オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

>>148 eマンションさん
子供の学校だけで決定するわけないでしょ。
考えたら解るでしょ(笑)
いろんな検討事項のうちの一つですよ、子供の学校は。
視野の狭い方ですね。
必死すぎて笑けてきます。

まあ多少施工会社の質が悪かろうがマンションなんて立地と坪単価が選ぶ理由の99%でしょ。
同じものが二つ並んだりしないので不満不安をいいつつも買う人は買う。

知ってる人にこのマンション買ったんだ。。。と心の中で思われ続けるのは自分は厳しいかな。強メンタルな方向けですかね。

悪名は無名に勝るから良いんじゃねーか
だんまり決め込んでるデベに天晴れ

しかし去年一昨年に比べて急に新規マンションが小粒というか微妙なのが増えた気がするな。

知ってて買うのなら個人の自由だし別に外野がとやかく言う事ではないと思うけど。

知らないまま買ってしまったとかなら話は別ですが。

事故のニュースで流れた現場映像がもろこちらだったそうで、親に心配（反対？）されて調べていたらこちらの掲示板に辿り着きました。
私は気にしていませんでしたが、ここを検討してると言ったら、せっかくのマイホームなのにわざわざ事故のあったところを選ばなくても他にあるんじゃないのと言われてしまいました。

>>170 評判気になるさん
価格がいくらになるかですね。
事故のことを折り込んだ上でも、買いたいと思えるかどうか。

新居として初のマイホームとして縁起を気にするかしないのか、今回事故は予期せぬ不幸な事故だから心霊的なものを気にするのかしないかは、個人の判断ですよね。ただ知った上で買うべきなのは間違いないですね、後から知ると何か嫌な感じもしますし。異常に安ければ買うこともありだし、普通価格もしくは高額と思うなら買わなければ良いだけ。イオンが近いので生活には困らないでしょうから。

現地見に行ってきました。夜になると周りに広がる団地群が恐ろしい雰囲気でした。校区を考えると都市高挟んで東側のほうがまだ上品かなと思いました。

>>173 評判気になるさん
団地とか校区とか気にしだすとこのあたりだと照葉しか選択肢なくなるような…

>>174 匿名さん
駅なしは論外だから。

>>173 評判気になるさん
確かに建て替えも進んでるようですが、外観から住んでる（住める）か否か不明な団んちですし、それなりの方がお住まいなのが気になります

>>175 匿名さん
となると香椎浜も選択肢に入らなくない？
ここって駅から歩くと相当遠いよ
つまり、中途半端

駅までは自転車かバスになるでしょう

バスと違って徒歩5～6分でも実際に乗車できるまでに10分くらいかかるから毎日使うにはちと微妙なんだよな。

予期せぬ不幸な事故、、、？
建築業に勤めている友人から聞いた話ですが、ニュースの映像を見る限りかなりずさんな工事だと聞きましたが(土砂への対策をしてないとかなんとか)。

そこはおいておいて、結局は立地と値段ですよね。
相場並なら他のとこでいいですし、多少手頃感のある値段であれば買う人はいるんじゃないです？
売れなければどんどん下がっていくと思いますし、それがこのマンションの価値なんではないでしょうか。
最終的にいくらでうれるのか、楽しみにしております。

平均坪170でどうでしょう。
千早MJR200超えだから、200ならブランド、立地、心理的瑕疵考えると千早

千早ミッドスクエアの平均は中層階で190前後
高層階の広い部屋になると200超えるのかもしれんけど
低層階の狭い部屋ならさらに安いんちゃう？

リッチ悪いから千早平均-20は妥当だけど販売が遅かったからインフレ影響があるかも。高いと売れない。

4Lも広い3Lも行燈和室なんだ。これは人気出ないだろう。子供部屋の数に和室を選ばない。

オーヴィジョンは床暖房もディスポーザーもあって積水と同じような仕様だからMJRよりは高いでしょうね。坪単価１９０～２００ではないでしょうか。

>>175 匿名さん
ここも駅なしって知っている？

西鉄千早駅まで徒歩19分、照葉だと駅まで一番近いであろうアーバンパレスからで徒歩32分か。

>>186 通りがかりさん
駅ありギリギリか？

非常に本数少ないけど千早駅までのバスは出てるよ

>>188 マンション検討中さん
利便性か低価格か購入者の価値観次第。あと事故のデメリットは大きいかな。

もっと安いと思ってましたが、千早のMJRとそこまで価格変わらなさそうですね

>>190 マンション検討中さん
千早がいい。

この価格は無理では。駅なし、学区、景観、心理的瑕疵で役満。

>>192 口コミ知りたいさん
だから東区では千早以外論外。

>>193 名無しさん
千早は駅だけだろ…

>>194 通りがかりさん
東区の中では人気あるしいいんじゃない。

>>195 評判気になるさん
どっちも新しい商業施設できるので、さらに賑やかになりそうですねー。

>>193 名無しさん
千早の良さを教えてほしいです。
駅周辺は新しくキレイだけど、校区も微妙じゃ？
同じ駅近なら香椎が良いかな。お店もぼちぼちあるし。

>>194 通りがかりさん
そう思います。駅まで徒歩3分圏内の住居じゃないと千早に住む価値ないかな。3分圏内でも嫌かも。

千早は典型的なベッドタウンで無機質さや面白みに欠けるところがあるな。

千早も駅近以外は中途半端な環境だけど、そもそも駅さえない香椎浜の良さってどこにあるんだろう？団地もあるし…駅がないってことで香椎浜では車移動の人が中心になるのだろうか。同じ車移動なら、隣のアイランドシティの方が景観もキレイで環境良いよね。

>>200 匿名さん
照葉同様売れ残りそう。

>>200 さん

イオンモール香椎浜をのバス停は行き先を問わず香椎浜ランプ経由で乗降車できるバスの本数が多いので、MJRはその意味では利便性の価値はある。

モールの裏に横断歩道を挟んですぐあるモントーレは買い物の利便性で価値はある。

今回のマンションは、バス停は近くにあるが香椎浜ランプ経由じゃないかつモールからの出入りで渋滞する事が多く自家用車でも出入りに苦労しそう、モールとは近そうだが実際は横断歩道までが遠く時間がかかるなど、利便性は想像しているよりは悪いと思います。

現地を見てから、判断されるのが宜しいかと思います。

>>202 マンション掲示板さん
たしかに車の出入りが渋滞しそうですよね。

香椎照葉はやはり安い。事故と不便さに目をつぶれればありかな。

>>204 マンション検討中さん
同じデベで市外より500万以上安いってどんな立地なんだろ。

お子さんがいる方
学区が良くないのでオススメしない
自分も現在悩まされているので事前に知っていたほうがいいと思い書き込みました。
市営住宅が多いこと、外国の方が多いこと、そこを踏まえて購入して欲しい

>>206 同意します。近くならば香陵小校区、千早小校区をおすすめします。お子様がいる方は購入前に夏祭りなど外部の人も入れる行事をのぞいて、雰囲気を確認されたほうがよいと思います。

>>207 匿名さん

千早西小は微妙ですか？

>>208 通りがかりさん

千早西は香陵小、千早小と同じ香椎第一中学区！可もなく不可もなくといったところ

事故の影響か、近年にしてはかなり安いなー
駐車場も0円ってのもスゴい

>>210 匿名さん
照葉と比較したら似たような感じだけど。

>>210 匿名さん
駅遠いからこんなもんじゃないですか

小学校へ通わせていますが何が悪いのかわからないくらい良いです…。寧ろ私の周りは熱心で常識あるご家庭のお子様たちばかりです。学年によるのでしょうしどこへ行っても数人はいるよねと思います。市内で良い学区と言われているとこへ通ってるお友達からいじめの話もよく聞きます。個人的にはこの地区へ引っ越してきてよかったと感じております。

>>213 通りがかりさん
いじめの話しは早く教員委員会へ連絡し
ましょう。
東区で隠蔽して自殺まであったばかりですよ。

>>214 さん
通わせてる学校であった話ではないので私は関与できません。

>>215 検討板ユーザーさん
根拠のない話しは単なる誹謗中傷になりますよ。

事実ですし、その学校の名前さえだしてもないです。良いといわれるところにも実際は色々あるんだなと思っただけなので。迷われてる方のリアルな情報になればと思いましたがこれ以上はやめておきます。失礼いたしました。

このマンションがあの工事中の事故現場だったんですか？

生き埋めになったところですね。

>>219 マンション掲示板さん
生き埋め？単純な労災事故かと思ってました。
建設現場は労災事故は多いですが生き埋めとかはなかなか聞いた事ないです。

ご冥福をお祈りします。

通勤もなくてイオンの隣に住みたいならまあありでしょうが、このイオンは福岡や福津と比べてグレード・店のレベルが低いです。映画館すらありません。

まず周りの団地の雰囲気を見ることをおすすめします。生活保護、アジア人、いろいろ。

たしかにここのイオンはイマイチですね
広さもお客さんの入りもイマイチだし、施設の古さもちょっと目に付く
ららぽーととかイオンモール福岡とかに行き慣れてるとなおさら
映画館もたしかに
千早は映画館がないですよね。あんまり利用しないからまぁいいけど

>>222 買い替え検討中さん
公営住宅は収入基準があるから、通常の一般社会で正社員で働いてる人は入れないですよね。
私はここのイオンのバーガーキングは、博多駅の店舗でやってないキャンペーンをやってるから好きですけど。笑
所詮イオンなので、あったら便利程度ですよね。

>>224 通りがかりさん
香椎照葉にはなにもないから便利程度じゃなくて便利だけど。

イオンの駐車場の横に来年？何か施設ができますよね。ガーデン関係、自転車屋など？カフェとかもたしか

>>226 評判気になるさん
説明聞いてきました。
イオン系列で商業施設が何か出来るみたいですね。
事故の影響で価格は抑えめになってるそうです。
収納多いのはかなりメリット、床暖房付きで住宅としての住みやすさは千早のMJRより良さそうですがJR通勤ならギリ徒歩の距離、学区が少し気になるところ…保育園は周辺に多く駅に向かって点在してるので通勤途中に送迎できるのは良さそうです。販売の時点で値下げしてるなら資産性はどうなのでしょう。

>>227 マンション検討中さん

事故起きてるしリセール考えると正直微妙ですよね。。

>>227 マンション検討中さん
流石に徒歩20分以上は駅まで徒歩圏内じゃないんでは？

>>227 マンション検討中さん
さすがにらここは駅使う人間向きの立地ではないかな
駅まで歩く分早起きしてバス停目指した方がいい

>>229 名無しさん
いま駅から徒歩13,4分のところに住んでるけど徒歩では絶対に行かないですねチャリか車

徒歩15分前後は公園なら行かなくもないけど駅は使わないな…。

こちらの物件、モデルルームに行かれた方いらっしゃったら、感想お伺いしたいです。
間取り、設備等なんでも結構です。

>>235 eマンションさん
ありがとうございます

>>235 さん
とても参考になります。
しかし許されざる労災で、天国で喜んでくれるという話は不謹慎にあたりますので心に留めた方がいいですよ。

>>237 さん

ご指摘ありがとうございます。
私は前向きに考えたい派なので不謹慎だとは思いませんが、そう思われる方もいると思いますので削除依頼しました。
人それぞれ受け取り方は違うと思いますので、教えていただき助かりました。

>>233 マンション検討中さん

モデルルーム見学して来ました。
3LDKのI typeと4LDKのK typeの2部屋で、4LDKは3LDKに間取り変更されていました。
壁紙や作り付けの棚や机など、オプションもてんこ盛りですが、そこはどのモデルルームも同じかなと思います。
ガスレンジや浴槽、便器などは標準仕様のままで、グレードは高くはないです。オプションでグレードアップしても良いかもしれませんが、結構高価なので、消耗品と割り切って後々リフォームで良いものを付けた方が安上がりかも知れません。
その他設備や建具などは、安っぽさは感じませんでした。
収納などは十分にあり、実用的な間取りだと思います。
床暖房が付いているので、冬の間に行けば暖房の有無の差が分かりやすいと思います。
来場予約は比較的簡単に取れ、イオン駐車場の一角なので、買い物ついでに行きやすいと思います。
もうすでに、100戸近く成約したそうです。

>>239 マンション検討中さん

そんなに売れたんですか？！

>>240 マンション掲示板さん

見学した時に何戸売れたか質問したら、その様に答えていました。

>>240 マンション掲示板さん
あと1年で残り約200だからあまり売れてないのでは。

>>239 マンション検討中さん
立地含めてオトクな分譲マンションですよね。イオンモールのスーパーも充実してるし。

>>243 マンション検討中さん

デザインも設備も悪くないですよねー
ただ、事故があったからリセール考えると微妙かもですね、、

>>242 口コミ知りたいさん
事故があって、当初の販売開始時期よりスタートが遅れたから…、むしろよくこの短期間で100近くまで成約になったと思う

>>244 マンコミュファンさん
病院の跡地に建つマンションもあるのに、あまり考えすぎのような気がします。

うーん。人が亡くなったとかでなく、事故の原因が、工事の手順が問題だったから懸念しちゃいますよね。ってことじゃないですか？

>>227
アイランドシティと千早駅間のバスに比べれば
本数は少ないけど最寄りのバス停（香椎浜中央）からJR千早駅に行くバスもありますよ。

>>247 マンコミュファンさん
手順というか通常必須なはずの安全対策を怠ってた結果ですもんね。
信用問題ですね、こんなこと起こす建設会社を信用できるのかと

>>233 マンション検討中さん
資料にも公式サイトにもモデルルームの写真載ってるよ。
実際に見学したけど、間取りやカラーや設備の変更しすぎだし現実味のない大きいダイニングテーブルのセッティングのせいで狭く見えたし実際の生活が想像しにくい。
資料の間取図が設備もサイズも詳しく載ってて一番参考になる。

>>227 マンション検討中さん
それ販売会社の人が言ってたの？マンションの価格の話だよね？
先月行って安い理由聞いた時に、価格は事故の影響全くありませんって強めに即答されたよ。

>>222 買い替え検討中さん

香椎浜団地群は強烈ですからね。
そのあたりの事情は知っておいた方がいいです。

学校区的には千早ミッドスクエアと同じ中学ですかね？

>>253 マンション検討中さん
あちらは香椎第一、こちらは同じ香椎浜の城香中だと思います。

先週展示場行ってきました
駅から遠いこともあってかなり安いですね。
昨年の事故により瑕疵物件にはならないそうで、今後の資産価値（費用対効果）としてはありかなと検討しています。
人気の部屋4LDKの上層階は全て埋まっていましたが。。

>>57 口コミ知りたいさん
物件が建つ場所でなく　敷地内の周辺という感じですね。
あまり気にならないかなー

イオンに駅方面行きの巡回バスが着いてたから、通勤以外のお出かけならあれに乗ればよくない？？ダメかしら？

可動間仕切りって最大で何センチくらい動かせるのでしょう？
ご存知の方いますか？

>>257 マンション検討中さん

ほんと非常識な書き込み

中国の方が多い地区ですね

エディオンはやっぱり移転になるんですね。
跡地が何になるのか気になります。
イオンが敷地を買い取って、イオンシネマとか出来ると嬉しいのですが。

>>261 マンション検討中さん

用途地域が適合しないため、映画館は不可です。

>>262 買い替え検討中さん
イオンモール香椎浜ができるときに映画館計画にあったのを住民が反対運動したらしいですね。
地元の長老達が言ってました。

>>263 マンコミュファンさん

そうなんですか！だから中途半端なイオンなんですね、、残念すぎます

久しぶりにイオン香椎浜へ行きましたが、外国人が多いですね。

九州トップクラスの公営団地集積地区ですから

購入を検討していますが、校区内の中学校の評判が悪く、悩んでいます。
同校区内に大規模マンションもできましたし、層としては変わってくると営業の方は仰ってましたが、どう思われますか？

甘く見ない方がいいですよ。
子どもの成長を考えたら国道３号寄りを選んだ方がいいです。
金額は上がりますが。

沼田 真佑だって城西中から大濠で芥川賞だろ？
結局親と子のやる気次第。
学校区に期待してる時点でファッションな教育熱心なんだよ。

>>267 さん

>>267 評判気になるさん
私も評判を始めは気にしていましたが、その年その年で変わるものです。また、どこにでも良い生徒、悪い生徒はいるものです。M◯R千早に行った際、千早は民度が高いから学区も安心だなんて言ってましたが、、、
千早なら全員が良い子？な訳ないですよね笑
ここの学区は～なんて気にしていたら完璧な地区なんてありませんよ！
それに結局は、本人次第です！私は根拠もない評判は気にせず、購入を決めましたよ！

>>269 匿名さん

本当にその通りだと思います。
勝手に悪い評判つけられて、城香中の生徒、親御さん方に失礼だと思いますね（笑）

>>268 マンション検討中さん
1000万高く買ったら成長が約束されるのですか？

>>269

城香中から九大医歯薬にも行っていますよ。私や友人もそうでした。
どこの校区であれ、結局は遺伝的能力とそれを伸ばす本人のやる気と努力次第です。
メンタル強くなれますよ。

大多数が公営団地の住民です。教育観は独特ですよ。
ヨソはヨソ、ウチはウチと周りに惑わされない確固たる教育環境を自前で確保できるならありかもしれません。
けれども、子どもは流されやすいものです。
業者さんのセールストークはほどほどに受け止めておいた方がいいと思います。

>>276 匿名さん
公営団地だったら何なんですか？
そういう考えを持つあなたのような方がいないところなら安心ですね^ ^

社会勉強にはなるが、関わらないに越したことはないと思います。人間だもの。

>>282 うむさん
照葉の方なんて団地とは違うと選民意識のレス多いですよ。

>>284 検討板ユーザーさん
マジで文脈に伝える気無さすぎて何言ってるかわからん。誰かが照葉の話をしてたか…？

千早照葉香椎の東区のマウント取り合い

公立中学校なんてどこも公営住宅の子いるし大差ないよ。偏見で発言する自分を疑った方がいい。

1期21次っていつまで1期なんだ

>>287 マンコミュファンさん
照葉には公営団地、狭い賃貸（安い賃貸）はありません。
家賃と教育費はリンクすると思います。

>>289 ご近所さん
離島だからな～
あっ、一応陸続きかw
照葉の街は私は好きです。内地だと倍の値段じゃないと手に入らない環境です。
でも離島だから(´・ω・｀)

>>289 ご近所さん
人工島は30階で8400万だったのでやめて千早のミッドスクエアにしました。駅無いのに物件が高すぎです。

>>285 マンコミュファンさん
ちょっと、話にならないですよね（笑）
照り葉の住民を一括りにして、偏見もってるって決めつけるのもおかしいですし
仮にそう思われてるのだとしても、
照り葉が勝手に思ってれば良いだけのことですよね。

>>291 マンション掲示板さん
ミッドスクエアは正直狭いけど、それ以外は申し分ないですよね

照葉に　市営県営団理が無い＝低所得者が居ない　は事実すよね

家賃といううか収入と子供の教育費がリンクする　も事実でしょう
塾や家庭教師や習い事（芸術・スポーツ）をさせているのは、家計に余裕があるからでしょうから

残念ながら、私のように公営に住んで衣食住が精一杯な家計では叶うわけがありません

>>297 周辺住民さん
もう照り葉の話は良くないですか？ここは照り葉のページではないですし。脱線がすごいです

15.8千円なんだ。え、月2万円ないの？生活保護で越えるだろ。適当だな笑

>>305 匿名さん
158千円って事だろう

>>305 匿名さん
生活保護分を除いた額だと思います

公営団地に住んだことがあるが、とにかくゴキが多かった。ベランダが隣と通通(そこはタワマン同様)なのも良くない。今でも虎馬だ。

とにかく公営団地付近は避けた方がいいって事か？

>>309 評判気になるさん
真に受けるのはどうかと思いますよ。
団地でも優しくて素直な子は多いです。賢さも。結局その子次第ですから。
団地区ではなく、団地が～なんて言ってる人との付き合いを避けた方がいいんじゃ？

>>309 評判気になるさん
県警情報だと東区は未成年犯罪の居住者数は福岡の区っは1番多いです。

>>309 評判気になるさん
しろはま団地は普通の団地とは違うと思いますよ、、

>>312 マンション検討中さん
城浜団地はご高齢者がほとんどで生徒もとても少ない地区ですね

>>311 評判気になるさん
なんのデーター

学力は皆さんのおっしゃる通り、その子次第だというのは理解しています。ただ、昔から東区に住んでいる方によると、やんちゃな子が多いとのことでした。
私が子供の頃は学校の友達が全てだったので、そういった子が多いとそちらに引っ張られる確率が高まるのではと懸念しています。これもまたその子によるのでしょうが。

一方で、現在は各学年2クラスのようですがモントーレやオーヴィジョンのお子さんが大きくなったら今より生徒数も増え、仮にやんちゃな子がいたとしても影響は薄まるのかなとも思います。

やんちゃ=４語
時代が違う
認識不足では
モントレ、オービは所詮ローン

カツアゲは強盗致傷罪です。
今の時代、やんちゃではすまされません。

>>317 マンション検討中さん

カツアゲがあるんですか？

>>314 検討板ユーザーさん
少年のみちびき　
東区は毎年少年犯罪居住者が1番です

>>319 eマンションさん
少年の母数も違うし犯罪の内容も違うので数で単純に比較できない気もしますが

>>320 マンコミュファンさん
過去資料も見ましたが二つの区の合計より必ず多いし凶悪、粗暴、窃盗とバランスよく犯してますね

東区叩きがここにもやってきたね。

エビデンス出されたら叩き扱い

東区は30万台、他は20万台と人口が違うから、数だけで比較判断するのはどうかと思いますよ。
結局は親子の教育レベル、しつけの問題ですからね。

>>324 坪単価比較中さん
だから他の区の合計で東区と比較しても東区が多い

ハイハイ統計学がわからないんだね。

>>325 マンション検討中さん
昔から東区と博多区は多いよ

>>325 マンション検討中さん
田舎では人口数より平均所得が低いエリアが犯罪者が多い

粘着してきたな

>>321 eマンションさん
過去資料見てみましたけど令和3年は博多区、西区、早良区の方が多くないですか？

両親と子供の能力次第だから周囲が荒れていても勉強すればいいんです。
周囲の環境のせいにするなど他罰的な考えは、子供の思想形成にも悪影響なだけですよ。自分の子供が犯罪者になったらどうしようという不安でもあるんですかね。

地域や区のことはどうでもいいから、このマンションについて話をしませんか？

向きや階層によっては、城浜団地が目に入るのでしょうか
正直、周りに公営住宅があるのは気になりますが、価格が安価なので検討しています
教えてください

安物買いのなんとやら
美野島や馬出なども安いです。
けれども、安いのには理由があります。

>>330 名無しさん
他の年はどうでした？

>>333 通りすがりさん
地域や校区を含む立地の話はとても大切な話だと思います。

駅がもう少し近ければなぁ。
バス停はあるけど、やっぱり毎日の通勤を考えると電車が良いなと思ってしまう。

死亡事故は告知義務なんですか？

香椎浜イオンの新エリアの求人情報がボチボチ出てますね。
今のところ、はま寿司とワークマン女子が、6月中旬ごろにオープンするようです。

>>339 検討板ユーザーさん
今回は義務ではないが、重要事項説明には記載するそうです
なので購入後の転売転貸時には不要かと思われます

はま寿司はどの店もバイトの質が異常に低いですよね

重要事項説明書に記載された内容は、総会で変更されない限り永久に残ります。

>>343 匿名さん
基本的にはそうだと思いますが、
341さんが述べられてることに関しては正しいです。

このマンションのほぼ隣のエディオンが移転したようですが、跡地に何が入る？立つ？のか知っている方いますか？

>>345 マンション検討中さん
イオンの事務所になるようですよ。

>>346 eマンションさん

どこ情報なのか説明お願いします。

>>346 eマンションさん

やば。笑

>>347 eマンションさん

モデルルーム見学の時、営業マンの人がそのように言ってました

今日近所に行ったので、ついでに工事の進捗を見てきました。
まだ7,8階ぐらい？

>>349 通りがかりさん
つまり予想の話ですね。