ソシオ三篠北町についての情報を希望しています。
所在地：広島県広島市西区三篠北町3番3（地番）
交通：広島バス「三篠北町」バス停 徒歩３分
ＪＲ「横川」駅 徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.84平米～94.61平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ソシオ三篠北町
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-15 11:37:46
ぱっと見た感じすごく強気で割高な価格だなと感じましたが、近隣の相場と比較しないとなんとも言えないな
ここら辺って新築戸建てや築浅中古マンションもこんな値段するんだろか
眺望の優れてる部屋（上層や角部屋）とそうでない部屋の価格差は中古より新築時の方が大きいはずですよ。
新築時は物件を絞った後で最終的には同じ棟内で部屋を比較するし、新築でテンション上がってるから予算の許す限りの贅沢がしたくなり多少盛った価格が通用する。
中古は同じ棟内で比較できるほど都合よく売りに出されないから、気に入った立地で許容のできる広さと仕様だったら角部屋とかあまり気にせず売れていく。
個人的な感想でしょ？根拠も何もあったもんじゃ無い。
一般的には希少なものには価値がつく。
それが希少価値。
大型物件が増えれば角部屋率が下がると言いたいのでしょう。別に間違っては無いと思うがな。
希少価値は否定してないよ。その分高いのも分かる。
けどさ希少価値が高くとも、売主が希少価値が高いのを見越して最初から希少価値以上に高く販売してるって理屈なんだから価格維持率は低くなるんじゃないの？
あと世に出回る角部屋率が低くなろうと影響は少ないと271は書いてあるんじゃないの？
別に間違ってはないと思うがな。（別に根拠を問うてるわけでもないみたいだし）
慣れてるとこって、山の上に機械式駐車場満載のドッグラン付きマンションを作るとこのことですか？ 玄関ドア開けたら共用廊下歩いている人にぶつけちゃう可能性があるとこですか？
そう思いたいんだろうけどね
誰彼構わず喧嘩売るのは悪いクセだぞ
ちゃんと本人見つけてそいつに伝えなよｗ
あ、そうそう。
俺が代わりにアルコーブないの見つけたよ。
ソシオ戸坂って名前なんだけど、おまえ知ってるか？
Ｈの間取りの方が人気出そうに思えた。
さすが最上階。パティオとかのスペースを確保して贅沢な仕様だなと感じます。
リビング以外の部屋はもう少し広くした方がいいのでは。狭い上にどの部屋もクローゼットがボコボコと室内にとび出してて、間取り図で見る以上に狭くて使い難そう。
贅沢っぽく見せるためにパティオを設けても、肝心の居住性が損なわれているのは残念。
実際にこれを買う人達は部屋を繋げて2LDKにするんだろうね。
マンションのパティオは大雪の時室内が水浸しになる。
数年に１度くらいだろうけどね。
こんな洗濯物の動線わるいなら乾太くんくらいつければ良かったのに。
特殊住戸という意味ではフローレンスの翠に軍配かな。
ランドプラン見ました。
南西の駐車場に充てられた方が、自家用車で車寄せを利用しようとすると周辺エリアをぐるっと回ってから来る感じなのかな？
例えば雨の日の買い物からの帰宅時に、子供・配偶者・荷物を車寄せで下ろしといて、運転手は南西の駐車場に車を停めに行くのにまた敷地外をぐるっと運転してくると。。
アンチソシオにも脊髄反射の下等生物いるよ。
バカの一つ覚えで「頭悪いね」と繰り返して都合が悪いとすぐ逃亡のパターン。
我慢が出来ずに連投しちゃうし、日本語の理解力が絶望的。
勘違いで相手構わず攻撃するし。
ろくなもんじゃない。
中途半端な距離だよね。
それ故に売主側も駅のことはアピールポイントとして捉えてなくて、競合との差別化になる平面駐車場を推してる感じ。
敷地の形が無理矢理繋ぎ合わせたかなようないびつな形になってでも平面駐車場確保したかったんだろうね。子の送り迎えなどで頻回に車を利用する家庭には良いと思う。
徒歩14分は微妙ではあるが、バスで行っても結局15分位かかりそう
季節によっては徒歩が良いかもね
まあ平面駐車場だし車寄せもあるから良いと思う
チョット駐車場に停めに行くのが面倒な形状とは思うけど機械式で待たされるよりは良いと思う
あとはごみ置き場までは庇とかあるのかな？
話聞きに行きました。
平面は最高だけど、道路幅が狭いのが気になる。
駐車場に面しているマンションの横の道幅4mで、
車寄せの前の道路は一方通行で6mでした。
バルコニー側に賃貸が建つのも微妙ポイント。
高層階なら関係ない話ですけど、7階より下に住むとなると日当たりが気になりますね。
せっかくローン組んで買うのにバルコニーに出て隣の賃貸が目の前と考えると、購入には至らずでした。
エレベーターが1基しかないので、階段が使えるよう低層階で探していますが、景観は妥協ポイントでしょうか。
バルコニーの前が道路で、隣の建物と距離があるならまだいいですけど、窓開けてすぐ隣が高い賃貸だと微妙だなと考えてます。
後続マンションと比べても普通に高い
価格が立地と見合っていない
西風新都は仕様で攻めてる（悪い意味で）
三篠北町は価格で攻めてる（悪い意味で）
攻める内容が客に優しくないと感じる
今の時代、広島の販売中マンションは全て立地の割に高いでしょ。過去のマンション価格のままの価値観で見てたら販売中で立地の割に安いマンションなんて無いぞ。
それでも5年もすればあの時ゃ安かったなぁーってなるんだろうけど。
駅にもう少し近い立地であれば良かったかしら。
この価格帯では少し近めの設定のような気がします。
セキュリティ面は安心で子育て換気用としては良さそうなのですが…。
立地に関係なく、価格が高騰しているので仕方ないのかな。
今日の広島のニュースにも物騒な記事ありましたね。
トイレを借りるのを装って下見をしたり、
両替を頼んで金のありかを確認しようとしたりするなど。
こういう記事を見ると戸建てよりはマンションがいいなと改めて思います。
第3期販売は2月上旬販売開始の予定で1月11日から事前案内会が始まるようですね。
自分もこれまで何戸売れているかが知りたくて某サイトで購入者のレビューを見たところ106件の投稿があり、販売戸数をオーバーしていました（笑）
間取りは見ている限り、結構、個性的な感じ…？
Dタイプは少なくともそう感じられます。
洋室（３）は、独立した居室、というよりは窓もないですし、
書斎兼収納みたいな使われ方がされそうだなと思います。
子供部屋にしてもいいけれど、窓がないのはどうなんだろうなぁ。
ファミリーで住みたいので、3LDK以上欲しいです。
D、かっこいいです。
Fもいいな。キッチンの奥に洗面がある間取りってあまり見ないです。個性的。
洗面の隣に納戸もあります。ここは角部屋でプライベートポーチがついています。自転車など入れておけるということでしょうか。備蓄倉庫もありました。
ソシオは先着順6戸となっていますが、これで最終なのか、まだあるのかは不明です…
まだ選べる状態ではあります。
値下げとかあと少し！とか煽っている状態ではないので
まだもしかしたらある可能性も？
Fタイプの間取りは3LDKでファミリー向けになっていると思いますが、
浴室の入り口がリビングインになっている点が気になります。
子どもさんが小さい間は楽かもしれませんし家事動線には
優れているんですけどね～。
中にはバルコニー側に風呂がある窓もありますが、
バルコニーに面してのお風呂、どうなんだろう。
湯気とか逃がせるから、窓がついていたりするのはいいけど、
場所的には何となくもったいない感じっもしてしまう^^;
その場所、居室の方がよいんじゃないの？なんて思ったりして。
ただ選択肢がいろいろとあるのは良いように感じられます。
399さんの言われること、なんとなくわかります。お風呂より部屋に陽光を取り入れたいということかなと思います。たしかに、そうかもしれません。
浴室窓は良し悪しあって、結露しやすいとか、外の寒気の影響があるとかも考えられます。部屋に日光が入るのは、気分的にも健康的にも良い面があると思うんです。
でもこれからの季節はお風呂に外からの風が入ってくると、きっと気持ちいいでしょうね。ベランダから窓掃除もしやすいでしょうし。Aタイプだと全室空気が通りそうで、これはこれで気持ちが良さそうに思えます。
なるほど、プライベートポーチを利用してバスルームに窓をつけているんですね。
この場合、ポーチは北向きにあるので眺望や採光目的ではなく単純に換気用の窓がついているだけではないでしょうか。
全体的に気持ちの良さそうなプランばかりに思えました。
東南向きのワイドスパンで、極端に細い部屋とかも無く、可能な限り開口部を設けている印象。
キッチン横のバルコニーへのドアとか、浴室窓とか、リビングのサッシとか。
特に角住戸のリビングダイニングは開口部が広く取られていて、明るさや風通しがすこぶる良いだろうなと思います。
角部屋はバルコニーがぐるりと取り囲む形でどの部屋も明るそうですね。
バスルームに換気窓がついているのも良いですし、全体的に家事がしやすい動線だと思いました。
ところでこちらの間取りに出ている開放廊下とは共用廊下と同義ですか？
ワイドスパンだからか、浴室をバルコニー側に持ってこれるのはいいなと思う。
浴室には窓があってほしい派には特によいのではないかなぁ。
駐車場が100％とあります。
2台目はさすがに敷地内には停められないでしょうから、近隣で探さなければなりませんね。
どこか月ぎめで空きがあるといいのだけれど。
間取りは不思議な感じですよね。
居室が他と比べると細長いように感じられる。
細長くない場合は収納が出っ張っているので、形はあまりきれいじゃないかな。
家具の配置などもよく考えた方がよさそうです。
もう売り切れてしまったのかもしれませんが現在公開されている間取りに細長いタイプはありませんでした。
Aタイプは居室がプライベートポーチとバルコニーにぐるりと囲まれる形なんですね。
広島県広島市西区観音本町１-11-3他 |
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3890万円～5190万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸）（2LDK＋S（納戸）・3LDK・3LDK＋S（納戸）） |
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58.89m2～81.96m2 |
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総戸数 56戸 |
