グランドオーク藤崎南カノンってどうですか？

>>100 マンション検討中さん
あなたがしたいだけ。
他の人は本当にどうでもいいからやめてください。
迷惑です。

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>>101 検討板ユーザーさん
じゃしなきゃいいじゃん

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ついに統合失調症の症状が出たか
意味不明なこと言っておけば
某高級物件が注目されるって幻想にとりつかれてる…

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>>103 匿名さん
だからグラメはもういいって。グラメに執着しすぎだよ。

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誰もグラメと言ってないのに心当たりがあるんだな。単純笑

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価格がでてましたね。
絶妙な価格設定。庶民にも手は届き
そうですね！
是非、エントランスとロビーは
高級仕様にして、せめて資産性を
保ってほしいです。
駅からは微妙ですが、すぐ近くに
買い物できるとこが結構あるから、
子育て世帯にはかなり有難いです。
それにしても、コロナ明け福岡市の
マンションが爆上がりして、怖い(´Д｀)

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>>106 マンション検討中さん
人気の空港線だから完売早そう

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>>107 評判気になるさん
どうでしょうね、藤崎のグランフォーレと室見のサンリヤンも売れ残ってるのでなかなか庶民には手は出せないよ。

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価格は妥当かもしれないけれど、引き渡しまでにローン金利が上がるだろうから意外と苦戦するような気がする

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「グランドオーク藤崎南カノン」
【第一期先着順販売】（最終 1 邸）
ファミリー向けプラン 64.19 ㎡ 4,730 万円

売れていますね。

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>>109 マンション比較中さん
苦戦より竣工前完売しそう。空港線は人気だね。

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>>111 eマンションさん

同じ空港線でも竣工後も先着順販売が続くサンリヤン室見…(涙目)

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>>112 マンション比較中さん
あと2戸だけど駅遠で5000万以上は高い

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他のマンションと違って、広告を見ないと思っていたら、売れ行きが順調だからなんですね。

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バルコニー狭いしサンリヤンのがいい気がするがなあ。

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熊本でも販売中の物件の隣にもう1棟建てるのでグランドオーク自体が好調なんでしょう。

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>>110 マンション検討中さん
1期でこの勢いならさっさと完売した別府のようにすぐ完売するだろうから福岡でもまた新しい物件が出てくるでしょうね。

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>>117 eマンションさん
ギリギリだった

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こことサンリヤン室見で迷ってます。坪単価はサンリヤンのほうが安いようですが、こちらを選ぶメリットって何が挙げられますか？
間取りはサンリヤンのほうがオーソドックスな印象を受けました。

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>>110 マンション検討中さん
ファミリー向けプランで64.19 ㎡って、狭っ！

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>>120 マンコミュファンさん
バルコニーも狭いしなあ。

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>>119 坪単価比較中さん

紅葉八幡宮が近くて、三が日にあら汁を振舞われて食べれる。

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第1期完売おめでとうございます！

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駅から遠いし狭いし何故買うのか。

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>>124 通りがかりさん
地下鉄沿いだから

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>>125 口コミ知りたいさん
沿い・・・？

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新築分譲マンションを買うなんて夢でも無理なネガキャン貧困非正規おじさんたちにまとわり憑かれるのは人気の証ですね、1期完売おめでとうございます！

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第二期も値段上がってるね。

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新規分譲は階などの条件で値段が変わりますが、それを値上がりと言っている？

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>>129 マンション検討中さん
いや第一期より値段上がってる

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>>130 検討板ユーザーさん
通常下から上の順番で売ってくから坪単価が上がる上の階が値段が高いのは当然のことです

値上げというのは同じ物件がある日を境に値段が変わることを言います
少しは社会を勉強しましょう

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>>130 さん
補足をすると200戸とか数百戸規模になれば上から下からまんべんなく期分けするので最終期に近づいても安い間取りが残ります

ここのように小規模物件はプレミア住戸でもなければ通常安い方から順番に売れていくので期が進むにつれて高い物件か残ります

それを「値上げ」とは社会一般的に言いません
勉強になって良かったですね

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>>130 検討板ユーザーさん
念のためもう少しシンプルにしてあげますね。

仮に100万円と120万円の2戸マンションがあったとします。
1期で100万円の部屋が売れました。
2期は120万円の部屋だけです。
これを「値段が上がった」とは言いません。

「値段が上がった」というのは
100万円と120万円の部屋があります。
1期で想定以上にさっさと100万円の部屋が売れたから2期で売る予定だった120万円の部屋を140万円にしちゃおう

これが値上げですし、競争倍率の高い東京なんかではよくある話ですが、福岡程度の田舎の競争力ではこういう事はあり得ません

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一期の価格表見れば実際どうなのかまあ分かるな。

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いやあこんだけ値上げしてるとなかなか厳しい
販売会社も強気だね

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>>133 評判気になるさん
一生懸命値上げはないって言い切る人ってなんだろ。どの目線なの？価格表みたの？って思います。

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>>136 マンション検討中さん
論破された＊＊＊が遠吠えしてどうしたの？

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単に階数が増えて値上げしているのは錯覚で。きちんと計算したら値上げしてるって玄人にはわかる部分はわかるね。建築資材、人件費高騰してるから仕方ないけど。

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Eタイプ完売していますね！
2期も売れ行き好調そうだなあ。

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玄人（非正規マンションオタク貧困おぢ）

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>>137 匿名さん
まず第1期と2期の価格表みて坪単価計算したの？
そこから答えて。

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>>138 通りがかりさん
マンション買えないくせにいつまでもマンション掲示板なんかに住み着いてる君は知らないと思うんだけど
普通はマンションって買うまでの情報収集でしかこんなクソ板来ないからみんな素人なんだよ
いつまでもマンションが買えない玄人くんへw

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>>141 マンション検討中さん
何様なの？

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>>142 評判気になるさん
こんなショボいマンションの住民から妬まれちゃった

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>>144 評判気になるさん
買えないからしょうがない

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予算が乏しいと、心まで貧しくなるのね

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>>144 評判気になるさん
そんなショボいマンションスレに住み着いてるのはあんただけどいったいどうしたいの？笑

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第2期ももう完売！
順調そうですね～

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>>133 評判気になるさん

知ったかぶり？実際にありますよ。
私は西新で買って、売った時に、同じ
間取りで、下の階が高かったという事実
を知りました。
１期で買った人が断然安かったのも
売るときに知りました。
なので、福岡でもあり得ますよ。

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ラスト１

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>>149 口コミ知りたいさん
実際にここのマンションの担当の方も、売れ行きがいいから下の階でも2期以降値段上がってますって言ってましたよ～。

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>>81 マンション検討中さん

原小学校はまぁまぁ良い。原中央中学校で一緒になる大原小学校が悪い。巨大な原団地がある。
ちなわたし原北小→大原小の29歳
大原小ではいじめすごかった。振り返ってみればいじめの首謀者は原団地出身だった。
今は団地の高齢化で大原小の児童数が少ないけど、東南アジア系ハーフや全盛期の原団地に住んでた世代のジュニアとかいるんじゃないかな。
原小校区にも平川団地があったけどほとんど建て替わってるから前より良い学区になってるのではないかな？生徒数増えて部活強くなってるし。
あの辺りで百道・高取中を除くと、原北中≧原中央中≧原中>>西福岡中のイメージ

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>>152 評判気になるさん
補足　次郎丸中・金武中は論外って感じですかね

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完売したな

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乾ばーい！

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完売はや

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>>156 マンション検討中さん
32戸ですからね。

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竣工間には完売すると思うけど、今の時点で完売はホント？HPが切り替わるの遅くない？
他のスレでも出没する完売マンのしわざでは？笑

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>>158 マンコミュファンさん

第三期、昨日は五戸だった販売数は、今朝、四戸になりました
完売ではなさそうです
引き渡しが2025年7月なのに早くも先着順販売になってるくらいだから、初動はよかったけどこの先は苦戦すると読んでるんでしょう
まだまだ時間があるから来春までには完売するとは思うけど

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１５４番の投稿はフェイクってこと？？

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グランドオークは音が響くよー
ストレス注意してね

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なんでそんなこと知ってるの？
工事が雑とか資材のスペックの関係?
うちはグランドオークだけど今まで住んだマンションと変わりなかったよ

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2021年竣工のグランドオークに入居しましたが、子供3人が立てる音に耐えられず引っ越しました。

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>>159 口コミ知りたいさん
売れ行き好調

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>>159 口コミ知りたいさん
やはり完売マンの仕業だったんですね。

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西新藤崎は竣工前に売れてしまうね

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>>166 検討板ユーザーさん
そうかな？

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>>167 匿名さん
売れたマンションと売れなかったマンションの名前は？

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>>168 検討板ユーザーさん
タイムリーな話、今は竣工後に売れ残っているのはないよね。
竣工前の販売中はあるよ～

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>>169 マンション検討中さん
まあそのマンションも竣工前に完売しそう

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>>169 マンション検討中さん
西新売れてる詐欺出てこないな

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>>162 口コミ知りたいさん

某ゼネコン勤務です。
二重床構造かどうかは購入前に確認すべし。
わかりやすいのは14回建の高さに無理やり十五階建をいれこんでるマンションはダメ

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>>170 マンション掲示板さん
完売しましたね

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キッチンの設備がいいなと思いました。調理台が広いな～と思って見ていたら、遠赤外線のグリルがなんか良さげ。
ＩＨには何となく抵抗があったんですけど、そういえばトースターもオーブンも電気だよなと思うと、火力などもガスに劣ることはないのかもと思えました。
トイレも何やら凝った作りの便器。洗剤を常に使う感じなのかな？そこまでしなくてもとも思ってしまいました。意外にも台所用合成洗剤を使うとか。

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>>174 匿名さん
以前にもオール電化のマンション（賃貸）に住んでいましたが、火災の心配がないしタイマーをセットできるのが便利でした
熱効率はガスより電気の方が高いのでお湯を沸かすのは電気のほうが早いです
強い火力で中華鍋を振りたいとかでなければ特に不便はないし、停電どうのこうのは普通カセットコンロがあるので特に問題もなかったですね

何よりエコキュートが便利すぎてオール電化良いと思ってます

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>>175 マンション検討中さん
あ、そもそも停電は33年前の台風19号？（平成4年ぐらいの）で経験したのが最後ですが

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あとIHはタイマーをセットし忘れても一定以上温度が高くなると勝手に消えてくれるので数年に1回ぐらいある消し忘れも安心でした

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消し忘れ、意外にあるんですよね。後で気付いてドキッとします。
うちはガスなんですが、ガス台に消し忘れを自動で消す機能が付いています。
でも、ＩＨと比べると炎が出ているだけにガスの方が危険度は高いかもしれませんね。
吹きこぼれてスイッチが消える前に炎が消えてガス漏れなんてこともあるかもしれず。
掃除や安全面を考えるとＩＨの選択もわるくないなと思えるのでした。

175さんの、お湯を沸かすのは電気の方が早い、が意外で驚きました。

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ホームページ音楽注意です。

ガスは、吹きこぼれがあると自動消火機能があったかと思います。
あと、長時間加熱しているとピーッと音が鳴って消火することもあったかなと思います。

一番なのは、カレーなどの煮込み料理とかも「〇分」とか設定しちゃうのがいいかもしれません。
乾燥しているので、消し忘れ怖いです。

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今どき、オール電化とガス電気併用、どちらの方が光熱費安くなるんでしょうね？
ガス代も電気代もなんだか順調に値上がりしていますが…汗
基本料金を二重に払わなくてよい分、オール電化の方が結果的に安くなったりするのだろうか。
本当に最近、負担感が感じられるので、
少しでも安くなるんだったらその方がいいですよねぇ。

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>>180 匿名さん
ガスの基本料金がかからないだけでもオール電化のほうが安いし九電は日本最安だし（逆に西部ガスは東京ガスよりも2割ぐらい高い）九電の物件ならさらに3%オフなので明確にオール電化のほうが安いですね

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なので、現在の電気代+基本料金をひいたガス代（都市ガスの場合）の合計から3%引いてみた金額がおおよそオール電化の光熱費になります

もしも現在の住まいがプロパンなら計算しなくてもオール電化のほうが安いです

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1点留意点があるとするとオール電化の場合夜間電力が安い代わりに昼間の電気代が高くなるので食洗機とか洗濯乾燥機みたいな電気食う作業は夜間（最早で21時から）または朝（最遅で9時まで）にやる習慣が必要です（が習慣になってしまえばさらに電気代を抑えられます）

あと最新のマンションは冬の昼間はほとんど暖房いらないので暖房費も抑えられます（うちの場合だと最強寒波の今時刻も暖房つけてないしちょっと寒いけど半袖）

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ちょっと寒いと感じるなら、まともな人なら長袖着ますが、なぜ半袖なの？

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>>184 匿名さん
あなたがまともじゃないことは分かったけど単純に長袖は体にまとわりつくのが嫌いだから

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>>185
外でも半袖なんですか？　あなたの投稿がなんか自慢話に聞こえるんですよ。１８３の最後の（　）は不要ですね。

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お湯を沸かすのは電気の方が速い…ちょっと意外な気がしましたが、そういえば以前ホテルに泊まって客室についている電子湯沸かしを使った際、お湯が速く沸いて驚いた記憶がありました。
それからオール電化は日中誰かが家にいるご家庭では電気料金が高くなってしまう可能性があるという事ですね。
情報をありがとうございます！

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183さん、とても参考になりました。
時間帯を選べば上手に節約できそうですね。
どこかのサイトで、けっきょくのところガス併用もオール電化もさほど光熱費は変わらないと書いてありましたが。
安全面を考えるとオール電化なのかなとも思います。
性能面ではあまり大差なくなってきているというのも、どこかに書いてありました。
90.05㎡の4LDK、南向きで良さそうですね。
洋室1の位置とウォールドアがとてもいいなと思いました。
ドアを開け放せば自然な感じでリビングダイニングとつながると思うので。

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購入された方でインテリアオプション会行かれる方いらっしゃいますか？

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>>189 マンション検討中さん

他のグランドオーク購入者ですが、オプションが少ないうえ価格が非常に割高でした
見積りをもらった後、ネットで相場を調べたら1.5～3倍くらいだったかな
すべて自分で調べて手配するより手間は大幅に軽減されますが、価格に見合うものなのかは非常に疑問で私は見送りました

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>>190 口コミ知りたいさん
貴重なご意見ありがとうございます！
ちなみにどんなオプションを検討されていましたか？
SNSなど見ているとフロアコーティング依頼されている方が多いなという印象でした。

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>>191 検討板ユーザーさん

ほぼすべて説明聞いて見積りもらいました。それこそ、フロアコーティング、エコカラット、キッチンボード、カーテン、エアコン、窓の断熱シート等々
キッチンボード以下は選択肢が少ないので自分で調査し購入し、エコカラットは費用対効果、フロアコーティングは光沢が気になり却下しました

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>>189 マンション検討中さん
カーテンは採寸もお任せできるのでオプション会で選びました

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オール電化の夜間の電気料金が4月から上がります。どのプランが良いか九電のサイトでシミュレーションできます。各家庭によって生活スタイルが違うので、昼に安くなるプランで契約したほうがいいパターンもありますね。

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>>192 口コミ知りたいさん
窓の断熱シートはあった方がよいのでしょうか。
ZEHなので窓ガラスもしっかりしたものが入っているのかなあと。。

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断熱シートとは窓に直接貼るものですか？そういうものはほとんど効果はないですよ。ここはLow-E複層ガラスですから断熱性は良いです。

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>>196 匿名さん
窓に直接貼るシートです。
オプション会で説明されたのでどうのかなあと。
ガラス自体が性能いいのでいらなさそうですね。ありがとうございます！

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工事のシートが取れてマンション全体が見られるようになりましたね！

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竣工は2025年5月下旬予定ですが外観が見えてきたんですね！
公式ホームページで出ているCG、外観完成予想図と比べていかがですか？
色調や建物のイメージはほぼ同じでしょうか。

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