ザ・パークテラス 段原ってどうですか？

エコキュートをリース契約だってさ。
マンションは購入できてもエコキュート機器はリースなんだ。

IHクッキングヒーターが室内の空気をきれいにするってマジ！？

ガスと違って空気を汚さないって意味だとは思うんだけど
たしかにその文章は空気が綺麗になりそうだ。

電磁波で空気綺麗にすんのかな。

過剰表現だよな
無理に特長付けようとするからヘンになる
この物件はオール電化ですと記載しとけばそれ以上要らん

立地が微妙。
広島駅徒歩15分ぐらいかな？
ちょっと遠いよね。

床暖房無い・・・

>>5 マンション掲示板さん

オール電化の弊害かもね

>>5 マンション掲示板さん

うそでしょ。。
オール電化でも床暖房作れるでしょ。。

>>7 匿名さん
電気の床暖房は作れるけど電熱式はエネルギー効率があまり良くないらしい。蓄熱式というのもありますがあまり普及してないですね。

最近はガスで乾太くんとかが注目されてる中、ガスが一切使えない電気だけのマンションとは思い切りましたね。

>>1 購入経験者さん
リース契約って解除できないのかな。
契約で縛られるのってなんか嫌なんで。

なんか普通じゃないブルーシートで覆ってない？

あれ？プロパンガスは？



都市ガスや水道より復旧が早いのはわかるが、
各種ライフラインで最も早いかのようなミスリードはどうよ？

大体復旧が早いだけでその代わり毎年“電力需給ひっ迫”のニュースが絶えない中、
オール電化を推進するとは世の流れに逆行してる。

せっかくのリバーサイド物件なのに立地の利点を生かせてないのは残念。
バルコニーが川沿いにある部屋はゼロなので、
将来の眺望日当たりが保証されていないのはなんともですね。
まだ近くの古いライオンズのほうが眺望がいい。

>>12 マンション検討中さん
南面をとって河側は捨てた感じですね。

“サステナブルな新時代のデザイン。”
ていうのはこれのことでしょうか？


マリオンや軒天などの木目部分は何で作られているのか期待ですね。

ライオンズ広島グランテラス

お、早速スレッドがネガコメントで賑わってるね
完売までに400は超えるだろう

>>1 購入経験者さん

エコキュートってリースが一般的かと思ってた
前購入考えたマンションもリースが基本みたいな感じだった
聞いたらマンションの契約とは別の話になり、りーすか購入か選べるって話だった

>>17 マンション検討中さん
どっちにしてもマンション価格にエコキュートの価格は入ってないってことだから、このマンションをエコキュートで評価するのはナンセンスに感じます。だってエコキュートは別である以上、エコキュートが付いてないマンションだと評価すべきですから。

販売価格をなるべく抑える為の苦肉の策かな

エコキュートの個別リース契約って機種とか自由に選べるかと思ったら指定機種なんですよね。
まあ建設時の一括設置が前提なんでしょうからそうなんでしょうけど。
はなから管理費の中に入れたら良いんでしょうけど、故障が多いのか？大抵個別契約みたいですよね。

>>20 匿名さん
共用の設備じゃないから管理費には入れられないのでは？

知らんけど。

>>15 マンション検討中さん
こういうの流行りのデザインなんでしょうか？
マリオンが上から下まで通っている方がプライバシー性も良いと思うのですが。

当初の計画では現計画よりも細いマリオンが上から下まで通っていたようです。
デザイン的に変更したと思われます。

楽しいのは価格予想！

>>24 マンション検討中さん

5,000万～

>>25 通りがかりさん

それぐらいになるかもしれないね。
ただ、このマンションにその価値があるとは思えぬが、、

エコキュートのリースって12年くらい？
その間に退去したらどうなるんだろう。

次の入居者がリース引き継ぐんでしょ？
知らんけど。

>>26 検討板ユーザーさん

そう感じるけど今の時代しょうがない～

なんで「パークハウス」じゃないんだろ

新ブランド展開…？

>>30 マンション検討中さん
ザ・パークハウスを裏切らないように。

総戸数 64戸
駐車場 47台（機械式47台）

シャッターゲートとかは付くんでしょうか？

>>34 匿名さん
ホームページの画像は北側が切れてますけど、シャッターゲートありそうですよね。
機械式駐車場7台x5段式だけじゃ47台もいかないから、画像切れ部分にも機械式駐車場があるんでしょうね。

>>35 マンション比較中さん

７×５と３×４の２系統とかかな？

>>36 口コミ知りたいさん
ほんとだ。向かって機械式駐車場ありそうですね。

画像よく見ると7台機械式駐車場の右端ってシャッターゲートがあれば出し入れできない？？　シャッターゲート無いのかも

リバーサイドをうたうならバルコニーを川側にむけてほしかったですねー。
ここの地形上、そうならない予感はしていましたが。

>>40 マンション検討中さん

これを見ると機械式が2個並んでるようやね

段原は今や医者だらけの金持ち住宅街になったから、三菱もそれを織り込み済みで高級感あるデザインにしてきたねd(￣ ￣)
そこはいい。

部屋の値段やばそうだけど、いくらになるんやろ。
オール電化とかランニングコストえぐそう。

若みやっていうめちゃ美味い鰻屋さんとスターバックス、コストコがあるのは羨ましい。

『段原住んでます（ドヤッ）』って出来るのも気持ちいいかもね。
大通りから外れてるし眺望も悪くなさそうだから、金があるなら検討する価値があるかも。

けど広島駅まで徒歩15分は無理じゃね？
信号とかチャリ含めて朝夕の交通量やばそう。
あとコストコ近いのはいいが、爆買いしたものを持って帰る車必須よね、いいとこ住んでるのに車手放せないのはどうかね。
そいや近場にスーパーとかあるの？
段原ショッピングセンター？

今の条件を整理したら

○段原でブランドのパークハウスを買う財力がある。
○オール電化の価格推移を気にしない財力がある。
○コストコにいくための車をもつ財力がある。
っていう金持ち以外お断りマンションになりそうな予感…。

医者が買うのかなぁ？
早く価格発表してくれ。

>>43 検討板ユーザーさん

反論する訳じゃないんですが、
自分と見解が違うとこをいくつか挙げますね。


電気に限らずガスも不安定だし値上がってます。

金持ちはコストコ必須ではないでしょう。

車持つ程度の財力は金持ちと言われない程度の収入の人でもあるでしょう。

医師も買うでしょうが、ほとんどは医師以外でしょうね。
大学病院の勤務医は転勤も多いので、段原に居を構えたとしても一時的じゃないかと思う。
そういう意味ではここを買って賃貸に出すと、借り手が医師という可能性は高いかも。

>>43
この物件から広島駅までグーグルマップで15分
自分はかなり歩くの速いけど、今までの経験上グーグルマップでの徒歩所要時間とほぼ同じくらいの時間が掛かる（10～20分の移動の場合）
もちろん信号とかにも左右されるけど、平均的な速度だと15分は厳しいかもね

>>42 マンション検討中さん

医者だらけってなんか根拠あるん？

段原って再開発前までは広島、いや、日本でも有数の治安の悪い地区だったのにいつから医者だらけになったんだ？ｗ

見学行った方いますか？

>>47 周辺住民さん

医者だらけの根拠なし

色々とネガコメントあるけど、まぁ売れるんだろうね。

ソシオ段原も確かあと3邸とかだから、ソシオ段原とか部屋によっては、そうとう近隣と近いのにね、
それであの売れ行きだから、ブランド力と立地考えたら、売れるの早いよ。

価格はそうとう強気だろうとは思う、最安値の部屋で5,000半ばと予測！

歩いてかかる時間のことだが、不動産広告で徒歩所要時間を表示する場合には、不動産の広告を規制する「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」により、徒歩1分が80mに相当するものとして計算する（不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号）。

>>51 マンコミュファンさん
なに当たり前のこと得意気に。
そんなこと誰でも知ってるよ。

最高値は9000万くらいみたいですね。
医者家族むけ？

>>53 評判気になるさん
サラリーマンでも普通に買えるよ。

54の世間知らずニート臭が半端ねぇな。
普通のサラリーマンが買えるわけねぇだろ笑

医者の友達に聞いたら、段原は医者が多いっていう話をよく聞く。
皆が言う段原は医者の人が多いよねっていうのは具体的なデータではなく、そういう噂とか外車の数で判断してるに過ぎないんじゃね？

どこに何人医者が住んでるなんてプライバシー侵害しまくりのデータなんて存在する訳がないやろ笑

段原は駅近でもないのにクソ高いから
『金持ち喧嘩せず』に期待して穏やかに住みたい人達が集まってるんじゃね？知らんけど。

パーテラって高級路線なの？

>>55 マンション検討中さん

そんなに酷く言うなよ
私が思う普通のサラリーマンと、
君が思う普通のサラリーマンが違ってだけのことじゃん

この辺り勤務医が多いのは確かだけど、賃貸の人が多いよ。
自分で買って居を構えるなら、場所は吟味すると思う。

一番狭い部屋で70平米か…
現在の物価を考えたら2階でもとんでもない金額になりそうだな。

ワイは2階の中部屋でも5300万と予想。

>>60 口コミ知りたいさん

5500万で予想

最近、レスがないのは何故でしょうか？ブランドといい、立地といい、CNを踏まえた、広島初のZEHマンションといい、広島で最も注目される新築物件だと思いますが？良い物件は盛り上がれないのでしょうか？

>>62 マンション検討中さん

サーパスもZEHですね
祇園のとか

大京が比較的早くから取り入れてる
自分がZEH導入するか決められるなら懐具合と相談して判断するけど、そういうもんじゃないからなー
気に入った立地に建つマンションがZEHならそれはそれで受け入れるし、その逆にZEH未導入だったらそのマンション買うの止めるかというと、そんなこともない。
ZEHに関しては今はまだ世間的にもその程度の認識だと思う。

>>63 買い替え検討中さん

私のコメントが他スレからそのまんまコピーされてる。。
同意見だとしても自分の言葉で書けばいいのに。

リバーサイドなのに、南向きを優先。川の眺望があるのは南東角部屋のベットルーム等からのみ。リビング以外の眺望の取り方は洒落ているけれど、やっぱりリビングから川の眺望が欲しい。広島駅が徒歩圏内ですが、周囲は暗いですね。安く売るために三菱にしては質感、設備（天井高さ、直床等）は落としていませんか？

>>65 マンション検討中さん

ライオンズ東翠町をおススメします♪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686071/

>>66 マンション検討中さん　良いマンションだと思いますが、立地が。。周囲は何もないし、交通の便も悪そう。小さいお子さんのいる方は良いと思いますが。それに価格が高すぎませんか？お薦めする理由を教えてください。

>>67 マンション検討中さん

なんとなくライオンズが好きそうな感じがしたから。
直感です。
オススメポイントもネガティブポイントもあなたが書いた通りです。

65のような感想をお持ちなら少なくともここは選択肢から外れるでしょう？
他に気になってる物件を当たった方がいいですね。

>>68 匿名さん　コメントありがとうございます。今日もライオンズ周辺を散策してきましたが、やはり周辺環境が寂しすぎて性に合いませんね。マンションそのものは気に入っているのに残念です。ここにマンション建てる意味があるのか？って感じです。近くのプラウドは良いですね。もう良い部屋は残っていないかもしれませんが。だとすると、川の眺望は諦め、利便性を取って段原でしょうか。いずれにせよ、今回はメジャー7にこだわって購入したいと思っています。

周辺を散策しましたが、広島駅再開発のメリット以外でも、周辺は比較的便利な環境ですね。流川で飲んで、何とか歩いて帰られる距離なのも良い。ZEHにするなら、ライオンズのようにEV車用の共用充電器の一つでも欲しかった。それから、車寄せがない、吹付外壁、直床なのは今ひとつ（高級志向ではなく価格を優先）。70m2の部屋でも収納が充実しているので使い勝手は良さそう。73角と70の価格差が大きく、買うなら70。色々書きましたが、70の高層階が残っているなら買いたいです。

>>70 マンション検討中さん

さっさとマンションギャラリー行きなされ

ここは盛り上がりませんね～。高いから？

こちらの物件を検討中の県外からの転入者ですが、広島のマンコミは盛り上がりませんね。広島の県民性でしょうか？変な人のネガティブコメントばかりなのも困りものですが。このマンションの販売価格が妥当かどうか？段原界隈や三菱のマンションをよくご存知の方、アドバイスいただけませんでしょうか？

>>73 マンション検討中さん

家族構成、年収、資産、年齢は？

>>74 討板ユーザーさん　例えば、夫婦二人、６５歳の年金暮らし、資産6000万以上では如何でしょうか？将来は子に譲りたいと考えており、10-15年後のリセールバリューも気になります。

>>75 マンション検討中さん

例えばとは？
アドバイス欲しい人の属性書いた方がいいと思いますよ。

と言いつつ、リセールバリュー気にされるなら交通の便に優れる市内かJR・アストラムの駅近中古がいいよ。
今からウン十年のローンも組まないでしょうから、住宅ローン減税の恩恵もないし、そういう意味でも中古。
ご年配ならスーパー隣接かそれに近いくらいがいいよ。

ここはいずれも当てはまらないけど、静かなのが好きだけど郊外はイヤって人にはいいと思う。

>>73 マンション検討中さん

>>77 評判気になるさん

ザ・パークハウス広島タワーはいいと思う
そこの隣の白くてデカいヤツもいいと思う
この２棟なら間違いないし、
お子さんも譲られた時に喜ぶと思うよ

このマンションの周辺を歩き尽くしましたが、良いところですね。このマンションの弱点は何でしょうか？価格と駐車場と向き以外で。

段原は準富裕層が一定数いるものの、県営住宅が混ざってたりしますよね。

武漢ウイルスが流行ってた時に最寄りの中学校の授業でタブレットを採用しようとしたものの、買えない人がいて断念した話を聞きました。

>>77 さん

パークハウスis GOD.

>>79 匿名さん

潰れた結婚式場跡地か
通勤時間帯やカープ戦何かがあると渋滞が酷いってとこぐらいかな

広島駅も歩いて行ける
カープ戦も歩いて行ける
渋滞作り出すスタバも歩いて行ける
緑は少ないがすぐ前が川で自然もなんとなく感じられる
学区も市営とは違う(中学は同じだが)

>>79 匿名さん

スーパーが遠いとか
交通利便性も微妙かと

>>83 匿名さん

>>84 通りがかりさん

良かったね

>>82 口コミ知りたいさん

>>86 eマンションさん

それで？

やっぱパークハウスシリーズはいいぜ。
ここに限らずだが、賃貸なりで一度住んでみな。

ブランドマンションたる所以が理解出来る。
百聞は一見にしかずやで。

順調に売れているようですね。別スレ(舟入本町)では三菱の悪口のオンパレードですが、同じ三菱仕様で2千万以上も高いこちらが売れるのは、やはり段原の立地でしょうか？

荒らそうとしてるでしょ。

ここが高いのは地価のせいもあるけど、建てる年の差かなと思います。
最近の新築は高いので。

あとね、舟入本町の中古スレも特に三菱の悪口オンパレードってほどでもないですよ。
いつもの方が騒いでただけで、それすらここ数日は静かなもんです。

>>91 マンション検討中さん
地価は大差なさそうです。

間取りの変更が、収納スペース込みで無償でできるのは良いですね。特に、中部屋のプラン１はリビングが広く使え、収納力がアップし、客間として使えるのが良いと思いました。

>>93 マンコミュファンさん

大差ないのは電車通り、2号線沿いだけじゃない？
舟入は一本入るとガクッと下がってる

勤め先によるが俺は路面電車よりもJRへのアクセス優先だな
歩いて15分で広島駅なら十分

>>95 マンション掲示板さん

私も路面電車よりJRへのアクセス優先です。

けれど徒歩15分は駅近でもないし、徒歩圏内というには遠過ぎる、、
タクシー乗るほどでもない中途半端でイヤな距離という印象。
11月は歩くのにいいけど、天候悪い日と汗ばむ季節はツラい。

>>96 名無しさん
せめて徒歩１０分以内じゃないと毎日使うにはキツイ。

ここの弱点は、
スーパーが近くにないこと、
公共交通機関が不便なこと、
の２点だけど、
毎日の通勤徒歩15分が負担にならん人にとっては、それら弱点も気にならんのだろうな。

眺望がさほど魅力的ではないことも弱点ですかね。モデルルームを見ましたが、室内の質感は、ライオンズやプラウドに比べて高いと感じました。ZEHなのに、駐車場に充電設備がないことも中途半端。一台分（？）の電線は通っているみたいだけど、管理組合で充電装置を設置する方向に向くとは思いえない。

マンションの仕様とは直接関係ないが、モデルルームのセンスはいいと思うよ

>>100 評判気になるさん
スーパーまでの距離感は徒歩5分圏ぐらいまでであるべきでしょうか？

>>102 評判気になるさん
モデルルームが仕様と関係無いなんて何のためのモデルルーム？

>>104 eマンションさん

置いてる家具とかのセンスじゃない？

フローレンスは使いまわしの広さも天井の高さも全く違うモデルルーム見せられたけどね

>>104 eマンションさん

105の人が書いてる通りの解釈です
壁紙や家具や小物のセンスを言いました

>>105 通りがかりさん　三菱は、広い角部屋とかではなく、中部屋で実際の部屋を再現してあったので好感が持てました。標準仕様でも十分に納得する内容で、特にリビングのカーテンレール部分の張り出しが薄く作られているため、仕様の天井高(245)以上に天井が高く感じました。ドア、床の色も良かった。

>>107 検討板ユーザーさん

フローレンスは天井高240位のモデルルームでしたが、実物は210で梁が出ている場所は195でした
身長180あるのであり得んと言うことで買いませんでした
フローレンスもあり得んと思いましたね
プレミアムシリーズとか謳ってたと思います

関係ないコメでスミマセン

>>108 マンション検討中さん
私が行ったことのあるフローレンスのモデルルームは天井高250でしたよ。（255かも）
実物も同じ天井高だったと思いますが？
確か廊下の天井が220だったと思います。

>>109 匿名さん

実物は部屋220の梁下が15下がりの190が正解です
それが部屋の真ん中を通っていました
プレミアム感半端ないですね

>>110 匿名さん

リビングは覚えて無いです
その部屋見てあまりの酷さに即断でやめました

>>110 匿名さん
＞部屋220の梁下が15下がりの190
220の梁下が15下がりなら205では？

うーむ確かに
もし本当に190だったらやばいw

>>112 匿名さん

スミマセン
ボケてましら
間違えていたので削除依頼してますが消えてないですね

梁下は最初に書いた195が正です
私が180ちょいですが、こぶし3つ分位しかなく
担当者に天井高や梁下を聞きました
220-25=195だったのかもしれません

今住んでるところフローレンスですが改めて天井図ってみましたが2550㎜ありました！
キッチンとか廊下とか洗面所は少し低いですけど。

>>115 匿名さん

おめでとう
当たりフローレンスです！
大切にしてください

>>116 匿名さん
いやいや、確かに大切に住んできましたが転居を考えてるんですけど。

>>117 匿名さん

フローレンスホワイエかな

>>115 匿名さん

それが普通だと思います
あの物件の何がプレミアムだったのか謎です
2階だったと思いますが下の方は天井が低いなんて事は普通ないよね

マンション名にプレミアムを付けるのは、フローレンスとクレアが思い付くね

ブランド名が「パークハウス」ではなく「パークテラス」となっていることをどう思いますか？パークハウスの仕様基準を満たしていない(パークハウスより仕様を落としている)と見るべきでしょうか？だとすると、パークハウス以下の部分はどの部分でしょうか？やっぱり外装ですかね？

>>121 匿名さん

モデルルーム行った時に、パークハウスはJVでこの物件は三菱地所単独だからブランド名を分けたと聞きました。
ただ三菱地所の最低限の仕様基準は満たすように作られてるそうですよ。

>>122 検討板ユーザーさん
そんなわけないやん。
今までの三菱単独のパークハウスはどう説明するん？

>>122 検討板ユーザーさん
↑このデタラメ誰得なん？

「ザ」がついてないパークハウスは三菱。
「ザ」がついて以降は三菱とは名ばかりの藤和不動産。

>>125 マンション掲示板さん

今は三菱は三菱らしいマンションを作ってないってこと？

>>125 マンション掲示板さん
なるほど！確かに。

ザ・パークハウス：スタンダードグレード
ザ・パークハウスグラン：最上級グレード
ザ・パークハウスアーバンス：都市型コンパクト
ザ・パークハウス オイコス：ファミリー（長谷工）
ザ・パークワンズ：資産形成用コンパクト
ザ・パークハビオ：賃貸

ザはつくざます。テラスは知らんw

>>128 eマンションさん
はーい。よくできました！