大規模修繕工事のコンサルタント金額

５２戸のマンションで、修繕範囲は壁(タイル部、タイル部)、ルーフバルコニーウレタン塗装、廊下防水、等、リノベーション等は既に実施又は数年後に計画しています。

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>>1 口コミ知りたいさん

100万はちょっと安すぎて逆に怖いですね。
何社かにプレゼンテーション（業務の担当者同席）依頼して
決めるのはどうですか？金額勝負で会社を決めないなら会社のPRポイントや担当者のキャラクターを比較して結論を出すのも悪くないかと

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>>2 通りがかりさん
有り難う御座います。長期修繕計画作成も入っているので、妥当と考えるべきか、と思います。
流石に100万円以下は怖いて思います。

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>>3 eマンションさん

最近は業者価格の比較や適正価格が分かる「スマート修繕」というサービスもあってTVでも取り上げられているので、検索して問い合わせてみたらどうでしょうか。

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>>4 匿名さん
有り難う御座います。
早速トライして見ます。

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設計コンサルタントに何をやってもらうかによって
報酬は違ってきます。
まず、施工会社選定で相見積もりを取りますが、共通仕様書の
作成はしてもらわなければなせないでしょう。
工事期間中は、監理業務で、仕様書通り工事が行われているか、
手抜き工事はないかの監理業務ですね。
長期修繕計画書の作成に関しては、数量調書を作成し、工事個所
ごとに設計概算書を作成します。
勿論途中の契約書のチェックとか、工事終了後の立ち合いとか、
専門委員会への出席とかもあります。

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上記のようなコンサルタントの報酬であれば、工事がはじまる前から
工事終了後長期修繕計画書の作成までの期間が２年とすれば、５００万円
程度は必要でしょうね。

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しっかりした長期修繕計画書を作成するには、専門委員会を
設置して、半年ぐらいはかけて、設計コンサルタントを雇い
一緒に検討して作成すべきです。

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設計コンサルタントに長期修繕計画の洗い直しを依頼する場合は、
専門委員会を設置して、約半年ぐらいかけてやらなければならない
工事の全てを網羅した計画書を作成します。
当然設計図面を基に数量調書を作成し、工事個所ごとに設計概算書
を作成します。
その計画書は相当量の厚さになります。それを基に長期修繕計画書の
鏡をさくせいします。
そのコンサルタントへの報酬ですが、５０万円から１００万円でしょう。

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>>6 匿名さん
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設計コンサルタントは何故必要かというと、マンションの
住民には専門的知識や時間がないので、それをカバーしてもらう
ために報酬を支払ってやってもらうんです。

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設計コンサルタントの報酬ですが、月１回の修繕委員会への
出席、施工会社選定時の共通仕様書の作成、工事期間の監理業務、
終了後の長期修繕計画書の洗い直し、工事後の各年度の点検の
立会い等を含めれば、２年間でみれば、５００万円ぐらいでは
ないでしょうか。

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設計コンサルタントに支払う金額は、マンションの大小に
よってかなり違ってきます。
小規模マンションの場合は、大きな金額は支払えないでしょうから。

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