ヴェルディ・コーストテラス［吉島］ってどうですか？

穴場である吉島エリア！
今年5月完成のヴェルディ吉島東は竣工前完売！
とはいえ、ここは立地が奥に入りすぎる分、難しいだろうけど、貴重な中区物件だし、価格を抑えたら売れるのかな

先日チラシ入って初めて知りました。
海沿い立地（眺望抜群）、駐車場0円、共用ルーム完備、ドラッグストア隣接（新規オープン）などなど。
なかなかクセのある物件で、興味深いです。

吉島って中区の外れで交通の便は赤バスだけであまりよくないもんね

観音といい吉島といい、大分奥まったところにマンション建てるんですね。

>>3 周辺住民さん
確かに赤バスしかないですが、本数が多いので八丁堀へのアクセスは抜群で変に高騰もしてないから穴場かと思ってました。
やっぱり微妙な場所でしょうか？

ここら辺散歩でたまに通りますけど、川沿いの公園・駐車場周辺が薄気味悪いです。コスモスができると少しは雰囲気変わりますかね。
赤バス24号線本数あるのはあるけど、最終が21時半台ですよね。しかもここの吉島アパート行きなら最終20時台だったような。
吉島、光南は中区なのにかなり安めで好きな地域なんですけど、ヴェルディ吉島東みたいに安くて広ければ売れそうですね！

近所に住んでいて住みやすいのでこちらを購入しようかと思いとりあえず資料請求しているところです(2週間以上経つけどまだ来ない)。
この辺は猫(野良？)が多くて戸建ての家はほとんど猫よけをしている印象です。
マンションだから大丈夫だと思うけど・・・。
あとは価格ですね～

この物件に限った話ではないですが吉島は車持ってないと不便ですか？

すげえ立地だな

>>1 検討板ユーザーさん

この立地で貴重な中区って言われてもな
2号線周辺はまあ良いとして、御幸橋から庚午橋をつなぐ道路の南側は中区なだけであって別物

>>8 マンション掲示板さん

3年前まで車なしで自転車生活でした。車が必要な時はタイムズを利用していましたよ。あとはバス。子供がいるのであった方が便利だなと思い購入しましたが。(タイムズだと他の方が使っていて使いたい時に使えない為)。この物件はスーパー、コンビニ、弁当屋、銀行、郵便局、歯医者、病院、ドラッグストア、幼稚園、小学校。割と何でも徒歩圏内にあるので個人的にかなり便利だと思っています。新しくコスモスも出来ますし。

リゾート感覚のマンションかな

>>12 通りがかりさん

オーシャンビューやな

値段が3000万台なら普通に売れるんだろうね

近所の市営アパートは特に問題無い層なん？

通勤が中区中心部への方には暮らしやすそうですよね。海に面した立地はやはりサビなどはあると思います。実家が海沿いですけどやはりサビは凄かったです。
似たような立地のヴェルディは坂にある2棟が同じような感じで少し参考になります。
自分は一応こちらの物件検討中ですが、気になるのはやはり近くの県営住宅。
学校に影響するのでどんな評判の地区なのかご存知の方いたらお聞きしたいです。

近くに住んでる者です。
県営住宅ありますが、特段変な噂はなく、閑静な住宅街エリアです。ただ、お店は吉島通り沿い以外は少ないので夜は暗くなります。
県営住宅に目が向きますが、近くは築浅の戸建てが多いため、子供達がたくさんいます。修道、広大附属も高く、ファミリー世帯にはいいマンションだと思います。
ファミリー向け世帯ではこのマンションは

資料請求して1ヶ月経ちましたがまだ来ません。こんなもんなのでしょうか？

こちらは海沿いのマンションということになるのでしょうか。川沿いにも見えますけどどうでしょう？
南にはまだ出島がありますがやはり塩害などありますかね。

>>28 マンション検討中さん
荒天時を除いて瀬戸内海における塩害地域の目安は1km以下で、外洋に面したエリア（過酷な場所は5km以上）より恵まれているようです。
とはいえ、29の方が書き込みされているようにこの辺りはほぼ海のため、少なからず塩害の影響は出ると予想されます。
その分、修繕積立金も割高設定になるかもしれませんね。

塩害で修繕費が高くなるのは「想定外」だから、予め高くするなんてしないよ。

最近の吉島東小、吉島中学の評判をご存知の方いらっしゃいますか？
マンションの立地は通勤に都合が良いのですが、教育環境が気になります。

>>32 マンション検討中さん
どちらも昔から賑やか？な学校ですよ笑

3000万円台前半で3LDK中区が希望なんですが、こちらの物件にはあるんでしょうか？ホームページには2900万円からあるように書いてますが。
川が近いので低層階より5階くらいならいいなと思うんですが5階あたりだと高いんですかね？
どなたかマンションギャラリーに行かれた方いらっしゃいませんか？

>>34 eマンションさん

中区ってことだけが希望なの？
こんな中区の果てに住む位なら別の所で良くない？

その金額だと築15年の中古でも厳しいよ

こんなのじゃ駄目？
https://suumo.jp/ikkodate/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_98043178/

価格が気になってるんですが、説明聞かれた方いらっしゃいますか？

公式サイトの掲載価格から推測すると、平均が坪165万円前後かなと。

吉島に住んだことがありますが、治安が気になります。
刑務所も近いですし、警察もよく見ます。

>>50 評判気になるさん
刑務所近いと治安悪いもんなの？
警察は交番あるからねぇ

マンションギャラリー行ってきましたが景観の決まりでベランダに洗濯物が干せないみたいです。
うちは洗濯物はほぼドラム式で完走までやりますが、シーツや布団は干したい。
本当に絶対干してはダメなら結構暮らしにくいのかなぁと思いました。価格は多くの部屋が4000万越えないし、まぁいい感じなので悩みます。

>>52 マンション検討中さん

外から見える高さに干したらダメってのじゃなくて、高さ関係なく干したらダメなんです？

前者なら最近のマンションはどこでもそうだし、後者ならタワマンくらいでしか聞いたことないな。

>>53 匿名さん
ガラス手すりなので見えてしまうようです。
干しても罰則などは無いようですし、近隣にクレーマーでもいない限り大丈夫だとは思うんですが少し躊躇ってしまいます。

>>52 マンション検討中さん

この立地でも景観で規制されるんだな

>>54 eマンションさん

ガラス、透明なんですか。
その分眺めはいいから仕方ないのかな

4月にマンションギャラリー行ってきました
第二期分譲価格はわからないですが、初回は角部屋が4000万その他3500万くらいでした。
他の方も言われてるように洗濯物が外に干せません。平面駐車場100%ですが、2台目はコンパクトカー限定で1台目との縦列駐車です。
駐車料金は10000円でしたー

うちは見送りましたー

普段の洗濯物は乾燥機？
この電気代高騰の中で？
乾太くんでも置いてくれればね。
まあ、黙っててもみんな洗濯物干すようになるでしょうね。
そうなるとシンワ不動産の企画が顧客に向いていないことが証明されるだけだけど。

この僻地のマンションの売りを教えて欲しい
是非買いたくなるような売りを

物件のアピールポイントなんかは公式サイトに書いてあるでしょ。（たぶん

あなたがそれらを魅力的だと感じてないだけで、買った人は魅力的だと感じてる。

>>61 匿名さん

たぶんって

そんなHPに書いてる売りを真に受けるか？
買った人から是非聞きたい

>>62 通りがかりさん

真に受けるって、公式サイトに書いてある事が基本かつアピールポイントのほぼ全てじゃない？
中にはどうでもいい事も良さげにアピールしてるが、掲載されてないことで、実はこれが良かったなんてことはほぼないよ。

それ意外だと、担当者との相性、地縁がある、親が近くに住んでるなど、他人には当てはまらないような属人的な要素くらいのもんだ。

>>63 検討板ユーザーさん

リゾートフルな暮らしのステージ

真に受けるか？

海側の角部屋、全部売れたっぽいが、意外と人気なのかな？景観以外の何か要素があるのか

海側の方が東側で明るそう。エントランスのある側は西向きだから高層階は夕方暑そう。でもゴミ捨て楽そう。
自分は中部屋購入だけど、似たような部屋が並んでてどこ買うか迷ったよ。
海側の角部屋が景観とか住み心地は一番良さそうだなと思った。

>>65 匿名さん

角部屋という要素(笑)

ベランダに洗濯物干せない廉価マンションなんて何だよそれ。

知り合いの設計士に聞いたんだけど、
“話半分で”ということではあったので真実は定かではありませんが、
「信和不動産はバルコニーのフィルムをケチったのでは？」
って言ってました。
リバーサイドはその他のエリアよりも景観規制が厳しいらしく、行政からベランダの洗濯物について景観を害さないように指導されるらしい。
その際に通常のマンション事業者は洗濯物が外見えないようにベランダ手摺りを不透明なものにしたり、ガラスの場合はフィルムを挟んだガラスを使って景観規制に対処してるそうです。
今回このヴェルディはガラスのフィルムによるコストアップよりも、購入者の生活を制限すること、いわば購入者のマンパワーによって景観規制への対処としたようです。
本来は快適な生活を提案することがこうした住宅事業者の使命であるはずです。
100歩譲ってそれでも『乾太くん』のような乾燥機が設置出来るならばベランダでの物干し禁止は理解のしようがあるかもしれません。
こんな日当たりのいいベランダがあって洗濯物が干せないなんて快適な生活を提案することを自ら放棄してると言わざるを得ません。
購入者の快適性を平気で犠牲にできる売主のマンション。
何事も無ければよいでしょうが、万一トラブルに巻き込まれた場合の対応は期待できませんね。

>>69 ご近所さん

そこまで言い切るなら、真実かどうか定かじゃないと前置きの逃げ口上打つなよ
カッコ悪い

>>70 匿名さん
真実かどうかなんて信和不動産と関係者しか知り得っこないだろ。
自分の意見も無しに文句だけ書き込むのはカッコ悪いよ。

>>69 ご近所さん

なんか長文書いてるけど、
推測と個人の感想で
よくまあそんな事まで書けるよね

>>73 匿名さん
それで良いんだよ。
やれば出来るじゃないか。

>>69 ご近所さん

そこまで言い切るなら、真実かどうか定かじゃないと前置きの逃げ口上打つなよ
カッコ悪い


私の意見。
ここは眺めはいいでしょうね。ベランダをガラスにしたのは眺望を活かすためかもしれないし、単にコストを考えたのかもしれないね。乾太くんがあると理解が得られ易かったかもですね。価格は相応かと感じます。海の近くに住んだ事ないので今のとこ候補には上がりませんが、一度経験者にメリット・デメリットを伺ってみたいです。

>>75 匿名さん
それで良いんだよ。
やれば出来るじゃないか。

>>75 匿名さん
逃げ口上？は？
おバカちゃんだねえ。
さぞ国語の成績が悪かったんでしょう。
あんたは理解力が無いのがよくわかったかから黙ってろ。

>>77 匿名さん

国語ｗ

・購入者のマンパワーによって景観規制への対処とした
・快適な生活を提案することを自ら放棄してる
・購入者の快適性を平気で犠牲にできる売主
・万一トラブルに巻き込まれた場合の対応は期待できません

設計士が言葉から自らの湧き上がる感情を交えてこんな↑ことまで言い切れるってどんな錬金術だよｗ
他人に読んでもらうなら事実と感想は分けて書こうなｗ

リゾートフルな生活が満喫出来るんだから洗濯物干せないぐらい我慢しろって事だな

>>79 匿名さん
文句ならバカでもいえる。自分の意見書けよバーカ。

・購入者のマンパワーによって景観規制への対処とした
・快適な生活を提案することを自ら放棄してる
・購入者の快適性を平気で犠牲にできる売主
・万一トラブルに巻き込まれた場合の対応は期待できません
おそらく事実だろうね。

違うというならご高説どうぞ。
国語が苦手で稚拙な文章を期待してますｗ

>>82 匿名さん

おそらくってｗ
おそらくでマンションや売主の印象悪くすること書くんだ。
無神経だな。

私は違うとも事実とも言わないよ。
だって言えるような判断材料持ってないから無責任なこと言えないし。
マンションの印象を悪くすることなのに、自らの想像を膨らませて匿名掲示板で断定的な書き方するなんて、自分でも正しいとは思ってないでしょ？
書くなら事実の羅列と個人の感想述べるていどにしときなよ。


・購入者のマンパワーによって景観規制への対処させようとしてると感じました。
・快適な生活を提案することを自ら放棄してるのかなと感じました。
・購入者の快適性を平気で犠牲にできる売主なのかなと感じました。
・万一トラブルに巻き込まれた場合の対応は期待できないかもと思います。

>>82 おそらく事実だろうさん

おそらく　事実　だろう
「事実」を「おそらく」と「だろう」で囲むとこんなにも信憑性がなくなるなんて。
勉強になりました。

>>83 匿名さん
＞だって言えるような判断材料持ってないから無責任なこと言えないし。
はははは。
カッコつけて何も言い返せないとはみっともない。
だったら黙ってろよ。
やっぱ読解力無いこと確定だな。

>>84 口コミ知りたいさん
謙虚で宜しい。

>>85 検討板ユーザーさん

アレ読んでカッコ付けてるように見えるんか
読解力ないこと確定じゃん

>>85 さん

存在の有無すら怪しいおまえの知り合いの設計士？が言ってたらしいことを材料にどう思うか聞かれてもな。

その居るかどうか怪しい設計士さんも、まさか自分の話を聞いてこんなとこで馬鹿な書き込みするなんて思ってもないだろうよ。

>>88 eマンションさん
景観条例は存在するけどな！

設計士が存在するかは知らんが、ぞの設計士が言ってる景観条例の解釈は正しいと思うぞ。

なんだか荒れてますね。マンション建ち上がる前から治安が悪いw
第二期はいつからかな～。大きいマンションって暮らしやすいんですかね？全部で30世帯くらいのマンションにしか住んだことないから想像が出来ない。

>>90 マンション掲示板さん

69の書いた内容の
どこまでが設計士が語った事実で、
どこまでが設計士が語った想像・解釈で、
どこからが69の想像・解釈なのか、
一度きちんと分けて書いてくれないかな
よろしくお願いします

>>90 マンション掲示板さん

すみません
お願いする相手を間違えてました
整理して書いて欲しいのは69です

わざわざそんなことさせなくても俺は理解できるけどな。

>>94 匿名さん

ありがとう
是非教えてください

>>95 名無しさん
あなたの周りには誰も助けてくれる人がいないのですか？
孤独ですね。

>>92 名無しさん

>>69 の文書は、設計士から聞いた話から始まり、ご自身の想像に変遷して、最後は言わざるを得ない、期待できない、と断定した内容の構成になってます。

具体的には、
「～ガラスの場合はフィルムを挟んだガラスを使って景観規制に対処してるそうです。」ここまでが設計士さんが言ってた風に書かれてますね。

そこから下の全ては、69さんが持つ知恵とこのマンションに対する感情、これに設計士さんの言葉をヒントにアレンジ＋想像を膨らませ導き出して書いた文章のようですね。

ここまで書けばご理解いただけましたか？
これ以上は69ご本人に聞くしかないです。
異論があるなら、具体的箇所とその理由をお示しください。

>>97 評判気になるさん
私も同様に理解しましたが、あなたはなんて親切な方なんでしょう！

この僻地に174戸の大型マンション
正直入居者のピンキリの差が凄いだろな

正月早々地震だ津浪だと言われてる中でここを選ぶ人の心境がわからん。

>>100 匿名さん

海辺と活断層の近くは避けるよね

ここら辺は塩害どうなんでしょうね？
観音は酷いって聞くけど。

>>102 匿名さん

そりゃあ酷いでしょう
目の前海で何も遮るものなし

地震だと山の側も怖いし、広島市だと安心なところってあんまりないなと。大丈夫そうなところは手が出ない価格。
地震より高潮の方が何回もありそうで怖いです。平面駐車場だし何かあったら車はダメになるだろうという覚悟で契約しました笑
台風の度にベランダもきったなくなることでしょう。それでもベランダ前に何も無い生活は魅力的です。

デメリットは上の方で散々語りつくされてるので、
羨ましい点を挙げます。

正直、眺望の爽快感は自慢していいと思う。
数ある中区のマンションの中で非常に個性的な特徴を有してる物件の一つだと思います。

>>104 eマンションさん
太田川放水路できてここ何十年、広島の平地が洪水になった記憶がありません。何十年に一回あるかないかの災害を気にしても仕方ないし、ここは災害、地震に強い高層マンションです。

>>105 匿名さん

ぼーっと1日海を眺めて過ごしてストレス解釈

>>106 名無しさん
2000年くらいの台風の時、ここも高潮で浸かった筈だけど

>>106

災害・地震に強いはどうでしょう？

台風が来たら潮でやられ
地震がきたら液状化懸念

広島市の平地はどこも同じ様な懸念があるが、ここはチョット顕著な被害がありそうです

>>109 マンコミュファンさん
いつ起こる災害を気にしなが生きるのはバカらしいです。どんな安全な場所に住んでいても、仕事や旅行で災害に遭う可能性もあります。大事なのは万が一の時の避難行動ができる人間かどうかです。

>>110 評判気になるさん

素晴らしいご意見ですね

昼休み時間になったとたん、複数の広島物件スレに糞くだらない書き込みが増える。

>>110 評判気になるさん
某掲示板にいたな、ハザードマップ見てビクビクしてる奴いるんだと嘲笑ってた奴
まあその一週間後に八木の土砂災害が起きたんだけど

>>113 マンション検討中さん

よくそんなくだらない事覚えてるな

>>113 マンション検討中さん

こんなの書くやつ常識を疑うわ

売れ残って値下がりしたのを狙いたいと思って見てます。

>>116 マンション掲示板さん

あとどれだけ残ってんの？