マンション住民さん
[更新日時] 2025-12-25 14:07:08
エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね!
所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1、78番5
交通:西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~4分
間取:2LDK~4LDK
面積:53.07㎡~104.13㎡
売主:株式会社えんホールディングス
施工会社:福田・旭建設工事共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ九州
公式URL:https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/エンクレストガーデン福岡
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【エンクレストガーデン福岡】東街区3棟がいよいよ完成間近【タカリンゴ】
https://www.sumu-lab.com/archives/121339/
[スレ作成日時]2023-03-31 17:05:46
エンクレストガーデン福岡
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所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
-
交通:福岡市地下鉄七隈線 桜坂駅 徒歩18分
- 価格:4,330万円~6,630万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:59.16m2~82.67m2
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 364戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番) |
| 交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩18分 「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~3分(西鉄バス) 「小笹団地東門」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間6分 福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 (「小笹団地東門」バス停 徒歩2分~3分・西鉄バス) 「小笹中央公園前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間13分 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 (「小笹中央公園前」バス停 徒歩4分~5分・西鉄バス) 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩30分
|
| 間取り |
2LDK~4LDK |
| 専有面積 |
59.16m2~82.67m2 |
| 価格 |
4,330万円~6,630万円 |
| 管理費(月額) |
7,300円~10,200円 |
| 修繕積立金(月額) |
5,930円~8,280円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 13.00平米~24.33平米 ●室外機置場面積 : 3.22平米~3.86平米 ●管理準備金 : 21,000円~29,000円(一括) ●インターネット使用料 : 660円(月額) ●エンクレストガーデンクラブ会費 : 300円(月額)
●取引条件有効期限 : 2025年12月31日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
364戸(208戸(東街区A・B・C棟)) |
| 販売戸数 |
19戸 |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
[東街区]モデルルーム好評公開中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年12月17日 入居可能時期:即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社えんホールディングス [販売代理]株式会社えんコーポレーション
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| 施工会社 |
福田・旭建設工事共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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エンクレストガーデン福岡口コミ掲示板・評判
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146
匿名さん
正直輝国のも素直に輝国って名前にしとけよとは思うよ。
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147
マンション掲示板さん
福岡に限らず日本いたるところに似たような立地とネーミングバランスのマンションは沢山あるので、どうでも良いかな。小笹、笹丘、輝国ってだけでも各アドレスで範囲が広いし、それぞれのマンション自体の駅までの距離とか次第でしょ。表示規約上のコンプライアンス違反があれば別だけどね。問題ないでしょ。気に食わないなら広告規約改正してください。
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148
名無しさん
まあ正直にいって笹丘輝国小笹はどんぐりの背比べですな。
輝国小笹の北辺は良い地名に接していたりしますが、アドレスで言えば輝国小笹なので、まあ普通といった感じです。
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149
eマンションさん
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150
通りがかりさん
国鉄が走ってた頃はいい立地だったでしょうから、古くから住んでる家なんですかねえ。
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151
通りがかりさん
筑肥線が廃線になり今や中央区の離島となった小笹。昔のイメージはもはや過去のものに。坂が多く、バスしかない不便なところというイメージしかないですね。唯一は中央区アドレスが名乗れることくらいかな。
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152
匿名さん
やはり輝国・笹丘・小笹トリオは中央区の中のそういう存在ということです。
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153
通りがかりさん
六本松駅から徒歩圏内は輝国のグランドメゾンがギリでしょう。それでもそこそこありますがね。小笹、笹岡は徒歩圏外でしょ。
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154
匿名さん
輝国も六本松隣接地域は谷と同じようにまあまあな立地と思います。
アドレスで一括りに出来る話でもないですね、ここも小笹の中ではマシっちゃマシですし。
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155
名無しさん
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156
匿名さん
城南区と比べても別府駅周辺の上澄みどころか茶山荒江辺りより安いのに中央区いうてもなぁ。
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157
通りがかりさん
これ(地下一覧)を見ると、小笹、笹丘の変動率は僅かなプラスしかなく不人気なエリアと判明。輝国は2桁のプラスと大きく伸びてますね。やはり七隈線沿線ということですかね。
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158
通りがかりさん
九大生時代のイメージだと
六本松→大学・飲食店
別府→学生アパート
谷→花見に行く場所
梅光園→サニー
草香江→小学校
輝国→山の上ホテル
笹丘→山の向こう
鳥飼→ゴリラ
田島→ふんどし寮
小笹→動物園の手前
桜坂→坂
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159
検討板ユーザーさん
>>157 通りがかりさん
輝国も人気はないけど。
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160
通りがかりさん
確かに輝国も人気ない(なかった)んでしょうがこの変動率を見ると小笹、笹丘はそれ以下ってことになるんですよね。将来的な資産価値を考えても不人気エリアになった小笹の物件を買う気にはなれません。ここでこの価格、買う人いますかねー
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161
マンション検討中さん
>>160 通りがかりさん
いないでしょう。輝国含めて駅なし。中央区アドレスのみがメリットのエリアだし。
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162
マンコミュファンさん
以前確かエーリック小笹@165万?
ランディク小笹100個クラスのマンションでも@168万出両者共に竣工完売て中央区なのにこの金額ならと売れたんだと思うケド230万越えとなると考えるな?
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163
匿名さん
>>157 通りがかりさん
輝国の地価上昇は再開発による一時的なものです。
輝国団地の向かい側の土地を削ってマンションが建ったんですよ。
観測地点がちょうどそのそばです。地面にめり込むようにしてマンションがたっているのですぐ分かると思います。
小笹も大規模な団地再開発で一時的な上昇が見込まれています。
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164
マンション検討中さん
福岡市も東京とそう変わらないくらいの価格になっていてびっくり。もっと安いだろうと思っていたのに。買うならやっぱり中央区地下鉄沿線と探していますが人気のエリアはもはや手が出ない状況です。ここは価格的には魅力かなと思って見に行ったのですが…さすがに駅からあまりにも遠くて。戸数も多すぎて団地感があるのも気になります。
上の方が書き込みされている輝国の地面にめり込むようにして立っているマンション(全然そんな感じはしませんでしたよ。何か悪意のある表現のような気がしますが笑)、三井不動産のパークホームズだし、駅まで歩いてみると10分で着くし、お値段的にもお買い得だったようで我が家にとっては最高の物件だったのになぁと。もう2年早く転勤で来てたらと残念です。中古でもいいから出てこないですかね
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165
評判気になるさん
>>164 マンション検討中さん
今では中古でも新築時価格では買えないでしょう。
人気エリアならまだしも利便性が低いエリアも高すぎですね。
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166
マンション検討中さん
>>164 マンション検討中さん
ものは言いよう、ということです。
輝国マンションが「駅徒歩10分」を自称するなら、
小笹マンション予定地は「駅徒歩12分」になりますね。
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167
通りがかりさん
>>166 マンション検討中さん
「駅徒歩12分」とはどこの駅ですか。もし六本松駅だとしたらエンクレスト予定地から実際に歩きましたが23分かかりました。どういうルートになりますか?
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168
マンション検討中さん
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169
eマンションさん
>>168 マンション検討中さん
歩いて行くには厳しすぎる。
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170
マンション検討中さん
>>167 通りがかりさん
実際はそんなものですよね。
輝国マンションから六本松駅まで歩きましたが、
信号を考慮せずに18分ちょっとかかりました。
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171
eマンションさん
>>170 マンション検討中さん
それはダラダラ歩きすぎですよ。
私は輝国公園から早歩きで駅まで5,6分で着きましたよ。
正規の表示分数はあるし、人それぞれでしょうけど、私は健康にもちょうど良いし、駅は割りかし近くて良いなと思いました。早く中古でないかな。
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172
マンション検討中さん
>>170 さん
>>170 マンション検討中さん
ここは輝国マンションのスレではないんですが、何故ゆえ突っ込んでくるんですかねー不思議なお方。
なんだかんだと必死で小笹>輝国を言いたいようにお見受けしますが、ひょっとして輝国が買えなくて妬んでるとか。しかし18分ちょっととは…私はお値段で諦めましたが、検討時マンション前の道を歩いて六本松駅まで10分で着きましたよ。大人の早足だともっと早いと思います。Google MAPで徒歩検索してみたらこれも10分でした。それが18分とはちょっと悪意を感じます。あっ、かなりのご高齢のお方でしたか、失礼しました。
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173
名無しさん
輝国マンションの方ですか?
いやー、駅まで10分は無理がありますよ。
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174
マンション検討中さん
>>173 名無しさん
ならうれしいのですがパークホームズが買えなかった残念な家族です。
下見をかねて、昼、夜と歩きましたが大人なら10分でしたよ。子どもはさすがに厳しいでしょうがね
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175
マンション検討中さん
>>174 マンション検討中さん
緑道沿いの輝国団地の表記が「徒歩12分」ですからね。
輝国マンションはそれに3~4分はプラスしないと。
実質的には「駅まで徒歩15~16分」というところではないでしょうか。
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176
匿名さん
裁判所前の通路から入れるし駅前ロータリーまで800mですよ。
広告表示上の分速80mで10分。スタスタ歩けばそこからどんどん早くなりますよね。
梅光園緑道経由でのんびり歩けば回り道でプラスアルファかかりますね。
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177
eマンションさん
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178
名無しさん
>>177 eマンションさん
無理に駅近にしなくても。
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179
通りがかりさん
>>177 eマンションさん
残念ながら、そこから駅までの距離は体感的に小笹からとそんなに変わらないということですよ。
その点、小笹団地はバス停が近いので使い勝手が良さそうですね。
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180
通りがかりさん
信号で止まらないから輝国から徒歩で六本松駅は案外早い。
通勤で使いたい距離ではないが。
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181
検討板ユーザーさん
>>179 通りがかりさん
横からすみません。体感的にそんなに変わらんとか意味わからんし。輝国からは駅まで歩こうと思いますが、実際10分だし。でも小笹からは体感的に歩こうと思わないですよ。
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182
eマンションさん
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183
マンコミュファンさん
>>181 検討板ユーザーさん
どっちも駅近じゃないよ。バスにしとけはいい。
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184
匿名さん
>>183 マンコミュファンさん
輝国はバスがものすごく不便なんですよ。
油山観光道路から六本松駅を回っていくのですが、六本松を抜けるまでにものすごい時間がかかります。
小笹からだと浄水通りからすぐに薬院に抜けられるのですけどね。
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185
口コミ知りたいさん
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186
マンション掲示板さん
>>184 匿名さん
本数少ないし混みますけどね。
バス便で良ければ市内至る所に走ってますし
こんな坂道だらけだと徒歩も疲れます。
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187
マンション検討中さん
輝国笹丘エリアが安いのはそういう理由があるのですね
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188
匿名さん
>>187 マンション検討中さん
小笹が抜けてますよ
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189
評判気になるさん
ここはマンションスレなのに小笹/笹丘vs 輝国バトルに?輝国に近い小笹に住んでる私が結論を出しましょう。バスでいい方は小笹、地下鉄を使いたい方は輝国。私もバスが便利なんで普段はバス利用で満足。確かに六本松が混みますがね。でもバスは時間が読めないことも多いし台風とかで動かないし、いざって時はやはり六本松駅まで頑張って歩いてます。でも小笹からだとやっぱり遠いんですよね。地下鉄ライフには憧れますが毎日小笹からはムリ。輝国からだと地下鉄使えていいなぁと思ってます。でも私はバス乗るの好きなんで。小笹は筑肥線があった頃は駅もあって高級住宅地?のイメージもありましたがそれが無くなり、人気は地下鉄沿線のみに。小笹復活の契機になるかとこのマンションにある意味期待をしているんですがみなさんの書き込みを見るとどうかなぁと心配に。輝国がグラメゾ、パークホームズで盛り上がったみたいにならないですかね。エンクレストに期待!がんばれ!
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190
eマンションさん
笹丘は意外と(?)豪邸が多いんですよね。
安い建売が密集する輝国よりも高級感があります。
生活も笹丘の方が便利です。
輝国は筑肥新道に出るのにも苦労します。
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191
匿名さん
>>189 評判気になるさん
お住まいの方に言うのも失礼なんですが、すみません。期待しない方が良いかと。今の時代、バスしか使えないところは厳しいでしょう。人気があるのは地下鉄、JR、西鉄沿線のみです。地価変動率を見ても明らかです。昔はガラの良くないと言われて地元の人は敬遠していたようなエリアでも沿線であればかなり地価があがって人気のエリアになってきています。JRが廃線になったことが小笹エリアの最大のマイナス要因でした。お気の毒です。あれだけの土地をメジャーセブンや積水が購入しなかったのも売れないと考えたからだと思います。年取ると坂が多いところは敬遠されてしまいますしね。
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192
マンコミュファンさん
前に書いてらした方がいましたが、小笹にブランド力がまだあるのなら名前に小笹を付けると思います。昔なら付けていたと思いますが、今は魅力に感じられないということだと思います。何でも大濠、六本松…はどうかと思いますが。
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193
マンション検討中さん
輝国を下げるために小笹を持ち上げるからおかしな事になる。
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194
マンション検討中さん
>>192 マンコミュファンさん
確かに長丘辺りの古いマンションには小笹って付いてて不思議だったけど、昭和時代には中央区小笹というブランドがあったと思う。
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195
マンション検討中さん
>>190 eマンションさん
輝国は交通の不便さがありますよね。
駅から離れているのと、とにかく道路に出にくい。
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エンクレストガーデン福岡
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所在地:福岡県福岡市中央区小笹4丁目78番1(地番)
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交通:福岡市地下鉄七隈線 桜坂駅 徒歩18分
- 価格:4,330万円~6,630万円
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 364戸
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