グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

上層階って、このマンションの場合、何階以上なんだろう？

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エグゼクティブスタイルの15～17階とかからでしようか。

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ここのラウンジもガーデンも狭いですね。
植栽にやはり積水らしさが欲しかった

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>>553 eマンションさん
買えないならあまり関係ない

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>>553 eマンションさん

購入者ですが、ラウンジもガーデンも植栽も、一切購入の際の検討事項には入りませんでした。むしろラウンジやガーデンはなかったほうがよかったと思っています。この売りはとにかく利便性が高いことだと思い購入に至りました。100点満点の物件なんてなかなかありませんからね。

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同じくラウンジなどは毎日使うわけでもないし、私も必須事項ではありませんでした。
利便性や天神徒歩圏、周辺施設、そして何より室内の仕様の高さに惹かれて購入決めました。

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>>550 マンコミュファンさん

鴻臚館前に対するご意見を聞きたいです！

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>>557 名無しさん
鴻臚館のスレを作ってそこで聞いてはいかがですか？
一次登録も締め切ったようですし。

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>>558 マンション掲示板さん

初心者なのですが、スレを作るにはどうすればいいのでしょうか

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>>559 検討板ユーザーさん
掲載ページがググったら一発で出てきましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html

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>>560 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
でも、リンク先は『Not Found』でした。

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なかなか完売とはならないね。

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福岡に限らず地方は市場が冷えてきている。
実需としてもここまで出す層はもう少ないのでは。

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>>563 マンション比較中さん
あと2部屋は外国の方が購入するんだろう

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つい先日3.6億の部屋が売れてましたね。後は募集の2部屋ともう1部屋6億が残ってて、他にも1-2部屋くらいあるのかな？少しずつ3億超えは売れていってますね。

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>>565 マンション検討中さん
もう6億は売れてないですね

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6億は2つあって1つが売れてるだけですよ。表に全部が出ているわけではありません。

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>>567 マンション検討中さん
それも売れてます

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そうなんですか！？それは情報有り難うございます！！知ったかぶってすみません。あと合計何部屋残ってるんですか？？

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>>569 マンション検討中さん
一般販売除いて3部屋です。

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あと少しですね！！完成までには売れそうですね

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鴻臚館前の方が、売れ行き速いですね。高額部屋もすんなり売れたみたいだし

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>>572 マンコミュファンさん
買えないからあまり関係ないわ

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>>572 マンコミュファンさん

グランドメゾン福岡 The Central Luxeと、グランドメゾン福岡鴻臚館前では、どちらが資産価値は高いと思われますか？

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恐らく土地の価格は渡辺通のほうが高いはずです。短期的には資産価値は同等か、若干鴻臚館の方が高いかもしれませんが、時間が経過するにつれ、逆転するのではないかとみてあます。

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インターコンチや赤坂門プライムビル跡ができて鴻臚館の価値も上がってくるのでしょうけど、それならインターコンチ住みたいし、プライムビル跡の方が赤坂駅近くて便利だと思うし、どこかと比較すればキリない気もしますね

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>>576 マンション検討中さん
赤坂門プライムビル跡の完成予定も2030年頃なんでしょうか。西向きでしょうけど、買えるなら買いたいです。

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>>576 マンション検討中さん
赤坂門プライムビル跡の完成予定も2030年頃なんでしょうか。西向きでしょうけど、買えるなら買いたいです。

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>>577 口コミ知りたいさん
立地はいいけどデベが

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>>579 評判気になるさん
デベロッパーは積水では？福岡では、1番マシなデベでは？

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鴻臚館前はお買い得と思うのですが、間違った認識でしょうか・・・。

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>>581 口コミ知りたいさん

お買い得って、実際いくらだったの？一般には、販売してないからわからない。

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>>577 口コミ知りたいさん
パークビューが西向きだと午後は西日でカーテンが必要になるし夜は真っ暗で眺望としての価値はあまり高くないように思いますね。

でも赤坂駅から近いので鴻臚館より欲しい。

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>>583 マンション検討中さん
プライムメゾン跡もアンダーありきで、一般にはほとんどまわってこないでしょう。

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>>582 名無しさん

>>582 名無しさん
グランドメゾン福岡 The Central Luxeは、低層(2～7階)の平均坪単価が413万円で、
グランドメゾン福岡鴻臚館前は、57平米で6,500万円とネットで見かけました。

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>>584 名無しさん
一般にはまわらないかもしれませんね。
ここの購入者の65%はアンダー民ですからルートがあるのでは。

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>>586 匿名さん

過去にグランドメゾンを購入した人や、アンダーでの抽選に漏れた人にアンダーで案内があります。

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アンダーって、アンダーカバーのこと？

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>>588 匿名さん
それでいいよ

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>>576 マンション検討中さん
福岡家庭裁判所跡地の再開発は野村不動産、西日本鉄道などでつくる企業グループが落札。ホテルが下層ならマンションはいくらになるんだろう。

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>>590 検討板ユーザーさん
福岡ではない野村不動産の物件の担当に聞いたら少し教えてくれましたよ。
価格は勿論決まってないですがいくらになるでしょうね。

ただ、ホテル含めた複合開発だとしても大名ガーデンシティと比べても敷地面積、延床面積とも半分くらいです。
天神ビックバンの開発全体に比べれば周辺への影響はそこまでないと思います。
規模の大きい中心部の再開発エリアに近いほど影響はあるので、ここは鉄板でしょう。

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>>591 eマンションさん
薬院最強なんですね

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>>592 マンション検討中さん
最強は赤坂と大手門です。東区は論外

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大手門1丁目、渡辺通2丁目

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インターコンチの恩恵は、大手門1丁目から2丁目全体でしょ。ミシュランホテルになるでしょうから住所がブランド化されて地価も上がるでしょう。

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>>593 マンション掲示板さん
中心部かつ大規模再開発に近いほど鉄板です。
つまり、大名が最強でその次が赤坂駅周辺、薬院と渡辺通駅周辺かな。
大手門も騰がるでしょうがその次くらいかと。
赤坂駅より西側は天神徒歩圏内とは言い難く、ビッグバンによる影響を受けにくい。

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>>596 検討板ユーザーさん
距離の話ならそれこそ物件によりますし、こちらとGM大手門、インターコンチはいずれも鉄板になると思いますよ。
再開発によってマンション周辺の地域全体が魅力的に発展すれば目に見えた恩恵もあるでしょうが、薬院も大手門もビッグバンの中心ではないので、好みの問題だと思います。

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ホームページ更新が、このごろよく遅れますね

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>>598 マンション検討中さん
完売

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>>596 検討板ユーザーさん
あくまで個人的推測。

まぁ、つまり赤坂、大手門、薬院エリア一帯ってことか。

60平方メートル以上が億超えそうな勢い。

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