アルファステイツ与次郎シーサイドガーデンってどうですか？

ここはラブホテルの跡地なんですか？　そんなに古くないホテルでしたが…
隣りのグランドパレスと接近しているようですね。いろんな面でお隣と比較されそうです。
完全東向きで海のそば。車や室内外の家電などサビや故障が気になります。

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与次郎という土地をどう見るか、眺望は申し分ないんだろうけど。

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あなぶき興産多くない？

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スマートではなくステイツなので、立地のことを除けば幾分はマシになるかと。

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チャリが錆びること以外は海の目の前ってののデメリットあんまないよ多分

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【塩害】気になりましたが、車は平置きではなくタワーパーキングに駐車すれば塩害の影響を多少避けられるようです。
【洗濯物】外に洗濯物が干せない時のためにデフォルトで乾燥機がついていました。
【景色】目の前にオーシャンビューと桜島　前に建物が建つことはないので一生景色が保証されます
【周辺環境】駅から遠いのが気になりましたが、大きなショッピングセンター、公園や文化施設、病院が揃っていて住みやすそうです。
【プレミアムロケーション】この限られた区画しか住宅が建てられないため、恐らく鹿児島銀行の運動場と結婚式場が売却されない以外今後オーシャンフロントで桜島を臨める与次郎の区画にマンションは出てこないそうです。
【管理費】これは高い。もうちょっと考えて欲しい。

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小さい子持ちは無理でしょ
小中学遠い
老後間近に魅力のイメージ
今村、米盛、厚生連病院…ちと遠いな

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たまたま隣の中古マンションが売りに出ていて下見した際に、桜島の絶景に感動。人生でベスト１０に入る景色に圧倒され、購入を決めました。これはまさにプライスレス。この景色を確かめたい方は、近所の「マリンパレスかごしま」に宿泊されることをお薦めします。（同ホテルの口コミ参照）
マンションの設備にディスポーザーや床暖房はありませんが、それ以外の設備やアフターサービスは充実しているので満足しています。
ショッピングや病院は中途半端な距離感ですが、今から桜島の絶景で目覚め、桜島を見ながら犬の散歩をするのが楽しみです！

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>>9 マンション掲示板さん
近隣のマンションに住んでいますが申請すれば鴨池小鴨池中に変更可能です。
ただ、してる人をうちのマンションで聞いたことありませんが。
平然と八幡小天保山中に通わせてます。
ちょいちょい附属や私立もいます。

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>>9 確かに遠いけどこの辺は大規模マンションが多いから子供多いよ

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ここで今村が遠いって言ってたら鹿児島市民の大半が命落とすぞ…

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過疎ってて悲しい

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昨日のマリンポートの花火大会凄かったですね!
来年はこちらのマンションから綺麗に見えそうですね!

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この前通ったらちょっとできてきてた

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>>15 マンコミュファンさん
バルコニーの方位的に見えないでしょ

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マリンポートの花火大会は4月なんですね！
実はあまり興味がなくて。。。

家から見えなくても、どこかで見ることができたら感動しそうです。

販売戸数34戸、割と一気に売り出しているんですね。

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地元の方々はもう慣れっこなんでしょうけど、桜島の見えるあたりってけっこう灰が降りますよね？
そういうの、あまり皆さん気にされないのかなと意外に思えました。塩害より気になるなあと思ったもので。
関東では富士山ビューが西向きでも人気になるほどですから、桜島ビューも人気なのだろうなと思います。
こちらの場合は東向きですから、朝陽も美しいのだろうなと想像します。4階程度でも十分きれいですね。

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折り込みチラシで知ったのですがこちらは60周年記念物件認定とのことで部屋によっては400万近く値下げしたのですね。
現状残り何戸かよく知りませんが、竣工予定はまだ半年先なのにと思うとちょっと驚きです。
あなぶきに限らず他のマンションでもこういう傾向が以前からあったのかな？

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>>20 マンション検討中さん
傾向というより、マンションデベロッパーは事業資金を金融機関からの借入れに依存していますから、竣工引渡し（売上）の時点でどれだけ契約引渡ししているからが重要です。
借入金を返済しないといけないから当然ですね。
竣工前に値引きを連発するというのは利益を度外視して、せめて投資したコストを回収するモードになっているとうことです。
金融機関に返済しなければ、次のプロジェクトにも影響があります。
そうやって自転車操業のように回しているわけです。

反対に大手デベロッパーや資金体力があるところは、竣工後でも一切値引きはしません。
資金に余裕があるということですし、値引きが物件自体の資産価値を毀損するという考えでいるからです。

以上、マンション業界の知人から聞きかじった内容でした。

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>>21 通りがかりさん
ということはおそらくは今回あなぶきに限った対応と考えた方がよさそうでしょうか。
このところ市内どこのマンションでも販売だぶつき気味のようですし、今後の金利動向を見据えるとこちら(記念物件認定)に限らず他のデベロッパーでも最近早期値引きが実際存在しているのかもと思ったしだいです。
当初対象から外していても少しでも気になった残り物件があれば、この時期足しげく見て回ると良いことがあるかもしれませんね。

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21さんのお話、今まで疑問だったことがスッキリしました。
なぜ何年も値引きせずに売っているところがあるのか、ほんとうに疑問だったんで。
資金が潤沢にあるということなんですね。単純な話ではあるけれど、納得です。
セコイ考えかもしれませんが、値引きで買いたいとしたら小さなデベから買うといいのかななんて思ってしまいました（笑）
でも小さいデベだと質の良い個性的なマンションだったりして、売れ行き良かったりして。

更にセコイかもしれませんが、ユニクロの3000円商品券、良きですね。

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マンション買う層とは思えないセコさやな

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本当に検討していた人にとっては、値引きされるのは純粋にうれしいと思うけれど
先に契約した人は、正直心象よくないですよね。
売れ残ってしまうよりはいいでしょう？という考え方なのかもしれませんが。
住んでからも人の出入りがあって、
落ち着かないよりは、早く売り切ってしまってほしいのはあるけれども。
でも400万円はすごくおおきいなぁ。

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そろそろ外観が見えるのでは

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たそがれ時のマンション　風情がありますね。
でも逆光過ぎてよく見えません。

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26さんの写真が素敵！
もっと晴れている時・・・よくばりですか？

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雲を表現したかったのでしょうか？

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https://373news.com/news/local/detail/210523/

市営バス、16番線の本数を日中半分に。（半数は市民文化ホール止まりに）
下手したら1時間近くバスが来ない時間帯ができます。
もうすぐ竣工なのにこれは痛手ですね
ほとんどの方は車があることが前提なんでしょうが、かなり不便になります。

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通勤時間帯は今と変わらないとはいえ、日中16番が減るのは正直かなり痛手です。
この一帯、少しずつとはいえマンション増え続けてるし、日中も結構人乗ってるんですが…
乗り換えに誘導なら、せめて二中通と鴨池港で運行してほしい、
あと、海釣り公園から先の無駄なルートの見直しとか。

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シーサイドガーデンというだけあってバルコニー側からの景色が良さそうなのが
魅力的です。
周辺はあまり栄えているというわけではないですが、車で行ける商業施設が豊富なのが良いですね。
すぐ着きますし色々レジャースポットもありそうなので楽しそう

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全然売れてないねぇ。
眺めは良さそうだけどそれ以外は魅力が無いのかな?

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買った人はどんな気持ちなのかしら

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なにかあったのでしょうか

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売れていないから、買った人はフクザツっていうことですか？
でも、完成予定が2025年5月で引き渡しが7月なら、まだ販売途中だと思うんですが。

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今販売されているのが１９戸ということは、
半分ちょっとしか売れていないということですね。
完成したのは先月なので、まだ価格も下がらないでしょうから
完売までまだ時間があある可能性は高そう。

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完成は6月だったみたいです、ちょっと遅れたのかな。引き渡しはこれからで、今月中旬予定。
いつから販売開始されたのかにもよりますけど、完成後にこれくらい残っていることは普通にあることだと思います。
7月3日現在の物件概要では、16戸販売になっていますから、先月から3戸売れたことになりますか。
来場キャンペーンはやっていますが、最終期の値引きとか各家電付きのようなお得な情報はまだのようですね。

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今日見てきたけど外観けっこうカッコいいんだよな。海も近いし魅力的な物件に思えるけど

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39さんのひと言、いいですね～
けっこうカッコいい、何よりの誉め言葉に思えます。
海の近くというのも好む人がけっこういるのではと思えます。

バス利用ということもあり買いやすい価格帯が魅力かなと思います。
70㎡前後で2LDKと3LDKがあるので、家族数や生活スタイルで選べるのもいいなと思います。
駅は遠いけど、駐車場100％+1台なので、車利用の生活になるのかな。

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公式ブログでかごしま錦江湾サマーナイト花火大会の写真を拝見しましたが、前方の高い建物に遮られているのが少し残念ですね。
ただこんな感じにバルコニーから花火が見れるんだと感激しましたし、たいへん参考になりました。

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私も花火の写真を拝見いたしました。
本当にお向かいの建物に遮られているのが残念ですが家にいながら花火が見れるのはいいですね。
そして今さらながら公式ブログの存在を知りましたが比較的まめに更新されているんですね！

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>>かごしま錦江湾サマーナイト花火大会の写真
気になって私も見てみました。
マンションがありますね。
でも、マンションと比較してここまで花火が大きいんだとわかりました。

低い位置の花火は隠れてしまったかなと思うもののモデルルームの高さからなら、ちゃんと見ることができそうです。

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ここはなにげにスロップシンクがついているのはいいですね。
靴を洗ったりできるし、
何よりもバルコニー掃除をするときに、水をその場で使えるっていうのが大きい。
バケツで水を運んで来たり、
部屋の中からホースを引っ張って来たりしなくて済む。

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最近はバルコニーのスロップシンクは標準装備になりつつありますね。
逆に付けていないのはコストダウンに必死で、他の設備も最低ランク品の可能性もあり、要注意です。更に壁や床のコンクリート厚みが薄かったり…

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