MJR浦上ザ・レジデンスってどうですか？

場所が良かったので迷っていたのですが、予想以上の値段と駐車場も2台借りれないとのこと…
敷地外で借りるとなるとその分また高くなるので断念です。
車の出入りがやや大変なのも気になっていたので（値段聞いて）スパッと諦めがついて良かったかもです笑

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長崎市の人口的に今から建つこのようなマンションは埋まるのかなという心配があるね。

ただでさえ駅付近に何棟も建設されててるのに。
そしてここはそんなに安くないとなると買う人少ない気がする。

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ライオンズタワー新大工町でも売れ残り
先月引き渡しのレーベン長崎も７戸ほど売れ残っています
長崎駅より北部で言えば、オーヴィジョン浦上駅が3/29に完売御礼のニュースをリリースしましたが、最後の３戸は7％を超える大幅な値引きを実施する状況でした。総戸数は33戸です。

この事を考慮すると、給与水準が低い長崎で高額な130戸が埋まるとは考えにくいですね。検討するなら値引き後を狙うのがいいかもしれません。

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長崎は供給過多なうえに値上がりで狭くなってるので中古リノベがいいと思うディベロッパーは無理やり作りすぎ自転車操業で作り続けなければ倒産なのだろうが近い未来破綻するとこ出るでしょうね皆さんもお気をつけ下さい

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>>24 評判気になるさん

句読点がなく読みにくかった^ - ^

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先日このマンションのチラシがポストに入っていましたが、共用部分に金をかけていますね。
安さを売りにしているマンションではない感じ。
価格はまだ書いてありませんでした。

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>>26 匿名さん

共用部は使わなくなるし、一部の住人が占領するし、その為の管理費と考えると無駄

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>>27 通りがかりさん
本当にその通りですよね。管理費高そう。
共用部分いらないから、その分室内のクオリティあげるか、価格を下げてほしい。

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コモンスペースが恐ろしく充実してますね・・・
①オーナーズサロン
②スタディラボ
③コネクトラウンジ
④コミュニティスペース
⑤キッズコーナー
⑥サニーガーデン
⑦ライブラリコーナー

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これだけ充実した共用部があると維持管理費は結構な金額になると思います

家具や設備の維持費
図書の定期入れ替え（TUTAYAに委託？）
清掃（管理人で対応できない場合は外部委託？若しくは管理人の増員？）
衛生管理等

また、総会等で揉め事に発展する可能性が高いです（利用料金の設定および金額の妥当性、利用しない住民からの不満、高額な管理費への不満）

県内の一般的なマンションと比較して倍以上になると思いますが・・・

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確かに、、、その通りになりそうな予感。
買わないでおこう。笑

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>>29 買い替え検討中さん

いらんよ、共用部使わなくなるのが目に見える、管理費払い続けること考えると無駄のないマンション選ぶ方が無難

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>>31 マンション検討中さん
福岡のMJRに住んでる人から聞いた話が、トレーニングルームあって、全く使わなくなってるし、コンシェルジュいるけど3年住んでて一回も使ったことないそうで、図書室とかこのご時世無縁、だそうです。

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>>33 マンコミュファンさん
トレーニングルーム←だいたいどこもトレッドミルしかないから筋トレしたかったら一般ジムに入らないと意味がない（そして高いのに割とすぐ壊れるので自分は使ってもいないのに金がかかる）

コンシェルジュ←クリーニングかタクシー呼んでもらうぐらいしか価値がない（つまり人件費が無駄）

ブックラウンジ←月の負担300円ぐらいなのでエントランスに誰も使わないソファとテーブルが置かれてるだけのマンションよりよっぽど利用価値あります（公共図書館とは選書が被らない）

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>>32 名無しさん
本当にそうですよね。
自分にとって必要のないものに経費をかけたくないです。
魅力的な共用部がマンションの資産価値を上げてくれるのであれば話は別ですが・・・

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コモンスペースに限ると維持費が掛からないものを良く考えられてると思うけどね
TSUTAYAだけがちょっとどうかな？って思うけど。
入居者の人はコモンスペースの維持費を脳死で負担することをよく考えるといいですね。多分管理費は高めに設定されるだろうけどメンテナンスがそんなに掛からないだろうから管理費は下げれると思うが・・・・・・
タワーパーキング84台は駄目だ。ちゃぶ台返しになるけど絶対に買わないほうがいい買うなら長期修繕計画でどれだけタワーパーキングにお金が掛かるか見てから判断を。たぶんマンション修繕費が単純に2倍になると思っていいかも

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>>31 マンション検討中さん
そうなるよね。。

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TSUTAYAのコワーキングブックラウンジは普通に契約したら月額2万ぐらいするから逆にお得ですよ
九州のマンションでは福岡市と熊本市にしかないし

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>>38 口コミ知りたいさん

お得に感じるのは人それぞれですね～
それ使わない人も分散して管理費に入ってくるわけで

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>>36 評判気になるさん

ライオンズマンションがタワー駐車場で失敗して今もなお広告配りまくり。

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あそこの敗因は立地と価格じゃないかな。
タワー駐車場でも夢彩都前のビバシティは秒殺で完売でしたよ。

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>>38 口コミ知りたいさん
ブックライブラリーは東京などの都会では人気の共用設備らしいですね。

このスレを見ても分かる通り長崎のような地方ではポジティブに受け入れられる文化的土壌がなさそうですけど...

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>>42 評判気になるさん
高卒の田舎者は本を読まないからしゃあない
あれは都会人の知的趣味

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人口流出が激しいのには理由があって財布にも心にも余裕がないのが長崎

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>>43 名無しさん
ブックラウンジは良いですよ。
自然と本への知的探究心がある人（=高学歴、高所得者層）だけが自然と集まって、そうじゃない人たちを自然に排除出来るから、自然と住民の質が高まります。

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心に余裕がないと大人も子供も本に興味を示し本を読もうとも思わないから
逆にいつもカリカリして大声で子供を叱ってるような心の余裕がない母親がいる家庭が排除されるのは安心材料

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実際に年収と読書には強い相関性があります

https://kakimakuru.com/blog/07401620232303

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大前提として、立地・駐車場・間取り、そして価格が選択基準になるパターンが多い。

ブックラウンジとかマンションの選択基準にほぼならないでしょ。

実際皆さんは「お、本読めるんだ。ここにしようかな」とかなりますか？？

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>>48 評判気になるさん
大前提としての立地、間取り、価格で検討した上でブックラウンジのたかが月300円ほどの負担を「無駄」と思う（低学歴の）人をふるい落とせるんです

本を読まないからなのか知りませんけど、あなたは物事の主従が逆ですよw

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>>43 名無しさん

私を見て？の間違いじゃ無いの？
部屋でデジタルブック読めって思う

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>>48 評判気になるさん

ならないですね。
間取り、立地、駐車場でしょう。

低学歴とか相手を馬鹿にしてる人ほど人格疑われますね、高学歴でもそんな人にならないよう子育て頑張りたいです。

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実は高学歴のお金持ちほど無駄が許せなかったりします。
ですので、学歴は全く関係ありません。
確かに心に余裕がない方が増えてきたように感じますが、それに関しては長崎に限らずの事ではないでしょうか。
昨今ではタワーパーキングの場合、そうでないマンションと比較して5,000円ほど管理費が高くなるとされています。
利用者負担で賄う場合は駐車場の使用料金が25,000円から30,000円に設定しなければならなかったりします。
結局は駐車場を使用しない人が不利益を被ることになりますので、車を利用しない人はこのようなマンションの購入を控える傾向が見られます。
個人的にはタワーパーキングの最大の欠点は待ち時間の長さです。
形状によっては10分ほど待たされる事が考えられますので、それを理解した上での購入をおすすめします。

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>>49 評判気になるさん

物事の主従が逆ですか。。。そうですか。

ブックラウンジを推すのではなく、「立地、間取り、価格、駐車場」を推した方がいい気がするけどな。

もしくは推すほどのものがないか。。

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>>54 eマンションさん
おっしゃってる事は双方同じように思えます・・・
まず大切なのは立地、間取り、価額。
ブックラウンジ等は２の次だと

まぁ「低学歴のふるい落とし」や「主従が逆」などとけんか腰で人を煽ったり貶すような発言をする住民がいるようでは、それだけではずれ物件確定ですけどね。

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>>49 評判気になるさん

高？学歴さんの発言アゲときますね。
300円の負担で学歴語れるらしいです笑

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論点がズレてますね…。
マンション買えるのは高学歴だけなのですか？
そういう目線でみている人と同じマンションには住みたくないですね?

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「高卒の田舎者」とか「低学歴」とか、他人に対して思ったことも考えたこともないです。
よほど自身がないかコンプレックスなんだと思いますが、せっかく同じ長崎でマンション購入を考えているんだから、みんな仲良くしましょうよ。

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長崎の高学歴は長大だけどわざわざ学歴で人を判断しないよね。

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なんでマンションの検討掲示板でそんな言い合いしてるんですか！論点ズレてますって！笑

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>>60 マンション検討中さん

え、別に討論してない、好きなこと書き込んでるだけ、掲示板ってそういうところだよ、何勘違いしてるの、討論ってこんなところでしないよね。

低学歴ガーとか言ってる人は同じマンションに居てほしくないよねって話

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タワーパーキングが気になっています。
単棟なのか連棟なのか
パレットの高さ制限
インターホンを利用した出庫予約ができるのか等

おそらく42台の２基連棟型だと思いますが、隣接する道が狭いので土日に渋滞を招くような事がないような配慮が必須だと思いました。
タワーPはどれくらいの高さになるのか
交通量が多い道沿いですので、将来的に管理組合の同意があれば看板を設置して収益を得て駐車料金を抑える事も可能かと思います。

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>>61 さん

>>61 通りがかりさん
60の方は討論って言ってない。笑

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わざわざ蒸し返さなくても…

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>>64 検討板ユーザーさん

確かに笑
まぁ論点と言ってる時点で察しますがね…笑

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>>49 評判気になるさん

高？学歴さんの投稿、蒸し返しますね。
こういう人もいるんだなぁ…

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高学歴のお金持ちならここじゃなくて駅前のザプレミアム長崎の方行ってくださいよ
ここはあなたのような高学歴様が買って愚民を見下すような物件では無いと思いますよ！笑

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事前案内会が満席につき追加開催決定！！！？
ヤバい！！
急がないと
なくなるぅぅうう！

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>>68 匿名さん

追加開催ならなくならないですね^ - ^
そして、部屋数も多いからなくならないですね^ - ^
交通の便、価格、立地も考慮すると急がなくても良さそうですねw

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追加なお知らせ等しょっちゅうメールが来ます
なかなか埋まらないのでしょうか…

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