グランフォーレ百道三丁目レジデンスってどうですか？

夜間はどのような感じでしょう

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夜間は暗いし人通りもなく川のそばですから、落ちないように気をつけよう！

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>>1 通りがかりさん
福岡拘置所のすぐ近くですが、拘置所って死刑も行われるんですよね？

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病院跡地とか潰れたホテルの跡地に建つ家相の良くないマンションに住むよりはぜんぜん問題ないと思いますけどね。周囲もたくさん分譲マンション建ってますし。

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>>4 通りがかりさん
たぶんあなたの家も蒙古襲来で死人がバタバタ倒れた土地ですよ
家相悪すぎるとは思わないんですか？それとも解釈は自分の都合の良いように？

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>>5 マンション掲示板さん
私は、通りがかり、だが？
あなたが住まなきゃ済むことだ。
古代の百道全体がそうなのは知っとるわ。

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でも、グランフォーレだから、安めだろうね。

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>>4 通りがかりさん
昔病院だった場所と、今でも死刑が行われている場所の近くだと、全然違いませんか？

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徒歩５分ぐらいのマンションに住んでしますが治安は、良いですよ！！問題は、もし室見川が氾濫したら１Fが浸水して大変なことになることだけですね！！

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車が通り抜けできないので、車通りが少なく静かです

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コーセーアールイーは割と安めなお作りです。資産価値はあまり期待されない方が良いかもです。
ちょっと小耳に挟んだ情報だと、近々積和がマンション建てるとのこと。百道あたりとのことでもう少し検討期間を設けても良いかもです。
もし私であれば、川横、コーセーアールイーということで購入は回避するかな。と思います。

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子供さんを福岡インターナショナルスクールに進学させたい方々には、とても良いマンションだと思いますよ。学校まで徒歩5分位です。周りにコンビニもスーパーもないので大人が住みには、とても不便な土地ですが。amazonと楽天で何とか生活出来ています。

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>>12 通りがかりさん
根拠ない投稿でかもかもと業者間強めですが、何をどこと比較してそう思われるのでしょうか？？

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いくらくらいになりそうですかね。
箱崎のほうは7500万円とかアホみたいな金額でした。

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>>15 口コミ知りたいさん
こっちのほうが箱崎の1.5倍にはなるんじゃないですか。箱崎200万、百道300万とか。坪単価ですよ。

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誰が買えるんだよ…高すぎる、ホークスの選手とかか？？

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3年ほど前にアクアフロントを検討していましたが、グランフォーレがまた近くにできるのですね。
当時坪240万くらいで少し高いなと思いましたが、こちらの物件がどれくらいになるのか気になります。

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目の前が川なのはどうなの…？？洪水とか起こったら…

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ハザードマップで確認すればわかりますが、ここは洪水、高潮、地震時6強の揺れ、液状化など自然災害のリスクが高い地域です
確率的には一生に一度あるかないかの話ですがそのリスクをどう考えるかですね

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>>16 マンコミュファンさん

周辺の他社の物件もみましたけど、だいたいどこも仰ってる金額ですよね。
たぶん周りと比較しても仰ってる金額くらいになるんでしょうね。

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徒歩9分はいいけど災害リスクがあるのに相応の高い金額だったら嫌だな。まぁ福岡市は警固断層のせいでどこも震度6くらいだが、、

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安ければ百道買いたいっていうレベルの防災意識なんだったら災害リスクなんて気にしてないのと一緒

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価格は坪300万前後かと思いますので、そちらも併せて検討されたほうが良いでしょうね。

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坪300万円以上でした。高すぎて無理です。さすが百道。

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300万超えてますか。
以前よりも建築費高いみたいですからね。
新規販売になるほど高くなってますね。

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SUUMOも価格出ましたね、高すぎて買えません。

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百道はどこも売れ行き悪いな

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>>29 買い替え検討中さん
百道より西新の方がいい

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>>29 買い替え検討中さん
照葉と同じ埋立地だからか

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>>31 評判気になるさん
ここは埋立地じゃないよ。
埋立地で照葉と比較するなら百道浜だね。

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高いけど売れてるんかね？？

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売れてない

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契約しました。我が家にとって良い環境なので引っ越しが楽しみです

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すごいですね、お金持ち。

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まだ一期がはけていないようですね。検討していますが、デベロッパのランクの割に高すぎるなと感じて契約まで進めません。

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たった24戸なのに第一期4戸、第二期9戸販売中って苦戦だよね
やはり立地の割に価格が高いすぎでしょ
クソ暑い西向きだし思ったより都市高速が近く感じるから魅力は感じなかった

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自分は川沿いというだけでNGでしたね

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土地不足で昔なら手を出さない土地に手を出して特徴のない小型物件ばかりになって来ている。そのような状態で価格ばかり上昇していくとそりゃ買い手がいなくなって来るわ。

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室見のほうにもコーセーアールイーの看板立ってからまだそっちのがいいんじゃない？
そっちも値段は強気な価格になりそうだけど。

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住宅ローン金利が上がり始めたら微妙な立地の微妙なスペックのマンションはますます売れにくくなるな

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周辺にコンビニスーパー無し、あるのは川と高速道路と拘置所
百道という住所がよっぽど好きな人でなければなかなか住みたいと思える場所じゃない

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売れてるのでしょうか？

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全２４戸で、現在５戸先着順販売中です。第〇期とかの表示がないので、残り５戸じゃないでしょうか。

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場所も良さそうですがまだ空きがあるんですね。

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>>49 ご近所さん
と、思いたい

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ぴったり５分はどちらに入るのですか？

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茶化せば許される板ではなくなったということですよ。

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>>49 ご近所さん
駅がない照葉は？

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関係のないレス

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>>54 口コミ知りたいさん
沿線ですらない

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この物件と関係のないレスですね…

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静かで百道校区ということもあり、落ち着いて子育てしたい世代には良い物件なのでは？
と思いました。

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以上と以下の使い方
　以上：その数字を含んで上　　５分以上→５分を含むそれより上
　以下：その数字を含んで下　　５分以内→５分を含むそれより下
　未満：その数字を含まない下　５分未満→５分を含まないそれより下

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さすが、百道のマンションのスレッドだけあって賢い方がいらっしゃるんですね。

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そもそも照葉は関係なくないですか？

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設備について質問させて下さい。
こちらの床暖房はガス式になっていますが、浴室換気暖房乾燥機はガスですか？電気ですか？
床暖房がガス式の場合浴室乾燥もガスのパターンが多い気がするのでこちらもそうなのかと気になりました。

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>>58 口コミ知りたいさん
私は、生まれまも育ちも百地浜ですが子供の教育を一番に考えるなら良い物件です。福岡インターナショナルスクール、百地中学校、西南学院小中高、修猷館などここ以上に良い学区は、ないです。

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>>63 ご近所さん
生まれも育ちも百道浜なのに、百地浜って間違えちゃうんですね

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百道中学校も間違えていますね　笑）

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そろそろ完売するといいですね。

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>>64 周辺住民さん
あなたがわざと別人格演じてるんでしょう？

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６３番と６４番は別人です。

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これだけ過去から今まで暴れてきてて真偽はともかく皆さん信用するとお思いで…？

もし本当に別人だったとしても、それは過去の荒らしが悪いんですがね。

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やっぱり別人じゃなかったようですね。
どれだけ荒らせば気が済むんでしょうか…

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先着順で販売が３戸という風になっていますが、どの間取りが販売対処になっているのでしょうね。
プランのところにはすべての間取りがまだ掲載されているので
正直、よくわからないので物件概要を見て、専有面積から推察するしかなさそうです。
いずれにしてもあと少しなのか、それともまだまだ選択肢はあるのか。

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あと2つで完売なんですね。
そこそこ順調じゃないですか？
静かで良さそうですね。

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>>78 名無しさん
なんかんだ売れるんだなあ
需要は高いからマンション価格は高まるばかりだ

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>>79 さん

>>79 評判気になるさん
空港線の唐人町、西新、藤崎徒歩10分切るファミリー層向け物件ってなかなかないですもんね。
高まるばかりですね…

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賃貸マンションでもここ掲載されてる‥

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購入された方が、何か理由があって貸される予定なのかもしれませんね。
それにしてはちょっと早いような気もしますが。。。
総戸数が24戸と小規模なので、あまり賃貸物件が増えてしまうと
分譲マンションを購入する意味がなくなってしまい気もしますね。

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久しぶりに公式サイトを覗いてみましたが、残り2戸になっていますね。

賃貸になっている部屋ははじめから投資目的で購入されたものでしょうか。
それとも匿名さんが仰るように何らかの事情で一時的に賃貸に出ている部屋でしょうか。

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結局売れ残ってる

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価格が妥当なら24戸だし即完売だったと思うんだけ、やっぱりちょっと微妙だよね

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うれしそうですね。

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こちらは2025年1月に竣工済で即入居可となっていますが、
現在残っている2戸はモデルルーム使用住戸ですか？
それともオプションがつかない素の状態の部屋となっていますか？

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>>88 匿名さん
直接問い合わせしたら

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まだ最終2邸なのにSUUMOから掲載消えたね
広告費出せなくなって赤字なんか？

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完売御礼がホームページ載ってた

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>>91 通りがかりさん
はやっ

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竣工前完売は無理で売れ残っていたが、なんとか中古になる前に売れたな

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>>93 匿名さん
竣工してからたった3か月。照葉とは違うよ。

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>>94 マンション検討中さん
あなたはここも照葉も買えないでしょう？

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>>94 マンション検討中さん
価格高いけど西新エリアはすぐ売れる。

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>>95 マンション検討中さん
照葉が買えないなら百道なんて買えないだろ

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>>97 eマンションさん
だからそれがあなた。

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