リナージュつくばみらいってどうですか？

>>99 通りがかりさん
リナージュやみらい平をケナス連中の多い事。自分とこのスレ応援しなよ。

MRはまもなく完成か？

4月にオープンしてすぐ完売？

>>102 匿名さん
そこまででは無いと思うけどな。でも投資物件で買う人もいるかもね。買っておいて賃貸で貸すとかもありうるね。値上がりしたら売るもあるし。

駅近だから投資に向いている。

最近は外国人がマンション購入して、賃貸経営も多い様です。駅前のセンチュリーも3LDK75㎡の中古で4000万近い値段になっていて、新築時よりかなり上がってますからね。投資でリナージュも買われる可能性高いのでは無いかと思います。

みらい平も投資の時期が来た。

そう考えると、値段的には、かなり強気で出して来る可能性はありますね。ツクミラとの値段勝負もありますね。

やはり駅近で勝負するのか？

>>107 マンコミュファンさん
価格勝負というか環境勝負でしょう。あちらは駅から9分も歩いて背後は常磐高速道かつスーパーのバックヤードとパチンコ屋に挟まれた場所。多少歩いても大公園隣接とかなら魅力も感じますけど。ここはツクミラより一段高い値段で出すと思います。

駅歩2分と眺望と一住戸一駐車区画が売りだと思う。

リナージュ系列のホームページってみんなああいう感じなのかな

MRが出来てないのでHPもまだ未完成なだけ。

MRが出来れば販売開始でHPも完成するよ。

アイディホームって戸建てがメインのイメージがありますが、マンションデベとしてはどうなんでしょう？
少し遡って調べてみたのですが、過去18年で3つくらいしか分譲実績が見つかりませんでした。最新だと去年の小田原栄町が完売してます。

飯田産業だってハウスメーカーだよ。
駅前のセンチュリーの板マンが飯田産業だと聞いてびっくりした。

多角経営だ。

マンション作ってるは飯田とIDだね。

その通り。

4月だな。

そろそろ出るね。

一日千秋の想い。

だいぶ出来てきたね。

MRが楽しみだ。

>>122 匿名さん
中々良いペース。早いな。完成が楽しみです。

>>124 マンコミュファンさん
14階建ては存在感あるよね。しかも周りは高くて3～5階程度しか無いしね。デザイン的にもカッコ良いよ。

>>125 検討板ユーザーさん

デザイン？
何故分かるのかな？

>>126 通りがかりさん

珍来跡にポスター貼ってあるよ。

>>126 通りがかりさん
既に>>3でデザイン貼ってくれてるよ。

資料請求しなかったの？

>>128 eマンションさん
外観デザインカッコいいですね！予想よりモダンデザインで断然良いです。

普通じゃね？なんならちょいダサ。。。
バルコニーのガラスの色が交互ってちょっとな。
※あくまで個人の感想です。

福岡堰へは公共交通手段がないね。
みらい平住民は花見のためにワザワザ福岡堰へ行かないだろう。

>>132 匿名さん

福岡堰の最寄り駅は常総線の水海道駅、TXのみらい平駅ではない。

>>132 匿名さん
あるよ。みどりさん

みらい平駅から出ないと福岡堰には行かないよ。

>>132 匿名さん

そんな事はないですね！
車所有してる人は行くと思いますね！
自分は毎年行きますね！

みらい平駅からバス便がないと、花見に福岡堰には行かないよ。
車で行ったら酒飲めんもん。缶コーヒで花見するの？

>>138 ご近所さん

誰もが酒を飲むとは限りませんね

花見のために病院バスは乗れないだろう。

福岡堰に行かなくても駅前に桜咲いてるよ。交番のとこの歩道。

みらい平駅前の桜満開

>>138 ご近所さん
ここのスレはリナージュつくばみらいのスレなので！
目障りだから他でやってくれませんかね！

つくばみらい市のスレにお願いいたします。

敷地面積1,008.31㎡で15階建て57戸でこんな感じ。
https://realestate.yoshicon.co.jp/fujieda_ekimae/design/

>>147 マンション検討中さん
なんで藤枝のマンション？
敷地面積と階数が近いだけじゃん。
なにか意味があるの？

>>148 匿名さん

平置き駐車を敷地外に一住戸一区画を確保したのが特徴。

リナージュは「1階専用駐車場に緑地帯を設ける改良をおこなう為、約W3.5m×D6.0mとなり専用駐車場面積は21.00㎡となります。お詫びの上訂正いたします。」とあるので1区画しかないと思う。標準的な駐車区画はW2.5m×D5.0mだから。

ここは敷地内に駐車場100%だから、1F住戸の専用駐車場以外はおそらく機械式じゃないかな。

通勤に車使うなら機械式は時間がかかる。

>>152 匿名さん
駅近マンションは機械式が最近はほとんどだから平置きが良ければ駅から離れたマンションでも買うしか無いね。

機械式は車の大きさ制限あるよ。

一階の駐車場付きの三部屋狙うしかその場合無いね。

当然抽選になるね。

>>156 マンション検討中さん
そこの3部屋は倍率高そう！

伊奈ビル

>>157 口コミ知りたいさん
最上階と最下階が人気になると思う。

価格が知りたい。

そろそろ出てきてもいいと思う。

基礎工事が終了して、これから上に伸びてく感じ柱の鉄筋が立ち上がった！皆さんの予想通り敷地に対して南側に建てる形ですね。

本格的だな。

期待出来そう。

>>162 さん

>>162 名無しさん
もしかして向かいもなんかできそう？

マンション？

飲食店かもしれない。

>>165 マンション掲示板さん
どの辺りですか？向かいとは言え三方角地だけど東西南北でどっちですか？

>>165マンション掲示板さん
西と南が駐車場だけど、何かしら出来る気配はまだ何も無いと思うよ。何かしら情報ありましたか？

敷地だいたい1000㎡に対してリナージュの建築面積がだいたい敷地の3割強位はありそうです。残りが600㎡位が駐車場の様です。柱の位置から幅は28メートル位ありそうです。これが14階建つとかなり存在感ある建物になりそうです。右奥にツクミラが見える様になりました。

>>170 名無しさん
写真ありがとうございます！基礎がしっかりしてそうで安心感あります。完成形の規模がおぼろげながら分かる感じですね。販売が楽しみです。一階や最上階の部屋の金額が気になりますね。4500位は最低行くかな。

>>171 評判気になるさん
部屋の間取りが早く知りたいね。金額も去ることながら、仕様等何もまだ公表されて無いから詳しい情報が知りたいね。

>>172 eマンションさん
プラン2タイプ先行発表出てますよ！2LDKと3LDKシンプルで使いやすそうなプランですね。

部屋は6畳以上欲しい。

ポストにリナージュのチラシ入ってた。いよいよ販売開始だね！

>>173 マンション検討中さん
Ｄタイプは角部屋てすね。

>>176 匿名さん
多分ワンフロアーに4タイプが右からA～Dタイプで一階だけ、駐車場付きの3タイプがあるのかもですね。Bタイプの北東側が内側に凹んでいるので、その分、隣のAタイプが一番広いタイプなのかも知れないですね。

恐らくツクミラを見ながら価格出すのでは？

>>178 マンション検討中さん
後だしジャンケンほど強いものは無いから、やるね。お互いに牽制してるな。

4000万超えるだろう・

>>180 マンション検討中さん
2LDKで3500万位～じゃ無いかな。3LDKは4200万が妥当では無いかな。ツクミラがいくらかによるけど3LDKで3000万代は無いと思う。

ド田舎でも、もはや4000万以上じゃないと買えない時代・・・

4月27日リナージュつくばみらいのモデルルームオープン！ホームページの表紙も変わったね。

ゴールデンウイークに間に合いましたね！

いよいよ明日だな。

明日からのモデルルームで予定価格教えてもらえるみたいです

公開されている2つの間取りを見るかぎり、かなり丁寧なプランニングがなされている感じです。

・通常だと人気のない中住戸＆エレベーター横の2LDKには深いポーチを設けてプライバシーを守っている。
・角部屋にもポーチを設けて実質的に両面バルコニーに近い独立性があり、隣戸と接する壁一面を収納にして生活音に配慮している。

両プランとも洗面室が一見無駄と思えるくらい広いですが、実際に暮らすとこのくらい広いほうが使いやすいです。
戸建てが主業のアイディホームならではの間取りで、モデルルームを見るのが楽しみです。

丁度、ゴールデンウイークのサロンパスカップの人出に被るね。

ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!　オープン前日のモデルルーム。

>>189 ご近所さん
チンライの看板を付け替えた以外なにも変わってないのに、お洒落に見える錯覚すごい（笑）　あえて選んだ黒壁に思えてくる。
デザイナーさん優秀ｗｗ

>>190 匿名さん
何事もデザインセンスで変わるよね。デザイナーがいるか居ないかでマンションの外観や内装の仕上がりも変わるのでそういう所もマンション選びには必要ですね。リナージュのモデルルームがどんな感じか楽しみです！

>>190 匿名さん
このデザインのまま販売センター終了したらそのままカフェで営業しても良いと思うよ。普通に需要ありそう。

別角度から。

>>193 ご近所さん
元珍来だったとはとても思えない！逆に珍来が何故ダサかったのか。不思議だ！店名か！？

>>194 マンコミュファンさん
でもラーメンチェーンの飲食店は目立つのが大事だから、コンセプトが違うからね。
山岡家とかわかりやすい。
カフェとかは周りに溶け込むオシャレさが求められるし

>>195 eマンションさん
オープン当初の珍来の写真！中々目立つけど。

>>196 検討板ユーザーさん
やっぱりセンスだわ、目立つけどダサいね。

本日オープン！！

>>197 地元さん
看板文字が目立つように選択したであろう黒壁が、一転してシックな仕上がりになったのは面白いですね。

ゴルフ客が別荘として買うのでは？

2024年 ワールドレディスチャンピオンシップサロンパスカップ
2024/05/02～2024/05/05
賞金総額：12,000万円
茨城GC東C(茨城)

この期間はみらい平駅に快速が臨時停車するし、駅前かゴルフ客で溢れかえるよ。

モデルルームはいかがでしたか？

価格は教えてくれましたか？

千客万来

ＭＲ前に置いてあるチラシに設備仕様が載ってるよ。

食洗器は使った事ないけど便利なものなの？

飲食店に食洗器あるよ。

>>206 ご近所さん
忙しい、子育て共働き夫婦には、少しでも合った方が楽だと思うし、水道代の節約にもなるから良いと思うよ。うちは合った方が良いので現在も使用中少しでも家事が減るので助かる。

油汚れとかでも綺麗になる？
予洗いやふき取りが必要ならちょっと面倒な気がする。

ディスポーザーも食洗器も使ったことないとイメージしにくい。
賃貸民族からすると三角コーナーが不要って信じられない。

>>209 口コミ知りたいさん
何事も慣れはあるし、使って見ると便利ですよ。

>>211 職人さん

行ったよ。今住んでるマンションの目の前にＭＲがあるからね。カスミ行くついでに寄ったよ。自宅と比較する意味での見学よ。ＭＲの写真は全て俺が撮ったのよ。

>>212 ご近所さん
ありがとうございます！
差し支えなければ大体の価格感を教えて頂けると嬉しいです。

価格はツクミラの出方次第だろう。

MR行ったら価格を教えてもらえるでしょ。
ツクミラのMRってまだなの？
だとしたら、こっちが先出しなんじゃないの？

明日からサロンパスカップだ。みらい平駅が人で溢れかえる。期間中は快速も臨時停車。

>>216 マンション検討中さん
サロンパスカップ5月2日から5日ですよね。去年も凄まじい人の行列でした。清六家や北京飯店、鳥吉、セブンイレブン、カスミまで大行列でした。毎年恒例のみらい平バブルですね。

>>217 通りがかりさん
クラフトベーカリーも大行列でした！パン売り切れてましたから。

MR行ったけど強気の価格だったよ。
一言で言うと、ここの掲示板の想定より1,000万くらい高いんじゃないかな。

>>219 名無しさん
マジっすか？
ゼッチマンションでもないのに・・・

>>219 名無しさん
3000万台とか言ってた人たちは泣きながら走り去るか逆ギレしてネガ投稿するかでしょうな。もはや3000万台で買えるのは新守谷のハイムスイートだけになった。

駅2分は強い。
ここは理想的なコンパクトシティだから沿線他駅より暮らしやすい。電車の本数以外は守谷より便利なんじゃないか？
それでいて駐車場100％なのがデカいね。鬼に金棒。
平均5千万でも売れるよ。

って事は、ツクミラの方が駅から離れてるから安いのでしょうか？
ツクミラは駅から離れてるがゼッチマンションなわけで・・・
・・・となると、ツクミラの方が人気になってしまうのか・・・
ツクミラの値段次第か・・・
うーん・・・迷いますね・・・
どちらもＭＲ行った方が良さそうですね。

5000万用意しとく必要あるの？

>>223 匿名さん
って思うじゃないですか？
それがほぼ同じ位らしいのですよ…。

>>225 eマンションさん

マジっすか…
尚更迷いますね…
参ったな…

なら駅に近い方がいい・

仕様や税制面が関係無いなら、リナージュで決まりじゃ無いですか。便利に越した事は無いと思います。

無職の年金生活者は通勤がないからスーパーと医療機関が近い方がいい。

ゼッチなんてデベが言いたいだけで、購入者としてはどうでもいいのが本音。

物件としての魅力というより住宅ローン控除の大きさをどう考えるかですね。

物件としての魅力？価格が全てだよ。

>>230 匿名さん
そうでしょうか？
これからはゼッチの時代ではないのでしょうか？

>>233 匿名さん
今後のマンションではZEH-Mが標準化される話しがあるから、リセールで金額がその辺り評価されるのかどうか知りたい所。https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/zeh-...

>>234 eマンションさん

ですよね。
どうでもいいなんて言ってる人の気が知れない。

その通り。

今後のマンションではZEH-Mは当たり前になると思いますよ。国が推し進めている以上、数年後には、新築はZEH-M以外を探す方が難しくなると思いますよ。リセールにも影響は少なからず出ると思います。

買う前からリセールのこと考えてるの？どうやったら買えるかで頭がいっぱいだよ。

ローン次第。

>>236 坪単価比較中さん

ゼッチなんてどうでもいいなんて言ってる人は世間知らずなだけ。

>>241 職人さん
分かりやすくて笑ったｗ

>>242 買い替え検討中さん

そうは思えませんね。
そして、ゼッチだけが取り柄の某関係者ってのもそうは思えませんね。
決めつけは良くないですね。

こちらの管理修繕費用はどれくらいなんですかね？
戸数が比較的少ないので高くなりそうな予感がします。

戸数が少ないうえに機械式駐車場だから高井と思うよ。

55戸か。

サロンパスカップ朝の7時から並んでるよ。

つくば駅に省エネ住宅でもない新築マンションが複数分譲された後に、ゼッチ仕様のマンションがTX沿線に一気に増えて隔世の感があるね。
築年数が近いのに、省エネ性能に大差あると中古市場になった時どうなるのか気になるね。
耐震基準みたいにマンション選ぶ時の重要視される評価項目になるのか、それとも設備項目レベルの売りになるのかな。

ゼッチがどれだけ浸透するかだな。
でも所詮は部屋の中の話。
資産価値の原点は路線価だよ。

>>248 マンション掲示板さん
実際の省エネ性能は気になります。

居住者はどうやって省エネ性能を判断するのか？

光熱費が安いかじゃないか？

>>252 買い替え検討中さん

何と比較して安いのか？

>>253 マンション比較中さん
床面積に対しての電気代だろうね。

でも光熱費の請求書を見て高いのか安いのか分かるの？

>>255 マンション比較中さん
今住んでいる、部屋のサイズで考えるしか無いでしょう。

ゼッチ仕様の有無でいくら安くなるのか？定量的な評価が必要。

単純に「電気料金÷床面積」だけで比較できないね。
部屋の大きさが変わると家電の使い方や機種も変わるし。
何なら電力会社を変えることで安くなったらそれで満足しそう。

いくら安くなるのか分かればいい。

焼き鳥バンク左隣に新しく出来た賃貸マンションの1階店舗は一つは韓国料理。

中華料理と韓国料理が揃うね。

>>260 ご近所さん
韓国かよ。
フレンチとかイタリアンできないのかなー
一番近いイタリアンって小絹のラベスカのまんま　
みらい平ってそういう住民層じゃないの？

>>262 匿名さん
イタリアンカフェイルコルジに行けば、おいしいよ。
https://twitter.com/il_corgi

>>263 マンション掲示板さん

https://caffe-il-corgi.wixsite.com/caffe-il-corgi

>>262 匿名さん
ベンベヌートも美味しいよ！
https://benve-nuto.com/

>>262 匿名さん
この人近所では無いな。みどりの近所だね。

>>262 匿名さん

10年前に駅前のドコモショップのあるトヨシマ賃貸マンションの2階にイタリアンあったよ。1階は寿司屋だった。いずれも撤退して今はないけど。

>>267 周辺住民さん

何れの店もテイクアウトしたよ。

リナージュの外観デザインは中々カッコイイ！！上階もバルコニーがガラスなので日当たり良さそうですね！

そろそろ動くか。

いいとも。

>>269 評判気になるさん

ツクミラよりやはり価格が高そうですね。

MR行ったら価格教えてくれたよ。

>>273 ご近所さん
駅近はやはり高いと言うか、みらい平の土地の値段自体が上がってるね。

これから増々上がる。

>>274 マンション検討中さん
スマートインター周辺地区開発と富士見ケ丘の新複合店舗、新中学校、圏央道インターパーク等、完成時まで更に上がると思います。

今買わないと後悔するな。

決断の時が来た。

そろそろ決意表明する時が来た。

祝着至極

勢いだね。

ツクミラの金額出てたよ。前にこちらも予想金額の話し投稿あったけど当たらなそうだね。ツクミラ平均で3900万代、リナージュがこれより下げて来るかどうかで売れ行き変わるね。

>>282 通りがかりさん
あっちが3900台ならこっちは4200万かな最多価格

MR行ったら価格教えてくれたよ。

>>284 マンション比較中さん
何回も言うなら書き込みなよ。知らない証拠。

>>285 匿名さん

それは行った人だけの秘密！

他人に価格教える必要ないよ。

価格おしえればライバル増えるね。

まあ、リナージュは速攻完売する気がします。投資にも向いているので、賃貸で貸す人もいるような感じ。

快速なみだな・・・・

築年数が10~20年になると賃貸が増えて治安悪くなるって聞いたけどやっぱそうなのかな。

>>291 口コミ知りたいさん
何故そう言いきれるのか不思議。イメージをそちらに誘導したいんだね。

>>292 マンコミュファンさん
ツクミラのレスにも何故か治安が悪くなる方向へ持っていきたい内容をやたら書く人がいたから同じ人何だと思うよ。そちらにイメージを誘導したいのでは無いでしょうかね。

なんで悪意ある方に受け取るのかな。
このマンションに限らず一般論を質問しただけなのに。
どこを読んだら言い切っているように読めるのか。

>>294 口コミ知りたいさん
何処のマンションでも賃貸貸しはあり得る話し、いい切るも何も、だったらいちいち治安が悪くなるって言葉書く必要無いと思いますよ。

賃貸は仮の住まい。

4,070万円（1戸）～5,540万円（1戸）　駅歩2分だからツクミラより高いね。

今日モデルルームオープンと同時に9戸先着順販売開始か。
もう今ごろは全部に申込入ってるだろうな。

>>295 マンション検討中さん
どこのマンションでも賃貸に出す可能性あるのは分かっているよ。
289で賃貸の話が出たから素朴な疑問を出しただけなのに、その噛みつき方は被害妄想過ぎでは。