57 名無しさん

事実上そうでないようですね。若干排他主義気味な発言はこの場には適切ないと思います。今後やめていただければ幸いです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここの住民です。外国籍の方が多いのは事実ですが、治安の悪さを感じたことはありません。とても静かで過ごしやすいと思いますよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>57 名無しさん
他の方がおっしゃる通り、外国籍の方が多く住んでいますが、騒音やゴミ出しなどのトラブルは今のところ全くないですよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>57 名無しさん
外国人でも、様々の人があると思います。この値段を出せるレベルの外国人達はここに静かに暮らしていますよ。色々不安があると思うが、ご縁があれば、ぜひここに住んでみてください。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>57 名無しさん
ここは多国籍の地域で、皆が静かに生活しています。不適切な発言はお控えください。
また、この地域の価格は一般の方が簡単に手を出せるものではなく、ここに住んでいる方々は皆、優秀な人たちだと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

早速、中古物件が出ているようです！築1年半、第1-2期に販売したもの、人気の南向き、今6988万売り出されている。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>63 さん

安いですよね。
少なくとも新築当時8000万はしたのでは？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

知る範囲、最近のホームページに公開された販売価格をまとめてみた↓
(第1期～５期手元に記録がない)

第6期　入居予定2025年11月下旬　販売戸数11戸　6,980～8597万円　最多価格帯 7900万円台(3戸)；

第7期１次　入居予定2025年12月中旬　販売戸数10戸　6980～8,488万円　最多価格帯8,300万(3戸)；
第7期2次　入居予定2026年3月下旬　販売戸数7戸　6,880～8,287万円(内訳：パナソニック6800万台、6900万台、7100万台、7200万台、7700万台各１戸)；
第5期建築条件付宅地分譲　販売３分画　3,146～3,747万円；

只今(2026年１月)、新春キャンペーンをやっている最中
建物完成１年を経った、売り残っている物件3戸
即入居可、7,636万円、8,480万円、8,710万円　各1戸

続々建設中で、順調に入居し続けている様子。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>63 名無しさん
スーモから販売情報が消えて、売却したかもしれません。
7499万→6988万円に価格更新され、その後、消息が消えた。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

第8期　入居予定2026年3月下旬　販売戸数8戸　7,750～8359万円　
間取り　3LDK～5LDK、敷地面積　130.15～142.79m2、建物床面積　100.82～109.37m2、建物完成時期　2026年3月上旬

価格は6千万円は無くなったようです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>67様
6000万円台って、1年以上入居がなかった物件とかなのでしょうか？その価格帯をみなかったもので…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

知る範囲、最近のホームページに公開された販売価格をまとめてみた↓
(第1期～５期手元に記録がない)

第6期　入居予定2025年11月下旬　販売戸数11戸　6,980～8,597万円　最多価格帯 7,900万円台(3戸)；

第7期１次　入居予定2025年12月中旬　販売戸数10戸　6,980～8,488万円　最多価格帯8,300万(3戸)；
第7期2次　入居予定2026年3月下旬　販売戸数7戸　6,880～8,287万円(内訳：パナソニック6800万台、6900万台、7100万台、7200万台、7700万台各１戸)；
第5期建築条件付宅地分譲　販売３分画　3,146～3,747万円；

只今(2026年１月)、新春キャンペーンをやっている最中
建物完成１年を経った、売り残っている物件3戸
即入居可、7,636万円、8,480万円、8,710万円　各1戸

第6期建築条件付宅地分譲　販売4分画　3,136～3,748万円；

第8期　入居予定2026年3月下旬　販売戸数8戸　7,750～8,359万円　
間取り　3LDK～5LDK、敷地面積　130.15～142.79m2、建物床面積　100.82～109.37m2、建物完成時期　2026年3月上旬

第9期1次　入居予定2026年6月下旬　販売戸数9戸　7,720～9,293万円　
間取り　3LDK～4LDK、敷地面積　130.09～173.12m2、建物床面積　102.5～109.83m2、建物完成時期　2026年6月上旬

＊販売価格が高騰している印象、中古物件２軒目、また出ていない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

62,61続けてこえーレス続いてんなぁ。。。なんか日本語変だしやばいなここ
先日内覧した所感です。今後の参考にしてください。
・昼すぎに内覧したがまぁ静かではある。表札は確かに多国籍が多い印象。でも文化の違いでのリスクは今後ありそう。
・駅から遠い、コンビニが遠い
・土地建物に対して値段が平均以上
・大雨で近くの区域が氾濫した際に不便（ソライエシティに1戸所有してますがそこが浸水したことありました。あとイーコート周辺は普通に浸水してました）
・学校は近い。正直ここで高額で購入するくらいなら教育費に回して私立行かせた方が正直いいかなと思う。どうせ電車だし。
・近くに公園あってたまに出店もあるんで遊び場としては良い
・話聞いてたが一番言いたかった太陽光発電やZEHが標準搭載されてるので今後ドカンとメンテ台や修繕費用が重くのしかかると思う。海外の方にはそこは少しはぐらかして1活購入で進めてると思うがちょっと長い目見た方がいい。この機能は正直いらない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

家って怖いですね。
本当に

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

皆さん、ここのクラブハウスの件ってご存じでしたか
使う使わないに関係なく、毎月管理費と修繕積立金を負担するそうです。金額ははっきり分かりませんが、2,000円以上らしいです。
物価も上がっていますし、今後さらに負担が増える可能性もありますよね。
戸建てではあまり考えられない話なので、少し驚きました。
皆さんはどう感じていますか

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>73 口コミ知りたいさん
入居時に説明受けてましたし。そちら認識して契約してますので特に何も感じません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>73 口コミ知りたいさん
入居する際に、クラブハウスの件を説明された上に、了承して、購入した。
家以外の共用スペースで、個室の独立空間や会議室やパーティールームは、使い心地がいいと思う。
普通の戸建ではなく、大規模な戸建＊＊で、住民達の集い場でもあり、クラブハウスがあるからこそ、WELL BIND CITYの特徴の一つとも言える。
維持するのは、毎月の管理費と修繕積立金は必要で、妥当と思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>73 口コミ知りたいさん
他の地域と比べたら高いかとは思いますが、クラブハウスの話も購入前から説明を受けていましたので、それらを了承した上で購入しました。ちなみに先日住民向けの説明会が行われ、管理費1700円+修繕積立金300円＝合計2000円になるそうです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。