ソシオ三篠北町ってどうですか？

ランドプラン見ました。
南西の駐車場に充てられた方が、自家用車で車寄せを利用しようとすると周辺エリアをぐるっと回ってから来る感じなのかな？
例えば雨の日の買い物からの帰宅時に、子供・配偶者・荷物を車寄せで下ろしといて、運転手は南西の駐車場に車を停めに行くのにまた敷地外をぐるっと運転してくると。。

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隣に7階建ての賃貸が建つようですけど、バルコニー側に建つのならせっかく大金出して買うのに残念ですね。

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>>316 マンション掲示板さん

そんなに気になりますかね
ある程度市内に近い場所は仕方ないかと
むしろ７階建ての賃貸が建つほどの立地を
買って住めるんですから悪い気はしないですよ

周囲が戸建てばかりの中にポツンと建つより全然いい

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>>317 匿名さん
な、る、だ、ろ、う

眺望悪いとマンションの価値は半減だよ。

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>>318 マンション掲示板さん

半減は、な、い、だ、ろ、う

半額なら余裕で売れるわ

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ここって反響凄まじい勢いだそうだよ！
アイスタイルとの競合もあるだろうけどこの値段で意外と早く完売するかも？

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>>318 が半額になるって言ってたから半額になるまで待つのが得策
半額になったら一気に買い！

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>>322 匿名さん

半額にならないってことか？
それともここは半額になっても売れないと？

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>>323 マンション検討中さん
そんくらいわかるだろ
理解力無いの？

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ところで「眺望悪いとマンションの価値は半減だよ」と大嘘書いてたおじさんは逃げたんか？

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>>325 マンコミュファンさん
逃げたよ。
バカ相手にしてもしょうがないってさ！

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>>324 eマンションさん

第1期分譲でも抽選があったそうです。

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>>327 口コミ知りたいさん

抽選なんて普通だと思ってた
特に第１期は抽選になりやすいし
営業マンが申込みをコントロールできないとすぐ抽選になる

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>>328 評判気になるさん
こんだけ駅から離れててもよいのかな？
結構遠いよ。ここを購入する民は電車使わない種族かな？

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>>329 口コミ知りたいさん
バス乗って駅行くよ

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駅から徒歩14分だよね
自分もここに住めば健康や節約のために歩くけど、徒歩圏内と言えないな

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駅から徒歩14分だよね
自分もここに住めば健康や節約のために歩くけど、徒歩圏内と言えないな

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>>332 名無しさん

ここの民は批判ばっかりする民が多いね～

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>>333 マンション掲示板さん
そりゃ売れてるからね！
僻み嫉みはあるだろうね。

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>>334 通りがかりさん

同感
サンズガラリエ中野も批判ばかりでした

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>>335 評判気になるさん

売れてるとアンチがでるのはマンションもなんですね
同業者とかでもないなら何のメリットがあるのか謎です。

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>>336 匿名さん

あなたの同業者ですかー？

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>>332 名無しさん
14分も歩くの？すごいね！！

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>>335 評判気になるさん
一緒にしたらいけないよ。中野？

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>>339 eマンションさん

舟入のマンションもこちらソシオ三篠北町や上に書かれてたサンズガラリエ中野と同様に批判ばかりでしたね

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>>340 名無しさん
批判も意見の一つなんだけど、ただ批判したいだけのコメントはちょっとねー。

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>>341 通りがかりさん

どう解釈するかはその人の属性によるところが大きんだけどねー。

もっと言うと、同じ批判でもスッと受け入れることができる立場の人もいれば
誹謗された！と感情的に捉えてしまう立場の人もいる
ソシオは後者が多いよね

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アンチソシオにも脊髄反射の下等生物いるよ。
バカの一つ覚えで「頭悪いね」と繰り返して都合が悪いとすぐ逃亡のパターン。
我慢が出来ずに連投しちゃうし、日本語の理解力が絶望的。
勘違いで相手構わず攻撃するし。
ろくなもんじゃない。

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>>343 名無しさん

えー、そうですか？
だいたい誹謗されるマンションに思い入れがある側の立場の人から腹立ててる印象ありますよ。
なので頭悪いね連投を連投する日本語が不自由な人はソシオ信者さんの方かと思ってました。
軽くネガキャンされただけで頭に血が昇りすぐに攻撃的な口調になる感じ。
アンチ側はその反応を見て揶揄ってるだけかと。彼らには守るべきことがなく腹を立てる理由もないのかなと。
いかがでしょう？

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>>343 名無しさん
ソシオアンチは他のスレも粘着してスレ汚してるから、ただのソシオアンチじゃなくて構ってチャンなんだと思う。

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>>345 口コミ知りたいさん

かまってちゃんだけだとスレは荒れないんだよなぁ
かまってちゃんに即座に反応するソシオシンパがいるからソシオ物件スレは荒れるんですよ
アンチなんて黙って放置しときゃ勝手に居なくなりますよ。大人になりましょうね。

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横川から徒歩14分か
季節によっては歩いていくと良い運動だな

うちは徒歩20分だけど最近までは週に数回歩いてた

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中途半端な距離だよね。
それ故に売主側も駅のことはアピールポイントとして捉えてなくて、競合との差別化になる平面駐車場を推してる感じ。
敷地の形が無理矢理繋ぎ合わせたかなようないびつな形になってでも平面駐車場確保したかったんだろうね。子の送り迎えなどで頻回に車を利用する家庭には良いと思う。

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徒歩14分は微妙ではあるが、バスで行っても結局15分位かかりそう
季節によっては徒歩が良いかもね

まあ平面駐車場だし車寄せもあるから良いと思う
チョット駐車場に停めに行くのが面倒な形状とは思うけど機械式で待たされるよりは良いと思う

あとはごみ置き場までは庇とかあるのかな？

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>>349 口コミ知りたいさん
ヒサシ？
無いでしょ。
知ってて言ってるの？
性格悪いね。
まぁ良いとこ突いてると思うよ。

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>>350 マンション検討中さん

素朴な疑問だけど？

性格悪いのは君だと思うが

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>>348 通りがかりさん
形は繋ぎ合わせたというよりもともとの跡地みたいですよ

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よくこの形の敷地をそのままマンションにしようと思ったよな
暮らしやすいかは別としてこの敷地計画は匠の成せる技だと思う

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ここで粘着して頑張ってる輩の願い届かず結構売れてるみたい
確かに微妙な立地何だけどハマる人は結構いるもんだな

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>>354 通りがかりさん

ああっ！
いびつな形がたまらんっ！！ってか。
まあ、売れてるならええことよ

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>>354 通りがかりさん
こんなのが売れてるんだもんな。

私の価値観が世間と違うという証明なのでしょう。

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>>356 匿名さん

よほど良いところに住んでるんだな

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>>357 匿名さん
そうそう、基町21-1な。
いつでも遊びに来い。

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話聞きに行きました。
平面は最高だけど、道路幅が狭いのが気になる。
駐車場に面しているマンションの横の道幅4mで、
車寄せの前の道路は一方通行で6mでした。
バルコニー側に賃貸が建つのも微妙ポイント。
高層階なら関係ない話ですけど、7階より下に住むとなると日当たりが気になりますね。
せっかくローン組んで買うのにバルコニーに出て隣の賃貸が目の前と考えると、購入には至らずでした。

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エレベーターが1基しかないので、階段が使えるよう低層階で探していますが、景観は妥協ポイントでしょうか。
バルコニーの前が道路で、隣の建物と距離があるならまだいいですけど、窓開けてすぐ隣が高い賃貸だと微妙だなと考えてます。

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>>360 マンション掲示板さん
現地に行って工事中の隣の賃貸の様子を見てきたのですが、ソシオの建物との距離は結構ありそうでしたよ。このくらい離れていれば、低階層のバルコニーからで対面の賃貸ビルはさほど気にならないと思いました。

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>>361 周辺住民さん
バルコニー側のどのあたりに賃貸が建つのですか？

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>>361 周辺住民さん
営業マンから距離は7mくらいと聞いたので、ちょうど目の前の一方通行の道路幅くらい離れている事になりますね。
一期の分譲では賃貸にかぶらない7階から上階のみの売り出しだったので、時期分譲の売れ行きが気になります。
値下げしないかな～

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>>363 マンション掲示板さん

7m
思ってたより近いですね

マンション中部屋のベランダ幅とほぼ同等。
横長リビングの部屋の端から端までくらい。
すぐそこですよ。

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>>364 評判気になるさん

低層階を購入する人って部屋からの景観気にしない方が購入するものと思っていました。
気にするなら低層はやめた方がいいですよね～

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>>359 マンション掲示板さん

わたしも現地見に行きました。確かに道は狭かったです。車の運転が苦手な人は嫌うかもしれませんね。まぁ慣れますけど。

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もう結構売れちゃってるのでしょうか。
人気のマンションは売り出してどのくらいで完売してしまうものですか？

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そりゃ分らんが結構売れてるみたい。
高いけどこれでも今では安い方みたい。

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後続マンションと比べても普通に高い
価格が立地と見合っていない

西風新都は仕様で攻めてる（悪い意味で）
三篠北町は価格で攻めてる（悪い意味で）
攻める内容が客に優しくないと感じる

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>>369 マンコミュファンさん
後続マンションなんてあったっけ？

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>>370 マンション検討中さん

ないのなら、
「高いけどこれでも今では安い方みたい。」
この記載が成立しないだけよ

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>>370 マンション検討中さん
そう思いたいだけじゃない？
収入増えないのにマンション価格が上がってるから妄想拗らせたんでしょ。

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結論として立地に見合わず高いってことね

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>>371 マンコミュファンさん
バカは理解できないのは納得。
建築費のこと言ってんのよ。
今建築見積りしたらもっと高くつくってこと。

存在しない後続マンションと比較する妄言詐話師とは情報レベルが違う。

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>>369 マンコミュファンさん

西風新都はCM見たな
棟内モデルルームが4部屋って言ってたような
売れてないんだろな

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郊外なのにほぼ機械式駐車場な西風新都
歪な形の敷地で無理矢理平面駐車場を詰め込んだ三篠北町
立地の割に高いのは２棟の共通点

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今の時代、広島の販売中マンションは全て立地の割に高いでしょ。過去のマンション価格のままの価値観で見てたら販売中で立地の割に安いマンションなんて無いぞ。
それでも5年もすればあの時ゃ安かったなぁーってなるんだろうけど。

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立地と価格を見て違和感あったのはグランヴェルディ牛田本町、ソシオ三篠北町、中々売り出せないフローレンス翠

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>>378 通りがかりさん
もう売ってるけど？フローレンス。
知らないの？

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でも確かに三篠のアイレジデンスと比べたら安く感じてしまいますね…
広さが違うから当たり前ですが。

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肝心の立地がアイレジデンスと比べて明らかに劣る

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駅にもう少し近い立地であれば良かったかしら。
この価格帯では少し近めの設定のような気がします。
セキュリティ面は安心で子育て換気用としては良さそうなのですが…。
立地に関係なく、価格が高騰しているので仕方ないのかな。

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今日の広島のニュースにも物騒な記事ありましたね。

トイレを借りるのを装って下見をしたり、
両替を頼んで金のありかを確認しようとしたりするなど。
こういう記事を見ると戸建てよりはマンションがいいなと改めて思います。

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ここ売れてんの？
駅からかなり離れてるけど。
誰か詳しい人おせーて。

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公式サイトでは第二期分譲開始となっていますが、
物件概要に出ている先着順8戸は第二期販売の先着順ですか？
これまでに74戸中何戸が販売されたんでしょう？

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第3期販売は2月上旬販売開始の予定で1月11日から事前案内会が始まるようですね。
自分もこれまで何戸売れているかが知りたくて某サイトで購入者のレビューを見たところ106件の投稿があり、販売戸数をオーバーしていました（笑）

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>>386 匿名さん

某サイトってどこでしょうか
ヒントください

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間取りは見ている限り、結構、個性的な感じ…？
Dタイプは少なくともそう感じられます。
洋室（３）は、独立した居室、というよりは窓もないですし、
書斎兼収納みたいな使われ方がされそうだなと思います。
子供部屋にしてもいいけれど、窓がないのはどうなんだろうなぁ。

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>>388 匿名さん

Dもいいですね！
将来的には洋間と繋げて広い寝室にしてもいいし、リビングと繋げて広いリビングにしてもいい。もちろん納戸や大きいクローゼット、書斎にしてもいいし！

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ファミリーで住みたいので、3LDK以上欲しいです。

D、かっこいいです。
Fもいいな。キッチンの奥に洗面がある間取りってあまり見ないです。個性的。
洗面の隣に納戸もあります。ここは角部屋でプライベートポーチがついています。自転車など入れておけるということでしょうか。備蓄倉庫もありました。

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>>390 さん

自転車とか置けるとこは多いけど、何をおいて良いかはマンションの規約による
自転車をエレベーターで運ぶ時とかガンガンぶつけられても困るしね

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ソシオとアイレジデンスで検討していましたが
アイレジデンスは完売とのことでした。

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アイレジデンス完売なんですね
ソシオも残り少ないですか？
まだ選べる感じでしょうか。

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アイレジデンスと同じ大芝小学校区なんだけど、JR横川駅までの距離が全然違うから、アイレジデンスの方が人気だったのでしょう。
この物件なりのメリットも多くあると思います。

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ソシオは先着順6戸となっていますが、これで最終なのか、まだあるのかは不明です…
まだ選べる状態ではあります。
値下げとかあと少し！とか煽っている状態ではないので
まだもしかしたらある可能性も？

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競合物件も無いし後から出てくるのはどうせ高額になるから気軽に構えてるんじゃない？

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Fタイプの間取りは3LDKでファミリー向けになっていると思いますが、
浴室の入り口がリビングインになっている点が気になります。
子どもさんが小さい間は楽かもしれませんし家事動線には
優れているんですけどね～。

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>>397 匿名さん
最近は戸建てでもそういうのは良くある間取りです。
特にFタイプは洗面所に収納があるのでタオルや家族の下着とかそこにまとめておけるので良いですね。

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中にはバルコニー側に風呂がある窓もありますが、
バルコニーに面してのお風呂、どうなんだろう。
湯気とか逃がせるから、窓がついていたりするのはいいけど、
場所的には何となくもったいない感じっもしてしまう^^;
その場所、居室の方がよいんじゃないの？なんて思ったりして。
ただ選択肢がいろいろとあるのは良いように感じられます。

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ここは坪単価280万円くらいでしょうか。
こちらのマンションは買える人が枯渇してないようでいいですね＾＾

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４００の人って、色んなスレでヴェルディ牛田のマイナス投稿してる有名人ですね。
牛田のスレで、辛辣に叩かれてます。

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399さんの言われること、なんとなくわかります。お風呂より部屋に陽光を取り入れたいということかなと思います。たしかに、そうかもしれません。
浴室窓は良し悪しあって、結露しやすいとか、外の寒気の影響があるとかも考えられます。部屋に日光が入るのは、気分的にも健康的にも良い面があると思うんです。
でもこれからの季節はお風呂に外からの風が入ってくると、きっと気持ちいいでしょうね。ベランダから窓掃除もしやすいでしょうし。Aタイプだと全室空気が通りそうで、これはこれで気持ちが良さそうに思えます。

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なるほど、プライベートポーチを利用してバスルームに窓をつけているんですね。
この場合、ポーチは北向きにあるので眺望や採光目的ではなく単純に換気用の窓がついているだけではないでしょうか。

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全体的に気持ちの良さそうなプランばかりに思えました。
東南向きのワイドスパンで、極端に細い部屋とかも無く、可能な限り開口部を設けている印象。
キッチン横のバルコニーへのドアとか、浴室窓とか、リビングのサッシとか。
特に角住戸のリビングダイニングは開口部が広く取られていて、明るさや風通しがすこぶる良いだろうなと思います。

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Dタイプはバルコニー側に窓がついているので南向きですね。
こちらのタイプはキッチン横に開口部がついているので
洗濯ものの外干しの動線が確保されていて良いと思いました。

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角部屋はバルコニーがぐるりと取り囲む形でどの部屋も明るそうですね。
バスルームに換気窓がついているのも良いですし、全体的に家事がしやすい動線だと思いました。
ところでこちらの間取りに出ている開放廊下とは共用廊下と同義ですか？

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管理人から販売妨害行為をヤメろと、言われたヤツが独り言投稿を続けてますな。

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すごく目立ってますね！

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>>409 匿名さん
外観も格好よく、存在感ありますね

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ワイドスパンだからか、浴室をバルコニー側に持ってこれるのはいいなと思う。
浴室には窓があってほしい派には特によいのではないかなぁ。

駐車場が100％とあります。
2台目はさすがに敷地内には停められないでしょうから、近隣で探さなければなりませんね。
どこか月ぎめで空きがあるといいのだけれど。

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間取りは不思議な感じですよね。
居室が他と比べると細長いように感じられる。
細長くない場合は収納が出っ張っているので、形はあまりきれいじゃないかな。
家具の配置などもよく考えた方がよさそうです。

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>>412 匿名さん
例えばどのタイプのどの部屋のことを言ってますか？

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もう売り切れてしまったのかもしれませんが現在公開されている間取りに細長いタイプはありませんでした。
Aタイプは居室がプライベートポーチとバルコニーにぐるりと囲まれる形なんですね。

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