福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドオーク藤崎南カノンってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-11-06 15:51:44

グランドオーク藤崎南カノンについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市早良区荒江3丁目419(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.19㎡~98.77㎡ ※温水器置場面積を含む
売主:九電不動産株式会社
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社松本組
設計・監理:株式会社Gデザインアソシエイツ
管理会社:株式会社オークパートナーズ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドオーク藤崎南カノン

総戸数:32戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域:第一種住居地域
地目:宅地
駐車場:(総戸数に対して)駐車場32台(平置32台)
自転車置場:(総戸数に対して)55台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)2台
バイク置場:(総戸数に対して)2台
間取り:2LDK:4戸、3LDK:16戸、4LDK:12戸

建物竣工時期:  2025年5月中旬予定
引渡し・入居時期:2025年7月下旬予定
販売開始予定時期:2024年5月(予定)

バルコニー面積:5.76㎡~16.18㎡
ルーフバルコニー面積:15.99㎡~77.34㎡
アルコーブ面積:1.36㎡~8.88㎡
敷地面積:1,288.64㎡
建築面積:887.64㎡
延床面積:3,552.58㎡

Be Symphony.
あなたらしい人生を、奏でよう。

人生は十人十色。生き方、出会いも人それぞれ。
それはまるで、様々な音色が重なりあうシンフォニー(交響曲)のよう。
「グランドオーク藤崎南カノン」。
天神・博多へダイレクトにつながる地下鉄空港線「藤崎」。
4つの大通りに囲まれ、豊かな暮らしの彩りが
カノンのように響き合うこの舞台で、
あなたらしい人生を、奏でてみませんか。

舞台と住まい。
2つの魅力の音色が重なり奏でる
シンフォニーライフへ。

- 地下鉄空港線「藤崎」駅利用(徒歩13分)「天神」駅直通9分「博多」駅直通17分
- 並木のゆったりとした遊歩道 グリーンレールロード隣接(鳥飼姪の浜線の一部) 三方接道地
- 第一種住居地域に 全邸南向き 32邸
- シャッターゲート付き 平置き駐車場100% EV充電設備導入
- 高断熱・省エネ性能住宅 ZEH-M oriented
- 経済的で環境にやさしい オール電化マンション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-12-23 11:33:11

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グランドオーク藤崎南カノン口コミ掲示板・評判

  1. 119 坪単価比較中さん

    こことサンリヤン室見で迷ってます。坪単価はサンリヤンのほうが安いようですが、こちらを選ぶメリットって何が挙げられますか?
    間取りはサンリヤンのほうがオーソドックスな印象を受けました。

  2. 120 マンコミュファンさん

    >>110 マンション検討中さん
    ファミリー向けプランで64.19 ㎡って、狭っ!

  3. 121 評判気になるさん

    >>120 マンコミュファンさん
    バルコニーも狭いしなあ。

  4. 122 マンション掲示板さん

    >>119 坪単価比較中さん

    紅葉八幡宮が近くて、三が日にあら汁を振舞われて食べれる。

  5. 123 マンション検討中さん

    第1期完売おめでとうございます!

  6. 124 通りがかりさん

    駅から遠いし狭いし何故買うのか。

  7. 125 口コミ知りたいさん

    >>124 通りがかりさん
    地下鉄沿いだから

  8. 126 評判気になるさん

    >>125 口コミ知りたいさん
    沿い・・・?

  9. 127 名無しさん

    新築分譲マンションを買うなんて夢でも無理なネガキャン貧困非正規おじさんたちにまとわり憑かれるのは人気の証ですね、1期完売おめでとうございます!

  10. 128 通りがかりさん

    第二期も値段上がってるね。

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  12. 129 マンション検討中さん

    新規分譲は階などの条件で値段が変わりますが、それを値上がりと言っている?

  13. 130 検討板ユーザーさん

    >>129 マンション検討中さん
    いや第一期より値段上がってる

  14. 131 評判気になるさん

    >>130 検討板ユーザーさん
    通常下から上の順番で売ってくから坪単価が上がる上の階が値段が高いのは当然のことです

    値上げというのは同じ物件がある日を境に値段が変わることを言います
    少しは社会を勉強しましょう

  15. 132 eマンションさん

    >>130 さん
    補足をすると200戸とか数百戸規模になれば上から下からまんべんなく期分けするので最終期に近づいても安い間取りが残ります

    ここのように小規模物件はプレミア住戸でもなければ通常安い方から順番に売れていくので期が進むにつれて高い物件か残ります

    それを「値上げ」とは社会一般的に言いません
    勉強になって良かったですね

  16. 133 評判気になるさん

    >>130 検討板ユーザーさん
    念のためもう少しシンプルにしてあげますね。

    仮に100万円と120万円の2戸マンションがあったとします。
    1期で100万円の部屋が売れました。
    2期は120万円の部屋だけです。
    これを「値段が上がった」とは言いません。

    「値段が上がった」というのは
    100万円と120万円の部屋があります。
    1期で想定以上にさっさと100万円の部屋が売れたから2期で売る予定だった120万円の部屋を140万円にしちゃおう

    これが値上げですし、競争倍率の高い東京なんかではよくある話ですが、福岡程度の田舎の競争力ではこういう事はあり得ません

  17. 134 名無しさん

    一期の価格表見れば実際どうなのかまあ分かるな。

  18. 135 名無しさん

    いやあこんだけ値上げしてるとなかなか厳しい
    販売会社も強気だね

  19. 136 マンション検討中さん

    >>133 評判気になるさん
    一生懸命値上げはないって言い切る人ってなんだろ。どの目線なの?価格表みたの?って思います。

  20. 137 匿名さん

    >>136 マンション検討中さん
    論破された***が遠吠えしてどうしたの?

  21. 138 通りがかりさん

    単に階数が増えて値上げしているのは錯覚で。きちんと計算したら値上げしてるって玄人にはわかる部分はわかるね。建築資材、人件費高騰してるから仕方ないけど。

  22. 139 マンション検討中さん

    Eタイプ完売していますね!
    2期も売れ行き好調そうだなあ。

  23. 140 マンション検討中さん

    玄人(非正規マンションオタク貧困おぢ)

  24. 141 マンション検討中さん

    >>137 匿名さん
    まず第1期と2期の価格表みて坪単価計算したの?
    そこから答えて。

  25. 142 評判気になるさん

    >>138 通りがかりさん
    マンション買えないくせにいつまでもマンション掲示板なんかに住み着いてる君は知らないと思うんだけど
    普通はマンションって買うまでの情報収集でしかこんなクソ板来ないからみんな素人なんだよ
    いつまでもマンションが買えない玄人くんへw

  26. 143 口コミ知りたいさん

    >>141 マンション検討中さん
    何様なの?

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  28. 144 評判気になるさん

    >>142 評判気になるさん
    こんなショボいマンションの住民から妬まれちゃった

  29. 145 匿名さん

    >>144 評判気になるさん
    買えないからしょうがない

  30. 146 評判気になるさん

    予算が乏しいと、心まで貧しくなるのね

  31. 147 マンション検討中さん

    >>144 評判気になるさん
    そんなショボいマンションスレに住み着いてるのはあんただけどいったいどうしたいの?笑

  32. 148 マンション検討中さん

    第2期ももう完売!
    順調そうですね~

  33. 149 口コミ知りたいさん

    >>133 評判気になるさん

    知ったかぶり?実際にありますよ。
    私は西新で買って、売った時に、同じ
    間取りで、下の階が高かったという事実
    を知りました。
    1期で買った人が断然安かったのも
    売るときに知りました。
    なので、福岡でもあり得ますよ。

  34. 150 評判気になるさん

    ラスト1

  35. 151 マンション検討中さん

    >>149 口コミ知りたいさん
    実際にここのマンションの担当の方も、売れ行きがいいから下の階でも2期以降値段上がってますって言ってましたよ~。

  36. 152 評判気になるさん

    >>81 マンション検討中さん

    原小学校はまぁまぁ良い。原中央中学校で一緒になる大原小学校が悪い。巨大な原団地がある。
    ちなわたし原北小→大原小の29歳
    大原小ではいじめすごかった。振り返ってみればいじめの首謀者は原団地出身だった。
    今は団地の高齢化で大原小の児童数が少ないけど、東南アジア系ハーフや全盛期の原団地に住んでた世代のジュニアとかいるんじゃないかな。
    原小校区にも平川団地があったけどほとんど建て替わってるから前より良い学区になってるのではないかな?生徒数増えて部活強くなってるし。
    あの辺りで百道・高取中を除くと、原北中≧原中央中≧原中>>西福岡中のイメージ

  37. 153 マンション検討中さん

    >>152 評判気になるさん
    補足 次郎丸中・金武中は論外って感じですかね

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  39. 154 評判気になるさん

    完売したな

  40. 155 通りがかりさん

    乾ばーい!

  41. 156 マンション検討中さん

    完売はや

  42. 157 通りがかりさん

    >>156 マンション検討中さん
    32戸ですからね。

  43. 158 マンコミュファンさん

    竣工間には完売すると思うけど、今の時点で完売はホント?HPが切り替わるの遅くない?
    他のスレでも出没する完売マンのしわざでは?笑

  44. 159 口コミ知りたいさん

    >>158 マンコミュファンさん

    第三期、昨日は五戸だった販売数は、今朝、四戸になりました
    完売ではなさそうです
    引き渡しが2025年7月なのに早くも先着順販売になってるくらいだから、初動はよかったけどこの先は苦戦すると読んでるんでしょう
    まだまだ時間があるから来春までには完売するとは思うけど

  45. 160 通りがかりさん

    154番の投稿はフェイクってこと??

  46. 161 検討板ユーザーさん

    グランドオークは音が響くよー
    ストレス注意してね

  47. 162 口コミ知りたいさん

    なんでそんなこと知ってるの?
    工事が雑とか資材のスペックの関係?
    うちはグランドオークだけど今まで住んだマンションと変わりなかったよ

  48. 163 マンション掲示板さん

    2021年竣工のグランドオークに入居しましたが、子供3人が立てる音に耐えられず引っ越しました。

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  50. 164 名無しさん

    >>159 口コミ知りたいさん
    売れ行き好調

  51. 165 マンコミュファンさん

    >>159 口コミ知りたいさん
    やはり完売マンの仕業だったんですね。

  52. 166 検討板ユーザーさん

    西新藤崎は竣工前に売れてしまうね

  53. 167 匿名さん

    >>166 検討板ユーザーさん
    そうかな?

  54. 168 検討板ユーザーさん

    >>167 匿名さん
    売れたマンションと売れなかったマンションの名前は?

  55. 169 マンション検討中さん

    >>168 検討板ユーザーさん
    タイムリーな話、今は竣工後に売れ残っているのはないよね。
    竣工前の販売中はあるよ~

  56. 170 マンション掲示板さん

    >>169 マンション検討中さん
    まあそのマンションも竣工前に完売しそう

  57. 171 評判気になるさん

    >>169 マンション検討中さん
    西新売れてる詐欺出てこないな

  58. 172 マンション掲示板さん

    >>162 口コミ知りたいさん

    某ゼネコン勤務です。
    二重床構造かどうかは購入前に確認すべし。
    わかりやすいのは14回建の高さに無理やり十五階建をいれこんでるマンションはダメ

  59. 173 名無しさん

    >>170 マンション掲示板さん
    完売しましたね

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  61. 174 匿名さん

    キッチンの設備がいいなと思いました。調理台が広いな~と思って見ていたら、遠赤外線のグリルがなんか良さげ。
    IHには何となく抵抗があったんですけど、そういえばトースターもオーブンも電気だよなと思うと、火力などもガスに劣ることはないのかもと思えました。
    トイレも何やら凝った作りの便器。洗剤を常に使う感じなのかな?そこまでしなくてもとも思ってしまいました。意外にも台所用合成洗剤を使うとか。

  62. 175 マンション検討中さん

    >>174 匿名さん
    以前にもオール電化のマンション(賃貸)に住んでいましたが、火災の心配がないしタイマーをセットできるのが便利でした
    熱効率はガスより電気の方が高いのでお湯を沸かすのは電気のほうが早いです
    強い火力で中華鍋を振りたいとかでなければ特に不便はないし、停電どうのこうのは普通カセットコンロがあるので特に問題もなかったですね

    何よりエコキュートが便利すぎてオール電化良いと思ってます

  63. 176 マンション検討中さん

    >>175 マンション検討中さん
    あ、そもそも停電は33年前の台風19号?(平成4年ぐらいの)で経験したのが最後ですが

  64. 177 マンション検討中さん

    あとIHはタイマーをセットし忘れても一定以上温度が高くなると勝手に消えてくれるので数年に1回ぐらいある消し忘れも安心でした

  65. 178 匿名さん

    消し忘れ、意外にあるんですよね。後で気付いてドキッとします。
    うちはガスなんですが、ガス台に消し忘れを自動で消す機能が付いています。
    でも、IHと比べると炎が出ているだけにガスの方が危険度は高いかもしれませんね。
    吹きこぼれてスイッチが消える前に炎が消えてガス漏れなんてこともあるかもしれず。
    掃除や安全面を考えるとIHの選択もわるくないなと思えるのでした。

    175さんの、お湯を沸かすのは電気の方が早い、が意外で驚きました。

  66. 179 匿名さん

    ホームページ音楽注意です。

    ガスは、吹きこぼれがあると自動消火機能があったかと思います。
    あと、長時間加熱しているとピーッと音が鳴って消火することもあったかなと思います。

    一番なのは、カレーなどの煮込み料理とかも「〇分」とか設定しちゃうのがいいかもしれません。
    乾燥しているので、消し忘れ怖いです。

  67. 180 匿名さん

    今どき、オール電化とガス電気併用、どちらの方が光熱費安くなるんでしょうね?
    ガス代も電気代もなんだか順調に値上がりしていますが…汗
    基本料金を二重に払わなくてよい分、オール電化の方が結果的に安くなったりするのだろうか。
    本当に最近、負担感が感じられるので、
    少しでも安くなるんだったらその方がいいですよねぇ。

  68. 181 eマンションさん

    >>180 匿名さん
    ガスの基本料金がかからないだけでもオール電化のほうが安いし九電は日本最安だし(逆に西部ガスは東京ガスよりも2割ぐらい高い)九電の物件ならさらに3%オフなので明確にオール電化のほうが安いですね

  69. 182 eマンションさん

    なので、現在の電気代+基本料金をひいたガス代(都市ガスの場合)の合計から3%引いてみた金額がおおよそオール電化の光熱費になります

    もしも現在の住まいがプロパンなら計算しなくてもオール電化のほうが安いです

  70. 183 eマンションさん

    1点留意点があるとするとオール電化の場合夜間電力が安い代わりに昼間の電気代が高くなるので食洗機とか洗濯乾燥機みたいな電気食う作業は夜間(最早で21時から)または朝(最遅で9時まで)にやる習慣が必要です(が習慣になってしまえばさらに電気代を抑えられます)

    あと最新のマンションは冬の昼間はほとんど暖房いらないので暖房費も抑えられます(うちの場合だと最強寒波の今時刻も暖房つけてないしちょっと寒いけど半袖)

  71. 184 匿名さん

    ちょっと寒いと感じるなら、まともな人なら長袖着ますが、なぜ半袖なの?

  72. 185 マンション掲示板さん

    >>184 匿名さん
    あなたがまともじゃないことは分かったけど単純に長袖は体にまとわりつくのが嫌いだから

  73. 186 匿名さん

    >>185
    外でも半袖なんですか? あなたの投稿がなんか自慢話に聞こえるんですよ。183の最後の( )は不要ですね。

  74. 187 匿名さん

    お湯を沸かすのは電気の方が速い…ちょっと意外な気がしましたが、そういえば以前ホテルに泊まって客室についている電子湯沸かしを使った際、お湯が速く沸いて驚いた記憶がありました。
    それからオール電化は日中誰かが家にいるご家庭では電気料金が高くなってしまう可能性があるという事ですね。
    情報をありがとうございます!

  75. 188 匿名さん

    183さん、とても参考になりました。
    時間帯を選べば上手に節約できそうですね。
    どこかのサイトで、けっきょくのところガス併用もオール電化もさほど光熱費は変わらないと書いてありましたが。
    安全面を考えるとオール電化なのかなとも思います。
    性能面ではあまり大差なくなってきているというのも、どこかに書いてありました。
    90.05㎡の4LDK、南向きで良さそうですね。
    洋室1の位置とウォールドアがとてもいいなと思いました。
    ドアを開け放せば自然な感じでリビングダイニングとつながると思うので。

  76. 189 マンション検討中さん

    購入された方でインテリアオプション会行かれる方いらっしゃいますか?

  77. 190 口コミ知りたいさん

    >>189 マンション検討中さん

    他のグランドオーク購入者ですが、オプションが少ないうえ価格が非常に割高でした
    見積りをもらった後、ネットで相場を調べたら1.5~3倍くらいだったかな
    すべて自分で調べて手配するより手間は大幅に軽減されますが、価格に見合うものなのかは非常に疑問で私は見送りました

  78. 191 検討板ユーザーさん

    >>190 口コミ知りたいさん
    貴重なご意見ありがとうございます!
    ちなみにどんなオプションを検討されていましたか?
    SNSなど見ているとフロアコーティング依頼されている方が多いなという印象でした。

  79. 192 口コミ知りたいさん

    >>191 検討板ユーザーさん

    ほぼすべて説明聞いて見積りもらいました。それこそ、フロアコーティング、エコカラット、キッチンボード、カーテン、エアコン、窓の断熱シート等々
    キッチンボード以下は選択肢が少ないので自分で調査し購入し、エコカラットは費用対効果、フロアコーティングは光沢が気になり却下しました

  80. 193 評判気になるさん

    >>189 マンション検討中さん
    カーテンは採寸もお任せできるのでオプション会で選びました


  81. 194 検討板ユーザーさん

    オール電化の夜間の電気料金が4月から上がります。どのプランが良いか九電のサイトでシミュレーションできます。各家庭によって生活スタイルが違うので、昼に安くなるプランで契約したほうがいいパターンもありますね。

  82. 195 名無しさん

    >>192 口コミ知りたいさん
    窓の断熱シートはあった方がよいのでしょうか。
    ZEHなので窓ガラスもしっかりしたものが入っているのかなあと。。

  83. 196 匿名さん

    断熱シートとは窓に直接貼るものですか?そういうものはほとんど効果はないですよ。ここはLow-E複層ガラスですから断熱性は良いです。

  84. 197 マンション掲示板さん

    >>196 匿名さん
    窓に直接貼るシートです。
    オプション会で説明されたのでどうのかなあと。
    ガラス自体が性能いいのでいらなさそうですね。ありがとうございます!

  85. 198 口コミ知りたいさん

    この価格帯だと初めてマンションに住むことも多いだろうし、

    う~ん、初動はいい感じだったのにピタッと止まったね
    やっぱり駅から遠いと苦戦するのね

  86. 199 マンション検討中さん

    工事のシートが取れてマンション全体が見られるようになりましたね!

  87. 200 匿名さん

    竣工は2025年5月下旬予定ですが外観が見えてきたんですね!
    公式ホームページで出ているCG、外観完成予想図と比べていかがですか?
    色調や建物のイメージはほぼ同じでしょうか。

  88. 201 匿名さん

    オール電化ということで、いろいろな部分がスッキリしているように思えます。
    ただひとつ気になるのが、分電盤?
    今住んでいる賃貸の狭いマンションだと、エアコン、炊飯器、ドライヤー、
    洗濯機など同時に3つ以上使用するとブレーカーがすぐ上がってしまいます。
    オール電化の場合って、そういうことは無いんでしょうか?
    ちゃんとバランスよく分電?されているのでしょうか?
    いくら使っても料金がかかるだけなのでしょうか?

  89. 202 匿名さん

    現在の新築マンションの分電盤は、とても細かく区分され、複数の機器使用で全体が落ちたりしない構造です。1つの部屋でもコンセントによってグループ分けされています。
    エアコン用コンセントはその機器1台だけ専用の子ブレーカーとかちゃんと考慮されています。
    ブレーカーが落ちるのは、漏電など危険な状態の時だけでしょう。

  90. 203 通りがかりさん

    気をつけてください
    ひとりの時間の人がまたスレッド荒らしを始めています

  91. 204 eマンションさん

    >>203 通りがかりさん
    ひとりの時間から散歩へ変化してますよ。
    あちこち書き込みして、よほど暇なやつなんでしょう。

  92. 205 匿名さん

    ここには投稿していませんよね? なぜでしょうか?

  93. 206 匿名さん

    >>ひとりの時間の人
    ??
    有名人がいるんですか?

    間取りを見たら、90㎡以上があるのでゆったり過ごせると思いました。4LDKなので、子ども部屋も1人1部屋あげられそうです。
    3LDKのマンションが多くなってきているので、ここみたいに4LDKあるといいなと思います。

  94. 207 マンコミュファンさん

    引き渡し時点で角部屋が残っているというのは販売は苦戦しているのかもしれないですね。

  95. 208 匿名さん

    完成後に見に行きましたが、モデルルームで見た模型やイメージ画像と違ったような気がします。思ったより色が白かったです。角部屋が7,400万円、住所は荒江で見た目があれだと誰が買うんでしょうね。

  96. 209 匿名さん

    >>208 匿名さん
    見た目があれ とは、具体的にお願いします。

  97. 210 eマンションさん

    >>208 匿名さん
    わかります。
    私ももう少しベージュっぽい外観を想像していました。

  98. 211 eマンションさん

    完成予想CGだとベージュぽいもんね。
    近年だとレーベン福岡が実物と違うなと思った。

  99. 212 マンション検討中さん

    荒江ってのがマイナス大きそうだね
    道路1本渡った昭代なら高取小中だし完売してたと思う

  100. 213 匿名さん

    なんだかんだであと2戸というところまで来ているようです。
    低層のマンションのニーズはしっかりとあるのだなぁという印象。
    低層の場合、足場が組みやすく、修繕しやすいという点もとてもいい。
    長い目で見たとき、資産価値が維持しやすい方がやはりいいなと思う方が多かったのでしょうね。

  101. 214 マンション検討中さん

    >>213 匿名さん
    こちら7階建てなので低層マンションではないですよ。
    駐車場が平置きなのが修繕費がかからなくていいですよね。

  102. 215 匿名さん

    完売おめでとうございます。

  103. 216 マンコミュファンさん

    祝!完売!おめ!

  104. 217 匿名さん

    完売おめでとうございます!!!!

  105. 218 匿名さん

    1か月の間に3人もおめでとうと投稿されるとは、おめでたいマンションですね!

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